公攤計算的相關(guān)問題-wenkub
2023-04-08 07:51:01 本頁面
【正文】 面積（地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建筑面積扣除）。建設(shè)部一九九五年九月八日2相關(guān)規(guī)則分攤規(guī)則（試行）第一條 根據(jù)國家有關(guān)技術(shù)標準， 制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（試行）。目錄1相關(guān)文件2相關(guān)規(guī)則分攤規(guī)則套內(nèi)面積計算原則分攤計算1相關(guān)文件關(guān)于印發(fā)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》的通知建房[1995]517號各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳）、市政管委、計劃單列市建委：為保護消費者的合法權(quán)益，規(guī)范商品房銷售行為，減少商品房銷售過程中買賣雙方間的糾紛，特制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（試行），現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：一、商品房買賣所簽訂的商品房購銷合同中，應明確載明購房者所購置的商品房的建筑面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積（實得建筑面積）及應合理分攤的公用建筑面積。二、在本規(guī)則實施前已簽訂的商品房屋購銷合同，除合同對商品房銷售面積的約定有明顯違法或計算錯誤的外，應維護合同約定的面積?！〉诙l 本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。陽臺建筑面積按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并拓除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積
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