商業(yè)街策劃報(bào)告ppt課件-wenkub
2022-11-18 18:53:54 本頁面
【正文】 江川路作為目前老閔行地區(qū)的商業(yè)中心，是整個(gè)區(qū)域最為繁榮的地 段，目前該地段的商鋪主要沿江川路兩側(cè)分布，面積在 30— 50平方 米之間不等，主要以服裝、鞋帽、餐飲和一些比較知名的品牌專賣 店為主，經(jīng)營情況較好。 ? 千代廣場(chǎng) 千代廣場(chǎng)由兩排三層商鋪組成，樓層之間有近 550米長的寬闊步行街，主要 以美容、餐飲、娛樂、休閑、網(wǎng)吧等為主。 周邊商業(yè)市場(chǎng)的價(jià)格研判 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?東川路商鋪與本項(xiàng)目相比較，交通人流量比較大，鄰近歐尚大賣場(chǎng)，周邊大商業(yè)氛圍較好，因此商業(yè)綜合價(jià)值較大，從項(xiàng)目優(yōu)缺點(diǎn)比較，該項(xiàng)目的單價(jià)最高 。一般來說， “ 沿街式 ” 上也應(yīng)以工薪階層為主要消費(fèi)群，約設(shè) 1家中型超市， 1家便利店， 1家修配店，以及中小餐館等，而 “ 組團(tuán)式 ” 和“ 多點(diǎn)式 ” 居住小區(qū)的商業(yè)應(yīng)瞄準(zhǔn)中高檔消費(fèi)群，以大型商業(yè)為主體，重點(diǎn)發(fā)展小型中西餐館、便利店、美容美發(fā)、洗染、花卉、洗衣房等便民利民的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，形成功能齊全的商業(yè)群落。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 開啟建議： 入口處的 1F/2F/3F/4F/5F， 分別為三層合一為整體 ， 這樣的分割對(duì)未來的銷售會(huì)有影響 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2F業(yè)態(tài)布局示意圖 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 3F業(yè)態(tài)布局示意圖 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 定位詮示： 二、三層區(qū)將是極具特色的商業(yè)內(nèi)街，這種商業(yè)格局比較新穎，但雙層的結(jié)構(gòu)對(duì)行業(yè)的選擇卻有很多的限制。 二 、 三層區(qū)的最主要的工作是先解決招商的問題 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 基于本項(xiàng)目二三層部分為整體經(jīng)營之基點(diǎn)，開啟建議項(xiàng) 目二、三層部分均以休閑餐飲及休閑娛樂為主的特色經(jīng) 營，強(qiáng)化露天咖啡 /酒吧、燒烤的休閑觀光功能，擴(kuò)大項(xiàng) 目知名度。對(duì)銷 售業(yè)績更有保障。 就本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)上的疑問初步改進(jìn)建議： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 就本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)上的疑問初步改進(jìn)建議： 對(duì)于空調(diào)的位置，原則上建議餐飲設(shè)立小型獨(dú)立中央空調(diào)，空調(diào)機(jī)位設(shè)在頂層。對(duì)應(yīng)一側(cè) 3A/4A/5A/6A/7A的管道位置設(shè)在兩單元的交接的臨街處。 中等收入居民 5 1 6 ( 7 % ) 3 , 9 7 8 ( 5 3 % ) 1 , 2 0 3 ( 1 6 % ) 7 0 1 ( 9 % ) 6 4 7 ( 9 % ) 4 2 2 ( 6 % )食品衣著家庭用品居住交通通信娛樂單位：人民幣/ 年高等收入居民 1 , 9 4 2( 1 9 % ) 4 , 2 7 9( 4 2 % ) 1 , 0 4 5( 1 0 % ) 8 4 3( 8 % ) 1 , 3 1 8( 1 3 % ) 8 1 0( 8 % )2021年個(gè)人平均消費(fèi)總支出：人民幣 10， 237元 2021年個(gè)人平均消費(fèi)總支出：人民幣 7， 467元 數(shù)據(jù)來源：上海統(tǒng)計(jì)年鑒 2021 休閑娛樂 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021年上海高等、中等收入居民消費(fèi)場(chǎng)所比較 ?休閑娛樂 現(xiàn)已逐步佔(zhàn)據(jù)較大的商業(yè)市場(chǎng)份額，在中 高 等收入居民的消費(fèi)場(chǎng) 所比例中體現(xiàn)得尤爲(wèi)明顯 。 ? 西式餐廳客戶一般要求建筑面積在 300500㎡ ，不小于 300㎡ ；需要煤氣容量較大，一般在 40m3以上；電容量要求較大，電容量不低于250kv；水管直徑需大于兩寸。 ? 沖印店客戶一般要求建筑面積在 100㎡ 左右。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 從外部環(huán)境到內(nèi)部環(huán)境規(guī)劃及經(jīng)營的長遠(yuǎn)角度出發(fā) ， 如何利用本 項(xiàng)目獨(dú)特的地理人文環(huán)境 ， 制定出創(chuàng)新的經(jīng)營模式及觀念 ， 營造出不 同于其它商業(yè)業(yè)態(tài)的主題經(jīng)營模式 ， 充分運(yùn)用現(xiàn)有建筑風(fēng)格的文化 背景及項(xiàng)目規(guī)劃經(jīng)營特色 ， 形成具競(jìng)爭力的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì) ， 給投資者充足 的信心 。故此本策劃報(bào)告基本上是在該項(xiàng)目現(xiàn)有的基礎(chǔ)上加以完善、深化。希望貴司與我司在今后的密切配合下共同將本項(xiàng)目建造成為 區(qū)域內(nèi)最具特色和影響力的商業(yè)中心！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第二部分 項(xiàng)目經(jīng)營與營銷 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 在本報(bào)告前文中 ， 開啟對(duì)本項(xiàng)目的產(chǎn)品優(yōu)劣勢(shì)及市場(chǎng)機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)作了較為具體詳細(xì)的論述 ，具體到經(jīng)營與營銷推廣 ， 我司建議先進(jìn)行前期的招商以試探市場(chǎng)反應(yīng) ， 招商進(jìn)行到一定的進(jìn)度后 ， 進(jìn)行商鋪強(qiáng)銷 。 第一、商業(yè)與生活配套服務(wù)將是夏朵小城項(xiàng)目重要的點(diǎn)睛之筆 第二、大型商業(yè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)投資 第三、經(jīng)營管理與銷售之間的關(guān)系 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 盈利來自商業(yè)帶動(dòng)房地產(chǎn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 新天地是屬于商業(yè)帶動(dòng)地產(chǎn)較好的一個(gè)典型 投資方意在與商鋪新天地相配套的住宅房地產(chǎn)的開發(fā)銷售。顯然，我們?cè)诤芏嗲闆r下沒有按照購物中心發(fā)展規(guī)律辦事。商業(yè)對(duì)整個(gè)住宅項(xiàng)目今后銷售將起到極大的推動(dòng)作用，同時(shí)對(duì)商業(yè)項(xiàng)目提供比較扎實(shí)的人流與市場(chǎng)機(jī)會(huì)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 謝 謝！ 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 本案定位詮釋： 一、以餐飲娛樂為特色 二、具備服務(wù)功能 三、中檔（休閑類） 四、社區(qū)商業(yè)中心 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 總 結(jié) 當(dāng)社區(qū)商業(yè)改變沿街零散布局，而集餐飲、娛樂、服務(wù)等眾多功能于
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