土地征收安置補償制度-wenkub
2022-10-10 11:01:22 本頁面
【正文】 1.“完全補償型” ? 2.“不完全補償型” ? 3.“合理補償型” 1.“完全補償型”： ?理論基礎(chǔ)： 土地征收補償損失等于被剝奪的產(chǎn)權(quán)代價 ? 公式： 地價 +青苗等地上附著物價 +損害連帶補償 +土地發(fā)展權(quán)價 2.“不完全補償型”： ?理論基礎(chǔ)： 財產(chǎn)權(quán)因負有社會義務(wù)而不具有絕對性 可以基于公共利益需要而依法被限制 ?公式： 地價 +青苗等地上附著物價 ?理論基礎(chǔ)： 多數(shù)場合“完全補償” 特殊場合“不玩全補償” ? 公式： 介于兩者之間 土地補償計算公式 ? (1)土地補償費 =被征地畝數(shù) 年產(chǎn)值 補償倍數(shù) ? (2)安置補助費 =需要安置的人數(shù) 年產(chǎn)值 補償倍數(shù) ?需要安置的人數(shù) =被征地數(shù) /征地前人均分配耕地數(shù) ? 例如 :某市建設(shè)博物館需要征收土地 120畝 ,該耕地平均年產(chǎn)值為 5000元 /畝 ,補償方案批準補償倍數(shù)為：土地補償費 10倍 。事后他以各種途徑討要權(quán)益，請求行政仲裁，司法訴訟，包括上訪。那是 2020年 7月 2日凌晨，發(fā)生在北京密云縣的李各莊。土地征收安置補償制度 —— 法律層面的理論與實踐 李菁 副教授 公共管理學(xué)院土地管理系 研究方向：土地制度與政策 征地 —— 令人心痛的極端沖突 ? 藏換菊跪在冰冷的推土機前，那是 2020年冬天，這名河北南宮市北街社員試圖阻止搭在田里的守夜棚被鏟除。 ? 河北清河縣張?？∫膊灰鞯嘏c拆遷補償，他要自己的宅基地和房子。未果。安置補助費為 10倍 ,該村人均耕地為 ,問該村應(yīng)獲得多少土地補償費和安置補助費 ? 土地補償費 =120畝 5000元 /畝 10倍 =6,000, (每畝為 50000元 ) 安置補助費 =(120畝 / )*5000元 /畝 10倍 =7,500, (每口人為 50000元 ) 土地補償費與安置補助費總計為 :13,500,。 ?信息非對稱 ?達到目標一致的問題 圖 1 征地中雙重委托代理組織模式 ? 圖 2 顯性契約內(nèi)部主體博弈模型 圖 3 隱性契約內(nèi)部主體博弈模型 圖 5 隱性契約弱化 瓦解模型 結(jié)論： ? 1. 雙重委托代理的征地制度下最大的受益者是地方政府。 ? ?！捌跫s”本身是一個自足的系統(tǒng)，該系統(tǒng)的啟動力量以及存續(xù)的維持力量完全來自于契約內(nèi)部，在這個自足的系統(tǒng)之內(nèi)應(yīng)該包含著履約的監(jiān)控機制和違約的懲罰機制。 ? 1998年征地，興建 S商城，需征地 65畝（包括前瓜果市場 20畝）。 ? 違反規(guī)劃、非法批地、頂風(fēng)作案、有禁不止典型案例 ? 城市規(guī)劃與土地利用規(guī)劃嚴重脫節(jié)，導(dǎo)致城市發(fā)展非法占地難以遏制 ? 2020年河南省修建高速公路時，征收了 Y鄉(xiāng) L村四組村民郭鎖承包的責(zé)任田 ，每畝土地補償費為 9360元。 ? 郭要求調(diào)整土地，均以無法調(diào)整為由予以拒調(diào) 。 2020年 3月，在村民上訪之際，政府開始強行征地。批地文件稱這塊地是荒地。 糾紛點： ?征地程序 ?土地利用類型 ?國務(wù)院做出最終裁決： 認定浙江省人民政府土地征收程序有瑕疵，浙江省人民政府應(yīng)將 浙土字［ A2020］第10001號 土地征收決定中征用一村的，由未利用地變更為耕地；國務(wù)院還在裁決中責(zé)令浙江省人民政府 完善批準征收耕地的相關(guān)手續(xù) 。 ? 1985年 8月 10日 L莊一組與許某簽訂了一份山林承包責(zé)任制合同，合同上登記的承包項目內(nèi)也有該山場，但已被劃去。 ? 2020年 5月 17日，胡某以山林權(quán)屬糾紛為由書面申請鄉(xiāng)政府裁決，鄉(xiāng)政府受理后，在多次調(diào)解無果的情況下，作出裁決。 。 ? 法院經(jīng)審理后認為，糾紛系 承包經(jīng)營 糾紛； ? 根據(jù) 《 中華人民共和國農(nóng)村土地承包法 》 第五十一條規(guī)定，因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。 1992年之后該
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