【正文】 步到位生活空間他們的子女需要一個(gè)良好的教育場(chǎng)所需要便捷的交通環(huán)境，重視時(shí)間距離需要完善的配套厭倦都市的繁囂，想獲得健康的身心想獲得寬敞的居住環(huán)境想獲得真正意義上的智能化設(shè)施、物業(yè)管理服務(wù)對(duì)裝修看重性價(jià)比，希望一次性投資到位六 奧園品牌特征的幾點(diǎn)重要線索對(duì)于奧園品牌特征我們作出以下的分析，擬出幾點(diǎn)線索如下：1 多產(chǎn)業(yè)嫁接的復(fù)合房地產(chǎn)品牌——房地產(chǎn)＋體育＋……1 擁有明顯的品牌及產(chǎn)品識(shí)別力——奧林匹克名稱、陽(yáng)光健身工程社區(qū)、標(biāo)志性運(yùn)動(dòng)館（會(huì)所）、體育設(shè)施融合的園林設(shè)計(jì)……1 具有領(lǐng)導(dǎo)性的產(chǎn)品潮流及生活理念——新生活的領(lǐng)跑者、運(yùn)動(dòng)就在家門口1 倡導(dǎo)先進(jìn)的居住文化，堅(jiān)持運(yùn)動(dòng)與健康主題——科學(xué)運(yùn)動(dòng)、健康生活1 具有超前的開發(fā)理念——以產(chǎn)業(yè)化發(fā)展為目標(biāo)、配套先行、資源整合……七 奧園產(chǎn)品的特征分析奧園品牌堅(jiān)持產(chǎn)品創(chuàng)新和完善，首先必須滿足消費(fèi)者居住要求的生活空間和環(huán)境，并將體育文化、康體文化融入產(chǎn)品概念中，同時(shí)在配套、園林、戶型、材料運(yùn)用、裝標(biāo)等方面均不斷創(chuàng)新，領(lǐng)導(dǎo)著房地產(chǎn)產(chǎn)品的潮流。 大規(guī)模、大公建、達(dá)配套集約式的開發(fā)思路，擁有極強(qiáng)的商業(yè)化規(guī)劃；216。㈢梅江生態(tài)居住區(qū)分析位于河西區(qū)西南部，是一個(gè)完全商業(yè)化運(yùn)作的大型項(xiàng)目，基本沒有安居工程，由于政府的號(hào)召力，及產(chǎn)品的創(chuàng)新令該區(qū)深受消費(fèi)者關(guān)注；但目前市政配套尚未到位。 區(qū)域優(yōu)勢(shì)并不明顯，但有較高的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力；216。 南開區(qū)——學(xué)府區(qū)的優(yōu)勢(shì)令其人口增長(zhǎng)速度最快，同時(shí)眾多的政府基建的利好令其成為另一個(gè)高檔住宅區(qū)的集中地，但高端產(chǎn)品與底段產(chǎn)品的價(jià)格差異十分大是華苑居住板塊的所在地分析：周邊學(xué)府云集、奧運(yùn)足球分賽區(qū)、規(guī)劃中的大型生態(tài)植物園，加以其本身的教育優(yōu)勢(shì)、文化優(yōu)勢(shì)令其擁有較高的價(jià)格起點(diǎn)，該區(qū)項(xiàng)目擁有最強(qiáng)的教學(xué)文化資源；amp。危房改造的重點(diǎn)區(qū)域，安居房的主要集中地，區(qū)域產(chǎn)品相對(duì)低檔，不能滿足有意改善居住環(huán)境的客戶需求；232。amp。amp。健康生活〗的倡導(dǎo)者、高品質(zhì)的房地產(chǎn)產(chǎn)品的供給者，我們?cè)谄放聘?jìng)爭(zhēng)力、主題概念競(jìng)爭(zhēng)力及產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力上是有較大的優(yōu)勢(shì)。第一部分 認(rèn)識(shí)市場(chǎng)本營(yíng)銷推廣企劃方案三大部分構(gòu)成：對(duì)天奧所在的市場(chǎng)分析、消費(fèi)群研究，以及認(rèn)識(shí)項(xiàng)目本身——認(rèn)識(shí)市場(chǎng)天津奧林匹克花園營(yíng)銷主題策劃報(bào)告目錄目錄 1必要說(shuō)明 2第一部分 認(rèn)識(shí)市場(chǎng)認(rèn)識(shí)自己依據(jù)市場(chǎng)及目標(biāo)消費(fèi)群的需求，擬定我們?cè)诋a(chǎn)品、價(jià)格、主題概念上的競(jìng)爭(zhēng)力——為他們需求而打造的產(chǎn)品對(duì)項(xiàng)目整體推廣的主線擬定、媒體選擇、并作出前期階段性部署——讓他們選擇天奧的載體希望本報(bào)告能夠提供關(guān)于天奧的若干核心思路和關(guān)鍵內(nèi)容。認(rèn)識(shí)自己一 天津房地產(chǎn)市場(chǎng)中的幾點(diǎn)重要線索從各方面的市場(chǎng)調(diào)研中直接顯示，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)具有其地方發(fā)展的特定因素。而對(duì)于區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力、價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力上就是天奧成功的突破口。 城市中心區(qū)域的銷售量逐年漸少，居住近郊化將有所趨勢(shì)分析：城市中心區(qū)域的發(fā)展空間有限，產(chǎn)品亮點(diǎn)不突出，以及價(jià)格高昂，令消費(fèi)者的接受度減低；而中環(huán)線及外環(huán)線周邊的發(fā)展空間廣闊、產(chǎn)品質(zhì)優(yōu)、性價(jià)比突出、配套日益完善，令其深受消費(fèi)者的歡迎。 人口遷移或增長(zhǎng)均流向其他各區(qū)，但為什么紅橋卻在遞減？分析：城市的發(fā)展中，中心區(qū)域的老化令新城區(qū)的崛起，使人口慢慢開始向周邊區(qū)域遷移，這是十分遵從城市發(fā)展規(guī)律的現(xiàn)象，而由于紅橋區(qū)存在以下的原因，令該區(qū)暫未能根據(jù)此規(guī)律發(fā)展；232。紅橋區(qū)本土拆遷人口消費(fèi)力有限，他們的選擇層面將以價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)的項(xiàng)目為主（據(jù)了解較多的本土拆遷人口遷徙到北辰區(qū)）；各區(qū)特征amp。 河西區(qū)——市容、市政最好的區(qū)域，社區(qū)秩序穩(wěn)定，居民質(zhì)素較高，商務(wù)發(fā)達(dá)，同時(shí)也是重要的涉外區(qū)，是近年最具發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)是梅江生態(tài)居住板塊的所在地分析：作為天津市最為具有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，集中著較多大型居住小區(qū)，并將在近年大力發(fā)展，同時(shí)梅江生態(tài)居住區(qū)的成功開發(fā)，與輿論媒體的大力炒作，令該區(qū)項(xiàng)目在區(qū)域項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力不乏天奧，同時(shí)是發(fā)展前景最高的區(qū)域；amp。 城市發(fā)展步伐較其他區(qū)域落后，但近年的市政推動(dòng)下，發(fā)展速度已有所加速，區(qū)域發(fā)展的空間大、潛質(zhì)高、可塑性強(qiáng)；216。㈣瑞景新城的差異性216。 與舊區(qū)域板塊相比，具有新穎的營(yíng)銷推廣模式；216。第二部分 為他們需求而打造產(chǎn)品既然在前一部分認(rèn)識(shí)了市場(chǎng)、認(rèn)識(shí)了消費(fèi)者、認(rèn)識(shí)了我們自己，現(xiàn)在我們所要做的是為市場(chǎng)、為消費(fèi)者的需求打造出能打動(dòng)他們的產(chǎn)品與概念。 天津需要一個(gè)標(biāo)志性的社區(qū)去刺激市場(chǎng)的動(dòng)力216。 一個(gè)優(yōu)質(zhì)的長(zhǎng)期居住環(huán)境，獲得高檔的生活氛圍216。 獲得寬敞的居住空間，改善他們的生活品質(zhì)216。 提供優(yōu)質(zhì)、完備的裝修標(biāo)準(zhǔn)奧園的一貫開發(fā)理念是提供房地產(chǎn)的成品產(chǎn)品，高標(biāo)準(zhǔn)高性價(jià)比的裝標(biāo)，對(duì)于天津市場(chǎng)現(xiàn)時(shí)倡導(dǎo)房地產(chǎn)成品的大趨勢(shì)而言，奧園將成為這一理念的主導(dǎo)者。 提供多線路的廿四小時(shí)小區(qū)專巴建議天奧提供多條線路的廿四小時(shí)小區(qū)專巴，以作為突破區(qū)域性局限的手段，加大項(xiàng)目的跨區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)力。 延續(xù)奧園品牌所倡導(dǎo)的【科學(xué)運(yùn)動(dòng)208。 全國(guó)性?shī)W園房屋置換體系是全國(guó)性?shī)W園會(huì)所互動(dòng)共享體系的延伸，同時(shí)深化了奧園全國(guó)性品牌的深遠(yuǎn)意義。 他們對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)充滿信心，接受超前的消費(fèi)觀216。 根據(jù)目標(biāo)消費(fèi)群體的經(jīng)濟(jì)承受力與消費(fèi)觀，天奧的總價(jià)為按首期款滿足他