項(xiàng)目地塊土地價(jià)格評(píng)估報(bào)告-wenkub
2023-04-07 12:42:43 本頁(yè)面
【正文】 戶消費(fèi)能力強(qiáng) 區(qū)域內(nèi)客戶素質(zhì)較高 周邊小型設(shè)施配套較全 遠(yuǎn)離工業(yè)污染劣勢(shì)（W） 地塊區(qū)位較偏，人氣不足 地塊偏向，造成土地資源浪費(fèi) 沿街門幅較窄，商業(yè)物業(yè)開發(fā)不足 周邊缺乏集中大型的商業(yè)配套 由于人氣不足增加推廣成本機(jī)會(huì)（O） 目前尚未規(guī)模開發(fā)，能夠塑造大盤概念 公務(wù)員及教師客源較集中 遠(yuǎn)離鬧市區(qū)，能夠塑造時(shí)尚都市現(xiàn)代舒適居住環(huán)境威脅（T） 市場(chǎng)整體供求趨于平衡，消費(fèi)量將逐步下降 東部已形成住宅開發(fā)熱點(diǎn)，形成客戶關(guān)注偏移 二、地塊價(jià)值診斷結(jié)論借助自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)，塑造市區(qū)高品質(zhì)居住環(huán)境鎖定區(qū)域內(nèi)公務(wù)員及教師目標(biāo)客戶，量身定做打造白領(lǐng)社區(qū)建筑形態(tài)選用歐式后現(xiàn)代風(fēng)格，以產(chǎn)品形象差異吸引客戶眼球注重社區(qū)環(huán)境品質(zhì)，結(jié)合周邊自然景觀，形成項(xiàng)目風(fēng)尚樓盤控制入市價(jià)格，樹立客戶對(duì)產(chǎn)品保值增值信心建議整治古黃河河堤，提升市政配套品質(zhì)與項(xiàng)目形成一道景觀 第四部分 地塊開發(fā)背景條件及價(jià)值分析一、地塊示意圖富麗花園項(xiàng)目地塊二、開發(fā)規(guī)劃要點(diǎn)及自身?xiàng)l件土地開發(fā)面積114畝，合計(jì)約76000平方米左右地塊偏向45◆ 距本項(xiàng)目地塊1500米左右為“益興名流花苑”，三期正在建設(shè)中的小高層，層高11層◆ 正在建設(shè)中的“新世紀(jì)豪園”，小高層11層及30層高層（2）綠化景觀◆ 距本項(xiàng)目西安路東北面為“桃花塢公園”及“桃花島”◆ 地塊原屬綠化園林局植物培植基地，原生杉樹林帶資源形成一道景觀◆ 北側(cè)有延古黃河南岸的梨園風(fēng)光帶，為本市著名景觀◆ 北側(cè)距本項(xiàng)目約400米左右為“古黃河”河道（3）周邊建筑物高度◆ 周邊建筑物高度為17米左右◆ 建筑類型：政府機(jī)構(gòu)；住宅；學(xué)校等，以政府辦公樓及教學(xué)樓居多地塊交通狀況◆ 地塊周邊的市政路網(wǎng)貫穿項(xiàng)目地塊，項(xiàng)目地塊地處東西方向有健康西路道路北側(cè)，向東400米左右有西安路貫穿南北?！? ，%%?！? 三次產(chǎn)業(yè)比例由“九五”∶40∶∶∶，實(shí)現(xiàn)了由“二一三”到“二三一”的轉(zhuǎn)變。 注：以上摘要05年市政工作報(bào)告淮安市2002—2005年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)年度2002年增長(zhǎng)2003年增長(zhǎng)2004年增長(zhǎng)2005年增長(zhǎng)全市總?cè)丝凇?‰‰國(guó)民生產(chǎn)總值（GDP）%%%%全年財(cái)政收入22%%%21 %固定資產(chǎn)投資完成額%%%社會(huì)消費(fèi)品零售總額%%14%全年進(jìn)出口總額%%%6,82億美元全年國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)%406,1萬(wàn)%%實(shí)際旅游收入%%%在崗職工平均收入10804元%12172元%
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