重慶置業(yè)消費(fèi)環(huán)境互動(dòng)調(diào)研報(bào)告-wenkub
2023-04-07 12:34:43 本頁(yè)面
【正文】 地產(chǎn)行業(yè)出臺(tái)的宏觀調(diào)控和一系列的政策措施?，F(xiàn)在重慶消費(fèi)者普遍認(rèn)為是國(guó)家宏觀調(diào)控引起的。由于信息和知識(shí)成為人們重要的社會(huì)財(cái)富，“口碑”是消費(fèi)者最為看中的。對(duì)于房?jī)r(jià)是漲？是跌？消費(fèi)者的意識(shí)也只是隨大市來(lái)判斷，觀望的程度較節(jié)前更加突出。 購(gòu)房時(shí)間選擇178。北京、上海、深圳的房?jī)r(jià)跌聲一片，降價(jià)的大潮是否已蔓延到重慶？再看人才招聘中地產(chǎn)、金融的招聘已了無(wú)聲息，地產(chǎn)高層的變動(dòng)異常。重慶置業(yè)消費(fèi)環(huán)境互動(dòng)調(diào)研報(bào)告。如果市場(chǎng)狀況下，我們的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、金融專家、人力資源專家、典型消費(fèi)者的對(duì)目前的市場(chǎng)狀況有什么看法？態(tài)度又如何？為此，康聯(lián)機(jī)構(gòu) 重慶康聯(lián)市場(chǎng)研究有限公司作為本土資深專業(yè)的以房地產(chǎn)市場(chǎng)研究為主的研究策略機(jī)構(gòu)，與重慶時(shí)報(bào)聯(lián)手合作，9月17日至24日，對(duì)重慶開(kāi)發(fā)企業(yè)、金融專家、人力資源專家和典型消費(fèi)群體進(jìn)行了一次專題調(diào)研活動(dòng)。 購(gòu)房目的178。置業(yè)消費(fèi)者在本次政策的調(diào)整中感受不到明顯的觸動(dòng)，從某種程度上講，這是經(jīng)濟(jì)政策隱功能的作用，即產(chǎn)生了不易被人們察覺(jué)、認(rèn)識(shí)到的結(jié)果。人們由“投入時(shí)間多、親密感強(qiáng)”等資源相似性強(qiáng)的社會(huì)網(wǎng)絡(luò)，轉(zhuǎn)為了可以找到不同資源、不同信息、影響度不同的社會(huì)網(wǎng)絡(luò)。我看法不一樣：首先，國(guó)家的宏觀調(diào)控措施對(duì)樓市進(jìn)入平淡時(shí)期是有一定的影響，但影響是有一定范圍的。導(dǎo)致的自重慶直轄以來(lái)，內(nèi)地的發(fā)展，重慶樓市的迅速發(fā)展。從1997年至2008年這11年來(lái)，樓市的發(fā)展與重慶GDP的增長(zhǎng)密切相關(guān)，這關(guān)系到國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)預(yù)期和國(guó)民收入的增長(zhǎng)，沒(méi)有人會(huì)擔(dān)心國(guó)家經(jīng)濟(jì)不會(huì)增長(zhǎng)，人們更不會(huì)回到以前的苦日子。但是如果大家對(duì)經(jīng)濟(jì)的預(yù)期產(chǎn)生了擔(dān)憂，它就會(huì)收縮，而且這樣的收縮毫無(wú)道理。對(duì)于我們看不清楚的這些微觀因素，就不要管它，我們應(yīng)抓住這個(gè)主要原因，那就是對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響的是西方經(jīng)濟(jì)體。只要中國(guó)的經(jīng)濟(jì)不長(zhǎng)衰，世界的經(jīng)濟(jì)不長(zhǎng)衰。這就相當(dāng)能說(shuō)明現(xiàn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)的實(shí)力。只要人們認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，人們的購(gòu)房欲望起來(lái)了，購(gòu)買(mǎi)能力起來(lái)了，那么市場(chǎng)就會(huì)來(lái)臨。國(guó)家的降息政策是為了調(diào)整消費(fèi)者心理預(yù)期，是消費(fèi)的一個(gè)信號(hào)，政府支持消費(fèi)。正如溫家寶總理表示，今年是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最困難的一年。2007年的宏觀調(diào)控的政策效力。2008年房地產(chǎn)在中高端市場(chǎng)，二手住宅因其將與商品住宅分庭抗禮；在中低端市場(chǎng)，政策性住房和部分低價(jià)二手住宅將相互分流。2008年土地供地計(jì)劃完成將更為順暢隨著2007年12月份的一輪大規(guī)模放量，現(xiàn)有土地儲(chǔ)備能夠保證了未來(lái)土地二級(jí)市場(chǎng)的充足供應(yīng)。 我國(guó)的GDP人均可支配收入保持了多年的兩位數(shù)的增長(zhǎng)；存款利率很低，投資渠道不多；抵押貸款、按揭，抵押貸款幅度保持在18%19%之間；外匯儲(chǔ)備2萬(wàn)多億美元，人民幣在資本市場(chǎng)不能自由兌換流通，是資金流動(dòng)性過(guò)剩的最主要原因。 （四）國(guó)際資本市場(chǎng)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的影響趨勢(shì)分析人民幣對(duì)美元升值對(duì)房?jī)r(jià)影響分析 市場(chǎng)普遍預(yù)期，若美國(guó)持續(xù)降息或加息速度慢于中國(guó)，則中美之間的利差會(huì)進(jìn)一步縮小，人民幣升值壓力加劇。人民幣持續(xù)升值會(huì)為房地產(chǎn)資源的投資價(jià)值上漲提供支撐；從保值的角度說(shuō)，住房是未來(lái)通脹風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)沖。而目前有錢(qián)的企業(yè)都在做房地產(chǎn)，因此，土地問(wèn)題是制約房地產(chǎn)價(jià)格平穩(wěn)的關(guān)鍵。 反囤地政策對(duì)樓市的影響 與銀根一同緊縮的還有地根。
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