黑龍江省哈爾濱市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告-wenkub
2022-12-11 00:14:47 本頁面
【正文】 2 . 7 0 %1 2 . 8 0 %1 2 . 9 0 %1 3 . 0 0 %1 3 . 1 0 %1 3 . 2 0 %1 3 . 3 0 %1 3 . 4 0 %1 3 . 5 0 %1 3 . 6 0 %2476829012328861 2 . 8 0 %1 2 . 6 0 %1 2 . 7 0 %050001000015000202102500030000350002021年 2021年 2021年1 2 . 5 0 %1 2 . 5 5 %1 2 . 6 0 %1 2 . 6 5 %1 2 . 7 0 %1 2 . 7 5 %1 2 . 8 0 %1 2 . 8 5 %經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，年均增幅保持在 13%左右，對房地產(chǎn)快速發(fā)展形成了有利支撐 發(fā)展階段 啟動階段 快速發(fā)展階段 平穩(wěn)發(fā)展階段 減緩發(fā)展階段 人均 GDP（美元） 800～ 3000 3000～ 4000 4000～ 8000 8000以上 需求特征 生存需求 生存、改善需求兼有 改善需求為主 改善需求為主 發(fā)展特征 超速發(fā)展 單純數(shù)量型 快速發(fā)展。 哈市經(jīng)濟 — 四市橫比 數(shù)據(jù)來源：政府統(tǒng)計公報 3258256143591643991752 786269010002021300040005000哈爾濱 長春 沈陽 呼和浩特GDP 人口2021年哈爾濱及其它三市 GDP、人口狀況（億元，萬人） 哈市人口居四市之首， GDP總量僅次于沈陽，高于長春、呼市 3285634045554606110815887 15002185602239712358 127191644714752010000202103000040000500006000070000哈爾濱 長春 沈陽 呼和浩特人均G D P 人均可支配收入 人均可支配支出 哈市經(jīng)濟 — 四市橫比 第一章 項目概況 ? 哈爾濱市人均 GDP處于最后一位。 中心組團（南崗、道里為主）： 城市核心區(qū)，為哈市政治、經(jīng)濟、文化、科研、金融、交通中心 ，配套設施完善，發(fā)展成熟。群力新區(qū)將建設成為具有區(qū)域性競爭力、影響力的， 集居住、商務、游憩為一體的現(xiàn)代化、生態(tài)園林新城區(qū) 。 — 行政劃分 第一章 項目概況 名稱 面積（平方公里） 人口（萬） 松北區(qū) 道里區(qū) 70 南崗區(qū) 道外區(qū) 香坊區(qū) 平房區(qū) 98 呼蘭區(qū) 2197 阿城區(qū) 2814 第一章 項目概況 哈城市概況 — 規(guī)劃發(fā)展 ? 城市空間發(fā)展策略： “北躍南拓、中興強縣” ? 哈爾濱市城市空間結(jié)構(gòu)： “一江、兩城、七大組團” 松北新區(qū)： 位于松花江哈爾濱段北岸地區(qū)?？偯娣e 方公里，在全國省會城市中位居第一。 ? 黑龍江人均消費力最弱。省會哈爾濱位于黑龍江省南部。全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 ， 在東北地區(qū)繼沈陽、大連之后第三個進入 3000億行列 。XXX地產(chǎn)集團營銷策劃部 2021年 9月 9日 黑龍江省哈爾濱市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 ? 在考察黑龍江省哈爾濱城市發(fā)展狀況、房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、城市發(fā)展規(guī)劃、投資政策的基礎上，對位于哈爾濱市房地產(chǎn)市場進行研究，尋求投資機會，為 XXX集團房地產(chǎn)項目選址決策提供參考！ 市場研究目的 前言 市場研究背景 【 外部因素 】 ① 2021年后，進入實施東北地區(qū)等老工業(yè)基地振興戰(zhàn)略的關(guān)鍵時期， 國務院出臺一系列政策，推動東北地區(qū)等老工業(yè)基地實現(xiàn)新的跨越，加快形成具有獨特優(yōu)勢和競爭力的新的增長極。 【 內(nèi)部因素 】 ① 2021年， XXX地產(chǎn)集團將加快進入二、三線城市的步伐， 進一步加大房地產(chǎn)開發(fā)土地資源的儲備，獲求企業(yè)生存和可持續(xù)發(fā)展的空間。 第一章 項目概況 8288720315065972538262739431924220202140006000800010000120211400016000黑龍江 吉林 遼寧 內(nèi)蒙古 黑龍江省概況 — 四省橫比 ? 黑龍江 GDP總量 8288億元，居第三位，低于遼寧和內(nèi)蒙古。 第一章 項目概況 數(shù)據(jù)來源：政府統(tǒng)計公報 2021年黑龍江及臨近三省人均 GDP、可支配收支狀況（億元） 全省人均 GDP,可支配收支情況處于四省后列 3401295758122855302622914811195401000202130004000500060007000黑龍江 吉林 遼寧 內(nèi)蒙古社會消費品零售總額 城市消費品零售總額 黑龍江省概況 — 四省橫比 ? 黑龍江社會消費品零售總額及城市消費品零售總額居第二位，僅低于遼寧，高于吉林、內(nèi)蒙古。 行政區(qū)劃及人口：哈爾濱市轄 8區(qū) 10縣 (市 )，分別為 南崗區(qū)、道里區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、松北區(qū)、平房區(qū)、呼蘭區(qū)和阿城區(qū) ，尚志市、雙城市、賓縣、方正縣、依蘭縣、巴彥縣、五常市、木蘭縣、延壽縣、通河縣。依據(jù)居住區(qū)規(guī)劃原則，松北新區(qū)將建設功能完善的 高級花園式住宅區(qū)、休閑別墅區(qū)、政府工作人員住宅區(qū) 。 哈西組團： 以 教育科研、體育運動為主，以居住商貿(mào)為輔 ，形成環(huán)境優(yōu)美、配套設施齊全的綜合性科教文化區(qū)。 新香坊組團： 哈爾濱市重要的 工業(yè)區(qū)，農(nóng)業(yè)科研區(qū)及物流區(qū) 。 ? 哈爾濱市人均可支配收入及人均可支配指出，僅高于長春，居于倒數(shù)第二位。以數(shù)量為主，數(shù) 量與質(zhì)量并重 平穩(wěn)發(fā)展。 哈爾濱市近三年消費品零售額統(tǒng)計（億元） 數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計公報 哈市經(jīng)濟 — 社會消費品零售總額 第一章 項目概況 1036126415071 5 . 8 0 %2 2 . 0 0 %1 9 . 3 0 %020040060080010001200140016002021年 2021年 2021年0 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %消費品零售額增長迅速、消費力旺盛， 哈市經(jīng)濟 — 人口 第一章 項目概況 數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計公報 ? 人口多，但增長緩慢 .年均增幅不足 1%， 09年全市總?cè)丝谀暝鲩L ，市區(qū)人口年增長 。 ? 轄區(qū) 基礎優(yōu)勢突出 。轄區(qū)內(nèi)有 東北農(nóng)大、中國船舶 703研究所 等高等院校和科研院所，科技、人才、教育和科研基礎力量雄厚 ? 轄區(qū) 區(qū)位優(yōu)勢顯要 。 09年上半年社會商品消費總額達到 。 ? 香坊區(qū)樓面地價約 798元 /平米，低于全市平均水平。其價格構(gòu)成包括土地取得費（農(nóng)村征地補償費或城市拆遷補償費）、土地開發(fā)費（政府對各類基礎設施和公共服務設施的歷史投入）和政府純收益，不包括城市基礎設施配套費。 哈爾濱商品房 0 7 1 0 年供求統(tǒng)計0200400600800 5 0 . 0 0 %0 . 0 0 %5 0 . 0 0 %1 0 0 . 0 0 %1 5 0 . 0 0
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