【正文】 務(wù)的范圍，各國(guó)關(guān)于“日常家務(wù)”的界定不一致，在具體應(yīng)用中，法官主要靠自由裁量。其法律效果直接被另一方連帶承擔(dān)。甲乙在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，購(gòu)買了房屋，在房屋登記上登記人為甲，隱名共有人乙作為該房屋的共有人想出售房屋，對(duì)買受人丙謊稱已經(jīng)取得甲的同意，二人為合法夫妻關(guān)系，且已經(jīng)取得甲的同意可以全權(quán)處理該房屋，第三人丙不知道乙無(wú)處分權(quán)，為善意第三人。379—39822000（2）甲乙在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，購(gòu)買了房屋，在房屋登記上登記人為甲，甲在未經(jīng)乙同意的情況下，將房屋私賣給丙。”成成品、將房屋拆除等；法律上的處分是指依照所有人的意志，通過(guò)某種行為對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理，即就標(biāo)的物的所有權(quán)加以轉(zhuǎn)移、限制或消滅，如轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)、設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)、拋棄財(cái)產(chǎn)等。”1191二．夫妻擅自處分共有房屋的情形我國(guó)學(xué)者認(rèn)為，處分權(quán)是能夠決定財(cái)產(chǎn)事實(shí)上和法律上歸屬的權(quán)能，處分權(quán)是所有權(quán)最基本的權(quán)能，是所有權(quán)內(nèi)容的核心。條，如果夫妻甲乙在婚前，用書(shū)面形式約定，一方婚前房屋為共同所有，則該房屋為夫妻共有房屋。1我國(guó)法律關(guān)于夫妻共有房屋幾種情形的法律規(guī)定：（1）《婚姻法》第物權(quán)法第19共同共有的類型通?；谀撤N特殊的關(guān)系，如夫妻共有，繼承共有等；《物權(quán)法》第根據(jù)《買賣合同司法解釋三》規(guī)定，出賣人沒(méi)有處分權(quán)，該買賣合同有效，如果因其欠缺處分權(quán)而影響了物權(quán)的轉(zhuǎn)移，買受人可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。條規(guī)定的無(wú)權(quán)處分，善意第三人丙可以適用善意取得制度獲得權(quán)利的救濟(jì)。如果共有房屋僅登記在甲的名下，甲在未取得乙授權(quán)的情況下，擅自將夫妻共有房屋出售給買受人丙，構(gòu)成了無(wú)權(quán)處分。而無(wú)權(quán)處分是處分人以自己的名義處分他人財(cái)產(chǎn)的行為。具體到夫妻一方私賣共有房屋的場(chǎng)合，筆者提出以下三個(gè)問(wèn)題，作進(jìn)一步的討論與分析：一是夫妻一方私賣共有房屋的行為是否都屬于“無(wú)權(quán)處分”；二是無(wú)權(quán)處分人因欠缺處分權(quán)，與善意第三人所訂立的房屋買賣合同是否都是有效合同；三是如何認(rèn)定“善意”的標(biāo)準(zhǔn)。從以上案件事實(shí)看出，甲擅自私賣夫妻共有房屋的行為屬于無(wú)權(quán)處分。后甲乙協(xié)議離婚，雙方協(xié)議中沒(méi)有明確該房屋所有權(quán)的歸屬，后發(fā)生權(quán)屬糾紛。最后結(jié)合我國(guó)司法實(shí)踐的基礎(chǔ)上，通過(guò)完善不動(dòng)產(chǎn)登記的不足，及對(duì)我國(guó)構(gòu)建非常財(cái)產(chǎn)制提出了立法思考，并大膽提出修改《婚姻法解釋(三)》第這類房屋糾紛，不僅直接影響到善意第三人的利益，而且也關(guān)系到非處分方的生存居住權(quán)，十分有研究之必要。夫妻一方私賣共有房屋，不僅會(huì)損害非處分方的合法權(quán)益，而且還影響市場(chǎng)交易的秩序。頁(yè)面打印，加此封面裝訂成冊(cè)后，送交評(píng)審教師。月—5卷（課程論文）論文題目程學(xué)研經(jīng)成績(jī)?cè)u(píng)卷人姓名沈詩(shī)淳學(xué)號(hào)13105022059中政究考夫妻一方處分共有房屋的法律問(wèn)題研究課程名稱 親屬法學(xué)完成時(shí)間 2016月專業(yè)年級(jí) 14教師應(yīng)及時(shí)評(píng)定成績(jī)，并至遲在下學(xué)期開(kāi)學(xué)后兩周內(nèi)將此課程論文及成績(jī)報(bào)告單一并交本單位研究生秘書(shū)存檔。那么如何平衡兩者之間的關(guān)系？這是民法學(xué)界一直關(guān)注的問(wèn)題。本文基于這些問(wèn)題，先從案例中存在的問(wèn)題入手，提出了本文要探討的問(wèn)題，并對(duì)無(wú)權(quán)處分與無(wú)權(quán)代理兩種情形進(jìn)行了比較，并明確了兩者的區(qū)別。11經(jīng)法院判決認(rèn)定：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，甲乙購(gòu)買的該房屋，屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。但房屋的受讓人丙不知道甲為無(wú)權(quán)處分人，并基于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的公示效力，相信了甲有處分權(quán)，丙為善意第三人，支付了合理對(duì)價(jià)，并辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)，合法取得房屋所有權(quán)。二．相關(guān)分析第一個(gè)問(wèn)題，夫妻一方私賣共有房屋的行為是否都屬于“無(wú)權(quán)處分”。兩者的根本區(qū)別就是在處分房屋時(shí)，以誰(shuí)的名義，如果以被代理人的名義屬于無(wú)權(quán)代理，以自己的名義就是無(wú)權(quán)處分。如果房屋登記在甲的名下，隱名共有人乙作為該房屋的共有人想出售房屋，為了私賣房屋讓善意第三人相信其有代理權(quán)，可能會(huì)偽造授權(quán)同意書(shū)，此時(shí)構(gòu)成無(wú)權(quán)代理。善意取得制度適用的重要前提是無(wú)權(quán)處分，第一種和第三種的情形屬于無(wú)權(quán)代理，在這兩種情形下，第三人無(wú)法適用善意取得制度取得房屋的所有權(quán)。夫妻共有房屋登記在甲一人名下，甲擅自將房屋出售給買受人丙，此時(shí)房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定為有效，丙可以基于有效的合同，要求甲履行合同義務(wù)，轉(zhuǎn)移房屋的物權(quán)，如果因甲欠缺處分權(quán)，而影響了合同的履行，因此，丙不能取得該房屋的所有權(quán)，買受人丙可以要求甲承擔(dān)違約責(zé)任賠償其受到的損失。103條10317條，夫妻雙方甲乙，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，通過(guò)繼承或者贈(zèng)與的方式取得的房屋一般為夫妻共同共有。（4）《婚姻法司法解釋（二）》第它包括事實(shí)上和法律上的處分。條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有?！痘橐龇ㄋ痉ń忉專ǘ返?史尚寬先生認(rèn)為，“處分僅包括法律行為的處分，……處分須直接涉及財(cái)產(chǎn)權(quán)利（所有權(quán)、地役權(quán)、債權(quán)），即其財(cái)產(chǎn)權(quán)利因而廢止、受有限制或負(fù)擔(dān)……”2筆者認(rèn)為，處分權(quán)應(yīng)當(dāng)包括事實(shí)上的處分。（3）甲乙在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，購(gòu)買了房屋，在房屋登記上登記人為甲，乙在未經(jīng)甲同意的情況下，將房屋私賣給丙。年版，第史尚寬著：《親屬法論》，中國(guó)政法大學(xué)出版社頁(yè)。與乙簽訂了房屋買賣合同，構(gòu)成無(wú)權(quán)代理。也就是說(shuō)，在日常的生活范圍內(nèi)，配偶一方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的處分行為，雖然未經(jīng)對(duì)方同意，同樣發(fā)生法律效力。不同的國(guó)家，不同的地區(qū)，對(duì)于“日常家務(wù)”的理解也各有不同，主要是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的發(fā)展水平、生活需要、社會(huì)風(fēng)俗不同，即使是生活在同一個(gè)國(guó)家的人們，各個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也不會(huì)完全一樣，人們的理解能力也會(huì)不同?！度鹗棵穹ǖ洹返谑Y月著：《夫妻的權(quán)利與義務(wù)》，法律出版社頁(yè)。2接受教育的程度不同，有必要以法律的形式將日常家事的范圍規(guī)定出來(lái)。有的學(xué)者認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)在某些情況下應(yīng)適用日常家事代理制度。例如臺(tái)灣地區(qū)三十六年上字第夫妻一方私賣共有的房屋不屬于行使家事代理權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)不應(yīng)該包含在日常家事代理