【正文】 mers of mercial housing in the sale process, analyzes the cause of impaired mercial housing consumers39。 關(guān)鍵詞 ： 商品房消費(fèi)者；權(quán)益保護(hù)；完善南通職業(yè)大學(xué)畢業(yè)論文 商品房消費(fèi)者權(quán)益保護(hù) 2 英文摘要 In recent years, with the development of China39。因此加強(qiáng)對商品房消費(fèi)者的保護(hù)已刻不容緩。南通職業(yè)大學(xué)畢業(yè)論文 商品房消費(fèi)者權(quán)益保護(hù) 南通職業(yè)大學(xué) 建筑工程 學(xué)院 畢 業(yè) 論 文 題目：論商品房消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù) 系 部 ： 建筑工程 系 專 業(yè) ： 房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià) 學(xué) 號(hào) ： 1104052124 學(xué) 生 ： 李凱 指導(dǎo)教師 ： 王 志磊 起止日期 ： 2022 年 12 月至 2022 年 3 月 南通職業(yè)大學(xué)畢業(yè)論文 商品房消費(fèi)者權(quán)益保護(hù) 1 中文摘要 近年來，隨著我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和住房制度改革的深入，房地產(chǎn)交易同趨頻繁、活躍，商品房消費(fèi)也成為許多人一生中較為重要的消費(fèi) 行為。本文首先研究商品房消費(fèi)者的權(quán)益，分析了商品房消費(fèi)者權(quán)益的內(nèi)涵和特點(diǎn)，然后通過考察在商品房買賣過程中侵害消費(fèi)者權(quán)益的具體現(xiàn)象，分析導(dǎo)致商品房消費(fèi)者權(quán)益受損的 原因，即市場經(jīng)濟(jì)形態(tài)下消費(fèi)者的弱者地位、立法不完善、房地產(chǎn)市場監(jiān)管不力以及商品房自身特點(diǎn)等，進(jìn)而提出了對商品房消費(fèi)者權(quán)益進(jìn)行保護(hù)的必要性。s real estate and the indepth reform of the housing system, the real estate transactions bee more frequent, active, mercial housing consumption has bee the consumption behavior is more important in the life of many people. However, China39。 rights and interests, namely the market economy form under the weak position of consumers, the legislation is imperfect, the supervision of the real estate market the poor and the mercial housing its characteristics, and then put forward the necessity to protect the mercial interests of consumers. The article then points out the problems of China39。s real estate industry and even the entire national economy healthy and orderly development. Keywords： Commercial Apartment Consumer； Protection of Right and Interest；南通職業(yè)大學(xué)畢業(yè)論文 商品房消費(fèi)者權(quán)益保護(hù) 4 目錄 中文摘要 ............................................................................................................................ 1 英文摘要 ............................................................................................................................ 2 1 商品房消費(fèi)者權(quán)益的內(nèi)涵及特點(diǎn) ................................................................................ 7 商品房消費(fèi)者權(quán)益的內(nèi)涵 ................................................................................. 7 商品房消費(fèi)者權(quán)益 ................................................................................. 7 在商品房買賣中消費(fèi)者的權(quán)益的特點(diǎn) ............................................................. 8 商品房消費(fèi)者的權(quán)利是最容易受到損害的權(quán)利 ................................. 8 商品房消費(fèi)者的權(quán)利是公民最基本的生存權(quán)利之一 ......................... 8 商品房消費(fèi)者的權(quán)利極為復(fù)雜且具有專業(yè)性 ..................................... 9 2 商品房消費(fèi)者權(quán)益受損現(xiàn)象 ...................................................................................... 10 商品房質(zhì)量不過關(guān) ........................................................................................... 10 商品房面積縮水 .............................................................................................. 10 商品房銷售廣告不真實(shí) .................................................................................. 10 商品房價(jià)格虛高 .............................................................................................. 11 房屋產(chǎn)權(quán)證書難辦理 ...................................................................................... 11 3 商品房消費(fèi)者權(quán)益受損原因 ...................................................................................... 12 商品房消費(fèi)者的劣勢地位 ............................................................................... 12 房地產(chǎn)商追逐暴利 ........................................................................................... 12 商品房價(jià)值巨大 ................................................................................... 12 商品房質(zhì)量使用檢驗(yàn)周期長 ............................................................... 12 商品房生產(chǎn)過程復(fù)雜，環(huán)節(jié)較多 ....................................................... 13 4 房地產(chǎn)市場存在一系列問題 ...................................................................................... 14 商品房一級(jí)市場發(fā)展過熱 ............................................................................... 14 官商結(jié)合，幕后操作 ....................................................................................... 14 房地產(chǎn)業(yè)融資渠道相對單一 ........................................................................... 14 5 對商品房消費(fèi)者權(quán)益進(jìn)行保護(hù)的必要性 .................................................................. 15 6 我國商品房消費(fèi)者權(quán)益法律保護(hù)的現(xiàn)狀及不足 ...................................................... 16 商品房消費(fèi)者權(quán)益法律保護(hù)現(xiàn)狀 ................................................................... 16 商品房消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法律制度的不足 ....................................................... 16 《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的缺陷 ............................................................ 16 司法解釋的不足 .............................................................................................. 17 5 相關(guān)法律制度存在沖突 ................................................................................ 17 立法層次低，法規(guī)、規(guī)章居多 ...................................................................... 17 7 完善商品房消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)機(jī)制的建議 .................................................................. 19 商品房消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)的立法完善 ............................................................... 19 明確購房者屬于消費(fèi)者 ....................................................................... 19 拓展商品房消費(fèi)者權(quán)利種類 ............................................................... 19 明確商品房適用欺詐懲罰性賠償規(guī)定 .........................................