xx置業(yè)寫字樓項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告-wenkub
2023-04-07 00:39:20 本頁面
【正文】 成熟，但近年來板塊供應(yīng)量少，市場(chǎng)冷淡。通過回顧分析漢口地區(qū)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展過程，我們發(fā)現(xiàn)：◎ 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和速度影響著商務(wù)活動(dòng)程度，進(jìn)而影響寫字樓物業(yè)需求；◎ 近年來寫字樓需求受到商住樓市場(chǎng)的影響較大，但商住樓的商住功能只是階段性的，而商住樓的客戶便是寫字樓市場(chǎng)的潛在客戶 寫字樓總體市場(chǎng)特征經(jīng)過調(diào)研分析，目前漢口地區(qū)寫字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)如下特征：※ 集中分布在解放大道至武勝路沿線、建設(shè)大道金融一條街沿線、取水樓至江漢北路沿線、沿江大道及江漢路步行街沿線四大板塊※ 寫字樓物業(yè)平均出售價(jià)格為5000元/平方米，平均租金為30元/平方米/月※ 寫字樓客戶以外地駐漢機(jī)構(gòu)為主，行業(yè)主要分布在商業(yè)、貿(mào)易、金融、房地產(chǎn)、代理服務(wù)業(yè)※ 寫字樓出租率比較高，達(dá)到70％以上；但銷售率比較低，整體不到40％※ 純寫字樓項(xiàng)目開發(fā)受高層商住兩用樓開發(fā)影響較大，但只是暫時(shí)的。武漢市新經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展將帶動(dòng)武漢經(jīng)濟(jì)的再次騰飛，同時(shí)也為商務(wù)寫字樓帶來了巨大的發(fā)展空間。：；:；：目 錄前 言………………………………………………………………………………………………………………………………………………………4一 漢口寫字樓市場(chǎng)概況………………………………………………………………………………………………………………………………4 漢口寫字樓市場(chǎng)發(fā)展回顧………………………………………………………………………………………………………………………4 寫字樓總體市場(chǎng)特征……………………………………………………………………………………………………………………………5二 漢口寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)需求分析……………………………………………………………………………………………………………………6 漢口寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)分析………………………………………………………………… ……………………………………………………6 供應(yīng)量分析………………………………………………………………………………………………………………………………6 租金/售價(jià)分析……………………………………………………………………………………………………………………………7 ★ 武漢市寫字樓價(jià)格指數(shù)…………………………………………………………………………………………………………………… 7 ★ 武漢市字樓市場(chǎng)成交價(jià)格………………………………………………………………………………………………………………… 8 ★ 漢口寫字樓市場(chǎng)板塊價(jià)格特征…………………………………………………………………………………………………………… 8★ 漢口寫字樓市場(chǎng)板塊租金特征…………………………………………………………………………………………………………… 9 租售率分析………………………………………………………………………………………………………………………………10 物業(yè)特征分析……………………………………………………………………………………………………………………………11 寫字樓市場(chǎng)需求分析……………………………………………………………………………………………………………………………12 市場(chǎng)需求概況……………………………………………………………………………………………………………………………12 市場(chǎng)需求特征分析………………………………………………………………………………………………………………………13 三 項(xiàng)目調(diào)研分析…………………………………………………………………………………………………………………………………………14 項(xiàng)目資源調(diào)查分析……………………………………………………………………………………………………………………………… 14 地理位置及交通…………………………………………………………………………………………………………………………14 商務(wù)辦公環(huán)境……………………………………………………………………………………………………………………………14 項(xiàng)目SWOT分析……………………………………………………………………………………………………………………………… 14四 項(xiàng)目定位………………………………………………………………………………………………………………………………………………15 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣建議………………………………………………………………………………………………………………………………… 21 推廣策略………………………………………………………………………………………………………………………………… 21 營(yíng)銷策略………………………………………………………………………………………………………………………………… 22 項(xiàng)目營(yíng)銷思路…………………………………………………………………………………………………………………………… 22 項(xiàng)目銷售目標(biāo)……………………………………………………………………………………………………………………………22附 件……………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 23 前 言寫字樓作為商業(yè)房地產(chǎn)的前沿物業(yè)，是專門針對(duì)公司等機(jī)構(gòu)出租和銷售的建筑空間。 漢口寫字樓市場(chǎng)發(fā)展回顧漢口地區(qū)寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展大致可以分為三個(gè)階段：（如下表所示）階 段時(shí) 間（年）代表寫字樓項(xiàng)目武漢市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平I1992－1995泰和廣場(chǎng)、武漢廣場(chǎng)、世貿(mào)廣場(chǎng)、佳麗廣場(chǎng)發(fā)展較快II1995－1998建銀大廈、國(guó)貿(mào)大廈、瑞通廣場(chǎng)、招銀大廈、信合大廈發(fā)展很快III1998－商業(yè)銀行廣場(chǎng)、天恒財(cái)智大廈、華通互連網(wǎng)大廈減緩 分 析：※ 第一階段，以泰和廣場(chǎng)、武漢廣場(chǎng)、世貿(mào)廣場(chǎng)為代表，作為武漢市第一批純寫字樓，幾年內(nèi)，吸收了相當(dāng)部分的高端市場(chǎng)．后來由于市場(chǎng)變化，價(jià)格逐步走低。 【二 漢口寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)需求分析】 漢口寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)分析 供應(yīng)量分析漢口地區(qū)主要寫字樓項(xiàng)目板塊分布情況如下圖表所示：（注：此處分析時(shí)寫字樓不分等級(jí)）板 塊數(shù) 量 (個(gè))建設(shè)大道“金融一條街”10解放大道至武勝路4取水樓至
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1