國家房地產(chǎn)調(diào)控政策實施效果及存在的問題調(diào)研-wenkub
2023-04-09 12:32:27 本頁面
【正文】 1998年7月，國務(wù)院頒布《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革、加快住房建設(shè)的通知》(簡稱“23號”文件)，明確提出“促使住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟增長點”，并拉開了以取消福利分房為特征的中國住房制度改革?！皣?6條”一出，海南房地產(chǎn)熱浪應(yīng)聲而落，數(shù)千家開發(fā)商卷款逃離，留下遍地爛尾樓。效果：隨著各項措施的落實，全國房地產(chǎn)開發(fā)的增長速度明顯放緩，通貨膨脹得到遏制。政策回顧我國對房地產(chǎn)的重要宏觀調(diào)控分別發(fā)生在1993年、1998年、2003年、2005年、2008年、2010年?；厩闆r我國房地產(chǎn)業(yè)起步晚,從1998年國務(wù)院出臺了《關(guān)于進一步深化住房制度改革,加快住房建設(shè)的通知》起,才真正進入了房地產(chǎn)商品化時代。從1998年到現(xiàn)在僅有11年時間,房地產(chǎn)市場發(fā)育很不成熟。代表性調(diào)控政策包括國十六條、國八條、國六條、(新)國十條、23號文件、18號文件等。經(jīng)濟由熱轉(zhuǎn)冷，房地產(chǎn)市場也沉寂下來，商品房和商品住宅的價格迅速回落。后經(jīng)統(tǒng)計，海南省當(dāng)時閑置土地18834公頃，積壓資金800億元，僅四大國有商業(yè)銀行的壞賬就高達(dá)300億元，而一海之隔的北海，沉淀資金甚至高達(dá)200億元，爛尾樓面積超過了三亞，被稱為中國的“泡沫經(jīng)濟博物館”。效果：隨著各項政策措施貫徹落實，大大激活了低迷數(shù)年的房地產(chǎn)市場，推動了房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，我國房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)業(yè)進入發(fā)展新時期。20032005年：確立房地產(chǎn)為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀：從2003年開始，我國房地產(chǎn)投資快速增長，再次出現(xiàn)經(jīng)濟過熱跡象。規(guī)定對購買高檔商品房、別墅或第二套以上(含第二套)商品房的借款人，適當(dāng)提高首付款比例，不再執(zhí)行優(yōu)惠住房利率規(guī)定。20052007年：調(diào)控以穩(wěn)定房價為主要訴求現(xiàn)狀：2005年房地產(chǎn)開發(fā)雖然繼續(xù)保持著快速發(fā)展的慣性，但增速明顯減慢，然而，房價快速上漲的勢頭仍然沒有改變，以深圳、北京為代表的全國眾多城市房價迅猛上漲，房價成為社會關(guān)注的焦點。到2007年下半年，雖然總體房價漲幅有所放緩，但北京、上海、廣州、深圳等城市住房價格仍在高位，且不斷上揚。 對策： 2010年，以穩(wěn)定房價為主的房地產(chǎn)調(diào)控到了關(guān)鍵時刻。[1]樓板價33023元/平方米，溢價率286%。從參戰(zhàn)的規(guī)模和陣容來看，祝橋宅地的高溢價成交，也在意料之中。主要體會這段時間在研究房地產(chǎn)
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