【正文】 須設有給水系統(tǒng)，以保證花卉苗木生產(chǎn)的灌溉和滿足生活用水需要。 靠山坡一側修筑截洪溝攔截山洪，保證生產(chǎn)設施安全。主干道主要便 于 外部運輸車輛的進出 , 如產(chǎn)品、肥料、農(nóng)藥、基質(zhì)等的運輸；支道為機耕道，主要為內(nèi)部運輸服務。 （ 2）旱地改土 耕作層土壤深度≥ 的旱地采用簡易改土。 由于項目區(qū)土地大多是低山和深丘坡耕地，須以改造整治。 無性繁殖區(qū)：應依據(jù)樹種生物學特性，以滿足扦插、嫁接埋條（壓條）、分蘗（分株）育苗的工藝條件，選擇排水良好的地段。在排水良好地區(qū)可寬些，反之則窄些。 （ 2）根據(jù)立地條件與樹種生物學特性要求和育苗方法與經(jīng)營管理水平綜合考慮，進行作業(yè)區(qū)區(qū)劃。大型苗圃及種植基地可根據(jù)需要布設環(huán)形道路。 第二節(jié) 工程建設方案 一、總平面布置 總平面設計 應根據(jù)自然地形，生產(chǎn)工藝、功能區(qū)劃以及與外部銜接等要求，因地制宜地合理安排。 各功能區(qū)主要以基 地內(nèi)的道路為分界線，保證基地園區(qū)運輸暢通。建設內(nèi)容主要包括苗圃種苗繁育基地設施，種植基地土地整改、種苗定植、水利及其它配套設施，采后收購處理，以及對苗農(nóng)的技術培訓工作。在項目規(guī)劃中，堅持科技措施綜合配套，實現(xiàn)經(jīng)濟、社會、生態(tài)效益的統(tǒng)一。 三、建設基本原則 規(guī)模開發(fā)原則。 綠化喬木容器苗生產(chǎn)工藝流程圖 裝 盤 打 孔 產(chǎn)品質(zhì)檢 小苗管理 培 育 播 種 覆蓋、澆水 移 栽 換盆移栽 換盆移栽 容 器 穴 盤 種 子 產(chǎn)品質(zhì)檢 培 育 產(chǎn)品質(zhì)檢 容 器 容 器 二年生苗包裝 多年生苗包裝 一年生苗包裝 育苗基質(zhì) 栽培基質(zhì) 培 育 栽培基質(zhì) 栽培基質(zhì) 填料機 打孔機 播種機 走水機 發(fā)芽室 催 芽 產(chǎn)品質(zhì)檢 穴盤苗包裝 蔭 棚 彩葉灌木容器苗生產(chǎn)工藝流程圖 優(yōu)良母本 組培苗 穴 盤 容 器 采 穗 裝 盤 扦 插 煉 苗 小苗管理 移 栽 培 育 換盆移栽 培育、成型 產(chǎn)品質(zhì)檢 產(chǎn)品質(zhì)檢 換盆移栽 培育、成型 產(chǎn)品質(zhì)檢 容 器 多年生苗包裝 二年生苗包裝 一年生苗包裝 育苗基質(zhì) 栽 培基質(zhì) 栽培基質(zhì) 容 器 栽培基質(zhì) 產(chǎn)品質(zhì)檢 穴盤苗包裝 第六章 建設規(guī)模及內(nèi)容 一、指導思想 項目以移民安穩(wěn)致富前提，大力促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展為宗旨，堅持“以市場為導向，效益為中心，科技為支撐”的原則，大力發(fā)展標準化農(nóng)業(yè)，并遵循“規(guī)模生產(chǎn)，經(jīng)濟合理；技術先進，綠色環(huán)保；品牌營銷，現(xiàn)代管理”的指導思想。 品種訓育：將研究庫區(qū)的野生和頻危種類，提供綠化新品種。同時， 本項目的建設，通過“公司 +農(nóng)戶”的產(chǎn)業(yè)化運作模式，對帶動和推廣 **10 平方公里現(xiàn)代 農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園 花卉苗木種植也具有重要意義。 第三節(jié) 技術經(jīng)濟指標 項目主要技術經(jīng)濟指標匯總表 序號 指標名稱 單位 指標 備注 1 總投資 萬元 2 建設規(guī)模 畝 1500 其中 苗圃 畝 20 3 生產(chǎn)能力 其中 喬木大苗 株 /年 4320 灌木等小苗 萬苗 /年 1280 4 效益指標 銷售收入 萬元 1759 達產(chǎn)年 投資利潤率 % 投資利稅率 % 財務內(nèi)部收益率 % 稅后 財務凈現(xiàn)值 萬元 稅后 投資回收期 年 稅后 盈虧平衡點 % 5 社會效益 畝凈收入 元 2802 受益農(nóng)民 人 1000 其中：移民 人 600 人均純收入 元 4203 其中：人均增收 元 1000 2020 年，義和鎮(zhèn)農(nóng)民人均純收 3176 元 提供就業(yè)崗位 個 30 其中：移民 15 第四節(jié) 主要結論 **市是中國花卉苗木最 適種植區(qū)，也是最重要的種植基地，隨著**經(jīng)濟的快速發(fā)展，經(jīng)濟及人民生活水平的不斷提高，對花卉苗木的 需求量快速增長，對品質(zhì)要求越來越高。此外，對城市綠化和地區(qū)生態(tài)環(huán)境建設具有積極的推動作用。 本項目可為當?shù)靥峁┬碌木蜆I(yè)機會 30 個 ,其中吸收移民就業(yè)15 人。 六、項目投資 項目總投 資 10000 萬元，其中：土建工程費 2700 萬元，苗木購置費 6500萬元，工程建設其它費用 300萬元，預備費 500 萬元。 第一章 總 論 第一節(jié) 項目提要 一、項目名稱： 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園花卉苗木基地一期工程建設項目 二、建設性質(zhì)： 新建 三、項目業(yè)主： **景觀規(guī)劃設計建設有限公司 四、建設地點： **區(qū) 五、項目建設規(guī)模與內(nèi)容 項目苗木基地園總規(guī)模 3000 畝， 其中紅梅基地 300 畝。 七、資金籌措 項目總投資 10000 萬元，擬通過申請庫區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資補助、企業(yè)資本金投入、銀行貸款等方式籌措，其中： 申請 2020 年度國家 **庫區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資補助 3000 萬元（占 總投資 ％）； 企業(yè)資本金投入 2020 萬元、銀行貸款 3000 萬元、（占總投資％）。還可以促進運輸、商業(yè)、包裝、園林工程施工等相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動當?shù)鼐蜆I(yè)水平的提高。 項目投資利潤率 ％；投資利稅率 ％；內(nèi)部收益率％；財務凈現(xiàn)值 萬元；投資回收期 年，總體盈利能力較好。 **集團作 **最大的地產(chǎn)集團之一，也是花卉苗木的最大消費者，其花卉苗木供應基地暨對口支援**庫區(qū)項目 **區(qū) 10 平方公里現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園建設項目，被作為**區(qū)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的試驗園，本項目作為該項目的首期工程，規(guī)劃建設 1500 畝示范園核心區(qū)示范基地，該項目的建設對 ****10平方公里現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園建設的順利實施，對 **區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗，對帶動當?shù)剞r(nóng)民移民增收致富，對保障 **集 團園林花卉苗木需求有著重要意義。 二、產(chǎn)品標準 的花卉苗木質(zhì)量應達到國標《主要造林樹種花卉苗木標準》，育苗工藝應按照國標《育苗技術規(guī)程》的要求，工程設計應根據(jù)花卉苗木生產(chǎn)的規(guī)模和技術要求，合理安排工程項目。計劃建設新品種觀察及展示園試驗、示范、推廣良種、新技術。通過建設好花卉苗木基地及銷售環(huán)節(jié)，形成產(chǎn)業(yè)鏈，促進當?shù)亟?jīng)濟的快速發(fā)展。項目區(qū)有明顯區(qū)域范圍，按統(tǒng)一規(guī)劃、分片、分類、分期實施，進行集中連片建設。 四、 主要 建設規(guī)模和內(nèi)容 本項目生產(chǎn)用地采用租用農(nóng)戶用地解決，租用的土地應根據(jù)計劃培育花卉苗木的種類、數(shù)量、規(guī)格、出圃年限、育苗方式及輪休或休閑等因素以及各樹種的花卉苗木單位面積產(chǎn)量。 本 項目達產(chǎn)后，年產(chǎn) 喬木 4320株，灌木 1280萬苗。 三、項目工程設計構成 生產(chǎn)設施： 作業(yè)區(qū) 工程。 輔助用地面積規(guī)定 輔助用地系指除圃地以外的用地。 道路網(wǎng)，給水及排水系統(tǒng)應綜合考慮，統(tǒng)一協(xié)調(diào)布設。 （ 3）作業(yè)區(qū)的長度與寬度比例應適當。 山地苗圃作業(yè)區(qū)長度、寬度可按照地塊現(xiàn)狀盡量保持完整形狀。 移植區(qū)：應依據(jù)花卉苗木培育規(guī)格和樹種生長速度及其特性，選擇獨立完整的地段。由于規(guī)劃區(qū)坡度小，為了防 止重新整地時造成新的水土流失，新建苗圃盡量利用現(xiàn)有梯田和梯地，只對少數(shù)極不規(guī)則地塊作坡改梯整治，保留池、塘、庫和成塊的林地等水土保持系統(tǒng)，增加必要的水土保持設施，提高水肥綜合利用率，減少水土、肥料和農(nóng)藥流失，實現(xiàn)早茶園生產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展實。建成的梯地按寬 米、深 米的規(guī)格挖槽開成種植溝，全部回填耕作層土壤，盡量多壓埋改土材料。 （ 1）主干道和支路 項目區(qū)通車道路設計為主干道和支路。 主干道和支路設計長度 。給水系統(tǒng)應充分利用當?shù)厮矗侠泶_定工程項目及其規(guī)模和構筑物類型。 （ 4）蓄水 基地 1500 畝（含 20 畝苗圃）。 蓄水池和蓄糞池建在地勢較高而又易接受雨水的地方為宜，水池開挖成型后，池內(nèi)層涂厚 60mm的 C20砼，池底要求砼厚 100mm。 A、種植區(qū)采用移動式管灌方式。 噴灌工程設計應進行灌溉技術參數(shù)論證、水源分析、管道水力計算、設備選擇及其工程設計，按照國際《噴灌工程技術規(guī)范》的規(guī)定進行設計。 供電通訊工程 苗 圃供電工程應根據(jù)電源條件，用電負荷和供電方式，本著充分利用地方電源，節(jié)約能源、經(jīng)濟合理的原則進行設計。 2020 年 8 月 完成項目勘查設計及開工準備。 三、估算說明 建筑工程費： 根據(jù)相關定額并參照 **市目前建筑和市政估算指標確定； 苗木購置及引種費 ：根據(jù)苗木基地基地園定植的需要，按農(nóng)業(yè)項目可行性研究報告編制原則，將其列入設備費項下。 （ 4）技術培訓費： 分別根據(jù)各子項不同建設內(nèi) 容和職能，考慮科研、技術支持和推廣費 。 二、評價依據(jù) 國家計委頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》； 項目成本及效益財務測算，以財政部頒發(fā)的《企業(yè)財務通則》 和《企業(yè)會計準則》的有關規(guī)定為依據(jù)； 國家及 **市頒發(fā)的有關稅、費征收政策； 主要原材料、產(chǎn)品近期市場價格； 項目建設規(guī)模。 五、財務基礎數(shù)據(jù)測算 生產(chǎn)能力預測 根據(jù)項目建設計劃及進度安排，第一年為建設期，第二、三、四年為投產(chǎn)期生產(chǎn)能力按 40%、 60％、 80%，第五年進入正常生產(chǎn)年份100％。 （ 3） 外購原輔料費用測算： 主要為化 肥、有機肥及農(nóng)藥消耗量，其中：喬木按 95 元 /株測算；苗子按 元 /苗測算，則原輔料總費用為 。 （ 7）折舊費：項目固定資產(chǎn)原值 ，折舊年限按 20年；考慮 3%殘值，平均年限折舊，則年折舊費為 。 計算期： 15 年。 第二節(jié) 風險分析 一、定性分析 本項目應充分注意自然災害和病蟲害等風險因素 ,建立有效的預防預警機制 ,可以有效減少風險損失。 從市場需求來看，本項目近期產(chǎn)品主要滿足公司自身園林工程