天橙-20xx合生增城項(xiàng)目品牌整體推廣核心溝通綱要-wenkub
2023-04-06 04:49:41 本頁面
【正文】 藍(lán)海 市場形象定位分解 別墅型洋房項(xiàng)目與性價(jià)比型洋房項(xiàng)目； 溫飽型消費(fèi)與社會(huì)認(rèn)同型消費(fèi)， 中間還有一塊處女地！ 洞察 :格局 /競爭 /客戶 /產(chǎn)品 ㊣ 形象定位空白點(diǎn) 洞察 :格局 /競爭 /客戶 /產(chǎn)品 開發(fā)區(qū) 中新 新塘 本項(xiàng)目 黃埔區(qū) 石灘 /荔城 東莞、深圳 廣州市區(qū) 目標(biāo)客戶區(qū)域構(gòu)成示意 洞察 :格局 /競爭 /客戶 /產(chǎn)品 第一類 周邊客戶 第二類 外圍客戶 第三類 遠(yuǎn)距客戶 開發(fā)區(qū)： 有效消費(fèi)力充足，有意本區(qū)域置業(yè)；消費(fèi)力外流趨勢，由于選擇少，導(dǎo)致無法釋放有效需求 新塘地區(qū)： 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好，新塘客戶的財(cái)富積累明顯優(yōu)于其它鎮(zhèn)，且區(qū)域認(rèn)同度相對(duì)較高 黃埔： 對(duì)本項(xiàng)目所在區(qū)域無明顯傾向，本身置業(yè)可選擇范圍多；預(yù)計(jì)未來，本項(xiàng)目也會(huì)吸納少量黃埔客戶 荔城： 荔城客戶更傾向于在荔城置業(yè) 石灘： 有一定比例傾向于在新塘置業(yè)，但需求集中在低價(jià)位的洋房 廣州市區(qū)： 常住為主，周末渡假為輔（以 5+2形式為主）；番禺的吸聚力非常強(qiáng)（ 71%），車程不超過 45分鐘；隨著土地供應(yīng)的格局進(jìn)一步改變，未來幾年內(nèi)向其它郊區(qū)置業(yè)的比例會(huì)明顯增強(qiáng) 東莞、深圳： 預(yù)計(jì)項(xiàng)目將吸納少部分與新塘或開發(fā)區(qū)有業(yè)務(wù)聯(lián)系的生意人來此置業(yè)。 核心客戶群 基本指數(shù) 洞察 :格局 /競爭 /客戶 /產(chǎn)品 洞察 :格局 /競爭 /客戶 /產(chǎn)品 張先生 43歲 外資企業(yè)項(xiàng)目副總 、 美國西北大學(xué)海歸 關(guān)鍵詞：海歸 、 藝術(shù)是一種溫情的技術(shù) 他從馬薩諸塞回來后 ， 一直在這間企業(yè) ， 主管項(xiàng)目開發(fā) ， 喜歡 自然 、 質(zhì)樸 、 靜態(tài)的生活 ， 希望在開發(fā)區(qū)工作半小時(shí)生活半徑 內(nèi)安家 主力目標(biāo)消費(fèi)群寫真之 洞察 :格局 /競爭 /客戶 /產(chǎn)品 主力目標(biāo)消費(fèi)群寫真之 李先生：科學(xué)城大型合資企業(yè)工程師 李太太：同一企業(yè)財(cái)務(wù)主管 關(guān)鍵詞：加拿大，“康斗” 加拿大留學(xué)時(shí)相識(shí)、相戀，回國結(jié)婚并 一直同在一家企業(yè)工作了 8年，期望在 工作區(qū)域內(nèi)找到加拿大的“康斗”式住宅 洞察 :格局 /競爭 /客戶 /產(chǎn)品 keven 38歲 美國人 外籍企業(yè)高級(jí)主管 主力目標(biāo)消費(fèi)群寫真之 關(guān)鍵詞：異鄉(xiāng) , 家 來中國工作 5年了 ,漸漸習(xí)慣的這里的生活 , 太太和女兒都在美國 ,希望能夠找到一個(gè) 環(huán)境 ,氛圍都比較合適的社區(qū) ,結(jié)束住酒店 公寓的生活 。國際山地花園 林系列 維也納森林 …… 高而夫系列 果嶺灣 …… 湖系列 科莫日出 …… 品牌體驗(yàn) 東廣州首席國際湖山人居標(biāo)桿 湖山之上的國際生活人文 國際／／現(xiàn)代／／湖山／／都會(huì) 都會(huì)：湖山之上的國際生活都會(huì)生活藍(lán)本 湖山：國際都會(huì)的自然生活意象 國際湖山都會(huì)的人文意象 國際：充滿國際人文體驗(yàn)的生活元素 現(xiàn)代：現(xiàn)代生活語境下國際公民新故鄉(xiāng) 核心傳播要素 國際坐標(biāo)： 廣州 /黃埔 /增城經(jīng)濟(jì)圈核心區(qū) ， 廣 /深 /港金三角軸心 國際湖山： 45萬平米自然山水 ， 山 /湖 /林 /坡地 /高而夫多重環(huán)抱 國際建筑： 國際級(jí)頂尖團(tuán)隊(duì)打造 ， 全坡地式純湖山現(xiàn)代建筑群 國際景觀： 全體驗(yàn)現(xiàn)代湖山園林設(shè)計(jì) ， 可持續(xù)性自然生態(tài)體系 國際生活： 湖山版國際生活都會(huì) ， 匯聚多元國際人文生活形態(tài) 國際配套： 國際商務(wù)酒店 /私家商務(wù)休閑中心 /幼兒園 /小學(xué)俱全 東廣州首席國際湖山生活都會(huì) 產(chǎn)品定位 /形象定位 /核心概念 /傳播調(diào)性 /案名 /主題廣告語 /核心傳播要素 品牌關(guān)聯(lián)集成 產(chǎn)品定位 形象定位 核心概念 主題廣告語 東方湖山，國際公民 廣園東４５萬平米大型純洋房高端山水物業(yè) 湖山
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