同致行-中信井岡山國際會議中心二期策劃及可研報告-wenkub
2023-04-06 05:02:17 本頁面
【正文】 區(qū)域內(nèi)或區(qū)域間 尋求對話平臺 會議論壇產(chǎn)生 社會發(fā)展所衍生的各種合作對話需求是會議論壇產(chǎn)生的根本原因，爭取政府支持、挖掘新的會議模式，實行藍(lán)海戰(zhàn)略才是項目會議論壇根本出路之一 中信井岡山國際會議中心二期策劃及可研報告 達(dá)沃斯世界經(jīng)濟(jì)論壇 G7峰會 博鰲亞洲論壇 亞太經(jīng)合組織論壇 聯(lián)合國大會 政治、經(jīng)濟(jì)是永恒的主題 影響較大、但對地區(qū)經(jīng)濟(jì)拉動不明顯 影響較小、但對地區(qū)經(jīng)濟(jì)拉動明顯 最佳方案 =政治 +經(jīng)濟(jì) 會議主題研究 中信井岡山國際會議中心二期策劃及可研報告 政治主題 經(jīng)濟(jì)主題 權(quán)衡對地區(qū)經(jīng)濟(jì)的拉動作用和項目的影響力，建議項目論壇的打造采取政治 +經(jīng)濟(jì)的結(jié)合型發(fā)展模式： 同致行建議 世界發(fā)展中國家經(jīng)濟(jì)合作論壇 亞洲金融論壇 中信井岡山國際會議中心二期策劃及可研報告 區(qū)域?qū)傩远ㄎ? 中信井岡山國際會議中心二期策劃及可研報告 項目與周邊的關(guān)系 梨坪與白銀湖茨坪 項目處于新城區(qū)夏坪和茨坪之間。 湘洲景區(qū)成為梨坪地塊的后花園，同大峽谷并舉，呈 “ 比翼齊飛 ” 之勢?？梢娬幸鈱⑾嬷蘧皡^(qū)的開發(fā)納入井岡山旅游發(fā)展遠(yuǎn)期規(guī)劃體系。兩者之間的交通和區(qū)劃完成后，整個地產(chǎn)價值將迅速提升，投資回收周期必將大大縮短。 中信井岡山國際會議中心二期策劃及可研報告 大峽谷項目介紹 大量可供開發(fā)利用的土地資源 保存完好的人文景觀資源 珍稀的動植物資源 豐富的水資源 優(yōu)美的自然景觀 中信井岡山國際會議中心二期策劃及可研報告 大峽谷項目介紹 景區(qū)資源豐富 中信井岡山國際會議中心二期策劃及可研報告 湘洲景區(qū)介紹 湘洲景區(qū)和主峰水庫景區(qū)同被列為自然保護(hù)區(qū)核心區(qū)，是特級保護(hù)區(qū)，在 《 規(guī)劃 》中規(guī)定“是不應(yīng)進(jìn)入游人的區(qū)域”，面積總為 。應(yīng)該看到，井岡山在旅游旺季經(jīng)常出現(xiàn)停水?dāng)嚯姮F(xiàn)象，這在其他風(fēng)景區(qū)也常見； ?盡管土地貯量大、植被較好，但自然景觀資源匱乏，人工造景成本高昂，與自然環(huán)境也難協(xié)調(diào)一致； ?缺少與景觀融合的體閑游樂項目用地。 中信井岡山國際會議中心二期策劃及可研報告 旅游資源整合分析 中信井岡山國際會議中心二期策劃及可研報告 長江三角洲 珠江三角洲 江西井岡山 以長江三角洲、珠江三角洲 為主的全國性高端旅游市場 旅游市場定位 中信井岡山國際會議中心二期策劃及可研報告 本項目開發(fā)模式 本項目最適合采用的是會議經(jīng)濟(jì)與旅游經(jīng)濟(jì)并重的“雙引擎”發(fā)展模式。 ? 新城區(qū)住宅類土地價格基本沒有變化，商業(yè)用地價格漲幅不大； ? 整體上茨坪土地價格呈高位穩(wěn)定狀態(tài)；其他區(qū)域土地交易量少，交易價格基本上和井岡山市新城區(qū)夏坪的土地交易價格持平。 中信井岡山國際會議中心二期策劃及可研報告 土地交易市場分析 中信井岡山國際會議中心二期策劃及可研報告 茨坪基準(zhǔn)地價表 （單位：元 /m2） 用地性質(zhì) 使用年限 級別 基準(zhǔn)地價 樣點均價 差異 商業(yè)用地 40年 一級 1676 1748 ％ 二級 1198 1150 +％ 三級 796 820 ％ 四級 359 361 ％ 住宅用地 70年 一級 657 676 ％ 二級 545 553 ％ 三級 344 311 +％ 四級 239 232 ％ 工業(yè)用地 50年 一級 317 320 ％ 二級 186 198 ％ 三級 98 100 ％ 四級 65 67 ％ 中信井岡山國際會議中心二期策劃及可研報告 2022年～ 2022年井岡山市土地掛牌價匯總表 地塊編號 用地性質(zhì) 宗地位臵 掛牌時間 面積（ m2） 單價（元 / m2） A281 商服用地 新城區(qū) 3240 270 2022— 2 賓館、酒店 茨坪 9406 2022— 5 商服用地 茨坪 2022— 6 旅游公寓 茨坪 B62 住宅 新城區(qū) 32679 151 20221 綜合用地 草坪 A1 商業(yè) 新城區(qū) 62695 336 B2 住宅 新城區(qū) 78806 151 20222 綜合 夏坪 2220 20223 商業(yè) 鵝嶺 A273 商服用地 新城區(qū) 5108 350 20227 商服用地 茨坪 備注：折算土地掛牌價已經(jīng)除去其他非土地類附屬價值，茨坪 2022－ 7地塊類似于酒店項目拍賣。 中信井岡山國際會議中心二期策劃及可研報告 井岡山會議培訓(xùn)市場 每年來山人數(shù)： ? 每年約有 800名正部級干部、 2,500多副部級干部來山培訓(xùn)； ? 其他級別干部培訓(xùn)每年約有 8,000~10,000人次 ； ? 按三人陪同一名干部來山，陪同人員每年約 2～ 3萬人； ? 其他大型企事業(yè)單位高層或員工培訓(xùn)人員不計其數(shù)。 中信井岡山國際會議中心二期策劃及可研報告 井岡山客源變化趨勢 井岡山2 0 0 0 年—2 0 0 5 年游客變化示意圖0 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 . 0 0 %3 5 . 0 0 %
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