【正文】 以上。（5）檢查現(xiàn)場的作業(yè)條件和作業(yè)環(huán)境，檢查季節(jié)性施工技術(shù)措施是否落實；防水基層是否達到技術(shù)要求。（1）審核施工方案，審核重點有以下幾方面：施工前，監(jiān)理工程師應(yīng)認真審核施工方案，防水施工方案應(yīng)重點審核以下幾個方面：①防水施工工藝；②防節(jié)點處理；③防水施工質(zhì)量管理。防水材料種類非常多而雜，其品質(zhì)差別很大，防水施工作業(yè)為手工操作，受人為因素影響很大。（2）交接檢（互檢）：對上道工序進行驗收確認，對超出允許誤差并影響裝修及安裝的事項裝修單位有權(quán)拒收，一但確認接收不應(yīng)在安裝過程中另提整改要求。（3）工序交接記錄簽認時間作為上道工序完成及下道工序開始的考核時間。發(fā)生一般質(zhì)量問題應(yīng)口頭通知監(jiān)理單位，發(fā)生質(zhì)量事故應(yīng)通知監(jiān)理單位及承包單位上級主管部門承包單位重大質(zhì)量事故嚴重質(zhì)量事故一般質(zhì)量問題通過調(diào)研、協(xié)商、指令承包單位修補缺陷按建設(shè)部《工程建設(shè)重大事故報告和調(diào)查程序》執(zhí)行。12工程竣工驗收四方驗收通過第三方評估業(yè)主組織竣工驗收拒絕驗收13工程移交分項確認三方移交評估不認可重要工作的管控流程（施工技術(shù)方案）審查程序承包單位組織項目監(jiān)理人員進行審查項目監(jiān)理部/總監(jiān)理工程師審核以下重點內(nèi)容：l 承包單位的審批、申報程序是否符合要求（施組編制、審批人員資質(zhì)，審批部門簽認，審批意見的落實，審批流程）；l 施工程序與順序是否合理，采取的施工方法是否可行，質(zhì)量保證措施是否可靠；l 工期安排是否符合施工合同規(guī)定的開工、竣工日期；l 進度計劃能否保證施工的連續(xù)性和均衡性；l 承包單位的質(zhì)量保證體系是否健全；l 保證安全（專項）、文明施工、消防、衛(wèi)生、環(huán)保措施；l 季節(jié)、專項施工方案的合理性和先進性；l 其它必要的內(nèi)容。3 、關(guān)鍵節(jié)點監(jiān)理控制要點結(jié)合本工程特點及本裝修工程全過程管理中不同階段的管理，特選定下列工作重點和控制要點：序號施工階段控制節(jié)點控制措施1準備階段分包資質(zhì)參與招投標、合同簽定。在新開項目大面積施工前，必須先做樣板，樣板經(jīng)有關(guān)各方檢驗符合驗收標準后，才允許組織大面積施工。2. 對裝修材料要提前做好市場調(diào)研，充分了解產(chǎn)品性能、質(zhì)量標準等；對重要材料要進行封樣；材料進場要按規(guī)范要求進行檢驗。2 、裝修工程重點難點和監(jiān)理對策 裝修工程重點、難點裝修工程因受多種因素的影響，質(zhì)量波動比較大，控制比較困難。 專業(yè)分工多，管理難度大本工程涉及專業(yè)較多，除給排水、通風空調(diào)、強電外，還有防水、消防、電梯、弱電、采暖等工程等需要有專業(yè)資質(zhì)的隊伍來施工，所以專業(yè)分包較多。地下室：1層以上：21住宅地下1層地上33層地下室：1層以上：223住宅地下2層地上34層地下室：1層以上： 工程特點根據(jù)我們對招標文件和現(xiàn)場勘察等情況分析，本工程具有以下特點：規(guī)格不高，精度高裝修規(guī)格檔次雖說是普通裝修，但交房面對的是千家萬戶的小業(yè)主，不同住戶會有不同的需求，對統(tǒng)一裝修工程是一大挑戰(zhàn)，我們只有以不變應(yīng)萬變，從質(zhì)量上要品質(zhì)，從精度上顯效果，從使用功能上示滿意。另外，實測實量、綜合評估也從客戶滿意的角度對裝修工程提出了高于規(guī)范允許誤差的精度要求。各分包隊伍的素質(zhì)參差不齊，管理難度較大。主要有：①材料品種多，材料采購范圍大，產(chǎn)品質(zhì)量差異大，有時真假難辨等；② 裝修施對工人的操作水平要求高，在建筑市場上裝修隊伍很多，工人水平參差不齊；③ 專業(yè)交叉施工多，協(xié)調(diào)管理比較復雜。3. 堅持質(zhì)量標準，進行嚴格檢查，以超前監(jiān)理, 預控為主。6. 嚴格執(zhí)行監(jiān)理程序，設(shè)置質(zhì)量控制點，控制好人、機、料、法、環(huán)五個因素。分包資質(zhì)審核。項目監(jiān)理機構(gòu)不同意，修改重報 征求建設(shè)單位意見在報審表上簽審核意見項目監(jiān)理部/總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師報送公司技術(shù)負責人審閱按審定的施工組織設(shè)計施工承包單位項目監(jiān)理部A． 審查程序如下：選擇分包單位不同意總包單位填寫報審表監(jiān)理審核總包單位與分包簽合同分包單位進場施工編制旁站監(jiān)工作計劃制定旁站監(jiān)理制度關(guān)鍵工序施工前24h，施工方通知監(jiān)理部監(jiān)理接到通知監(jiān)理實施旁站監(jiān)理施工單位進行該項施工監(jiān)理填寫旁站記錄表，雙方簽字不合格施工單位進行整改合格施工單位進行下道工序施工施工單位編制施工試驗計劃并報送監(jiān)理部審核填寫證人員備案書到試驗室、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案施工單位提出見證要求按規(guī)范、標準實施見證取樣試件封樣送規(guī)定的檢測、試驗單位檢驗見證檢驗報告歸檔、隱檢、分項、分部工程驗收程序隱 預 檢 項 目 工人自檢、互檢、專業(yè)檢合格； 監(jiān)理工程師檢驗合格，在有關(guān)表格上簽認施工人員，專業(yè)監(jiān)理工程師檢驗批、分項工程驗收，自檢合格報送1． 隱、預檢記錄；2． 有關(guān)表格3． 檢驗批、分項工程質(zhì)量驗收記錄；4． 質(zhì)量保證資料在報審表上簽批不合格承包單位項目經(jīng)理部監(jiān)理工程師進行分項工程驗收（監(jiān)理對施工試驗抽驗） 專業(yè)監(jiān)理工程師（地基驗收，設(shè)計勘察部門參加）簽認 修改專業(yè)監(jiān)理工程師不合格監(jiān)理工程師在原表上簽批不合格參加分部工程驗收人員簽認專業(yè)監(jiān)理工程師，必要時總監(jiān)理工程師參加。監(jiān)理單位各有關(guān)單位調(diào)查事故原因，初步分析并提出事故報告監(jiān)理單位組織承包、建設(shè)、設(shè)計單位參加必要時與建設(shè)單位協(xié)商同意，暫停施工研究確定事故處理方案及措施監(jiān)理單位組織承包、建設(shè)、設(shè)計單位參加提出事故處理設(shè)計文件總監(jiān)理工程師設(shè)計單位審查設(shè)計文件總監(jiān)理工程師同意設(shè)計文件，指令承包單位執(zhí)行，并予監(jiān)督執(zhí)行設(shè)計文件建設(shè)單位同意設(shè)計文件總監(jiān)理工程師承包單位執(zhí)行完畢，自檢合格請求驗收如已暫停施工，報送有關(guān)表格請求復工。（4）交接后的實體仍由完成單位進行管理及保護，如由其它單位未按規(guī)程操作進行的損壞由責任單位負責。（3）裝修安裝應(yīng)對工人交底不得隨意損壞已完成品，如有鉆孔、打洞等需要必須提出申請，并經(jīng)總包、監(jiān)理、業(yè)主同意方可實施，完成后要完成回復修膳工作。雖然操作技術(shù)要求不高，但節(jié)點做法比較復雜，要求施工認真細致，且到位，稍有疏忽就會形成隱患，造成滲漏，因材料質(zhì)量、人的素質(zhì)、施工管理、作業(yè)面大而點多等因素，使防水施工的質(zhì)量控制難度也比較大。（2）應(yīng)嚴格選擇防水材料，選用原材料時應(yīng)遵循以下原則：1） 生產(chǎn)廠家必須是經(jīng)過國家或地方主管部門組織鑒定檢驗認證的，產(chǎn)品應(yīng)有主管部門的批準證明；2） 材料出廠必須有出廠合格證，檢測報告；3） 產(chǎn)品包裝必須能說明其產(chǎn)品品種、規(guī)格及型號等，使用單位應(yīng)與出廠證明對照驗收；4） 要作外觀檢查，要檢查防水卷材的厚度；5） 材料進場后必須按規(guī)定進行取樣試驗，經(jīng)有資質(zhì)的實驗室出具合格報告后方準使用。廁衛(wèi)間防水工程（1）適用于房屋廁浴間的樓地面、墻面及與設(shè)備交接部位的防水工程施工。（4）凡有水要求的房間地面，如面積超過兩個開間，在板支撐端處的找平層和剛性防水層上，均應(yīng)設(shè)置寬為10～20mm的分格縫，并嵌填密封材料。（8）涂料防水層的施工應(yīng)符合下列規(guī)定：1）涂料涂刷前應(yīng)先在基層上涂一層與涂料相容的基層處理劑；2）涂膜應(yīng)多遍完成，涂刷應(yīng)待前遍涂層干燥成膜后進行；3）每遍涂刷時應(yīng)交替改變涂層的涂刷方向，同層涂膜的先后搭茬寬度宜為30～50mm；4）涂料防水層的施工縫應(yīng)注意保護，搭接縫寬度應(yīng)大于100mm，接涂前應(yīng)將其甩茬處理干凈；5）涂刷程序應(yīng)先做轉(zhuǎn)角處、穿樓板管道等部位的涂料加強層，后進行大面積涂刷；6）涂料防水層中鋪貼的胎體增強材料，同層相鄰的搭接寬度應(yīng)大于100mm，上下層接縫應(yīng)錯開1/3幅寬。屋面防水蓄水或淋水2h，或經(jīng)過一個雨季不漏為合格。設(shè)有保護層的，應(yīng)及時抹保護層；無保護層如需臨時上人的，應(yīng)防水層上鋪墊保護層后方可上人。門窗安裝前期監(jiān)理工作（1）門窗進場時要審核采購單位提供的門窗資料，要求材質(zhì)證明齊全有效。（3）對門窗的堆放要進行檢查。門窗安裝質(zhì)量控制（1）門窗進場后安裝前，應(yīng)按設(shè)計圖紙檢查門窗數(shù)量、規(guī)格、開啟方向、外形等，并清點五金配件、密封條、緊固件是否齊全，同時檢查外觀有無竄角、翹曲、倒翹、開焊、變形等缺陷。門窗表面不得被水泥材料污染，有污染的應(yīng)及時清理防止咬色。(4) 帶有機械裝置、自動裝置或智能化裝置的特種門，其機械裝置、自動裝置或智能化裝置的功能應(yīng)符合設(shè)計要求和有關(guān)標準的規(guī)定。(7) 特種門的表面裝飾應(yīng)符合修繕設(shè)計要求。2. 應(yīng)檢查施工準備工作是否齊備，特別應(yīng)檢查作業(yè)設(shè)計是否編制。5. 對墻面給水配件、電氣開關(guān)、插座等進行必要的調(diào)整以確保墻面整齊。9. 檢查鑲貼是否牢固、大面平整、棱角順直方正；縫隙是否均勻；顏色是否一致；擦縫及分格縫填嵌是否密實；有無開裂、起鼓、向內(nèi)墻面滲水等現(xiàn)象；突出的檐口、腰線、窗口、雨篷等飾面是否有流水坡度和滴水線（槽）；變形縫處的留縫寬度是否符合設(shè)計要求，是否垂直；夏季施工時是否有防曝曬措施、冬期施工是否有防凍措施等。衛(wèi)生間地面面層堅持二次蓄水試驗檢查：蓄水深度，地面最高處不低于20mm，蓄水時間滿24h，檢查不得有滲漏現(xiàn)象。4. 檢查是否對工人進行了技術(shù)交底。7. 吊頂封閉前要組織隱蔽驗收，要求吊頂內(nèi)的所有施工已經(jīng)完成，并檢查合格。（3）隱蔽式吊頂頂棚罩面板均需進行最后終飾，終飾的質(zhì)量控制要點分別按飾面層有關(guān)要求進行。檢查控制標高線。（7） 督促施工單位鋪磚前進行選磚。（10） 質(zhì)量檢查：1) 地面磚的品種、質(zhì)量必須符合設(shè)計要求。4) 面層鄰接處的鑲邊用料及尺寸應(yīng)符合設(shè)計要求，邊角整齊、光滑。 木質(zhì)飾面油漆工程質(zhì)量控制1. 檢查材料：涂料和半成品，均應(yīng)有品名、種類、顏色、制作時間、貯存有效期等使用說明和有效的產(chǎn)品合格證書。5. 檢查刮膩子質(zhì)量：膩子必須平整、牢固。（2）冬期施工：冬期施工室內(nèi)應(yīng)在采暖條件下進行，室溫度保持均衡，一般油漆施工的環(huán)境溫度不宜低于10℃，相對濕度不宜大于60%，不得突然變化，同時施工單位設(shè)專人負責開關(guān)門窗，以利通風排除濕氣。4. 檢查基層找平膩子是否牢固、平整、光滑。噴涂后的表面應(yīng)均勻，顏色一致，沒有刷紋、接縫，無漏涂、透底、流墜和起皮現(xiàn)象，裝飾線、分色線橫平豎直。 壁紙裱糊工程質(zhì)量控制 施工質(zhì)量控制要點（1）墻面基層涂抹的膩子堅實牢固，不得粉化、起皮和裂縫，基層的處理一定要用鋁靠尺靠平，特別是在陰陽角處裱糊前一定彈線找直，避免出現(xiàn)返工。從第二張開始先上后下對縫裱糊。在壁紙上墻之前應(yīng)預先刷清水一道，悶水3~5分鐘，再刷粘結(jié)劑一遍，靜置10分鐘后再上墻。在基層表面涂刷粘結(jié)劑應(yīng)根據(jù)裱糊壁紙的寬度，涂刷一段，裱糊一張。表面平整，粘結(jié)緊密、無離縫及搭縫現(xiàn)象。2） 各幅拼接橫平豎直，憑接處花紋、圖案吻合，不離縫，不搭接，不顯拼縫。3）電纜進入室內(nèi)電纜溝時，防止套管防水處不好，溝內(nèi)進水，應(yīng)嚴格按規(guī)范和工藝要求施工。7）電纜在電纜溝內(nèi)敷設(shè)時，電力電纜與控制電纜不應(yīng)敷設(shè)在同一層支架上，電力電纜在電纜溝內(nèi)并列敷設(shè)時，水平凈距為35mm，但不應(yīng)小于電纜的外徑。10）電纜保護管口光滑，無毛刺，固定可靠，防腐良好，彎曲處無彎扁現(xiàn)象，彎曲半徑不小于電纜的最小允許彎曲半徑，出入地溝和建筑物的保護管口應(yīng)封閉嚴密。柜（盤）及其支架接地（零）支線敷設(shè)連接緊密牢固，接地（零）線截面選得正確。7）用電氣焊開孔和開長孔。2）小容量電機接電源時不搖測絕緣電阻。電機電源線引出地面管不得底于200mm，管口必須采用防水措施。4）采用PVC管時，含氧指數(shù)要在27%以上，墻面預埋采用中型管，埋地采用耐沖擊的重型管，管與管連接采用PVC正宗膠水。8）暗敷管穿過變形縫處有補償裝置，補償裝置能活動自如：穿過建筑物和設(shè)備基礎(chǔ)處外加保護管。12）明配管吊頂內(nèi)或護墻板內(nèi)配管，固定點不牢，螺絲松動，鐵卡子固定點間距過大或不均勻。3）導線連接處焊錫不飽滿，出現(xiàn)虛焊，夾渣現(xiàn)象不能發(fā)生。7）導線色標固定A相黃色、B相綠色、C相紅色，零線（N）淺蘭色，保護線PE雙色線（綠/黃）。4）線槽穿過建筑物的變形縫時應(yīng)做處理。2）成排燈具應(yīng)橫平豎直。6）選擇燈具導線截面應(yīng)選擇正確，應(yīng)選擇合適的自動開關(guān)。3）避雷網(wǎng)敷設(shè)銀粉漆必須刷均勻，避雷網(wǎng)要求平直。6）金屬門窗和鐵欄桿應(yīng)與接地線焊牢。（2） 編制詳盡的施工監(jiān)理實施細則。調(diào)試、檢測的質(zhì)量控制按相應(yīng)規(guī)范、規(guī)程、標準嚴格進行檢查和檢驗，是保證使用功能、達到預期目標的重要過程，監(jiān)理工程師全過程組織和參與，實施監(jiān)督，必要時需進行第三方認證。本工程給排水及消防工程難點主要為：室內(nèi)管道多，交叉部位多，特別是排水管道、雨水管道、消防管道、給水管道以及其它專業(yè)的管道交織在一起，錯綜復雜，給安裝質(zhì)量及協(xié)調(diào)工作帶來很大難度。3）標準層頭兩層。1）防水套管：翼環(huán)太小，未雙面焊，套管材料不合格，埋設(shè)位置不準，大小不合適；2）預留洞：位置不準，大小不合適，