【正文】 步到位生活空間他們的子女需要一個良好的教育場所需要便捷的交通環(huán)境，重視時間距離需要完善的配套厭倦都市的繁囂，想獲得健康的身心想獲得寬敞的居住環(huán)境想獲得真正意義上的智能化設(shè)施、物業(yè)管理服務(wù)對裝修看重性價比，希望一次性投資到位六 奧園品牌特征的幾點重要線索對于奧園品牌特征我們作出以下的分析，擬出幾點線索如下：1 多產(chǎn)業(yè)嫁接的復(fù)合房地產(chǎn)品牌——房地產(chǎn)＋體育＋……1 擁有明顯的品牌及產(chǎn)品識別力——奧林匹克名稱、陽光健身工程社區(qū)、標(biāo)志性運動館（會所）、體育設(shè)施融合的園林設(shè)計……1 具有領(lǐng)導(dǎo)性的產(chǎn)品潮流及生活理念——新生活的領(lǐng)跑者、運動就在家門口1 倡導(dǎo)先進的居住文化，堅持運動與健康主題——科學(xué)運動、健康生活1 具有超前的開發(fā)理念——以產(chǎn)業(yè)化發(fā)展為目標(biāo)、配套先行、資源整合……七 奧園產(chǎn)品的特征分析奧園品牌堅持產(chǎn)品創(chuàng)新和完善，首先必須滿足消費者居住要求的生活空間和環(huán)境，并將體育文化、康體文化融入產(chǎn)品概念中，同時在配套、園林、戶型、材料運用、裝標(biāo)等方面均不斷創(chuàng)新，領(lǐng)導(dǎo)著房地產(chǎn)產(chǎn)品的潮流。 大規(guī)模、大公建、達配套集約式的開發(fā)思路，擁有極強的商業(yè)化規(guī)劃；216。㈢梅江生態(tài)居住區(qū)分析位于河西區(qū)西南部，是一個完全商業(yè)化運作的大型項目，基本沒有安居工程，由于政府的號召力，及產(chǎn)品的創(chuàng)新令該區(qū)深受消費者關(guān)注；但目前市政配套尚未到位。 區(qū)域優(yōu)勢并不明顯，但有較高的價格競爭力；216。 南開區(qū)——學(xué)府區(qū)的優(yōu)勢令其人口增長速度最快，同時眾多的政府基建的利好令其成為另一個高檔住宅區(qū)的集中地，但高端產(chǎn)品與底段產(chǎn)品的價格差異十分大是華苑居住板塊的所在地分析：周邊學(xué)府云集、奧運足球分賽區(qū)、規(guī)劃中的大型生態(tài)植物園，加以其本身的教育優(yōu)勢、文化優(yōu)勢令其擁有較高的價格起點，該區(qū)項目擁有最強的教學(xué)文化資源；amp。危房改造的重點區(qū)域，安居房的主要集中地，區(qū)域產(chǎn)品相對低檔，不能滿足有意改善居住環(huán)境的客戶需求；232。amp。amp。健康生活〗的倡導(dǎo)者、高品質(zhì)的房地產(chǎn)產(chǎn)品的供給者，我們在品牌競爭力、主題概念競爭力及產(chǎn)品競爭力上是有較大的優(yōu)勢。第一部分 認識市場本營銷推廣企劃方案三大部分構(gòu)成：對天奧所在的市場分析、消費群研究，以及認識項目本身——認識市場天津奧林匹克花園營銷主題策劃報告目錄目錄 1必要說明 2第一部分 認識市場認識自己依據(jù)市場及目標(biāo)消費群的需求，擬定我們在產(chǎn)品、價格、主題概念上的競爭力——為他們需求而打造的產(chǎn)品對項目整體推廣的主線擬定、媒體選擇、并作出前期階段性部署——讓他們選擇天奧的載體希望本報告能夠提供關(guān)于天奧的若干核心思路和關(guān)鍵內(nèi)容。認識自己一 天津房地產(chǎn)市場中的幾點重要線索從各方面的市場調(diào)研中直接顯示，天津房地產(chǎn)市場具有其地方發(fā)展的特定因素。而對于區(qū)域競爭力、價格競爭力上就是天奧成功的突破口。 城市中心區(qū)域的銷售量逐年漸少，居住近郊化將有所趨勢分析：城市中心區(qū)域的發(fā)展空間有限，產(chǎn)品亮點不突出，以及價格高昂，令消費者的接受度減低；而中環(huán)線及外環(huán)線周邊的發(fā)展空間廣闊、產(chǎn)品質(zhì)優(yōu)、性價比突出、配套日益完善，令其深受消費者的歡迎。 人口遷移或增長均流向其他各區(qū)，但為什么紅橋卻在遞減？分析：城市的發(fā)展中，中心區(qū)域的老化令新城區(qū)的崛起，使人口慢慢開始向周邊區(qū)域遷移，這是十分遵從城市發(fā)展規(guī)律的現(xiàn)象，而由于紅橋區(qū)存在以下的原因，令該區(qū)暫未能根據(jù)此規(guī)律發(fā)展；232。紅橋區(qū)本土拆遷人口消費力有限，他們的選擇層面將以價格競爭力較強的項目為主（據(jù)了解較多的本土拆遷人口遷徙到北辰區(qū)）；各區(qū)特征amp。 河西區(qū)——市容、市政最好的區(qū)域，社區(qū)秩序穩(wěn)定，居民質(zhì)素較高，商務(wù)發(fā)達，同時也是重要的涉外區(qū)，是近年最具發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)是梅江生態(tài)居住板塊的所在地分析：作為天津市最為具有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，集中著較多大型居住小區(qū)，并將在近年大力發(fā)展，同時梅江生態(tài)居住區(qū)的成功開發(fā)，與輿論媒體的大力炒作，令該區(qū)項目在區(qū)域項目競爭力不乏天奧，同時是發(fā)展前景最高的區(qū)域；amp。 城市發(fā)展步伐較其他區(qū)域落后，但近年的市政推動下，發(fā)展速度已有所加速，區(qū)域發(fā)展的空間大、潛質(zhì)高、可塑性強；216。㈣瑞景新城的差異性216。 與舊區(qū)域板塊相比，具有新穎的營銷推廣模式；216。第二部分 為他們需求而打造產(chǎn)品既然在前一部分認識了市場、認識了消費者、認識了我們自己，現(xiàn)在我們所要做的是為市場、為消費者的需求打造出能打動他們的產(chǎn)品與概念。 天津需要一個標(biāo)志性的社區(qū)去刺激市場的動力216。 一個優(yōu)質(zhì)的長期居住環(huán)境，獲得高檔的生活氛圍216。 獲得寬敞的居住空間，改善他們的生活品質(zhì)216。 提供優(yōu)質(zhì)、完備的裝修標(biāo)準(zhǔn)奧園的一貫開發(fā)理念是提供房地產(chǎn)的成品產(chǎn)品，高標(biāo)準(zhǔn)高性價比的裝標(biāo)，對于天津市場現(xiàn)時倡導(dǎo)房地產(chǎn)成品的大趨勢而言，奧園將成為這一理念的主導(dǎo)者。 提供多線路的廿四小時小區(qū)專巴建議天奧提供多條線路的廿四小時小區(qū)專巴，以作為突破區(qū)域性局限的手段，加大項目的跨區(qū)域的競爭力。 延續(xù)奧園品牌所倡導(dǎo)的【科學(xué)運動208。 全國性奧園房屋置換體系是全國性奧園會所互動共享體系的延伸，同時深化了奧園全國性品牌的深遠意義。 他們對未來經(jīng)濟充滿信心，接受超前的消費觀216。 根據(jù)目標(biāo)消費群體的經(jīng)濟承受力與消費觀，天奧的總價為按首期款滿足他