【正文】 中空 lowe 玻璃，國(guó)際知名品牌門窗五金， 知名電動(dòng)窗簾軌道系統(tǒng) 餐廳 地面 高級(jí)進(jìn)口 實(shí)木 復(fù)合地板， 實(shí)木 踢腳線 天花 局部造型吊頂，高級(jí)內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳膠漆，部分為 石膏板假天花 墻面 高級(jí)內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳膠漆 窗 鋼化中空 lowe 玻璃，國(guó)際知 名品牌門窗五金， 知名電 動(dòng)窗簾軌道系統(tǒng) 主臥室 地面 高級(jí)進(jìn)口 實(shí)木 復(fù)合地板， 實(shí)木 踢腳線 天花 局部造型吊頂，高級(jí)內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳膠漆 墻面 高級(jí)內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳膠漆 窗 鋼化中空 lowe 玻璃，國(guó)際知名品牌門窗五金，國(guó)際知名電動(dòng)窗簾軌道系統(tǒng) 門 實(shí)木 門（含門套、門鎖、門碰及拉手） 書房 地面 高級(jí)進(jìn)口 實(shí)木 復(fù)合地板， 實(shí)木 踢腳線 天花 局部造型吊頂，高級(jí)內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳膠漆 墻面 高級(jí)內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳膠漆 窗 鋼化中空 lowe 玻璃，國(guó)際知名品牌門窗五金，國(guó)際知名電動(dòng)窗簾軌道系統(tǒng) 門 實(shí)木 門（含門套、門鎖、門碰及拉手） 主臥衣帽間 天花 局部造型吊頂，高級(jí)內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳膠漆 衣柜 高級(jí)進(jìn)口實(shí)木衣柜 地面 高級(jí)進(jìn)口 實(shí)木復(fù)合地板，實(shí)木 踢腳線 墻面 高級(jí)內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳膠漆 門 實(shí)木 門（含門套、門鎖、門碰及拉手） 主衛(wèi) 地面 采用 優(yōu)質(zhì)大理石 墻面 優(yōu)質(zhì)大理石 ，局部造壁龕 天花 防潮石膏板造型 吊頂，配換氣扇 門 實(shí)木面門，背面配膠版 ，配同色木百葉 沐浴房配臵 優(yōu)質(zhì)強(qiáng)化玻璃門及屏風(fēng)，配不繡鋼拉手。 ? 入戶門、陽臺(tái)、欄桿、門禁安防系統(tǒng)、門鎖、門檻石等室外的裝修全部為統(tǒng)一配臵；室內(nèi)根據(jù)不 同的面積段，通過廚房、主臥、客廳、衛(wèi)生間等功能空間內(nèi)的用材 進(jìn)行升級(jí)區(qū)別。 本項(xiàng)目精 標(biāo)準(zhǔn)建議 A、建議 總 原則 ? 精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)只為硬裝交樓 標(biāo)準(zhǔn) ，不包括軟裝配飾等。 免去業(yè)主裝修煩惱 ： 首先節(jié)省了購(gòu)房者大量的精力進(jìn)行裝修，包括設(shè)計(jì)、購(gòu)買材料、施工等多個(gè)環(huán)節(jié)；其次， 買精裝修 住宅 就是買健康，精裝修 住宅 避免二次裝修所帶來的污染 。 價(jià)格： 客戶最敏感問題。 綜上，中原建議半島城邦二期交樓標(biāo)準(zhǔn)為精裝修交樓。另外，隨著國(guó)家對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化和節(jié)能環(huán)保的產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)，標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)技術(shù)、節(jié)能環(huán)保技術(shù)將被廣發(fā)采用，以提高住房的品質(zhì)。 “精裝修”將成為中國(guó)房產(chǎn)的 發(fā)展趨勢(shì) 精裝修的住宅是市場(chǎng)進(jìn)步的表現(xiàn)，也是中國(guó)住宅建設(shè)步入成熟時(shí)期的重要標(biāo)志，是經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展到一定層面住宅發(fā)展的必然趨勢(shì)。 操作方式：全部 單位為全屋精裝修，全部為國(guó)際知名品牌（不含軟裝）。 案例 篇 ： 深圳 紅樹西岸 紅樹西岸是 深圳 為數(shù)不多的以精裝修交樓的高檔住宅。因此，一些發(fā)展商寧愿提供毛坯房。 相對(duì)而言，毛坯房的買家能根據(jù)自己的喜好設(shè)計(jì)出不同的風(fēng)格。 半島城邦二期項(xiàng)目組 page1 半島城邦二期 項(xiàng)目精裝修建議 精裝修與毛坯房的對(duì)話 對(duì)于買家而言，精裝修住宅的方便與經(jīng)濟(jì)是其最大的特點(diǎn)，買家入住時(shí)，只需購(gòu)買相應(yīng)的家具即可，而且發(fā)展商提供的裝修，由于建材用量巨大，價(jià)格均為工程價(jià)格，費(fèi)用要比個(gè)人裝修低許多。但目前裝修市場(chǎng)存在的不規(guī)范操作，使購(gòu)房人在投入大量精力物力后，效果也許并不 十分滿意。 來自市場(chǎng)的反饋 客戶訪談篇： 訪談對(duì)象 紅樹西岸 張小姐 訪問方式 電話訪談 客戶特征描述 30 歲，丁克家庭 業(yè)余喜歡健身、瑜伽 有多次臵業(yè)經(jīng)歷 精裝修 關(guān)注點(diǎn) 第一： 廚房要設(shè)計(jì)合理，要加多一點(diǎn)現(xiàn)代化的配臵（如：液晶電視，可以跟著電視學(xué)做可口飯菜給家人） 第二： 客廳的裝修一定要簡(jiǎn)約但是不簡(jiǎn)單 ，最好以淺色調(diào)為主 第三： 洗手間的衛(wèi)浴設(shè)備一定要選擇好的品牌，售后服務(wù)很重要 第四： 智能化設(shè)備應(yīng)該是越來越普及的配臵， 居住的舒適性一定是與科技有關(guān)的。 操作方式：全部單位精裝修交樓（不含軟裝）； 精裝用材：廚具、浴具及智能化設(shè)施全部為國(guó)際知名品牌； 市場(chǎng)分析：紅樹西岸客戶群前期主要以港人、有海歸背景或外地人士購(gòu)買，他們很樂意 接受精裝修交樓，可以省去入住的麻煩。 精裝用材：廚具、浴具及 智 能化設(shè)施全部為國(guó)際知名品牌； 市場(chǎng)分析：在房地產(chǎn)發(fā)展過程中，由于樓價(jià)里面地價(jià)的比重越來越高。 早在 2022 年，國(guó)家建設(shè)部就提出 《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見》 ，推行裝修一次到 位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房；規(guī)范裝修市場(chǎng)，促使住宅裝修生產(chǎn)從無序走向有序。 深圳市政府也于 06 年提出： 深圳將在 2022 年實(shí)現(xiàn)精裝修房 交樓 模式。 本項(xiàng)目精裝修分析 半島城邦二期項(xiàng)目組 page3 威脅： 客戶群范圍縮?。?如果精裝修銷售 ，因裝修風(fēng)格有限，只能吸引喜歡此類風(fēng)格的客戶或者外地客戶，無疑會(huì)在很大程度上縮小本項(xiàng)目的客戶群，流失大量本地客戶。對(duì)于多次臵業(yè)者，因總價(jià)計(jì)入了裝修價(jià)，無疑提高了房屋的購(gòu)買價(jià)格，在首期款以及契稅等方面，增加了購(gòu)買成本，部分客戶會(huì)因此放棄購(gòu)買。 建筑結(jié)