房地產(chǎn)眾籌相關(guān)法律問題及建議(已修改)
2025-04-07 00:25 本頁面
【正文】 眾籌相關(guān)法律問題一、 眾籌的定義和特點(diǎn)“眾籌”一次最初來源于英文Crowdfunding，是Crowdsourcing（眾包）和Microfinancing(微型金融)兩次的融合。眾籌的含義就是面向公眾籌集資金，特別是指以自主個人、公益慈善組織或商事企業(yè)為目的的小額資金募集。項(xiàng)目發(fā)起人通過利用互聯(lián)網(wǎng)和社交網(wǎng)絡(luò)傳播的特性，發(fā)動公眾的力量，集中公眾的資金、能力和渠道，為小企業(yè)、創(chuàng)業(yè)者或個人進(jìn)行某項(xiàng)活動或某個項(xiàng)目或創(chuàng)辦企業(yè)提供必要的資金援助的一種融資方式。二、 眾籌相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章、政策規(guī)定說明：目前我國沒有關(guān)于眾籌的專項(xiàng)立法，涉及眾籌事宜的相關(guān)法律法規(guī)體系見上圖。國家對于眾籌的監(jiān)管有加強(qiáng)的趨勢，眾籌本身很難與非法集資完全脫離關(guān)系，目前屬于打擦邊球的階段。三、 房地產(chǎn)眾籌相關(guān)法律法規(guī)說明：眾籌標(biāo)的為特定權(quán)益時(shí)包括但不限于債權(quán)、股權(quán)時(shí)，須注意避免相關(guān)法律關(guān)于“公開發(fā)行”的規(guī)定。在眾籌時(shí)，盡量避免“向不特定對象發(fā)行”、“超過二百人”、“采用廣告等公開方式”。三、相關(guān)的民商事案例＆法院觀點(diǎn)司法案例：“北京諾米多餐飲管理有限責(zé)任公司訴“人人投”的運(yùn)營方北京飛度網(wǎng)絡(luò)科技有限公司眾籌融資案”1. 背景：借助“人人投”平臺進(jìn)行眾籌融資未成，北京諾米多餐飲管理有限責(zé)任公司（以下簡稱諾米多公司）將“人人投”的運(yùn)營方北京飛度網(wǎng)絡(luò)科技有限公司告上法院（以下簡稱飛度公司），飛度公司隨即提出反訴。9月15日下午，北京市海淀區(qū)人民法院對該案作出一審判決，認(rèn)定雙方《委托融資服務(wù)協(xié)議》依法有效，且雙方之間成立居間法律關(guān)系，在此基礎(chǔ)上判令諾米多公司支付委托融資費(fèi)用，并支付違約金，兩項(xiàng)合計(jì)4萬余元；判令飛度公司返還諾米多公司的出資款。據(jù)悉，此案為全國首例眾籌融資案。2. 法院觀點(diǎn)整理：法院認(rèn)為，本案中的投資人都是經(jīng)過“人人投”眾籌平臺實(shí)名認(rèn)證的會員，且人數(shù)未超過200人上限，結(jié)合中國人民銀行等十部委近期出臺的《關(guān)于促進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)金融健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》（以下簡稱《指導(dǎo)意見》）等規(guī)范性文件精神，從鼓勵創(chuàng)新的角度，眾籌融資交易不屬于“公開發(fā)行證券”，沒有違反現(xiàn)行《證券法》的強(qiáng)制性規(guī)定。而且，目前我國尚未出臺專門針對眾籌融資的行政法規(guī)和部門規(guī)章，涉及的其他文件主要是上述《指導(dǎo)意見》、中國證券業(yè)協(xié)會發(fā)布的《場外證券業(yè)務(wù)備案管理辦法》等，其中都沒有對眾籌交易行為予以禁止或給予否定性評價(jià)。此外，從飛度公司的主體資質(zhì)方面來看，在其取得營業(yè)執(zhí)照、電信與信息服務(wù)業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證等手續(xù)的情況下開展業(yè)務(wù)，目前也不存在法律法規(guī)上的障礙。至于本案合同主體之間法律關(guān)系的界定，法院認(rèn)為，委托融資只是雙方當(dāng)事人整體交易的一部分，相對于項(xiàng)目展示、籌集資金等服務(wù)，飛度公司還提供
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