【正文】 施：提出幾種材料做法，由設計公司選定。 解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個合理 的解釋。 解決措施：同意，采用其做法。 存在問題：櫥柜驗收不合格，導致煤氣工程驗收不合格。 存在問題：衛(wèi)生間、廚房墻面地磚的規(guī)格太大，易空鼓、損耗大。 存在問題:走道管井門面貼磁磚。 存在問題：天臺、平臺各戶型之間設有防護欄桿，防止外來人員穿過確保安全；由于窗戶推拉門不能封閉，也沒有防盜裝置，多個樓盤均出現，從業(yè)主家平臺推拉窗處進入室內，造成失盜的事件。 解決措施：由標準化設計小組統(tǒng)一制定標準圖。 存在問題：陽臺欄桿的預埋件在主體施工時因沒有欄桿的立桿間距而無法預留，在安裝時又不允許打膨脹螺絲，造成要打掉結構。 解決措施: 1)由韓建提鐵藝鐵花大樣圖庫資料供，設計人員選擇。 存在問題：當電梯在首層，秋冬季風力很大時，電梯廳門關不到位，需要外力才能關上；設計時應考慮大堂電梯避風，電梯門開關自如。 4）門窗開啟扇高度,寬度與規(guī)范不符 解決措施：按標準圖統(tǒng)一，窗扇尺寸應滿足國家規(guī)范。 解決措施：將該梁頂標高降低23cm，南方地區(qū)采用此節(jié)點。 解決措施:采用卷材防水，防水等級及設計執(zhí)行國家規(guī)范。 3）設計院在圖紙中要對裝飾線條的排水坡度、滴水槽及不同材料 搭接的防裂措施有所標注。 存在問題：GRC外裝飾構件多，而部分外墻GRC線腳上沒有設計挑檐，容易造成GRC構件與外墻交接處出現滲漏水現象，而且GRC構件之間的連接也極易產生裂縫。 存在問題：墻體材料。 存在問題：室內給水管被打穿。 解決措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂漿。 解決措施：加側排地漏，北方地區(qū)因安裝困難可適當加大管井。 存在問題：別墅部分戶型設計有暗天溝，但由于設計時此處未采取加強措 施，許多屋面出現暗天溝漏水現象。但按掛貼施工的別墅屋面大部分有滲水現象。 存在問題：凸出屋面的管道、井、煙道周邊滲漏。 解決措施：1）采用擠塑聚苯板保溫材料。 解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。 解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行。 解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行，不夠3平方米可加設加壓送風井。建筑設計中常見問題及解決措施 消防設計 存在問題：消防車道沒有4米寬、沒有回車場或回車道、園林種樹影響消防車輛。 存在問題：各棟樓之間防火間距不夠。 存在問題：發(fā)電機和消防水泵不在第一期，拖延第一期驗收時間。 設計通病與措施 存在問題：廣州地區(qū)911防水材料質量不穩(wěn)定 解決措施：1)選用防水卷材,根據國家規(guī)范確定厚度。 2）北方地區(qū)先做保溫，后做防水，南方先做防水，后做保溫。 解決措施：凸出屋面的管道、井、煙道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼 筋混凝土防水反梁，平屋面標高定于最高完成面以上250mm， 坡屋面為完成面250mm。 解決措施：改為臥貼工藝。 解決措施：統(tǒng)一改為明溝。 存在問題：沉箱管道井防水套管安裝，衛(wèi)生間設置管道井時，管道井壁（沉 箱內部分）厚往往只有8~10cm混凝土墻或者采用砌磚，無法較好地安裝防水套管。北京地區(qū)墻根部 砼上返120mm。 解決措施：水暖管道盡量避開門口經過，而從門側穿墻過，剪力墻預留套管。 解決措施：同意廣州試用加氣蒸壓混凝土砌塊，但應增加相應的抗裂措施 (如內外墻批蕩掛網，抹灰層加抗裂纖維）。 解決措施： 1）盡量減少使用GRC，并減少GRC線條的樣式。 4）設計部定板中要考慮線條泛水、滲水的問題。建筑節(jié)點通病及解決措施 存在問題：出天面門采用木門，規(guī)范不允許。 存在問題：門窗尺寸1）大樣分格尺寸不詳。 存在問題：有些樓盤的防火窗設計為上懸窗形式，但按要求必須有自動關閉裝置，多次招標廠家均表示做不了。如：綠洲小區(qū)塔樓的電梯，在大堂打開門時會出現此種現象。 2)設計公司設計大樣圖。 解決措施:設計確定間距及大樣圖。 存在問題：根據住宅設計規(guī)范：外窗窗臺距樓面、應設有防護設施，應設置安全護欄。 解決措施：同意，設計中充分考慮。 解決措施:由裝飾專業(yè)出大樣,確定顏色。 解決措施：建議墻磚不宜太大，應不大于500500，且不用玻化磚。 解決措施：執(zhí)行規(guī)范。 存在問題：斜屋面坡度太大。 存在問題：是否采用混凝土天溝品牌成品集水系統(tǒng)。 存在問題：多聯排別墅露臺分戶墻因雨水和灰塵的影響形 成“淚痕”。 解決措施：采用刮膩子抹平，取消抹灰做法。應按衛(wèi)生防疫站核發(fā)二次供水衛(wèi)生許可證的標準設計（應將墻面、地面、排水溝內鋪設墻、地磚），避免再次進行設備房的改造時，影響正常供水，并污染水泵房設施。 存在問題：有的剪力墻門垛設計過小，造成門套無法安裝。 解決措施：除板縫鋪設玻纖網格布加強外，還需滿鋪玻纖網格布。 解決措施:地漏旁邊樓板可再降低，具體在結構圖中加以標注。室內機和室外機平臺相距過遠，避免室外連接管路過長，影響樓宇的外立面美觀。 解決措施：同意，設計中充分考慮。 存在問題：設備設備房應預留承重鉤（如：水泵房、消防泵房、采暖機房、鍋爐房、電梯機房等設備的天花內預埋掛鉤），便于重型的機械設備拆裝維修。 解決措施：同意，采用其做法。 解決措施：同意，采用其做法。如:帝景小區(qū)各樓內的燃氣閥,被安裝在公共通道開放外露。 存在問題：配電室現安置在地下室，地面應高于樓道的地面或在室內門口制作防水臺階。 2）空調出陽臺出墻或空調出廚房后陽臺，各距 墻邊100，轉彎半徑不夠。 2）陽臺安裝燃氣熱水器時一下要掛熱水器的實墻600寬。 ：預留孔洞不全。 4）燃氣熱水器直排孔必須標出。 解決措施：同意。 解決措施：設計充分考慮。 ：地下車庫的電梯大堂要與首層大堂一起進行裝修設計，車庫與地下大堂應整潔，明亮，與小區(qū)整體的檔次相合。第二篇 解決措施：所有建筑要求做泛水處，均采用現澆砼泛水，泛水高度如建筑無特定要求的，按200高。 解決措施：地下室外墻后澆帶處，在外側設一通高預制鋼筋砼板，該板置于地下室外墻防水層內側，建筑設計需考慮該處的防水　做法，結構設計需考慮該板在后澆帶尚未澆筑前用于攔擋回填土。 ：地下室底板砼強度等級偏高，易產生裂縫而漏水。 ：現澆砼板內預埋PVC電管時，砼板經常沿管線出現裂縫。 ：屋面等有防水要求的砼板，對裂縫控制要求較嚴，如何控制裂縫。 解決措施：首層隔墻下應設鋼筋砼基礎梁或基礎，不得直接將隔墻放置在建筑地面上，不得采用將原建筑地面中的砼墊層加厚（元寶基礎）作為隔墻基礎的做法。 解決措施：回填時，監(jiān)理必須到位，加強質量控制及自檢措施，在嚴格按照規(guī)范要求進行回土填的前提下，根據實際工程情況，可采取以下加固措施： (1) 當回填砂、石、沙等低粘聚力大粒徑材料時，不另行加固。 (4)回填土厚＞2000時，采用預制鋼筋砼或現澆鋼筋砼地面。 存在問題：鋼結