【正文】 層差 70，均價(jià) 2100元 /㎡備注容積率：約 07年開(kāi)盤 400套，半年銷售 300套左右一次性 8個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，按揭 4個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠典型個(gè)案分析項(xiàng)目名稱 海域 南區(qū)市場(chǎng)活躍，東區(qū)逐漸得到認(rèn)可。多層住宅、中等戶型的產(chǎn)品受到追捧。產(chǎn)品形式主要以高層住宅為主，另有一部分的多層住宅。東區(qū)板塊東區(qū)為市政府所在地，也是城市的發(fā)展方向。陽(yáng)光地帶以及上海綠地的海域 產(chǎn)品形式融合高層住宅、公寓、底層商業(yè)，有的還附帶綜合寫字樓。古老的黃河大地，賦予中原兒女忠厚誠(chéng)信、善良質(zhì)樸、寬容大度、勤勞勇敢的優(yōu)秀品質(zhì)；悠久的歷史文化，鑄就了牧野百姓崇尚文明、尊重知識(shí)、尊重人才、開(kāi)明開(kāi)放的良好風(fēng)尚；輩出的名人賢士，展示出太行子孫追求真理、勇于探索、敬業(yè)負(fù)責(zé)、無(wú)私奉獻(xiàn)的精神境界；新鄉(xiāng)人民敢為人先、創(chuàng)業(yè)有為、堅(jiān)忍不拔、奮發(fā)圖強(qiáng)的理想追求?？v覽新鄉(xiāng)1新鄉(xiāng)市地處河南省北部，南臨黃河，與省會(huì)鄭州、古都開(kāi)封隔河相望；北依太行，與鶴壁、安陽(yáng)毗鄰；西連煤城焦作，與晉東南接壤；東接油城濮陽(yáng)，與魯西相連，是豫北的經(jīng)濟(jì)和交通中心。一場(chǎng)關(guān)于跳脫區(qū)域、超越競(jìng)爭(zhēng)的生活革命話題 精工出品物質(zhì)形態(tài)的城市，影響意識(shí)形態(tài)的城市。新鄉(xiāng)，古稱庸國(guó)，春秋屬衛(wèi)，戰(zhàn)國(guó)屬魏，漢為獲嘉，至隋文帝開(kāi)皇六年 (公元 586年 )始置新鄉(xiāng)縣至今已有 1400余年。在此基礎(chǔ)上提煉升華出的新鄉(xiāng)城市精神，不但有豐富的歷史內(nèi)涵、強(qiáng)烈的現(xiàn)實(shí)導(dǎo)向，而且適應(yīng)跨越發(fā)展的精神需求。房型主要有 5070㎡ 一室， 100㎡ 左右兩房， 150㎡ 左右三房， 180200㎡ 四房；高層價(jià)格多在 28003400元 /㎡ 之間。迪亞莊園。目前，該區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目比較多，項(xiàng)目規(guī)模也比較大。房型主要有 80100㎡ 兩房、 120150㎡ 三房等。216。 多層住宅分析目前，在新鄉(xiāng)市場(chǎng)上，多層住宅市場(chǎng)仍占據(jù)一定的市場(chǎng)份額。 迪亞莊園 工地位置 和平路與南環(huán)路 售樓電話 3070000/3038008開(kāi)發(fā)商 新鄉(xiāng)市隆基新上海置業(yè)有限公司 投資商 上海綠地集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)公司 上海同濟(jì)大學(xué) 景觀設(shè)計(jì)公司 不詳營(yíng)銷策劃公司 廣州嘉毅地產(chǎn) 廣告公司 不詳物業(yè)管理公司 不詳 物業(yè)管理費(fèi) 多層 /㎡ ，高層 /㎡占地面積 650畝 建筑面積 3萬(wàn)㎡ 規(guī)劃戶數(shù) 288戶建筑規(guī)模 大 規(guī)劃類別 商住 建筑樓層 多層 5層小高層 9—10 層建筑風(fēng)格 歐式西班牙風(fēng)格 交房日期 2期 09年 10月 11日 工程進(jìn)度 一期 9層封頂其他做基礎(chǔ)廣告主題 以別墅氣質(zhì)定義洋房奢華 按揭銀行 建行 開(kāi)盤日期 08年 7月底主力面積 90—160 ㎡ 按揭年限 1—20 年 主力總價(jià) 4096萬(wàn)平均單價(jià) 6000元 /㎡ 開(kāi)盤價(jià) 不詳每層價(jià)格 一期：五層 2546 .四層 2725 九層 2755二期：開(kāi)始認(rèn)籌，交 1萬(wàn)抵 2萬(wàn)項(xiàng)目名稱 新鄉(xiāng)理想城 工地位置 新中大道與榮校路交叉口 售樓電話 3072222/3718777開(kāi)發(fā)商 河南立鑫置業(yè)有限公司 投資商 永恒控股集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)公司 天津天丘公司 景觀設(shè)計(jì)公司 深圳卡里奧物業(yè)管理公司 新加坡 CKH 物業(yè)管理費(fèi) /㎡占地面積 350畝 建筑面積 50萬(wàn)㎡ 規(guī)劃戶數(shù) 3000多戶建筑規(guī)模 大 規(guī)劃類別 住宅、商業(yè) 建筑樓層 多層建筑風(fēng)格 三段式西班牙建筑結(jié)構(gòu)，地中海景觀 交房日期 2期 09年 10月 11日 工程進(jìn)度2棟封頂，打地基廣告主題 50萬(wàn)新鄉(xiāng)市花園洋房特區(qū) 按揭銀行 中行、建行 開(kāi)盤日期 08年 6月 22日主力面積 116—160 ㎡ 按揭年限 1—20 年 主力總價(jià) 35萬(wàn)面積范圍 78—172 ㎡ 開(kāi)盤價(jià) 2500元 /㎡ 平均單價(jià) 2600元（ 1期）總價(jià)范圍 1851萬(wàn) 單價(jià)范圍 2300—3300 元 /㎡ 每層價(jià)格1F:3100元 /㎡ （ 3300元 /㎡ 送花園）； 2F: 2960元 /㎡ ； 3F: 2890元 /㎡ ；4F: 2780元 /㎡ ； 5F: 2580元 /㎡ ； 6F: 2300元 /㎡ ；認(rèn)籌：交 3萬(wàn)抵 5萬(wàn)；交 1萬(wàn)抵 2萬(wàn)備注 樓間距 25米， ， ，一期臨街 2層商業(yè)未開(kāi)盤， 1期 100余套，認(rèn)籌解籌約 50%， 2房熱銷，容積率： ，綠化率： %高層住宅分析新鄉(xiāng)市場(chǎng)上高層住宅已經(jīng)占據(jù)了主要的位置。一期小高層入市，市場(chǎng)性價(jià)較高，具有很大吸引力，后期價(jià)格逐步提升，傾力打造規(guī)備注 頂層 ，其余層高 3m；靠東 56784棟樓，臨景觀，建筑錯(cuò)落，每戶可觀東邊的公園景觀。售樓部去年 10月面世， ，開(kāi)盤前 12月認(rèn)籌，積累期 4月左右項(xiàng)目名稱 大景城 工地位置 平原路公務(wù)員小區(qū)對(duì)面 售樓電話0373—5818888 5816666開(kāi)發(fā)商 新鄉(xiāng)景城實(shí)業(yè)有限公司 投資商 香港景城國(guó)際控股規(guī)劃設(shè)計(jì)公司 加拿大 TFAL建筑師事務(wù)所 景觀設(shè)計(jì)公司 上海源景規(guī)劃設(shè)計(jì)公司物業(yè)管理公司 (新加坡 )獅城怡安 物業(yè)管理費(fèi) 1元左右占地面積 建筑面積 40萬(wàn)平方米 規(guī)劃戶數(shù) 33棟樓 2800戶建筑規(guī)模 大 規(guī)劃類別 住宅 建筑樓層 11F\15F建筑風(fēng)格 交房日期 09年底 工程進(jìn)度 地基廣告主題 市政府門前國(guó)際城 按揭銀行 建行 開(kāi)盤日期 主力面積 75㎡ 、 112㎡ 145㎡ 按揭年限 20年 單價(jià)范圍 2800—4000元 /㎡面積范圍 35—145 ㎡ 開(kāi)盤價(jià) 2800元 /㎡ 平均單價(jià) 3000元 /㎡每層價(jià)格 1F： 3400元 /㎡ ； 2F： 3100元 /㎡ ； 3F： 3000元 /㎡ ； 9F： 3200元 /㎡備注 五星級(jí)酒店、商業(yè)中心、商業(yè)步行街、 33棟純電梯全景雙氣豪宅、 500萬(wàn)營(yíng)銷中心市場(chǎng)發(fā)展特征1．房地產(chǎn)物業(yè)形態(tài)普遍向高層發(fā)展，高層成為新鄉(xiāng)主要物業(yè)形態(tài)，多層逐漸珍稀。4．目前新鄉(xiāng)房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展程度還稍顯不高，各樓盤附加價(jià)值普遍較弱，項(xiàng)目?jī)r(jià)值多基于其地段位置與建安成本，因此，其市場(chǎng)價(jià)格高低分布與物業(yè)形態(tài)的分布幾乎完全相符。8. 隨著市場(chǎng)供應(yīng)量的激增，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，項(xiàng)目附加價(jià)值逐步得到重視，并初步體現(xiàn)在項(xiàng)目的戶型特色設(shè)置上：入戶花園、大面積陽(yáng)臺(tái)的設(shè)置，入戶電梯逐步被普遍應(yīng)用，多層、小高層洋房的出現(xiàn)與普及也正說(shuō)明了此問(wèn)題。 市場(chǎng)小結(jié)2022年 112月市區(qū)商品房供 /銷情況所屬區(qū)域商品房 其中：住宅面積（萬(wàn)㎡） 同比（ %） 面積（萬(wàn)㎡） 同比（ %）批注預(yù)售 銷售 需求不足、供給過(guò)剩、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈第一次改善型置業(yè)已經(jīng)完成未來(lái)城市新增需求不足項(xiàng)目概況項(xiàng)目位于新飛大道與道清路交匯處，地塊呈梯形狀，總占地面積約㎡ ，總建筑面積約 ㎡；其中住宅總建面積約 16萬(wàn)㎡，商業(yè)配套建筑面積約 ㎡，地下總建面積約 ㎡，綜合容積率 ，綠化率 38%項(xiàng)目規(guī)模較大，產(chǎn)品類型豐富：多層、小高層、高層俱有，一期為多層為主區(qū)域?qū)傩皂?xiàng)目屬于南區(qū)板塊，南區(qū)非城市發(fā)展的方向，且此區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，大盤云集，物業(yè)類型豐富，如迪亞莊園、金谷陽(yáng)光地帶、綠都城…… 而中心區(qū)域和東區(qū)供應(yīng)量充足（偉業(yè)中央公園、世界村 …… ）對(duì)南區(qū)板塊的沖擊力很大 項(xiàng)目處于一個(gè) 【 過(guò)度競(jìng)爭(zhēng) 】 的非熱點(diǎn)發(fā)展市場(chǎng)環(huán)境中，我們的出路在哪？產(chǎn)品分析項(xiàng)目的物業(yè)類型為中檔，建筑風(fēng)格為新古典主義，規(guī)模上也無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)。創(chuàng)新，超越競(jìng)爭(zhēng)如何創(chuàng)新n創(chuàng)新的產(chǎn)品策略 從產(chǎn)品層面贏得市場(chǎng) —— 做客戶滿意的產(chǎn)品！ 產(chǎn)品創(chuàng)新不單單局限于戶型的創(chuàng)新、景觀升級(jí)，更應(yīng)該是完全超越競(jìng)爭(zhēng)的產(chǎn)品革命，是一種基于物質(zhì)超越之上的生活方式超越。 只有差異化，才能在大盤競(jìng)爭(zhēng)中取勝； 只有差異化，才能后來(lái)居上，贏得市場(chǎng)。在市場(chǎng)較量中，獲得高性價(jià)比將使我們始終處于非常有利