深圳金地景園商業(yè)營銷策劃報告-wenkub
2023-04-07 10:31:03 本頁面
【正文】 建材集團的核心企業(yè)，我司依托北新建材（深圳上市公司，證券代碼：000786）和中國玻纖（上海上市公司，證券代碼：600176）兩家上市公司的雄厚背景，大力拓展商業(yè)連鎖、綜合分銷和商業(yè)地產(chǎn)三大業(yè)務(wù)單元。 2）我司資源優(yōu)勢中國建材集團是 1984 年經(jīng)國務(wù)院設(shè)立的國家級建材行業(yè)控股型管理模式企業(yè)，是直屬國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管9理委員會管理的大型企業(yè)集團之一。? 核心商家的進駐是提升人氣的最佳方案。7 韶高路沿線則設(shè)計 1~2 層騎樓街鋪，與南北兩端商業(yè)相連。一、商業(yè)功能策劃本項目商業(yè)面積為 萬余平方米：其功能規(guī)劃的主要目的一是增加項目價值，二是商業(yè)部分可以成為項目內(nèi)小環(huán)境的配套部分；三是集聚人氣。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。根據(jù)我司招商實力及多年商業(yè)操作經(jīng)驗，我司建議本項目商業(yè)部分按照以下兩種模式運作。二、商業(yè)策劃依據(jù)本項目商業(yè)面積較大，如果將全部或部分改為住宅，銷售速度可能會較快，但我司看重的不僅僅是銷售速度，更重要的是利潤，將開發(fā)商項目價值最大化。本片區(qū)是新興片區(qū)，正處于建設(shè)當中，傳統(tǒng)的超市、百貨行業(yè)需要旺盛的人氣，本項目商業(yè)暫不具備經(jīng)營條件。中國建材集團現(xiàn)有資產(chǎn) 200 億元，員工 30000 名，全資、控股、參股企業(yè) 200 余家，其中下屬子集團控股 4家上市公司，參股 11 家上市公司。我司現(xiàn)已成功開發(fā)了北新物流（深圳）中央配送中心；與世界 500 強英國 Kingfisher 集團合作，在北京和深圳成功開設(shè)了 7 家百安居倉儲式建材連鎖超市，充分展現(xiàn)了我司綜合建設(shè)項目開發(fā)和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的實力。 根據(jù)長沙市城市規(guī)劃和地塊發(fā)展?jié)摿Γ宜居行判?、有能力引進百安居等國際知名品牌商家作為主力店進駐，故集中式商業(yè)是定向開發(fā)，日后出租是沒有風(fēng)險的。為最大程度發(fā)揮商業(yè)價值，我司建議：將金地景園住宅人流車口處開在項目的東側(cè)，同時也留有人流入口，形成社區(qū)商鋪。該方案可以減少銷售壓力，但商業(yè)的價值沒有全部體現(xiàn)。通過以上三種方案比較，我司認為方案三可以通過主力店進駐提升整個項目的價值，而一層中出售部分可高于商業(yè)街價格的 20％。將會導(dǎo)致業(yè)態(tài)的無序競爭和形象的混亂，這種狀態(tài)對整體項目形象，尤其是商業(yè)的銷售是極為不利的。16兩種商業(yè)模式關(guān)系集中式商業(yè)從銷售角度講是定向開發(fā)的，不承擔銷售和經(jīng)營風(fēng)險；從業(yè)態(tài)來說是專業(yè)市場，與步行街的定位是不同的。 在銷售方面，一般我們會引導(dǎo)銀行、餐飲、超市等社區(qū)配套行業(yè)也就是定向銷售，指導(dǎo)業(yè)態(tài)，其他為自主經(jīng)營。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。一般說來，商業(yè)消費群體存在自營和投資兩大類，本項目片區(qū)還未成熟，在銷售前期純屬投資。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。我們將本項目商業(yè)物業(yè)形象定位為：長沙第一個“LIFESTYLE CENTRE”對商家而言，我們提倡全新的休閑強調(diào)綜合性、休閑性、運動性、娛樂性，弱化購物特征，引導(dǎo)假日經(jīng)濟消費潮流……什么是“LIFESTYLE CENTRE”？LIFESTYLE CENTRE：一種新的商業(yè)概念。其次，傳統(tǒng)購物中心以室內(nèi)為焦點，室外和購物無太多關(guān)系，人們只是來此購物后就離開，而 LIFESTYLE CENTRE 則可以讓人們來此購物，并有室外空間供其游戲娛樂或與其他人交流，符合了現(xiàn)代城市居民越來越看重戶外活動和注重人際交流的趨勢。蘇州工業(yè)園的“鄰里中心”是對“LIFESTYLE CENTRE”的中式改造與運用。于是，購物、旅游、運動、餐飲……多樣的生活可能與豐富的娛樂活動給長沙人帶來了無窮的樂趣。同時片區(qū)雖然沒有集中成型的商業(yè)區(qū)，但業(yè)種業(yè)態(tài)豐富多樣、各商業(yè)網(wǎng)點分布均勻，能夠充分滿足周邊區(qū)域的居民需求。這時， “LIFESTYLE CENTRE”成為我們的最優(yōu)選擇，也近乎是唯一的選擇。并進行初步的賣場劃分。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。二期——南區(qū)商業(yè)街鋪開發(fā)時機：與二期工程同期建設(shè)開發(fā)； 29開盤時間：2022 年 7 月，按正常計劃安排，將于一期強銷期開始接受咨詢，再根據(jù)咨詢情況確定認購開盤時間。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。即本商場營銷思路：最大可能地增強投資、經(jīng)營者對本商鋪的信心圍繞這一指導(dǎo)性營銷思想，我們必須通過后述分析中的營銷主題、營銷路線以及促銷策略、宣傳策略等各個方面整合安排，從而達到增強投資者信心、迅速完成銷售任務(wù)的最終目標。在這些國際知名品牌邊經(jīng)營可以輕而易舉獲得人氣支
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