【正文】 期是當時乙方答應(yīng)的。兩個月后，返工完畢。合同工期為8個月。經(jīng)過招標，建設(shè)單位選擇了甲、 乙施工單位分別承擔A、B標段工程的施工，并按照《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》 分別和甲、乙施工單位簽訂了施工合同。 （7）在補充施工合同協(xié)議條款中，不僅要補充工程內(nèi)容，而且要說明其價款是否需要調(diào)整，若需調(diào)整應(yīng)該如何調(diào)整 首先應(yīng)及時與甲方協(xié)商，確認該部分工程內(nèi)容是否有乙方完成。 （4）工程價款支付條款中的“基本竣工時間”不明確，應(yīng)修訂為具體明確的時間。 問題： 1. 上述合同屬于哪種計價方式合同類型？ 2. 該合同簽訂的條款有哪些不妥之處？應(yīng)如何修改？ 3. 對合同中未規(guī)定的承包商義務(wù)，合同實施過程中又必須進行的工程內(nèi)容，承包商應(yīng)如何處理？ 答案： 、乙雙方簽訂的合同條款來看，該工程施工合同應(yīng)屬于固定價格合同。 風險范圍以外的合同價款調(diào)整方法：按實際竣工建筑面積 ㎡調(diào)整合同價款。 合同價款與支付：本合同價款采用固定價格合同方式確定。為確保工程如期竣工，乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。甲乙雙方簽訂的施工合同摘要如下： 協(xié)議書中的部分條款 (1)工程概況 工程名稱：職工住宅樓 工程地點：市區(qū) 工程內(nèi)容：建筑面積為3200m的磚混結(jié)構(gòu)住宅樓 (2)工程承包范圍 承包范圍：某建筑設(shè)計院設(shè)計的施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電工程。（） （2）選擇：承擔違約責任的形式有（ ） 選擇：單方提出變更，解除合同的法律條件是（） 判斷： （1）承包人可向被告住所地或合同履行地的人民法院上訴，方可能被立案處理。 問題： （1）判斷：該合同屬有效經(jīng)濟合同。2006年2月1日開工，工程進行才3個月，建立工程師于2006年5月2日自主決定，要求承包商于2006年11月1日竣工，承包商不予理睬，至2006年5月21日仍不作出書面答復(fù)。精品文檔 建設(shè)工程合同管理與案例分析 篇一：建設(shè)工程合同管理案例分析 工程合同管理案例分析 案 例 一 背景： 工承包商與業(yè)主簽訂一建設(shè)工程施工合同。2006年5月31日，業(yè)主以承包商以承包商的工程質(zhì)量不可靠和工程不能如期竣工為由發(fā)文通知該施工企業(yè)：“本公司決定解除原施工合同，望貴公司予以諒解和支持。（） （2）選擇：合同的有效條件為（） 判斷： （1）監(jiān)理工程師是建設(shè)施工合同的當事人。（） （2）此施工合同糾紛案件的經(jīng)濟訴訟當事人包括業(yè)主、承包商、監(jiān)理工程師。 (3)合同工期 開工日期：2002年3月12日 竣工日期：2002年9月21日 合同工期總?cè)諝v天數(shù)：190天(扣除5月13 日五一節(jié)放假) (4)質(zhì)量標準 工程質(zhì)量標準：達到甲方規(guī)定的質(zhì)量標準 (5)合同價值 合同總價為：壹佰陸拾陸萬肆仟元人民幣(￥166．4萬元) (8)乙方承諾的質(zhì)量保修 在該項目設(shè)計規(guī)定的使用年限(50年)內(nèi)，乙方承擔全部保修責任。 3）．竣工結(jié)算：工程竣工驗收后，進行竣工結(jié)算。 合同價款包括的風險范圍： （1）工程變更事件發(fā)生導致工程造價增減不超過合同總價10%。 在上述施工合同協(xié)議條款簽訂后，甲乙雙方接著又簽訂了補充施工合同協(xié)議條款，摘要如下： 。 ： （1）合同工期總?cè)諝v天數(shù)不應(yīng)扣除節(jié)假日，可以將該節(jié)假日時間加到總?cè)諝v天數(shù)中?！耙曳讲坏靡蚣追劫Y金的暫時不到位而停工或拖延工期”條款顯失公平，應(yīng)說明甲方資金不到位在說明期限內(nèi)乙方不得停工和拖延工期，且應(yīng)規(guī)定逾期支付的利息如何計算。如果需要有乙方完成，則應(yīng)與甲方商簽補充合同條款，就該部分工程內(nèi)容明確雙方各自的權(quán)利義務(wù)，并對工程計劃作出相應(yīng)的調(diào)整：如果由其他承包商完成，乙方也要與甲方就該部分工程內(nèi)容的協(xié)作配合條件及相應(yīng)的費用等問題達成，一致意見。建設(shè)單位與乙施工單位在合同中約定，B標段所 需的部分設(shè)備由建設(shè)單位負責采購。甲方在乙方進入施工現(xiàn)場后，因資金緊缺，無法如期支付工程款，口頭要求乙方暫停施工一個月。結(jié)算時甲方認為乙方延遲交付工程，應(yīng)按合同約定償付逾期違約金。乙方應(yīng)履行承諾，承擔違約責任。若在應(yīng)急情況下，可采取口頭形式，但事后應(yīng)予以書面形式確認。 在施工期間，甲方因資金緊缺要求乙方停工一個月，此時乙方應(yīng)享有索賠權(quán)。 【案例二】 背景： 某建設(shè)單位（甲方）擬建造一棟職工住宅，采用招標方式由某施工單位（乙方）承建。 2．工程進度款：基礎(chǔ)工程完成后，支付合同總價的10％；主體結(jié)構(gòu)三層完成后，支付合同總價的20％；主體結(jié)構(gòu)全部封頂后，支付合同總價的20％；工程基本竣工時，支付合同總價的30％。 （八） 合同生效 合同訂立時間：2002年3月5日 合同訂立地點：市區(qū)街號 本合同雙方約定：經(jīng)雙方主管部門批準及公證后生效 二、 專用條款中有關(guān)合同價款的條款 合同價款與支付 本合同價款采用固定價格合同方式確定 合同價款包括的風險范圍： ⑴工程變更事件發(fā)生導致工程造價增減不超過合同總價10％； ⑵政策性規(guī)定以外的材料價格漲落等因素造成工程成本變化。摘要如下： 補1：木門窗均用水曲柳板包門窗套； 補2：鋁合金窗90系列改用42型系列某鋁合金廠產(chǎn)品； 補3：挑陽臺均采用42型系列某鋁合金廠鋁合金窗封閉。 3．質(zhì)量保修條款不妥，應(yīng)按《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的有關(guān)規(guī)定進行修改。 7．在補充施工合同協(xié)議條款中，不僅要補充工程內(nèi)容，而且要說明其價款是否需要調(diào)整，若需調(diào)整應(yīng)如何調(diào)整。由于工程量無法準確確定，根據(jù)施工合同專用條款的規(guī)定，按施工圖預(yù)算方式計價，乙方必須嚴格按照施工圖及施工合同規(guī)定的內(nèi)容及技術(shù)要求施工。施工完成后，乙方將擴大范圍內(nèi)的施工工程量向造價工程師提出計量付款的要求，但遭到拒絕。試問造價工程師應(yīng)如何審理？ 答案： 問題1： 答：造價工程師的拒絕正確。 問題3： 答：造價工程師應(yīng)對兩項索賠事件做出處理如下： 1．對處理孤石引起的索賠，這是預(yù)先無法估計的地質(zhì)條件變化，屬于甲方應(yīng)承擔的風險，應(yīng)給予乙方工期順延和費用補償。 【案例四】 背景： 某年4月A單位擬建辦公樓一棟，工程地址位于已建成的X小區(qū)附近。施工承包商為D建筑公司。但在進行基礎(chǔ)施工階段，發(fā)現(xiàn)其中有部分地段地質(zhì)情況與勘察報告不符，出現(xiàn)軟弱地基，而在原報告中并未指出。委托方A單位不履行勘察合同，無權(quán)要求返還定金。因此，A單位應(yīng)承擔地基處理所需的20萬元，順延工期20天。合同日歷工期為2年5個月。 該工程按變更后的合同工期竣工，經(jīng)驗收后投入使用。特請求法庭判決被告支付剩余的200萬元及拖期的利息。另還有其他質(zhì)量問題，并造成客房、機房設(shè)備、設(shè)施損失共計75萬元。此外，（經(jīng)監(jiān)理工程師和業(yè)主代表簽字）的清單56件。在長達2年多的時間里，甲方從未向乙方提出過工程存在質(zhì)量問題。承包商不在約定期限內(nèi)派人修理，業(yè)主可委托其他人員修理，保修費用從質(zhì)量保修金內(nèi)扣除。而乙方自簽發(fā)竣工驗收被告后，向甲方多次以書面方式提出結(jié)算要求，其訴訟權(quán)利應(yīng)予保護。為此承包商準備提出索賠。 問題2： 答：本事件使承包商由于意外地質(zhì)條件造成施工困難，導致工期延長，相應(yīng)產(chǎn)生額外工程費用，因此，應(yīng)包括費用索賠和工期索賠。施工過程中，城市規(guī)劃管理局的工作人員來到施工現(xiàn)場，指出該工程不符合城市建設(shè)規(guī)劃，未領(lǐng)取施工規(guī)劃許可證，必須立即停止施工。本案中引起當事人爭議并導致?lián)p失產(chǎn)生的原因是工程開工前未辦理規(guī)劃許可證，從而導致工程為非法工程，當事人基于此而訂立的合同無合法基礎(chǔ)，應(yīng)視為無效合同。經(jīng)發(fā)包人和承包人口頭交涉，在征得承包人同意的基礎(chǔ)上按承包人實際完成的工程量變更合同，并商定按“冶金部廣東省某廠估價標準機械化施工標準”結(jié)算。 【案例評析】 本案的關(guān)鍵在于如何確定工程結(jié)算計價的依據(jù)，即當事人所訂立的兩份合同哪個有效。 三、工程招標投標活動，應(yīng)公開、公平、公正進行 【案例】 1994年初，某房地產(chǎn)開發(fā)公司欲開發(fā)新區(qū)第三批商品房，是年12月，該公司分別在《深圳商報》和《深圳特區(qū)報》發(fā)出招標公告，該房地產(chǎn)開發(fā)公司作為招標人就該工程向社會公開招標，擇其優(yōu)者簽約承建該項目。房地產(chǎn)開發(fā)公司組織開標后，B建筑工程公司投標數(shù)額為450萬元。A建筑公司得知此事后，認為房地產(chǎn)開發(fā)公司未依照既定標價履約，實際上侵害了自己的權(quán)益，遂向法院起訴要求房地產(chǎn)開發(fā)公司賠償在投標過程中的支出等損失。A建筑工程公司的起訴要求賠償損失不應(yīng)支持。其后，經(jīng)A服務(wù)公司同意，B建設(shè)工程總公司分別與市C建筑設(shè)計院和市D建筑工程公司簽訂了建設(shè)工程勘察設(shè)計合同和建筑安裝合同。工程竣工后，發(fā)包人會同有關(guān)質(zhì)量監(jiān)督部門對工程進行驗收，發(fā)現(xiàn)工程存在嚴重質(zhì)量問題，主要是由于設(shè)計不符合規(guī)范所致。 【案例評析】 本案中，市A服務(wù)公司是發(fā)包人，市B建設(shè)工程總公司是總承包人，C建筑設(shè)計院和市D建筑工程公司是分包人。 值得說明的是：依《合同法》第二百七十二條：“發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計人、施工人訂立勘察、設(shè)計、施工承包合同。承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人?！奔啊督ㄖā返诙藯l、第二十九條的規(guī)定：“禁止承包單位將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人，施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。但合同簽訂后，國務(wù)院計劃主管部門公布該工程為國家重大建設(shè)工程項目，批準的投資計劃中主體工程部分僅為15億元。根據(jù)《合同法》第二百七十三條 國家重大建設(shè)工程合同，應(yīng)當按照國家規(guī)定的程序和國家批準的投資計劃、可行性研究報告等文件訂立。驗收后1個月，房產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)現(xiàn)樓房屋頂漏水，遂要求建筑公司負責無償修理，并賠償損失，建筑公司則以施工合同中并未規(guī)定質(zhì)量保證期限，以工程已經(jīng)驗收合格為由，拒絕無償修理要求。 【案例評析】 《合同法》第二百七十五條 施工合同的內(nèi)容包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術(shù)資料交付時間、材料和設(shè)備供應(yīng)責任、撥款和結(jié)算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。依據(jù)該辦法規(guī)定；出現(xiàn)的質(zhì)量問題屬保證期內(nèi)，故認定建筑公司承擔無償修理和賠償損失責任是正確的。施工過程中，城市規(guī)劃管理局的工作人員來到施工現(xiàn)場，指出該工程不符合城市建設(shè)規(guī)劃，未領(lǐng)取施工規(guī)劃許可證，必須立即停止施工。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計、施工合同。 九、建設(shè)工程招標投標活動，應(yīng)遵守公開、公平、公正的原則 【案例】 2001年初，某房地產(chǎn)開發(fā)公司欲開發(fā)新區(qū)第三批商品房，是年4月，某市電視臺發(fā)出公告，房地產(chǎn)開發(fā)公司作為招標人就該工程向社會公開招標，擇其優(yōu)者簽約承建該項目。房地產(chǎn)開發(fā)公司組織開標后，B建筑公司投標數(shù)額為450萬元。A建筑公司得知此事后，認為房地產(chǎn)開發(fā)公司未依照既定標價履約，實際上侵害了自己的權(quán)益，遂向法院起訴要求房地產(chǎn)開發(fā)公司賠償在投標過程中的支出等損失。 依法律規(guī)定，通過招標投標方式簽訂的建筑工程合同是固定總價合同，其特征在于：通過競爭決定的總價不因工程量、設(shè)備及原材料價格等因素的變化而改變，當事人投標標價應(yīng)將一切因素涵蓋，是一種高風險的承諾。建筑工程勘察設(shè)計合同約定由市建筑設(shè)計院對服務(wù)公司的辦公樓、水房、化糞池、給水排水及采暖外管線工程提供勘察、設(shè)計服務(wù)，做出工程設(shè)計書及相應(yīng)施工圖紙和資料。原來市建筑設(shè)計院未對現(xiàn)場進行仔細勘察即自行進行設(shè)計導致設(shè)計不合理，給發(fā)包人帶來了重大損失。對工程質(zhì)量問題，建設(shè)工程總公司作為總承包人應(yīng)承擔責任，而市建筑設(shè)計院和建筑工程公司也應(yīng)該依法分別向發(fā)包人承擔責任。承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人”的規(guī)定，所以本案判決市建設(shè)工程總公司和市建筑設(shè)計院共同承擔連帶責任是正確的。另約定，如甲要求乙增加工作內(nèi)容，其費用增加 10％，合同中沒有對基礎(chǔ)資料的提供進行約定。甲認為合同中沒有約定自己提供資料，不同意乙的要求，并要求乙承擔逾期交付設(shè)計書的違約責任。按照《合同法》第二百七十四條“勘察、設(shè)計合同的內(nèi)容包括提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和文件（包括概預(yù)算）的期限、質(zhì)量要求、費用以及其他協(xié)作條件等條款。其責任應(yīng)自行承擔，增加設(shè)計費的要求違背國家有關(guān)規(guī)定不能成立，故法院判決乙按規(guī)定收取費用并承擔違約責任。房產(chǎn)開發(fā)公司遂訴至法院?！逗贤ā返诙倨呤鍡l規(guī)定“施工合同的內(nèi)容包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術(shù)資料交付時間、材料和設(shè)備供應(yīng)責任、捐款和結(jié)算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。 十五、簽訂監(jiān)理合同要按規(guī)定執(zhí)行 【案例】 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，與某工程咨詢監(jiān)理公司簽訂委托監(jiān)理合同。該廠位于丘陵地區(qū)，原有許多農(nóng)田及藕塘，高低起伏不平，近旁有一國道。土方工程先招標，土建工程第二次招標，限定總工期為半年，共27周，跨越一個夏季和冬季。合同采用固定總價合同形式，要求報價中的材料價格調(diào)整獨立計算。這樣經(jīng)過四次反復(fù)退回投標文件重新做標報價，才勉強符合要求。A方堅持用ICE，即英國土木工程師學會和土木工程承包商聯(lián)合會頒布的標準土木工程施工合同文本；而B方堅持使用我國的示范文本。合同條件相關(guān)的內(nèi)容如下： 1．合同在中國實施，以中華人民共和國的法律作為合同的