深圳半島城邦二期項目精裝修建議-文庫吧資料
2025-01-12 10:27本頁面
【正文】 漆，部分為 高級進(jìn)口 石材 /原木 墻面 高級內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳膠漆 ，高級進(jìn)口石材 /木材背景墻 推拉門 窗 鋼化中空 lowe 玻璃， 國際知名品牌門窗五金，國際知名電動窗簾軌道系統(tǒng) 餐廳 地面 高級進(jìn)口 胡桃木 實木 地板，石材踢腳線 天花 局部 造型吊頂，高級內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳膠漆，部分為鏡面玻璃 墻面 高級內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳膠漆 窗 鋼化中空 lowe 玻璃，國際知名品牌門窗五金，國際知名電動窗簾軌道系統(tǒng) 主臥室 地面 高級進(jìn)口 胡桃木 實木 地板， 石 材 踢腳線 ，高級地毯 天花 局部 造型吊頂 ，高級內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳膠漆，部分為高級進(jìn)口原木 墻面 高級內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳膠漆 窗 鋼化中空 lowe 玻璃，國際知名品牌門窗五金，國際知名電動窗簾軌道系統(tǒng) 門 實木 花飾門（含門套、門鎖、門碰及拉手） 書房 地面 高級進(jìn)口 胡桃木 實木 地板，石材踢腳線 ，高級地毯 天花 局部 造型吊頂，高級內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳膠漆， 部分為 高級進(jìn)口原木 墻面 高級內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳膠漆 窗 鋼化中空 lowe 玻璃，國際知名品牌門窗五金，國際知名電動窗簾 半島城邦二期項目組 page5 軌道系統(tǒng) 門 實木花飾門（含門套、門鎖、門碰及拉手） 主臥衣帽間 天花 局部 造型吊頂，高級內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳膠漆， 部分為 高級進(jìn)口原木 衣柜 高級進(jìn)口實木衣柜 地面 高級進(jìn)口 胡桃木 實木 地板 ，石材踢腳線 墻面 高級內(nèi)墻優(yōu)質(zhì)乳膠漆 門 實木花飾門（含門套、 門鎖、門碰及拉手） 主衛(wèi) 地面 采用進(jìn)口 防滑 石 材 墻面 采用進(jìn)口石材，局部造壁龕 天花 金屬吊頂 ，配換氣扇 門 鑲鏡面推拉 實 木門 ，配同色系實木百葉 沐浴房配臵 優(yōu)質(zhì)強(qiáng)化玻璃門及屏風(fēng)，配不繡鋼拉手。 ? 拼接戶型交樓時， 墻體為打通裝修的，以拼接后的完整的一套戶型交樓。 ? 根據(jù)不同面積段，提供各面積段的精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)。 迎合投資客戶 ： 在遇到政策風(fēng)險，投資的物業(yè)難以轉(zhuǎn)手時，可以考慮出租，精裝修后的住宅可以立刻出租，取得收益，免去了裝修過程中所花費(fèi)的時間。 建筑結(jié)構(gòu)方面： 由于本項目為合拼戶型，精 裝修 后 ，在某些方面會 提高 建筑的結(jié)構(gòu)和房屋功能 ，某些單套無法利用的空間經(jīng)合拼后形成新的可利用空間。 引導(dǎo)生活方式 ： 住宅的裝修風(fēng)格在一定程度上引導(dǎo)了生活方式，高品位的裝修將提 高購房 者的生活水準(zhǔn)，心理上的拔高感將讓消費(fèi)者產(chǎn)生較大的心理滿足 。對于多次臵業(yè)者，因總價計入了裝修價，無疑提高了房屋的購買價格，在首期款以及契稅等方面，增加了購買成本，部分客戶會因此放棄購買。 交樓工作量增大： 在交樓時，要提交全面詳細(xì)的清單和質(zhì)量證書等，并且與客戶逐一復(fù)核，無疑會增加后期工作量。 本項目精裝修分析 半島城邦二期項目組 page3 威脅： 客戶群范圍縮小： 如果精裝修銷售 ，因裝修風(fēng)格有限，只能吸引喜歡此類風(fēng)格的客戶或者外地客戶，無疑會在很大程度上縮小本項目的客戶群，流失大量本地客戶。在新的戰(zhàn)略規(guī)劃中，深圳萬科裝修房2022 年供應(yīng)比例將達(dá)到推售規(guī)模的 30%， 2022 年，該比例將達(dá)到 80%甚至更高。 深圳市政府也于 06 年提出： 深圳將在 2022 年實現(xiàn)精裝修房 交樓 模式。 隨著土地增值稅的出臺，土地增值稅的清算和相關(guān)細(xì)則差不多成為了影響房地產(chǎn)開發(fā)商最大的調(diào)控措施，因此從政策面和合理避稅角度，精裝修房未來將會成為一個趨勢。 早在 2022 年，國家建設(shè)部就提出 《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見》 ，推行裝修一次到 位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房；規(guī)范裝修市場，促使住宅裝修生產(chǎn)從無序走向有序。在提高建筑費(fèi)的同時，凱旋門的價格也得到大幅提高。 精裝用材：廚具、浴具及 智 能化設(shè)施全部為國際知名品牌； 市場分析：在房地產(chǎn)發(fā)展過程中，由于樓價里面地價的比重越來越高。 香港 凱旋門 與深圳人不同，香港人比較樂于接受精裝修交樓。 操作方式：全部單位精裝修交樓（不含軟裝）； 精裝用材：廚具、浴具及智能化設(shè)施全部為國際知名品牌； 市場分析：紅樹西岸客戶群前期主要以港人、有海歸背景或外地人士購買，他們很樂意 接受精裝修交樓，可以省去入住的麻煩。比較有穩(wěn)重感 第三： 洗手間一定要有浴缸，忙碌的一 天后希望躺在按摩浴缸進(jìn)行放松 第四： 廚房裝修有品位，讓太太在廚房做飯也成為一種享受。 來自市場的反饋 客戶訪談篇： 訪談對象 紅樹西岸 張小姐 訪問方式 電話訪談 客戶特征描述 30 歲，丁克家庭 業(yè)余喜歡健身、瑜伽 有多次臵業(yè)經(jīng)歷 精裝修 關(guān)注點(diǎn) 第一： 廚房要設(shè)計合理，要加多一點(diǎn)現(xiàn)代化的配臵（如：液晶電視，可以跟著電視學(xué)做可口飯菜給家人） 第二： 客廳的裝修一定要簡約但是不簡單 ，最好以淺色調(diào)為主 第三： 洗手間的衛(wèi)浴設(shè)備一定要選擇好的品牌，售后服務(wù)很重要 第四： 智能化設(shè)備應(yīng)該是越來越普及的配臵， 居住的舒
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