有關(guān)南湖公寓策劃代理的有關(guān)問題的答復(fù)-wenkub
2023-04-09 03:55:29 本頁面
【正文】 考慮將南區(qū)定位為酒店式服務(wù)公寓，會產(chǎn)生出租需求，建議配置多數(shù)一居室和二居室并設(shè)計多種兩居室戶型。 銷售風(fēng)險主要存在于項目前期準備階段和銷售實施階段，在此概括為三部分，即：l 項目規(guī)劃設(shè)計的先進性。潛在項目的區(qū)域：燕莎地區(qū)、北四環(huán)姜莊湖地區(qū)。2. 請作出本項目的競爭性分析。依據(jù)：l 望京地區(qū)目前缺少星級酒店，作為規(guī)劃100萬人口的衛(wèi)星城，對酒店的需求是必然的，兼之以星級酒店提升整個物業(yè)的檔次。作出上述判斷的依據(jù)何在？市場定位區(qū)間：從總平面上根據(jù)產(chǎn)品差別化策略進行市場定位區(qū)間劃分。其中：l 南區(qū)A座塔樓為作為星級酒店進行經(jīng)營；l 南區(qū)其它塔樓與板樓為作為酒店式服務(wù)公寓(Service apartment)；l 北區(qū)板樓作為高檔公寓，因其開工時間相對南區(qū)滯后；若南區(qū)酒店式服務(wù)公寓市場表現(xiàn)良好，則將北區(qū)亦作為酒店式服務(wù)公寓。l 酒店式服務(wù)公寓較之中高檔公寓多的是服務(wù)和附加價值，作為酒店式服務(wù)公寓才能使本案的售價較近程地段內(nèi)的競爭項目為高。 我公司從擬定的市場定位角度出發(fā)，調(diào)查分析了本案周邊在售的競爭項目，預(yù)測了可能出現(xiàn)新競爭項目的地區(qū)，并結(jié)合本案的“服務(wù)”這一特點，選擇確定了市場空間。市場空間：選擇確定本案市場空間，主要參考以下依據(jù)：l 市場的稀缺性：目前北京地區(qū)缺少“酒店式服務(wù)公寓”。
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