徐州尚東名庭項(xiàng)目營銷企劃案_74ppt_20xx年-wenkub
2023-04-06 04:31:49 本頁面
【正文】 國受次貸危機(jī)影響，各地成交量萎縮，根據(jù)徐州房屋管理局發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)： 08年 110月，全市各類施工商品房屋面積，同比增長 %，其中住宅施工面積 ，同比增長 55%。 正文 第一部分 市場篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開發(fā)公司 微觀市場 東至民祥園路，南臨郭莊路，西接?xùn)|方明珠，北至民富東路；地塊位于徐州“東擴(kuò)南移”城市發(fā)展規(guī)劃中的核心區(qū)域，扼守連接徐州市新、老城區(qū)的交通咽喉，東距規(guī)劃建設(shè)中的京滬高鐵徐州站僅 ，北距徐州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 3公里，南距徐州觀音機(jī)場 30公里，西距徐州火車站、長途汽車站 3公里，更擁有多條市內(nèi)交通干線，出行交通無比便捷。 正文 第二部分 商業(yè)篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開發(fā)公司 正文 第二部分 商業(yè)篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開發(fā)公司 項(xiàng)目現(xiàn)狀 體量雖較小，但四周被綠地世紀(jì)城、東方明珠、東方美地、拆遷安置小區(qū)所圍，消費(fèi)客源得天獨(dú)厚，位于東區(qū)腹地的黃金位置。 正文 第二部分 商業(yè)篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開發(fā)公司 競爭項(xiàng)目商業(yè)特征 正文 第二部分 商業(yè)篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開發(fā)公司 競爭項(xiàng)目商業(yè)特征 正文 第二部分 商業(yè)篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開發(fā)公司 競爭項(xiàng)目商業(yè)特征 正文 第二部分 商業(yè)篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開發(fā)公司 競爭項(xiàng)目商業(yè)比較 單價(jià)比 競爭項(xiàng)目 一層單價(jià) (元 /平米 ) 二層單價(jià) (元 /平米 ) 綠地世紀(jì)城 13500 5000 東方美地 15000 61507000 價(jià)格上我們采用低開高走模式，短期內(nèi)利用價(jià)格優(yōu)勢先搶占 部分市場 正文 第二部分 商業(yè)篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開發(fā)公司 競爭項(xiàng)目商業(yè) 比較 面積比 競爭項(xiàng)目 單一層主力面積 (平米 ) 二層主力面積 (平米 ) 綠地世紀(jì)城 50 210230 東方美地 60 120 面積方面，大家基本相同。 正文 第二部分 商業(yè)篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開發(fā)公司 競爭項(xiàng)目商業(yè) 比較 層高比 競爭項(xiàng)目 一層層高 (米 ) 二層層高 (米 ) 綠地世紀(jì)城 東方美地 我們可以將現(xiàn) 20公分，層高采用一層 5米的層高， 把買一層用兩層作為核心要領(lǐng) 正文 第二部分 商業(yè)篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開發(fā)公司 競爭項(xiàng)目商業(yè) 比較 閑置率 綠地世紀(jì)城 總體閑置率 50% 我項(xiàng)目對(duì)面閑置率67% 東方美地 11% 現(xiàn)在周邊這兩家商業(yè)還沒有完全成熟，我們可以利用我項(xiàng)目緊鄰 安置小區(qū)這得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢，快速開街，來提升該項(xiàng)目的價(jià)值 正文 第二部分 商業(yè)篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開發(fā)公司 競爭項(xiàng)目商業(yè)比較 業(yè)態(tài)分析 競爭項(xiàng)目 總營業(yè)店鋪 社區(qū)配套 餐飲 便利店 服裝 化妝飾品 美容美發(fā) 家裝家飾 五金雜品 家電音像 其它服務(wù) 中介家政 綠地世紀(jì)城 36 9 25% 4 11% 5 14% 1 % 1 % 4 11% 5 14% 3 % 0 2 % 2 % 東方美地 40 5 % 1 % 4 10% 9 % 3 % 6 15% 3 % 0 6 15% 1 % 2 5% 正文 第二部分 商業(yè)篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開發(fā)公司 項(xiàng)目 SWOT分析 經(jīng)營面積： 面積大小合理，在滿足部分內(nèi)部配套的同時(shí)，可以補(bǔ)充周邊商業(yè)的不足 地段： 位于城東的核心區(qū)位，具有不可復(fù)制的地段價(jià)值；周邊就是大型安置小區(qū)，未來的高入住率使消費(fèi)人口得到最大保證 交通： 多路公交線路直達(dá)本案； 商圈： 城東的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已相當(dāng)成熟，未來大規(guī)模的人居能保證經(jīng)營者的利益，其發(fā)展前景也非?？捎^。 2， 手頭據(jù)有閑資，想要投資的客戶：在股市波動(dòng)較大，銀行利率降低的情況下。 正文 第二部分 商業(yè)篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開發(fā)公司 項(xiàng)目定位 功能定位 詮釋： 項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)者決定項(xiàng)目是提供各種 特色餐飲、茶社、咖啡廳、休閑綜合體、美容美發(fā)、汽車美容養(yǎng)護(hù)等中高檔消費(fèi) 的集中場所。 消費(fèi)客戶分析 正文 第二部分 商業(yè)篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開發(fā)公司 配套消費(fèi)群 —— 滿足內(nèi)部商業(yè)配套，以銀行、診所、干洗店、手機(jī)營業(yè)廳、超市等。（在各地開發(fā)商的新商業(yè)項(xiàng)目招商過程中，政府都有相應(yīng)的扶持減免稅收政策，建議開發(fā)商可以和當(dāng)?shù)卣块T進(jìn)行溝通） 正文 第二部分 商業(yè)篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開發(fā)公司 租售并進(jìn) 用圖表表示，兩個(gè)圓中間相交。 正文 第三部分 住宅篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開發(fā)公司 主要競爭項(xiàng)目 東方美地 開 發(fā) 商：徐州永泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置：徐州云龍區(qū)民富園圓盤道處 建筑面積： 25萬平方米 規(guī)劃戶數(shù)： 900戶（三期） 規(guī)劃用途：商住 建筑形態(tài)：多層、小高層 綠 化 率： 37% 容 積 率： 均價(jià)： 3650元 /平方米 上房日期：一、二期 08年底，三期 09年 6月 社區(qū)配套：智能化背景音樂、幼兒園、會(huì)所、超市 周邊生活配套：醫(yī)院、小學(xué)、中學(xué)、超市、銀行 建筑風(fēng)格：現(xiàn)代簡約建筑風(fēng)格 主要客戶群：周邊居民、中高等收入者、公務(wù)員、教師、個(gè)體老板以及事業(yè)單位工作人員 永泰東方美地三期全部推出，均價(jià)為 3700元 /平方米，一次性付款將給予 1%的優(yōu)惠，均價(jià)即為3650元 /平方米 ，東方美地三期商鋪一層 4060平米，二層 117130平米，有少量
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