【正文】 易廁所 600 元 /間 指室外另行獨立起蓋 公廁 400 元 /平方米 46 石板埕院 50 元 /平方米 47 石圍墻 130/立方米 48 豬舍 30 元 /平方米 49 雞舍 15 元 /平方米 50 不銹鋼水塔 800 元 /個 51 浴室 700 元 /間 是指室外另行獨立蓋 52 路燈 200 元 /桿 庭院或露臺照明的路燈，一般為 5 個燈頭，鋼管為Φ 80。 新 二等 樓地面：基本完好、平整；門窗：開啟基本靈活，五金略有銹點，漆面略有褪色：內粉飾：基本完好，局部處有損痕，漆面缺乏保養(yǎng)；頂棚：基本完好；細木：基本完好，個別處有損痕，漆面略有褪色；潔具、燈具：使用正常，外觀顏 色基本無變化。 二檔 地面為豪華高級花崗巖、缸磚、木地板，瓷磚踢腳線 (木質踢腳線 )；內墻面為 ICI涂料粉刷、乳膠漆、墻紙、木墻裙；天棚為木吊頂及四周石膏角線；帶燈座；室內設有組合式壁柜及高級組合式床柜 (不可動 )；入戶門為實心木門及防盜門，鋁合金窗及紗窗，木質窗簾盒，不銹鋼防盜門 (內含鋼條 )，部分雙層防盜 網(wǎng)；陽臺有防盜網(wǎng)；廚房缸磚 (或防滑瓷磚 )鋪地，瓷磚墻面，吊頂，木質或鋁合金推拉門；衛(wèi)生間高級鋼磚貼內墻面：吊頂，衛(wèi)生潔具 (帶有不可移動衛(wèi)浴 )；電話、電視、對講等預埋管、線、盒、出線座等弱電：樓梯高級實木扶手或不銹鋼扶手，花崗巖或缸磚踏步。 三合土地面，柴渥麻筋灰粉刷。 水泥砂漿樓地面，內墻抹灰，外墻水泥砂漿勾縫。 水衛(wèi)電照齊全 磚混結構 一 外墻厚 24cm，鋼筋砼地圈梁，毛條石基礎，鋼筋砼樓、屋蓋，砼板 架空隔熱層，樓層二層或二層以上。 二十 三 、安置房選房辦法另行公布。 （一）對享受低保的住房困難群眾，經集體研究并公示無異議后，其住宅可 補償 安置面積全 部選擇產權調換（包含照顧購買面積）后，其可 補償 安置面積加照顧購買面積總和人均（按在征收區(qū)域登記在冊的人口計算）少于 15平方米，且經證明無其他住宅的，增加照顧購買至人均 15平米， 補差款及 照顧購買部分購房款予以減免；若該部分群眾要求增加至人均 20平方米的，人均超15 平方米部分仍按照顧購買價購買。 15 18 米以下 6 米以上（含 6 米）路（巷）。 按經認定的可補償安置面積計算（不含照顧購買面積），在規(guī)定期限的第一時段內給予每平方米 100元獎勵；第二時段內給予每平方米 50元獎勵。 （五）補差控制優(yōu)惠 可 補償 安置面積（不含照顧購買面積）中選擇產權調換部分，根據(jù)結構不同，按實際產權調換的總層數(shù)，在與等面積安置應繳房款對抵后，超出部分實行補差價優(yōu)惠（詳見附表六）： ①總一層免補差價； ②總二層補差價控制在 100200元 /平方米以內； ③總三層補差價控制在 200300元 /平方米以內； ④總四層補差價控制在 300400元 /平方米以內； ⑤總五層補差價控制在 400500元 /平方米以內； ⑥總六層及六層以上補差價控制在 500600元 /平方米； 12 房屋頂層面積小于 15 ㎡ （含 15 ㎡ ，不含“貓仔厝”等不可認定為房屋的建筑物、構筑物）的 ,不 納入控制補差總層數(shù)計算，但計入總面積。地上特殊經濟作物補償標準按附表九計算。 被征收人提供相關證據(jù)材料，經村（居）委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府確認后，確屬在 1987年 1 月 1 日前建設的房屋（現(xiàn)狀整體結構為土木、磚木、石木、石結構），按房屋及其垂直范圍內土地、房屋 100%認定為可補償安置面積； 1987 年 1 月 1 日至 1999 年 1 月 1 日前，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府同意但未經縣級人民政府批準動用耕地進行房屋建設，或經村（大隊）同意但未經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準 動用非耕地進行房屋建設的，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、村（居）委會確認后，土地面積按 95%認定，建筑面積三層 (含三層 )以下按 95％認定為可補償安置面積，四層及以上部分按 90％認定為可補償安置面積； 1999 年 1 月 1 日至 2020 年 8 月 1 日管委會成立之前，經村（居）委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府同意但未經縣級人民政府批準基建的，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、村（居）委會確認后，土地面積按 90%認定，建筑面積三層 (含三層 )以下按 90％認定為可補償安置面積，四層及以上部分按 80％認定為可補償安置面積； 持有合法基建手續(xù)，未經合法審批 ，在 2020年 2 月 10日前（以航拍為準） 私自進行翻建、改建、擴建的， 同時符合： ① 、四至不變； ② 、占地面積不超過原審批面積的； ③ 、建筑層數(shù)在三層（含三層）以下等條件的，經村（居）委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 7 確認后，按原審批的用地面積予以 100%認定，建筑面積按 95％認定為可補償安置面積 。 征收未經批準建設用地及非建設用地的補償 補償價格分 別為： 耕地每畝 /畝予以補償 ； 林地 萬元 /畝予以補償； 未利用土地 萬元 /畝。 第一部分 總 則 一、基本原則 堅持“依法依規(guī)、公開透明、以人為本、權益保障、和諧征收”的原則 ，實行“六公開、二監(jiān)督”制度。 ③集體住宅用地按 萬元 /畝補償。 該部分款項納入安置房控制補差，在與等面積安置應繳房款對抵后，超出部分由征收人在結算后規(guī)定期限內付清，不足部分由被征收人在交房前規(guī)定期限內按規(guī)定結算。如建筑結構屬于框架、磚混結構的，按 同類 結構的二等標準的 50%給予補償。 、建筑結構等原因，導致實際安置面積超出產權調換面積的，或者安置房交房時因建筑結構原因產生面積誤差的，按 3500 元 /平方米計算。按每半年發(fā)放一次，直至交房公告規(guī)定的被征收人辦理繳款及交房相關手續(xù)的時間為止。被征收人按時簽訂協(xié)議并搬遷騰空封房后，按以下標準增加搬遷補助： 18 米（含 18 米）以上規(guī)劃路。 軍事設施等其他類型房屋 ,依據(jù)有關法律規(guī)定補償安置。 二十、設定他項權利的處理 被征收 房屋 設定抵押的，相關當事人應自行協(xié)商解除抵押關系，并在簽訂協(xié)議前向登記部門注銷抵押關系。 水泥砂漿樓、地面、內墻中級水泥砂漿粉刷，外墻貼面磚。 水衛(wèi)電照齊全 23 類別 等級 主 要 特 征 備注 結 構 樓地面、頂棚 墻面裝修 門窗 設備 石混結構 一 外墻為方整石厚24cm 承重，鋼筋砼地圈梁，毛條石基礎，鋼筋砼樓、屋蓋，樓層三層或三層以上。 舊式板門扇，玻璃窗 給水電照 二 兩層舊式排架扇，八子落柱，磉石柱基，本瓦屋面，木基層，板壁，部分抹灰假墻。 七等 不能正常使用，房屋年久失修，結構有明顯變形或損壞，屋面嚴重漏雨，外裝修嚴重變形、破損，老化見底，設備陳舊不齊全，管道嚴重．堵塞，水衛(wèi)、電照管線，需進行大修或翻修、改建。 備注：以上裝修檔次區(qū)分應同時結合裝修用料檔次、做工精細度、造型細木面積的多少等進 行綜合判斷。 上表不含地面補償，地面參照埕院地面補償。 （二）枇杷、桃、梨、番石榴、芒果種植密度及補償標準： 序號 胸 徑 d 單位 (cm) 株高 單位（ m） 種植密度（株 /畝） 補償標準 (元 /株 ) 備注 1 d≥ 10 ≤ 50 300 胸徑測量標準：主干離地 1m 處測量，如主干高度不及 1m，則測量位置下移至主干第一分枝處下。 松類、木麻黃、相思樹苗木補償標準：容器（小袋）苗每株 元；容器（中袋）苗每株 元；容器（大袋）苗每株 5 元。 100 5 5≤ d＜ 10 Ф≥ ≤ 45 300 6 3≤ d＜ 5 Ф≥ 1 ≤ 60 100 7 D＜ 3 ≤ 70 30 說明： 本標準僅供以生產為目的的果園中種植的棗、荔枝、龍 眼的果樹征地補償參考?；緹o人維護保養(yǎng)。木門窗，衛(wèi)生間潔具齊全，吊頂。 二等 能正常使用，房屋使用年限 610 年。 普通鑲板門，玻璃窗，全部油漆。 水衛(wèi)電照齊全 磚 木結構 一 24cm 墻承重，毛條石基礎，普通人字形屋 架，木瓦屋面，木基層，木樓蓋。 除林地外，園地等其他農用地參照耕地補償標準計付征地補償費，裸地、沙地、沼澤地按未利用地補償標準征收。 （三）除以下情形，原則上禁止分戶安置。 寺廟根據(jù)實際情況由鄉(xiāng)村給予整合遷建或補償拆除。 放棄安置、照顧購買的補助。 （三）臨時過渡 過渡方式：采用自行過渡和由征收人提供過渡周轉房兩種方式。 （ 3）房屋墻體已倒塌尚存地基的，四至明確，經鎮(zhèn)（村）證明確認后，持有完整手續(xù)的，按原審批用地等面積予以 100%照顧購買，無任何手續(xù)的可按占地面積等面積的 50%予以照顧購買安置房。地下 室 在房屋主體結構垂直范圍外的不予安置，且不予照顧購 買安置房。本項目安置房價格（不計基準樓面地價）以低于成本價 4 優(yōu)惠執(zhí)行。無手續(xù)房屋的用途，由征收人根據(jù)歷史沿革、建筑結構、建筑特征、使用情況等因素綜合認定。 六、土地性質、房屋用途認定 土地性質、房屋用途以現(xiàn)行有效的土地使用權證、房屋所有權證登記的性質、用途或規(guī)劃、建設、土地管理部門簽發(fā)的合法有效文件記載的性質、用途為依據(jù)。 （四）安置房價格構成 安置房成本由基準樓面地價、建安成本價、配套費、相應稅費等組成。 十一、 其他類型建筑物、構筑物、附屬物的認定 8 地下 室 原則上不予認定為可安置面積，但層高在 米以上并在房屋主體結構垂直范圍內 的 可給予安置，并計入總層數(shù)。有審批的合法完整手續(xù)的宅基地，且批準手續(xù)載明的產權人、用地“四至”與實際相符的，按批準的建設用地面積等面積照顧購買安置房（最多不超過 120㎡ ）； （ 2）房屋墻體、屋面局部破損，現(xiàn)狀不具備居住條件的，經鎮(zhèn)（村）證明原房屋確為住宅的，按 經 認定后 的可 補償 安置面積80%予以安置，不享受總一層補助和照顧購買安置房，并按實際層數(shù)控制補差。 （二）搬遷補助費 搬遷補助費按經認定的房屋可補償面積以 6 元 /平方米計算（搬遷補助費一次不足 200元，按 200元計算）；選擇產權調換的，在回遷安置時再按經認定的可 補償 安置面積（不含照顧購買面積）以及上述計算標準補助一次。 屬總一層房屋（不含垂直切割法認定的部分）按被征收房屋補償金額（不含附屬物和土地補償）計算，給予增加 50%補助。 學校 、村部 等公用設施用房，給予貨幣補償，不予安置，參照住宅標準計算補償款，專項用于規(guī)劃新建同類設施建設。 （二）被征收人在規(guī)定期限內未簽訂協(xié)議并騰空房屋的，不享受本實施方案有關的補助、獎勵、照顧、保障措施和補差價優(yōu)惠。 （ 三 ）征收未經批準建設用地及非建設用地的補償標準 征收耕 地按省政府劃分的年產值三等標準 1600/畝的 26 倍補償，即征地收補償標準 萬元 /畝，征收林地補償標準 萬元 /畝，征收未利用地 萬元 /畝。 普通鑲板門，玻璃窗，全部油漆。 杉木樓板，水泥砂漿地面，內墻中級抹灰，外墻水泥砂漿勾縫。 板門扇，玻璃窗 給水電照 （二）住宅房屋成新率分等定級說明表 等級 基本評定標準 一等 能正常使用，房屋使用年限 15 年。 七檔 入戶門鐵門及木門，地面為普通瓷磚或普通花崗巖，墻體部分貼磚，墻面及天棚普通墻漆粉刷及四周貼角線。 較舊 五等 樓地面：嚴重破損、起砂、剝落、不平；門窗：大部腐朽變形，普通開關不靈，五金殘損，油漆老化見底；內粉飾：部分空