【正文】 征收人委托公證機(jī)關(guān)就被征收房屋的有關(guān)事項(xiàng)辦理證據(jù)保全后予以拆除。 18 二十一、本實(shí)施方案發(fā)布前已簽訂《協(xié)議書》的處理辦法 為保障“先簽約、先騰空”的被征收人利益，在本實(shí)施方案實(shí)施前已簽約《協(xié)議書》的，若未享受本實(shí)施方案優(yōu)惠條件的，可一并享受；其他已認(rèn)定的享受的優(yōu)惠按原《協(xié)議書》執(zhí)行。 二十 三 、安置房選房辦法另行公布。 二十 五 、解釋權(quán) 本實(shí)施方案由平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)環(huán)境與國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋。 若應(yīng)繳納土地相關(guān)規(guī)費(fèi)未繳清的，按實(shí)補(bǔ)繳。 （ 三 ）征收未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)用地及非建設(shè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 征收耕 地按省政府劃分的年產(chǎn)值三等標(biāo)準(zhǔn) 1600/畝的 26 倍補(bǔ)償，即征地收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 萬元 /畝，征收林地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 萬元 /畝，征收未利用地 萬元 /畝。 征收養(yǎng)殖水面按原土地利用地類補(bǔ)償支付征地補(bǔ)償費(fèi)。 住宅房屋重置價(jià)分類等級(jí)、成新率等級(jí)說明詳 見附表四。 22 附表四：住宅房屋重置價(jià)分類等級(jí)說明表 （一）住宅房屋重置價(jià)分等定級(jí)說明表 類別 等級(jí) 主 要 特 征 備注 結(jié) 構(gòu) 樓地面、頂棚 墻面裝修 門窗 設(shè)備 框架結(jié)構(gòu) 一 框架結(jié)構(gòu)、滿堂或柱基礎(chǔ)，五層或五層以上，鋼筋砼樓屋面，多孔磚墻，砼板架空隔熱層。 鋁合金門窗 水衛(wèi)電照齊全 二 框架結(jié)構(gòu)、帶形基礎(chǔ)，鋼筋砼樓、屋蓋、框架間普通磚墻、砼板空架隔熱層 水泥砂漿樓、地面、內(nèi)墻 中級(jí)水泥砂漿粉刷，外墻貼面磚。 水衛(wèi)電照齊全 磚混結(jié)構(gòu) 一 外墻厚 24cm，鋼筋砼地圈梁，毛條石基礎(chǔ)，鋼筋砼樓、屋蓋，砼板 架空隔熱層，樓層二層或二層以上。 普通鑲板門，玻璃窗，全部油漆。 二 外墻厚 18cm 或 18cm以下，毛條石基礎(chǔ)，鋼筋砼樓屋蓋，樓層三層或三層以下。 普通鑲板門，玻璃窗，全部油漆。 杉木樓板，水泥砂漿地面，薄板吊頂，內(nèi)墻中級(jí)抹灰，外墻水泥砂漿粉刷。 水衛(wèi)電照齊全 二 山墻厚 18cm 或 18cm以下，山墻擱檁，毛條石基礎(chǔ)，木瓦 屋面，木基礎(chǔ)。 普通鑲板門，玻璃窗，全部油漆。 水泥砂漿樓地面，內(nèi)墻中級(jí)抹灰，外墻水泥砂漿粉刷。 水泥砂漿樓地面，內(nèi)墻抹灰，外墻水泥砂漿勾縫。 水衛(wèi)電照齊全 三 外墻厚 45cm 承重，亂毛石基礎(chǔ)，鋼筋砼樓、屋蓋，樓層二層或二層以上。 普通鑲板 門，玻璃窗，全部油漆。 杉木樓板，水泥砂漿地面，內(nèi)墻中級(jí)抹灰，外墻水泥砂漿勾縫。 水衛(wèi)電照齊全 二 外墻方整石厚 24cm承重，亂毛石基礎(chǔ)，木瓦屋面，木基層。 普通鑲板門，玻璃窗，全部油漆。 木地板，廳堂三合土地面（前后廊石板），薄板吊頂，柴泥麻筋灰粉刷。 三合土地面，柴渥麻筋灰粉刷。 三合土地面，柴渥麻筋灰粉刷。 水泥砂漿面，柴泥麻筋灰粉刷。山墻擱檁，構(gòu)件不規(guī)格，瓦屋面，雜料基層。 板門扇，玻璃窗 給水電照 （二）住宅房屋成新率分等定級(jí)說明表 等級(jí) 基本評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 一等 能正常使用，房屋使用年限 15 年。 三等 能正常使用，房屋使用年限 1120 年。 五等 尚能 正常使用，房屋使用年限 30 年以上。房屋結(jié)構(gòu)、部分構(gòu)件有損壞或變形，屋面局部漏雨，外裝修局部有破損，老化，設(shè)備、管道不夠暢通，水、電照管線有部分老化、損壞殘缺，需要中修或局部大修更換部分部件才能使用。 (嚴(yán)重?fù)p壞房 ) 八等 承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定及承載能力，隨時(shí)有倒塌可能，不能確保住用安全。 二檔 地面為豪華高級(jí)花崗巖、缸磚、木地板，瓷磚踢腳線 (木質(zhì)踢腳線 )；內(nèi)墻面為 ICI涂料粉刷、乳膠漆、墻紙、木墻裙；天棚為木吊頂及四周石膏角線；帶燈座；室內(nèi)設(shè)有組合式壁柜及高級(jí)組合式床柜 (不可動(dòng) )；入戶門為實(shí)心木門及防盜門，鋁合金窗及紗窗，木質(zhì)窗簾盒，不銹鋼防盜門 (內(nèi)含鋼條 )，部分雙層防盜 網(wǎng)；陽臺(tái)有防盜網(wǎng)；廚房缸磚 (或防滑瓷磚 )鋪地，瓷磚墻面，吊頂，木質(zhì)或鋁合金推拉門；衛(wèi)生間高級(jí)鋼磚貼內(nèi)墻面：吊頂，衛(wèi)生潔具 (帶有不可移動(dòng)衛(wèi)浴 )；電話、電視、對(duì)講等預(yù)埋管、線、盒、出線座等弱電：樓梯高級(jí)實(shí)木扶手或不銹鋼扶手，花崗巖或缸磚踏步。 四檔 入戶門為防盜門，地面為高級(jí)花崗巖或缸磚；瓷磚踢腳線，內(nèi)墻面為 ICI 涂料粉刷、水泥漆、噴涂料 (噴塑 )、木作墻裙；天棚為四周木作吊頂、帶燈座；室內(nèi)設(shè)有組合式衣柜；木門鋁合金窗外加防盜網(wǎng)，窗簾盒，陽臺(tái)有防盜網(wǎng)；廚房瓷磚鋪地，瓷磚墻面，鋁塑板吊頂；衛(wèi)生潔具 (帶有不可移動(dòng)衛(wèi)浴 )；電話、電視、對(duì)講等預(yù)埋管、線、 盒、出線座等弱電。 26 檔次 主 要 特 征 六檔 入戶門為防盜門，地面為中檔花崗巖或缸磚；瓷磚踢腳線；內(nèi)墻面為涂料粉刷、瓷磚墻裙；天棚四周石膏角線；鋁合金窗外小部分加防盜網(wǎng)，相臺(tái)有防盜網(wǎng)； 廚房地板磚地面，瓷磚墻面；衛(wèi)生潔具齊全，吊頂。 七檔 入戶門鐵門及木門，地面為普通瓷磚或普通花崗巖，墻體部分貼磚，墻面及天棚普通墻漆粉刷及四周貼角線。普通電照。普通水衛(wèi)電照。簡(jiǎn)單水衛(wèi)電照。 （二）住宅房屋室內(nèi)二次裝修成新率定級(jí)說明表 等級(jí) 基本評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 新舊程度 一等 樓地面：完好、平整；門窗：開啟靈活，五金完好，漆面光亮；內(nèi)粉飾：完好，無痕跡，漆面光亮；頂棚：完好；細(xì)木：完好，無痕跡，漆面光亮；潔具、燈具：使用正常，外觀顏色無變化。 新 二等 樓地面：基本完好、平整；門窗：開啟基本靈活，五金略有銹點(diǎn)，漆面略有褪色：內(nèi)粉飾：基本完好，局部處有損痕，漆面缺乏保養(yǎng)；頂棚：基本完好；細(xì)木：基本完好，個(gè)別處有損痕，漆面略有褪色；潔具、燈具：使用正常，外觀顏 色基本無變化。 較新 三等 樓地面：有一定磨損、起砂，但基本平整；門窗：開關(guān)有雜音，個(gè)別處腐朽變形，五金銹蝕，漆面褪色：內(nèi)粉飾：個(gè)別處破損，老化，個(gè)別處輕度裂縫、剝落；頂棚：一般；細(xì)木：較舊，局部有損痕，個(gè)別處開裂；潔具、燈具：使用基本正常，潔具外觀顏色發(fā)黃，燈具金屬銹蝕褪色。 一般 四等 樓地面：磨損嚴(yán)重、起砂、不平；門窗：尚能開關(guān)，局部腐朽變形，五金銹蝕，油漆老化；內(nèi)粉飾：部分裂縫、剝落；頂棚：較舊；細(xì)木：陳舊、局部咸蝕、開裂；潔具、燈具：尚能用但簡(jiǎn)單陳舊。 較舊 五等 樓地面：嚴(yán)重破損、起砂、剝落、不平；門窗：大部腐朽變形，普通開關(guān)不靈，五金殘損，油漆老化見底；內(nèi)粉飾：部分空鼓、裂縫、剝落；頂棚：陳舊；細(xì)木：陳舊、有咸蝕；潔具、燈具：器具和零部件殘缺及嚴(yán)重?fù)p壞。 舊 27 附表六：私人自建民宅等面積補(bǔ)差最高價(jià)控制表 （單位：元 /平方米） 結(jié)構(gòu) 裝修檔次 等面積補(bǔ)差最高價(jià)控制 總一層 總二層 總?cè)龑? 總四層 總五層 總六層 及以上 框架 一至三檔 0 100 200 300 400 500 四至 六檔 0 100 200 300 400 500 七至九檔 0 100 200 300 400 530 磚混 一至三檔 0 130 230 350 450 550 四至六檔 0 130 230 350 450 550 七至九檔 0 130 230 350 500 580 石混 一至三檔 0 150 250 400 500 580 四至六檔 0 150 250 400 500 600 七至九檔 0 150 250 400 500 600 石 一至三檔 0 180 280 四 至六檔 0 180 280 七至九檔 0 180 280 磚木 石木 土木 一至三檔 0 200 300 四至六檔 0 200 300 七至九檔 0 200 300 備注： 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。 28 附表七：簡(jiǎn)易搭蓋補(bǔ)償表 （單位：元 /平方米） 序號(hào) 類 別 補(bǔ)償單價(jià) 1 主架為竹 (木 )，屋面為油毛氈 (木棉瓦 )，沒有墻體 3060 2 墻體為機(jī)磚 (空心磚 )，木屋架，屋面為油毛氈 (木棉瓦 ) 90120 3 墻體為機(jī)磚 (空心磚 )，角鐵屋架，屋面為油毛氈 (木棉瓦 ) 130180 4 鐵支架，角鐵屋架，屋面為彩鋼板、無圍護(hù)的等簡(jiǎn)易搭蓋 150220 5 墻體為機(jī)磚 (空心磚 )，角鐵屋架，鋼屋面 200240 6 工業(yè)廠房類的簡(jiǎn)易建筑，四周磚墻體或鐵皮圍護(hù)或方石，鋼屋面或石棉瓦或磚瓦。 300350 備注： 本表中的補(bǔ)償單價(jià)區(qū)間值為新舊程度及實(shí)際狀況的調(diào)整幅度。 附表八：房屋的附屬物補(bǔ)償表 序號(hào) 項(xiàng) 目 單 價(jià) 備 注 1 夯土圍墻 110 元 /m3 2 磚砌圍墻 150 元 /m3 3 普通水井 15002020 元 /口 4 室外家用柴煤灶 180 元 /臺(tái) 5 室外普通廚房洗菜池 120 元 /個(gè) 6 埕地條石地面 50 元 /m2 7 埕地水泥花磚地面 45 元 /m2 8 埕地水磨石地面 55 元 /m2 9 埕地瓷缸磚地面 50 元 /m2 10 埕地花崗石貼面 80 元 /m2 11 埕地波化磚貼面 80 元 /m2 12 圍墻鐵窗柵 圓鋼 50 元 /m2 鋼務(wù) 75 元 /m2 13 圍墻鐵門 鋼管 195 元 /扇 豪華門 506 元 /扇 14 室外廚房用蓄水池 150 元 /個(gè) 15 曬坪 40 元 /m2 29 16 室外蓄水池 500 元 /個(gè) 17 化糞池 800 元 /座 18 沼氣池 1000 元 /座 19 有線電視 300 元 .戶 20 電話 158 元 /戶 21 大型機(jī)械拆遷費(fèi) 按工天、現(xiàn)場(chǎng)面議 22 大型基礎(chǔ) 150 元 /m3 23 室外砼地面 10－ 18 元 /m2 24 整毛石護(hù)坡 140 元 /m3 25 亂毛石護(hù)坡 100 元 /m3 26 門亭 有蓋門亭 300 元 /m 27 毛石基礎(chǔ) 50 元 / m3（含砼地圈梁的毛石基礎(chǔ) 70 元 / m3） 28 機(jī)井 深 200 米（含 200 米）以上的按 20200 元 /口補(bǔ)償；深 100－ 200 米按15000 元 /口補(bǔ)償； 深 20米 100 米按 500010000元 /口補(bǔ)償；深 20 米以內(nèi)按 5000 元 /口補(bǔ)償。 磚 450 元 /口 瓷貼 550 元 /口 45 廁所 簡(jiǎn)易廁所 600 元 /間 指室外另行獨(dú)立起蓋 公廁 400 元 /平方米 46 石板埕院 50 元 /平方米 47 石圍墻 130/立方米 48 豬舍 30 元 /平方米 49 雞舍 15 元 /平方米 50 不銹鋼水塔 800 元