物業(yè)管理之房屋修繕管理與設(shè)備管理講座-wenkub
2023-05-31 08:28:14 本頁面
【正文】 利情況出現(xiàn) ，那么對(duì)這些罕遇情況出現(xiàn)時(shí)也應(yīng)有對(duì)應(yīng)的管理措施 。 （ 四 ） 面層裝飾管理 在不同的時(shí)期流行不同的做法 ， 每一種做法是和當(dāng)時(shí)的材料和工藝程序聯(lián)系在一起的 ， 各有其優(yōu)點(diǎn)和缺陷 。 據(jù)統(tǒng)計(jì) ， 全國每年用于防水補(bǔ)漏維修的費(fèi)用就高達(dá)數(shù)十億元人民幣 。 （ 二 ） 主體維護(hù)管理 對(duì)主體的維護(hù)就是要保證主體的受力在其設(shè)計(jì)的合理范圍之內(nèi) 。 一、房屋的日常管理 從房屋的組成來看 ， 房屋的日常管理一般應(yīng)包括以下主要內(nèi)容： （ 一 ） 沉降觀察管理 對(duì)小區(qū)內(nèi)道路及房屋周邊進(jìn)行巡視 ， 發(fā)現(xiàn)異常的沉降和變形要及時(shí)采取措施 。 外裝飾是對(duì)建筑物外部如墻面 、屋頂 、 柱子的美化；內(nèi)裝飾是對(duì)內(nèi)墻面 、 頂棚 、 門窗的美化 。 門窗按其所用材料的不同分為木門窗 、鋼門窗 、 鋁合金門窗 、 塑鋼門窗以及用玻璃做成的無框厚玻璃門窗 。 四、樓地面 樓地面是人們生活中經(jīng)常接觸行走的平面 ， 如果在底層 （ 第一層 ） 無地下室 ， 通常稱之為地面 ， 二層以上通常稱為樓面 ， 樓地面一般由基層和面層組成 。 屋面分平屋面和坡屋面 。 主體結(jié)構(gòu)按組成的材料的不同可分為木結(jié)構(gòu) 、 混合結(jié)構(gòu) 、 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 、鋼結(jié)構(gòu) ， 按承重受力方式不同可分為墻承重結(jié)構(gòu) 、 框架結(jié)構(gòu) 、 框架 — 剪力墻結(jié)構(gòu) 、 筒體結(jié)構(gòu)等等 。 不論工業(yè)建筑或民用建筑 ， 其主體一般由以下六個(gè)部分組成：基礎(chǔ) 、 主體結(jié)構(gòu) 、 屋面 、 樓地面 、 門窗及各種裝飾 ， 它們也稱為房屋的土建組成部分 一、基礎(chǔ) 基礎(chǔ)是位于建筑物最下部的承重構(gòu)件 ，承受建筑物的全部荷載 ， 并將這些荷載傳給地基 ， 而地基則是承受基礎(chǔ)傳來荷載的土層 ， 它雖然不是房屋的組成部分 ，但對(duì)于保證基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)的安全起著十分重要的作用 。 主講人：肖建章 房屋是指有墻 、 頂 、 門 、 窗 ， 供人們居住或其它用途的建筑 ， 主要可分為工業(yè)與民用建筑 。 地基土的物理性能和力學(xué)指標(biāo)參數(shù)直接影響到基礎(chǔ)的形式和大小 。 三、 屋面 屋面是建筑物頂部的圍護(hù)和承重構(gòu)件 。 平屋面通?？梢陨先?， 坡度在 2%左右 ， 可通過防潮層做法或結(jié)構(gòu)本身來找坡 。 五、門窗 門窗均屬圍護(hù)構(gòu)件 。 六、裝飾 裝飾是增加建筑美感 ， 體現(xiàn)建筑藝術(shù)的一種手段 。 房屋主體的管理是根據(jù)房屋組成部分的性質(zhì)和特點(diǎn) ， 正確引導(dǎo)住戶 ， 合理規(guī)范使用房屋 ， 保證房屋安全 ， 使其達(dá)到最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益 ， 是物業(yè)管理的主要內(nèi)容之一 ， 其管理水平直接反映了物業(yè)管理企業(yè)的專業(yè)技術(shù)水平 ，也反映出物業(yè)本身發(fā)揮正常功能 ， 維持自身價(jià)值 ， 并在其使用年限內(nèi)保持良好的耐久性和可靠性的能力 。 地基變形可分為沉降量 、 沉降差 、 傾斜 、 局部傾斜 。 主體每一部分的設(shè)計(jì)都是經(jīng)過荷載組合分析 、 計(jì)算其截面和配筋的 ， 其安全可靠性在規(guī)定的范圍內(nèi) ， 住戶在使用過程中不允許對(duì)主體結(jié)構(gòu)修改或超出范圍改變使用功能 。 屋面的管理主要是保證屋面正常使用 ，不改變使用功能 ， 免使屋面防水層在一些非正常的使用下遭到破壞 。 現(xiàn)在越來越多的暴露出的問題就是隨著時(shí)間的推移 ， 一些塊材所做的墻面如馬賽克 、 面磚 、 大理石等 ， 它們與主體的粘結(jié)層強(qiáng)度降低 ， 逐步開始松動(dòng) 、 剝落 ， 造成了很大的安全隱患 ， 因此凡對(duì)于上述面層材料的房屋 ， 應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)觀察并建立定期的巡查制度 ， 發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決 ， 必要時(shí)可在人行密集的道常上搭設(shè)防護(hù)篷 。 （ 一 ） 火災(zāi) 現(xiàn)代的建筑材料絕大部分是由非燃燒體和難燃燒體組成 ， 有些耐火等級(jí)不高的建筑 ， 可采用一些燃燒體如木材等 ， 其表面也要做防火處理 。地震時(shí) ， 首先到達(dá)的是縱波 ， 表現(xiàn)為房屋的上下顛簸 ， 使房屋受到垂直地震力 。 三、房屋維修 房屋交付使用后 ， 即開始損壞 ， 這是自然規(guī)律 。 一 、 在正常使用條件 ， 建設(shè)工程的最低保修期為： 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為 5年； 供熱與供冷系統(tǒng)，為 2個(gè)采暖期、供冷期 。 （四） 房屋修繕的目的 是為了滿足人的需要，人對(duì)房屋的需要包括：
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