批量精裝修管理流程-wenkub
2023-05-24 20:14:07 本頁(yè)面
【正文】 先工序。經(jīng)常拖延。 總包整改：可能很不及時(shí)，需要 與監(jiān)理共同 管理。要學(xué)會(huì)妥協(xié)的藝術(shù)。 圖紙會(huì)審：關(guān)鍵是每一種戶(hù)型進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)對(duì)比，重點(diǎn)部位是廚房和衛(wèi)生間。 三大部品以工廠(chǎng)化生產(chǎn)為主：櫥柜，木門(mén)，木地板。 實(shí)行全裝修交樓的利與弊。 利：方便客戶(hù)；方便物業(yè)管理；大量節(jié)約資源；因批量采購(gòu)實(shí)現(xiàn)超額利潤(rùn)；降低稅負(fù)。 施工管理法 督促施工單位自檢，組織監(jiān)理及甲方自身組織檢查，組織小業(yè)主提前開(kāi)放督促檢查竣工資料組織驗(yàn)收組織各單位共同搞好入伙的質(zhì)量意識(shí)地毯式檢查整改，小業(yè)主提前開(kāi)放，甲方監(jiān)理檢查，分戶(hù)驗(yàn)收，入伙移交整改、驗(yàn)收和移交督促甲定分包分包服從管理按照規(guī)范檢查施工質(zhì)量木門(mén)門(mén)扇安裝，衛(wèi)生潔具安裝，櫥柜面板安裝，五金配件安裝，木地板安裝需要移交的施工階段甲分包單位進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備按照規(guī)范檢查施工質(zhì)量甲購(gòu)材料及時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)泥水施工，乳膠漆底漆施工，櫥柜框架施工，門(mén)框底框施工無(wú)需移交的施工階段解決系統(tǒng)性的設(shè)計(jì)問(wèn)題督促總包完成整改和移交統(tǒng)一不同施工單位之間的管理模式甲購(gòu)物資采購(gòu)準(zhǔn)備工作排除設(shè)計(jì)問(wèn)題，隊(duì)伍組織，場(chǎng)地移交，材料采購(gòu)，辦公準(zhǔn)備準(zhǔn)備階段甲方、監(jiān)理主要工作內(nèi)容施工方主要工作內(nèi)容階段 準(zhǔn)備 階段工作 開(kāi)始：根據(jù)不同的項(xiàng)目，適當(dāng)?shù)奶?前進(jìn)場(chǎng)安排。不要遺漏陽(yáng)臺(tái)上的管線(xiàn)與室內(nèi)的關(guān)系。櫥柜單位應(yīng) 開(kāi)始測(cè)量尺寸進(jìn)行加工，木地板單位應(yīng)就場(chǎng)地平整提出要求，木門(mén)單位應(yīng)檢查洞口尺寸，提出整改要求。 接受時(shí)的再次檢查：需要掌握妥協(xié)與協(xié)調(diào) 。以下問(wèn)題屬于總包不可推卸的責(zé)任： 基層 裂縫。其中，泥水必須在第 50天左右大面完工，這是十分重要的工作，務(wù)必重視。 1地磚鋪貼。 1墻磚、地磚在門(mén)邊、欄桿附近的收口。 乳膠漆第一遍面漆施工。此階段還需要做好材料管理，否則容易出現(xiàn)材料供應(yīng)不及時(shí)的情形。 在驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方面，磚越大越容易出現(xiàn)空鼓。此工序提前的目的，在于延長(zhǎng)涂料施工時(shí)間，因?yàn)橥苛系馁|(zhì)量是需要時(shí)間作為保證的。 必須移交階段的管理工作 2衛(wèi)生潔具安裝。木地板 施工可能會(huì)產(chǎn)生灰塵。首先，選擇踢腳線(xiàn)時(shí)應(yīng)注意斷面形式要利于安裝，否則很容易出現(xiàn)上口裂口過(guò)大，或者接縫不平等問(wèn)題。 2預(yù)留一遍面漆最后施工。電線(xiàn)、開(kāi)關(guān)插座、各種五金潔具都可能成為被偷盜的對(duì)象。 進(jìn)度控制 進(jìn)度控制概述 與規(guī)劃驗(yàn)收、竣工初驗(yàn)、竣工驗(yàn)收之間的關(guān)系。第 90天完成第二遍，剩余為較為完整的整改時(shí)間。 門(mén)扇：第一遍乳膠漆結(jié)束，最好門(mén)扇裝完。實(shí)際上， 為了挽住施工班組，應(yīng)該源源不斷地提供整改要求，否則工人很容易在大面積施工完成之后就撤離。尤其是混合砂漿抹灰的墻面，如果在土建施工時(shí)嚴(yán)重失水，必定造成混合砂漿強(qiáng)度極低，貼磚后非常容易出現(xiàn)嚴(yán)重的空鼓。 墻磚要泡水 2 小時(shí)以上 。先試貼，輕輕敲打后再抬起，修整背后水泥膏之后再次鑲貼。 瓷磚踢腳線(xiàn)常?？展?，原因之一是膩?zhàn)庸蔚锰?，?yīng)避免。 干鋪砂漿配合比約 1： 4，要均勻地鋪在樓板上。這個(gè)方法對(duì)防止空鼓貢獻(xiàn)很大。 瓷磚的供貨獒保證同一型號(hào)、同一規(guī)格、同一批次、同一色號(hào)。 吊頂不平變形開(kāi)裂 吊點(diǎn)及掛件節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)虛假受力情況。盡量延長(zhǎng)乳膠漆的作業(yè)時(shí)間，保證慢工出細(xì)活。 陰陽(yáng)角不順直。 起粉。 返銹。補(bǔ)救的辦法是貼好后連續(xù)養(yǎng)護(hù)。 施工過(guò)程中的損壞也不在少數(shù)。 成品保護(hù) 部品 入戶(hù)門(mén)、室內(nèi)門(mén) 責(zé)任方 木門(mén)安裝單位（房門(mén)鑰匙移交后由裝修單位負(fù)責(zé)） 標(biāo)準(zhǔn)做法 成套木門(mén)出廠(chǎng)時(shí)已做好門(mén)扇內(nèi)外三層保護(hù)（薄膜 +苯板 +靜電膜）； 門(mén)扇安裝過(guò)程中應(yīng)避免損傷保
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