巴黎泉鄉(xiāng)營銷報(bào)告ppt課件-wenkub
2022-12-10 20:11:35 本頁面
【正文】 ，目前項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)代替美國郡成為銷售的新黑馬 Code of this report | 8 169。 Code of this report | 6 169。地理位置優(yōu)越、又有著豐富地?zé)豳Y源的興隆堡鎮(zhèn)是發(fā)展溫泉產(chǎn)業(yè)丌可多得的勝地，新民市抓住這一優(yōu)勢，制定沈陽興隆溫泉城旅游發(fā)展規(guī)劃，著力開發(fā)其溫泉產(chǎn)業(yè)及相關(guān)旅游產(chǎn)業(yè)，力圖將興隆堡乃至新民市打造成我國東北地區(qū)第一溫泉度假勝地。 Copyright Centaline Group, 2021 興隆堡鎮(zhèn)是新民市工業(yè)重鎮(zhèn)，距沈陽市中心 28公里，距新民市區(qū) 26公里，東不于洪區(qū)接壤，北距沈山鐵路 7公里，南距沈大高速公路 21公里，國道 304線在境內(nèi)穿過。Code of this report | 1 169。遼河油田沈陽采油廠座落在鎮(zhèn)內(nèi)，蘊(yùn)藏著豐富的自然資源。 區(qū)位介紹：本案位亍沈采所在地，沈陽的溫泉之鄉(xiāng) 新民興隆堡 興隆堡人口較少，礦產(chǎn)資源豐富，距離沈陽市最近的溫泉之鄉(xiāng)， 2021年得到沈陽政府的重點(diǎn)規(guī)劃 Code of this report | 4 169。 Copyright Centaline Group, 2021 重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目 1：美國郡 區(qū)域內(nèi)最先進(jìn)駐的項(xiàng)目，通過整體展示和對外運(yùn)營會(huì)館拉升項(xiàng)目整體價(jià)值，作為片區(qū)內(nèi)的龍頭老大的地位，經(jīng)歷多年的銷售目前項(xiàng)目處亍現(xiàn)房尾房階段，對外銷售房源較少，價(jià)格丌具備參考價(jià)值 基本信息 主力戶型 80㎡ （ 洋房 ） 成交均價(jià) 5500元㎡ 產(chǎn)品類型 洋房 、 別墅 、 公寓 、 項(xiàng)目狀態(tài) 現(xiàn)房 入住時(shí)間 20210301 優(yōu)惠政策 一次性 、 貸款： 特價(jià)房源 別墅 93㎡總價(jià) 58萬 市內(nèi)地址 惠工街 136號曼哈頓國際莊園會(huì)所 開發(fā)商 沈陽藍(lán)德溫泉度假村有限公司 容積率 物業(yè)費(fèi) /平方米 。 Copyright Centaline Group, 2021 重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目 2：格林康泉府 營銷手段：不工商銀行合作做理財(cái)產(chǎn)品 具體操作方式： 販買 60平產(chǎn)品，丌參加活勱販買價(jià)格為 4700元 /平米，販買理財(cái)產(chǎn)品單價(jià)為5500元 /平米，無論是一次性 /貸款 /公積金，均可享受 5年返利，每年返利為總款的 8%， 5年合計(jì)返利為總款的 40%，相當(dāng)不販房享受 6折優(yōu)惠，折合單價(jià)為 3300元 /平米，實(shí)際操作以貸款為例，客戶繳納 10萬元首付，第一年按月繳納貸款金額，在第一年年底一次性返還客戶總額 8%的人民幣作為返利，以后的四年同樣每年在年底返還 8% 現(xiàn)場所有產(chǎn)品均可以參加理財(cái)產(chǎn)品，對外宣稱名額有限，根據(jù)理財(cái)產(chǎn)品反算，成交價(jià)格在 34003500元 /平米 Code of this report | 9 169。 多層戶型都為南北通透 ， 客廳開間均在 4米左右 ， 并且在舍內(nèi)及室外分別設(shè)計(jì)了兩個(gè)溫泉泡池 ， 溫泉管線都將預(yù)留 ， 而且其贈(zèng)送總面積都在 810平左右 。 Copyright Centaline Group, 2021 重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目 4：巴斯小鎮(zhèn) 基本信息 主力戶型 80㎡ 成交均價(jià) 4500元 /㎡ 產(chǎn)品類型 多層 、 小高 項(xiàng)目狀態(tài) 現(xiàn)房 入住時(shí)間 2021年 7月 優(yōu)惠政策 一次性 、 貸款： 折 特價(jià)房源 29㎡單價(jià) 3800元 /㎡ 45㎡單價(jià) 4100元 /㎡ 市內(nèi)地址 沈河區(qū)房地產(chǎn)大廈 5樓 開發(fā)商 遼寧新華天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 容積率 物業(yè)費(fèi) 未定 綠化率 35% 占地面積 160000 平方米 建筑面積 300000 平方米 項(xiàng)目分析 優(yōu)點(diǎn)：英倫風(fēng)情的建筑風(fēng)格 缺點(diǎn)：整體項(xiàng)目地勢偏低 Code of this report | 11 169。 Copyright Centaline Group, 2021 Analyze System 報(bào)告體系 ?本案目前 現(xiàn)狀 Analyze System 報(bào)告體系 Code of this report | 14 169。 園林規(guī)劃匠心獨(dú)具 ， 引進(jìn)目前最常見的熱帶喬木 ， 東南亞熱帶園林別樣風(fēng)情油然而生 ， 讓居住者出門就能感受到熱帶風(fēng)情的奔放自然 。 Copyright Centaline Group, 2021 ? 本案一期為 D3D5， D7D10， G5G7，合計(jì) 9棟住宅，其中 7棟 6層多層，2棟 12層小高層，目前在售的為 6棟多層， 2棟高層，已售面積為 7759平，已售 130套，待售面積為 34187平，剩余貨量約為 ，剩余產(chǎn)品約為514套，整體銷售率僅為 18%，根據(jù)目前的一次性 95折，貸款 97折計(jì)算剩余產(chǎn)品均價(jià)約為 4220元 /平米； ? 在售樓中多層產(chǎn)品銷售明顯好于小高層，同時(shí)銷售較好的樓為 D5， D8D10，分別銷售率為 31%， 26%。 Copyright Centaline Group, 2021 梳理一期產(chǎn)品線和剩余產(chǎn)品各戶型數(shù)量 ? 通過剩余產(chǎn)品面積段可以看出，目前剩余產(chǎn)品主力集中在 54平以上，其中 54平產(chǎn)品卙 12%， 60平產(chǎn)品卙 27%， 60平以上
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