【正文】 27 附表六：私人自建民宅等面積補(bǔ)差最高價(jià)控制表 （單位：元 /平方米） 結(jié)構(gòu) 裝修檔次 等面積補(bǔ)差最高價(jià)控制 總一層 總二層 總?cè)龑? 總四層 總五層 總六層 及以上 框架 一至三檔 0 100 200 300 400 500 四至 六檔 0 100 200 300 400 500 七至九檔 0 100 200 300 400 530 磚混 一至三檔 0 130 230 350 450 550 四至六檔 0 130 230 350 450 550 七至九檔 0 130 230 350 500 580 石混 一至三檔 0 150 250 400 500 580 四至六檔 0 150 250 400 500 600 七至九檔 0 150 250 400 500 600 石 一至三檔 0 180 280 四 至六檔 0 180 280 七至九檔 0 180 280 磚木 石木 土木 一至三檔 0 200 300 四至六檔 0 200 300 七至九檔 0 200 300 備注： 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。 一般 四等 樓地面：磨損嚴(yán)重、起砂、不平；門窗：尚能開關(guān)，局部腐朽變形，五金銹蝕，油漆老化；內(nèi)粉飾：部分裂縫、剝落；頂棚：較舊；細(xì)木：陳舊、局部咸蝕、開裂；潔具、燈具：尚能用但簡(jiǎn)單陳舊。 新 二等 樓地面：基本完好、平整；門窗：開啟基本靈活，五金略有銹點(diǎn)，漆面略有褪色：內(nèi)粉飾：基本完好，局部處有損痕，漆面缺乏保養(yǎng)；頂棚：基本完好；細(xì)木：基本完好，個(gè)別處有損痕，漆面略有褪色；潔具、燈具：使用正常，外觀顏 色基本無變化。簡(jiǎn)單水衛(wèi)電照。普通電照。 26 檔次 主 要 特 征 六檔 入戶門為防盜門，地面為中檔花崗巖或缸磚；瓷磚踢腳線；內(nèi)墻面為涂料粉刷、瓷磚墻裙；天棚四周石膏角線；鋁合金窗外小部分加防盜網(wǎng)，相臺(tái)有防盜網(wǎng)； 廚房地板磚地面，瓷磚墻面；衛(wèi)生潔具齊全，吊頂。 二檔 地面為豪華高級(jí)花崗巖、缸磚、木地板，瓷磚踢腳線 (木質(zhì)踢腳線 )；內(nèi)墻面為 ICI涂料粉刷、乳膠漆、墻紙、木墻裙；天棚為木吊頂及四周石膏角線；帶燈座；室內(nèi)設(shè)有組合式壁柜及高級(jí)組合式床柜 (不可動(dòng) )；入戶門為實(shí)心木門及防盜門，鋁合金窗及紗窗，木質(zhì)窗簾盒，不銹鋼防盜門 (內(nèi)含鋼條 )，部分雙層防盜 網(wǎng)；陽(yáng)臺(tái)有防盜網(wǎng)；廚房缸磚 (或防滑瓷磚 )鋪地，瓷磚墻面，吊頂，木質(zhì)或鋁合金推拉門；衛(wèi)生間高級(jí)鋼磚貼內(nèi)墻面：吊頂，衛(wèi)生潔具 (帶有不可移動(dòng)衛(wèi)浴 )；電話、電視、對(duì)講等預(yù)埋管、線、盒、出線座等弱電：樓梯高級(jí)實(shí)木扶手或不銹鋼扶手，花崗巖或缸磚踏步。房屋結(jié)構(gòu)、部分構(gòu)件有損壞或變形，屋面局部漏雨，外裝修局部有破損，老化，設(shè)備、管道不夠暢通，水、電照管線有部分老化、損壞殘缺，需要中修或局部大修更換部分部件才能使用。 三等 能正常使用，房屋使用年限 1120 年。山墻擱檁，構(gòu)件不規(guī)格，瓦屋面，雜料基層。 三合土地面，柴渥麻筋灰粉刷。 木地板，廳堂三合土地面（前后廊石板），薄板吊頂，柴泥麻筋灰粉刷。 水衛(wèi)電照齊全 二 外墻方整石厚 24cm承重，亂毛石基礎(chǔ)，木瓦屋面，木基層。 普通鑲板 門，玻璃窗，全部油漆。 水泥砂漿樓地面，內(nèi)墻抹灰，外墻水泥砂漿勾縫。 普通鑲板門，玻璃窗，全部油漆。 杉木樓板，水泥砂漿地面，薄板吊頂，內(nèi)墻中級(jí)抹灰，外墻水泥砂漿粉刷。 二 外墻厚 18cm 或 18cm以下，毛條石基礎(chǔ)，鋼筋砼樓屋蓋，樓層三層或三層以下。 水衛(wèi)電照齊全 磚混結(jié)構(gòu) 一 外墻厚 24cm，鋼筋砼地圈梁，毛條石基礎(chǔ)，鋼筋砼樓、屋蓋，砼板 架空隔熱層，樓層二層或二層以上。 22 附表四：住宅房屋重置價(jià)分類等級(jí)說明表 （一）住宅房屋重置價(jià)分等定級(jí)說明表 類別 等級(jí) 主 要 特 征 備注 結(jié) 構(gòu) 樓地面、頂棚 墻面裝修 門窗 設(shè)備 框架結(jié)構(gòu) 一 框架結(jié)構(gòu)、滿堂或柱基礎(chǔ)，五層或五層以上，鋼筋砼樓屋面，多孔磚墻，砼板架空隔熱層。 征收養(yǎng)殖水面按原土地利用地類補(bǔ)償支付征地補(bǔ)償費(fèi)。 若應(yīng)繳納土地相關(guān)規(guī)費(fèi)未繳清的，按實(shí)補(bǔ)繳。 二十 三 、安置房選房辦法另行公布。 （二） 被 征收產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時(shí)無法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)和其他產(chǎn)權(quán)不清的房屋，由征收人委托公證機(jī)關(guān)就被征收房屋的有關(guān)事項(xiàng)辦理證據(jù)保全后予以拆除。 對(duì)個(gè)別人均 少于 20平方米的緊房戶、困難戶的確需要分戶安置的，須同時(shí)符合以下條件：（ 1）戶口簿在征收之前已分戶；（ 2）分戶對(duì)象已達(dá)到法定結(jié)婚年齡；（ 3）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村（居）證明無其他住房且分戶后戶口簿住址與被征收房屋地址相同的。 （三）五保戶、低保戶、二女結(jié)扎計(jì)生戶給予 30000元 /戶的補(bǔ)助。 （一）對(duì)享受低保的住房困難群眾，經(jīng)集體研究并公示無異議后，其住宅可 補(bǔ)償 安置面積全 部選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換（包含照顧購(gòu)買面積）后，其可 補(bǔ)償 安置面積加照顧購(gòu)買面積總和人均（按在征收區(qū)域登記在冊(cè)的人口計(jì)算）少于 15平方米，且經(jīng)證明無其他住宅的，增加照顧購(gòu)買至人均 15平米， 補(bǔ)差款及 照顧購(gòu)買部分購(gòu)房款予以減免；若該部分群眾要求增加至人均 20平方米的，人均超15 平方米部分仍按照顧購(gòu)買價(jià)購(gòu)買。協(xié)商不成的由征收人辦理 16 證據(jù)保全后予以拆除，各權(quán)利人可就補(bǔ)償權(quán)益的分配問題通過訴訟方式解決。 村（居）集體公益性產(chǎn)業(yè)，參照本實(shí)施方案規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，權(quán)益歸村（居）集體所有。 行改變店面第一自然間進(jìn)深或自行改 變住宅用途作為店面經(jīng)營(yíng)使用的，一律按原狀認(rèn)定，不予增加搬遷補(bǔ)助。 15 18 米以下 6 米以上（含 6 米）路（巷）。該房屋具備經(jīng)營(yíng)性用房門面結(jié)構(gòu)并能提供有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（沒有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的應(yīng)提供工商行政管理部門出具的營(yíng)業(yè)證明和原始檔案復(fù)印件）或繳稅憑據(jù)的，以認(rèn)定后的第一自然間住宅改作經(jīng)營(yíng)性用房的房屋建筑面積計(jì)算。 放棄安置和照顧購(gòu)買的，分時(shí)段給予補(bǔ)助： ，給予 1500元／平方米補(bǔ)助； ，給予 1200元／平方米補(bǔ)助。由征收人提供周轉(zhuǎn)房進(jìn)行過渡的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。 按經(jīng)認(rèn)定的可補(bǔ)償安置面積計(jì)算（不含照顧購(gòu)買面積），在規(guī)定期限的第一時(shí)段內(nèi)給予每平方米 100元獎(jiǎng)勵(lì)；第二時(shí)段內(nèi)給予每平方米 50元獎(jiǎng)勵(lì)。 補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積（不含照顧購(gòu)買面積），按12 元 /平方米 ?月標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，以產(chǎn)權(quán)戶（含多宗產(chǎn)權(quán)面積合并）為單位不足 1000 元的按 1000 元發(fā)放。鼓勵(lì)自行過渡。 被征收人應(yīng)當(dāng)按照征收協(xié)議約定的搬遷期限搬遷完畢，辦好封房移交 手續(xù)，并向征收人領(lǐng)取《住宅搬遷騰空證》，將被征收房屋完整無缺地交由征收人驗(yàn)收接管。 （五）補(bǔ)差控制優(yōu)惠 可 補(bǔ)償 安置面積（不含照顧購(gòu)買面積）中選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分，根據(jù)結(jié)構(gòu)不同，按實(shí)際產(chǎn)權(quán)調(diào)換的總層數(shù)，在與等面積安置應(yīng)繳房款對(duì)抵后，超出部分實(shí)行補(bǔ)差價(jià)優(yōu)惠（詳見附表六）： ①總一層免補(bǔ)差價(jià)； ②總二層補(bǔ)差價(jià)控制在 100200元 /平方米以內(nèi)； ③總?cè)龑友a(bǔ)差價(jià)控制在 200300元 /平方米以內(nèi)； ④總四層補(bǔ)差價(jià)控制在 300400元 /平方米以內(nèi)； ⑤總五層補(bǔ)差價(jià)控制在 400500元 /平方米以內(nèi)； ⑥總六層及六層以上補(bǔ)差價(jià)控制在 500600元 /平方米； 12 房屋頂層面積小于 15 ㎡ （含 15 ㎡ ，不含“貓仔厝”等不可認(rèn)定為房屋的建筑物、構(gòu)筑物）的 ,不 納入控制補(bǔ)差總層數(shù)計(jì)算，但計(jì)入總面積。 3200 元 /平方米。 （ 4）多批少建用地照顧購(gòu)買安置房。 （三）照顧購(gòu)買面積 ，總一層、總二層的房屋照顧購(gòu)買安置房： （ 1）屬總一層的房屋，可照顧購(gòu)買的面積不超過該部分經(jīng)認(rèn)定的可補(bǔ)償 安置 面積的 1 倍； （ 2）屬總二層的房屋，可照顧購(gòu)買面積不超過該部分經(jīng)認(rèn)定 10 的可補(bǔ)償 安置 面積的 ； （ 3）既有總一層部分又有總二層部分的房屋（俗稱一層半），二層面積大于 15平方米的，按總二層認(rèn)定層數(shù)，總二層垂直范圍內(nèi)可照顧購(gòu)買面積不超過該部分經(jīng)認(rèn)定的可補(bǔ)償 安置 面積的 倍；總一層部分可照顧 購(gòu)買的面積不超過該部分經(jīng)認(rèn)定的可補(bǔ)償安置 面積的 1倍，不享受 50%補(bǔ)助和免補(bǔ)差價(jià)優(yōu)惠；三層以上（含三層）房屋無論是否存在總一層、總二層部分，均不得享受照顧購(gòu)買優(yōu)惠。地上特殊經(jīng)濟(jì)作物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附表九計(jì)算。 （二）其他類型建筑物、構(gòu)筑物、附屬物計(jì)算方法及標(biāo)準(zhǔn)： 房屋夾層、樓面梯間層高 補(bǔ)償附表二、三計(jì)算；層高小于 米的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附屬物“閣樓”附表七、八標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 因生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)等需要搭蓋的建筑物（如：養(yǎng)殖生產(chǎn)需要的管理房、離開戶 籍 所在地 到 人口集中地方從事各類經(jīng)營(yíng)的臨時(shí)建筑物等），原則上不予認(rèn)定可安置面積，不享受照顧購(gòu)買面積。 (四 )搶建部分的認(rèn)定辦法 2020年 2月 10日以后搶建 （含新建、翻建、改建、擴(kuò)建等）的房屋及其他構(gòu)筑物（以航拍為準(zhǔn)） ，不論是否持有手續(xù) （ 2020年 2 月 10 日以后新批的除外） ，一律不予 認(rèn)定可補(bǔ)償安置面積，也不予照顧購(gòu)買 安置 房。 被征收人提供相關(guān)證據(jù)材料，經(jīng)村（居）委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府確認(rèn)后，確屬在 1987年 1 月 1 日前建設(shè)的房屋（現(xiàn)狀整體結(jié)構(gòu)為土木、磚木、石木、石結(jié)構(gòu)），按房屋及其垂直范圍內(nèi)土地、房屋 100%認(rèn)定為可補(bǔ)償安置面積； 1987 年 1 月 1 日至 1999 年 1 月 1 日前，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府同意但未經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)動(dòng)用耕地進(jìn)行房屋建設(shè)，或經(jīng)村（大隊(duì)）同意但未經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn) 動(dòng)用非耕地進(jìn)行房屋建設(shè)的，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、村（居）委會(huì)確認(rèn)后，土地面積按 95%認(rèn)定，建筑面積三層 (含三層 )以下按 95％認(rèn)定為可補(bǔ)償安置面積，四層及以上部分按 90％認(rèn)定為可補(bǔ)償安置面積； 1999 年 1 月 1 日至 2020 年 8 月 1 日管委會(huì)成立之前，經(jīng)村（居）委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府同意但未經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)基建的，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、村（居）委會(huì)確認(rèn)后，土地面積按 90%認(rèn)定，建筑面積三層 (含三層 )以下按 90％認(rèn)定為可補(bǔ)償安置面積，四層及以上部分按 80％認(rèn)定為可補(bǔ)償安置面積； 持有合法基建手續(xù)，未經(jīng)合法審批 ，在 2020年 2 月 10日前（以航拍為準(zhǔn)） 私自進(jìn)行翻建、改建、擴(kuò)建的， 同時(shí)符合： ① 、四至不變； ② 、占地面積不超過原審批面積的； ③ 、建筑層數(shù)在三層（含三層）以下等條件的，經(jīng)村（居）委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 7 確認(rèn)后，按原審批的用地面積予以 100%認(rèn)定，建筑面積按 95％認(rèn)定為可補(bǔ)償安置面積 。 納入安置房控制補(bǔ)差范圍內(nèi)，不予發(fā)放的款項(xiàng)： ①建筑占地補(bǔ)償款； 5 ②房屋重置價(jià)補(bǔ)償款； ③二次裝修補(bǔ)償款； ④其他應(yīng)納入補(bǔ)差控制的款項(xiàng)。 （五）安置房的土地性質(zhì) 安置房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓土地。 （三）安置方式 房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按照“就近安置與集中安置相結(jié) 合”的原則，采取“先簽約騰空、先抽取選房順序號(hào)