含山縣征地拆遷補償安置實施方案-wenkub
2022-11-02 15:04:38 本頁面
【正文】 交通便捷，位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美。村內(nèi)公共用地的補償在扣除新的安置小區(qū)土地征用、報批和辦理證件等費用后，結(jié)余部分返還給村集體組織。同時，完成 7 萬㎡安置房建設(shè)任務(wù)。含山縣濱河新區(qū)謝墩等 六個村莊征地拆遷補償安置實施方案 為了改善濱河新區(qū)內(nèi)農(nóng)民的生活環(huán)境，提高農(nóng)民的居住水平，維護被搬遷人的合法權(quán)益，規(guī)范房屋拆遷補償安置行為，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等法律政策的精神和要求，參照《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合含城實際，制定本實施方案。 二、房屋拆遷補償及土地征用標準 集體土地上房屋補償按照建筑重置成本價結(jié)合成新、樓層、朝向、使用狀況和使用功能等由有資質(zhì)的評估機構(gòu)現(xiàn)場丈量評估確定。 （一）各類房屋重置價標準： 框架結(jié)構(gòu)為 1200 元／㎡； 磚混結(jié)構(gòu)一等為 960 元／㎡（ 4 層及 4 層以上），二等為 900元／㎡（ 2— 3 層），磚混三等為 930 元／㎡（磚混平頂）； 磚木結(jié)構(gòu)一等為 860 元／㎡；磚木結(jié)構(gòu)二等為 820 元／㎡； 簡易結(jié)構(gòu)一等為 350 元／㎡（檐口高度 米以上），簡易結(jié)構(gòu)二等為 300元／㎡（檐口高度 米 米）； 樓房躍層只實行補償， 不作為安置面積計算。 （二）濱河新區(qū)安置小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計： 濱河新區(qū)安置小區(qū)規(guī)劃面 積為 130 畝，小區(qū)內(nèi)安居樓為全框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積達 15 萬㎡，小區(qū)配備物管及社區(qū)服務(wù)用房等公共配套用房。 濱河新區(qū)安置小區(qū)建設(shè)用地納入保障性用房計劃，土地性質(zhì)為國有劃撥用地。 （三）補償安置政策。 ① 按照被征收房屋合法建筑面積的 倍計算安置面積，但人均不得超過 60㎡； ② 被拆遷房屋建筑面積較小 的戶，按照 倍計算后安置面積仍不足人均 40㎡的，按人均 40 ㎡計算安置面積； ③ 被征收人為非本村村民，按照被征收房屋合法建筑面積的 倍計算安置面積，但人均不得超過 50 ㎡。 （ 5）高層安居樓的價格 高層安居樓一至五層供應(yīng)價格按多層安居樓價格執(zhí)行；高層安居樓六至十層供應(yīng)價格分為特供價、建設(shè)成本價、優(yōu)惠價和市場價四種， 分別為 1400 元 /㎡、 1600 元 /㎡、 2200 元 /㎡、 2800 元 /㎡。 （ 3）應(yīng)安置面積大于安置房最大戶型面積的，可選擇多套安置房，總安置面積原則上與應(yīng)安置面積相等，但可以增購不超過 20 ㎡的安置房面積（不含 頂層）。 安置房一律采用實名制進行安置。征收未超過使用期限的臨時建筑，按重置價結(jié)合剩余使用期限給予適當補償。 七、臨時安置標準 （一）選擇貨幣補償?shù)?，由征地拆遷項目組按照被拆遷房屋合法建筑面積 4 元 /㎡ .月的標準一次性支付 4 個月臨時安置補償； （二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由征地拆遷項目組按照被拆遷房屋合法建筑面積 4 元 /㎡ .月的標準預(yù)付 4 個月臨時安置補償，并按照實際過渡的月數(shù)到交房時一并結(jié)算；實際過渡的月數(shù)一般不超過 18 個月，
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