資產(chǎn)評估課程設(shè)計報告-wenkub
2023-02-05 18:22:52 本頁面
【正文】 資產(chǎn)評估的基本方法和程序，做到學以致用，理論聯(lián)系實際，運用所學的理論知識根據(jù)評估目的、結(jié)合評估對象的特征選取適當?shù)脑u估途徑和方法，對待估資產(chǎn)在特定時點的價值進行估算，編制一篇完整的資產(chǎn)評估報告，培養(yǎng)學生開展資產(chǎn)評估工作的基本能力。創(chuàng)新素質(zhì)、能力要求遇到?jīng)]有處理過的新問題時，具有一定的創(chuàng)新能力，尋找資產(chǎn)評估的最佳方法和途徑。熟悉資產(chǎn)評估方法調(diào)研和查閱相關(guān)的評估資料查找房地產(chǎn)評估相關(guān)資料分析類似評估案例客觀分析資產(chǎn)的實際情況，按照評估目的的要求，編寫一篇資產(chǎn)評估報告五．成績評定優(yōu)良中及格不及格考核評分標準積極參加課程設(shè)計，報告中理論聯(lián)系實際，妥善處理相關(guān)問題，有新意。課程設(shè)計缺勤多，資產(chǎn)評估報告不完整，或有嚴重的錯誤，沒有條理。 1評估報告書摘要 5六、評估假設(shè)和評估條件 6八、評估方法. 9十一、特別事項說明二、評估對象涉及的資產(chǎn)負債清單是由被評估單位申報并經(jīng)其簽章確認；提供必要資料保證所提供資料的真實性、合法性、完整性和恰當使用評估報告是委托方、被評估單位和相關(guān)當事方的責任。簽字注冊資產(chǎn)評估師：簽字注冊資產(chǎn)評估師： 資產(chǎn)評估報告書摘要蘇華評報字（2010）第004號江蘇順通物流股份有限公司： 江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司接受你們的委托，根據(jù)國家法律、法規(guī)和有關(guān)資產(chǎn)評估準則的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照必要的評估程序，對你們委托評估的位于常州市花園路59號廠區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)（含房屋以及土地使用權(quán)） 在評估資產(chǎn)基準日2012年1月26日時的搬遷補償價值采用了重置成本法進行，了評估。 以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，請認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。江蘇順通物流股份有限公司原名“常州金獅股份有限公司”，系1989年3 月21 日經(jīng)常州市計委常委(87)字第44號批文批準成立的股份有限公司。2002年11月16日第三次臨時股東大會決議決定，向信息產(chǎn)業(yè)特別是計算機網(wǎng)絡(luò)工程、軟件等行業(yè)全面快速轉(zhuǎn)軌，盤活存量資產(chǎn)，增強公司的后續(xù)發(fā)展能力，轉(zhuǎn)讓了原與自行車生產(chǎn)相關(guān)的應(yīng)收款項和固定資產(chǎn)(不含房屋、建筑物)。 2008年5月10日，該公司收到深圳證券交易所《關(guān)于江蘇順通物流股份有限公司股票暫停上市的決定》，因2005年、2006年、2007年連續(xù)3年虧損，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，該公司股票自2008年5月15日起暫停上市。我們受委托方—江蘇順通物流股份有限公司委托就位于常州市花園路57號廠區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)（含房屋及土地使用權(quán)）進行評估。本報告的使用者僅為委托方及本次經(jīng)濟行為涉及的第三方，本報告的任何信息除非法律需要，不可以公布于任何媒體及社會公眾。本次評估范圍與委托評估范圍一致?！霸谟脙r值”是指將評估對象作為企業(yè)組成部分或要素資產(chǎn)按其正在使用方式和利用狀況和程度及其對所屬企業(yè)的貢獻為依據(jù)判斷的資產(chǎn)價值估計數(shù)額，而沒有考慮該資產(chǎn)作為獨立的資產(chǎn)所具有的效用及在公開市場上競價交易情況對評估價值的影響。七、評估依據(jù)本次評估的主要依據(jù)有：（一）法律法規(guī)依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》；2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；3.《中華人民共和國土地管理法實施條例》；4.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。（五）取價依據(jù)1. 《常州市市土地級別調(diào)整與基準地價更新》《（地價基準日 2004 年 1 月 1 日）；2．《江蘇省安裝工程計價表》（2004 年）；3．江蘇省建設(shè)廳頒發(fā)的《江蘇省建筑工程概算定額（2005）》；4．江蘇省建筑工程造價估算指標（2002 年）；5．《常州市工程造價信息》2009 年 12 月；6．被評估企業(yè)所提供的資產(chǎn)評估申報明細表；、施工合同、審核后的工程決算等資料；8. 江蘇省建設(shè)廳與江蘇省物價局聯(lián)合發(fā)布的《江蘇工程建設(shè)材料價格信息》；9.《房屋完損等級評定標準》；（常政發(fā)[2005]188 號）；1評估人員收集的現(xiàn)場勘察資料、詢價資料和其他相關(guān)資料。（二）土地使用權(quán)采用基準地價系數(shù)修正法評估。（二）接受委托我們根據(jù)具體情況，對獨立性和業(yè)務(wù)風險進行綜合分析和評價，并派有專業(yè)勝任能力的項
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