物業(yè)管理基礎(chǔ)知識(shí)入職培訓(xùn)資料-wenkub
2023-01-23 03:39:50 本頁(yè)面
【正文】 業(yè)20萬(wàn)平方米。 樓層 層數(shù) 施工特點(diǎn) 優(yōu)點(diǎn) 備注 低層 13層 低層 房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，施工期短，建造成本低廉 給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層 平房、別墅等 多層 46層 一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采 用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 房型整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞，與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應(yīng)提高 一般一梯 2戶 小高層 79層 一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)， 帶電梯 多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn) 高層 1030層 超高層 30層以上 住宅樓層劃分特點(diǎn) 高層住宅 超高層 低層住宅 多層住宅 小高層住宅 高層住宅 超高層住宅 樓層圖例 物業(yè)管理定義 是指業(yè)主通過 選聘 物業(yè)管理企業(yè)，由 業(yè)主 和 物業(yè)管理企業(yè) 按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。 商業(yè)物業(yè) 寫字樓、商業(yè)中心、酒店等 工業(yè)物業(yè) 工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)、貨場(chǎng)等。 (2)專業(yè)化 。 物業(yè)管理工作分類 公共服務(wù) 內(nèi)容 房屋共用部位的維護(hù)與管理。 物業(yè)管理裝飾裝修管理服務(wù)。 ? 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用 ? 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用 ? 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 ? 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用 ? 辦公費(fèi)用 ? 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用 ? 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 ? 經(jīng)業(yè)主同意的其他 費(fèi)用 ? 法定稅費(fèi) ? 1物業(yè)管理企業(yè)酬金 27 ? ? 指 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 為滿足 部分用戶需求 而提供的一種特約服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可在合同中約定或另行公示、簽署相關(guān)服務(wù)協(xié)議。沒有永久的只提供服務(wù)而不被服務(wù)的服務(wù)者，也不可能有只享受別人提供的服務(wù)而自己永不為他人服務(wù)的享受者。因此有的人看不起服務(wù)人員，但這類看法和認(rèn)識(shí)是落后的。 這是兩種不同立場(chǎng)、不同觀念、不同境界、不同修養(yǎng)的表現(xiàn)。服務(wù)不僅與提供者有關(guān)，
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