貨幣政策對房地產(chǎn)的影響分析開題報告-wenkub
2023-04-07 12:25:46 本頁面
【正文】 格如何決定，在理論界還存在爭論。最初學者們認為，土地作為一種生產(chǎn)要素，其使用價格（地租）決定于土地的邊際生產(chǎn)力，土地服務本身不是最終消費需求，而是向經(jīng)濟活動投入的要素（可將它稱為邊際生產(chǎn)力理論）。但邊際生產(chǎn)力理論有其不足之處，它只是強調(diào)土地在當時提供服務的特點，沒有反映土地作為投人要素在基本不損耗（不折舊）的條件下長期提供服務的特點（這正是土地區(qū)別于勞動力和物質(zhì)資本的根本屬性），因此只是一個靜態(tài)結(jié)論。由于在一般情況下土地邊際產(chǎn)出在長期比較穩(wěn)定（突然出現(xiàn)自然災害或發(fā)現(xiàn)稀缺資源除外），故地價不應暴漲暴落，由此可推斷房地產(chǎn)價格也應基本穩(wěn)定。從現(xiàn)實的觀察中發(fā)現(xiàn)，持有土地與持有易腐品的不同之處是它有時間價值，從而使擁有土地具有持有有價債券相似的生息能力，土地相當于一種生息資本，所以從更為一般的資產(chǎn)角度來看待土地是合理的。Minaky（1975，1986）認為，各經(jīng)濟主體是在不確定條件下選擇持有實物資產(chǎn)、金融資產(chǎn)與金融債務的資產(chǎn)組合。袁志剛,樊瀟彥在《房地產(chǎn)市場理性泡沫分析》中論述國外投資基金和在世界各國流動的游資以追求盈利最大化為原則，在世界各國尋找預期收益率高的投資機會。大量外資投機性購房加大對市場的需求，而市場的供給是受到土地供應的限制的，從而房價被推高。二、 論文提綱一、中國房地產(chǎn)業(yè)和金融資產(chǎn)特征分析（一） 中國土地使用制度概況（二） 房地產(chǎn)的金融資產(chǎn)特征二、人民幣升值對房地產(chǎn)的影響分析（一）人民幣升值對房地產(chǎn)價格
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