某商業(yè)城整體營(yíng)銷(xiāo)推廣方案-wenkub
2023-02-06 20:46:27 本頁(yè)面
【正文】 — 政府公務(wù)員； — 企事業(yè)單位管理人員； — 市屬四縣具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人士。 2 =2867元 /m2 本項(xiàng)目總體均價(jià)為： （項(xiàng)目首層均價(jià) +項(xiàng)目二層均價(jià)） 247。 ? 五、總體銷(xiāo)售策略 第一階段 ： 04年 6— 9月 推售目標(biāo)：一、二期商業(yè)街 第二階段 ： 04年 10月 — 05年 8月 推售目標(biāo)：中央廣場(chǎng)區(qū)域及步行街 第三階段 ： 05年 5月 — 05年 12月 推售目標(biāo)：三中路、世紀(jì)大道、遠(yuǎn)洲路商業(yè)街 ? 五、總體銷(xiāo)售策略 /價(jià)值滲透 — 整個(gè)銷(xiāo)售推廣過(guò)程中要由此而終體現(xiàn)項(xiàng)目品 牌 、 開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌的價(jià)值和文化內(nèi)涵； — 通過(guò)多種渠道和多種形式強(qiáng)化品牌形象 /價(jià) 值； ? 六、價(jià)格制定及定價(jià)策略 — 地段（占 45%） — 整合營(yíng)銷(xiāo)力（占 15%） — 市場(chǎng)因數(shù) （占 15%） — 發(fā)展商投入（占 15%） — 項(xiàng)目自身?xiàng)l件（占 10%） ? 六、價(jià)格制定及定價(jià)策略 市場(chǎng)比較法 對(duì)比項(xiàng)目： 金碼頭城 巢湖大市場(chǎng) ? 六、價(jià)格制定及定價(jià)策略 根據(jù)本項(xiàng)目與 金碼頭城和巢湖大市場(chǎng)對(duì)比所得，金碼頭城和巢湖大市場(chǎng)的認(rèn)知價(jià)格系數(shù)分別為 ，由此可得出比較價(jià)格： 與金碼頭城商鋪相比 X1=金碼頭城首層商鋪均價(jià) 認(rèn)知價(jià)格系數(shù) =5713 =4856元 /m2 與巢湖大市場(chǎng)商鋪相比 X2=巢湖大市場(chǎng) 首層商鋪均價(jià) 認(rèn)知價(jià)格系數(shù) =4000 =4120元 /m2 ? 六、價(jià)格制定及定價(jià)策略 與金碼頭城商鋪相比 X3=金碼頭城二層商鋪均價(jià)認(rèn)知價(jià)格系數(shù) =4200 =3570元 /m2 與巢湖大市場(chǎng)商鋪相比 X4=巢湖大市場(chǎng)二層商鋪均價(jià) 認(rèn)知價(jià)格系數(shù) =2100 =2163元 /m2 ? 六、價(jià)格制定及定價(jià)策略 本項(xiàng)目首層均價(jià)評(píng)定（采用算術(shù)平均數(shù)計(jì)算） 本項(xiàng)目首層均價(jià) =（ X1+ X2）247。 ? 三、項(xiàng)目形象定位 盛世龍騰商業(yè)廣場(chǎng) 命名詮釋?zhuān)涸撁⒁饧?、氣?shì)恢弘；有興旺發(fā)達(dá)、蒸蒸日上的含義， 迎合中國(guó)人傳統(tǒng)的置業(yè)投資心理。 ? 一、項(xiàng)目定性分析 4．經(jīng)營(yíng)理念 (四個(gè)“統(tǒng)一” ) — 統(tǒng)一招商 — 統(tǒng)一經(jīng)營(yíng) — 統(tǒng)一管理 — 統(tǒng)一宣傳 ? 二、項(xiàng)目核心價(jià)值點(diǎn)分析 1. 內(nèi)在價(jià)值 — 商業(yè)規(guī)模（巢湖地區(qū)最大型的商業(yè)綜合體） — 建筑規(guī)劃（歐式步行街、大型文化廣場(chǎng)） — 經(jīng)營(yíng)特色（零批結(jié)合相互帶動(dòng)） — 經(jīng)營(yíng)理念（統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理、保障旺場(chǎng)） ? 二、項(xiàng)目核心價(jià)值點(diǎn)分析 — 由住宅形成的項(xiàng)目品牌價(jià)值 — 發(fā)展商品牌價(jià)值 ? 3．經(jīng)濟(jì)價(jià)值 二、項(xiàng)目核心價(jià)值點(diǎn)分析 — 市場(chǎng)唯一性 ； — 由城市東移帶動(dòng)的區(qū)域發(fā)展?jié)摿Γ? — 商業(yè)模式； — 經(jīng)營(yíng)模式； — 與品牌商戶同場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。 世紀(jì)新都商業(yè)街 總體銷(xiāo)售推廣方案 ? 一、項(xiàng)目定性分析 1．開(kāi)發(fā)理念 — 改造傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài)，打造安徽全新商業(yè)模式； — 整合政府、社會(huì)強(qiáng)勢(shì)資源，全面提升當(dāng)?shù)貭I(yíng)商 環(huán)境； — 搭建一個(gè)能帶動(dòng)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的商業(yè)平臺(tái)； — 創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)價(jià)值與社會(huì)價(jià)值的雙重實(shí)現(xiàn)。 ? 二、項(xiàng)目核心
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