【正文】 一點。 （ 1）檢查被查房間墻體軸線位置時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體進行測量，每面不少于 1 個測量點。檢查數(shù)量按照驗收規(guī)范要求，每戶型各檢驗批檢查數(shù)量如下： 現(xiàn)澆混凝土結構外觀及尺寸質(zhì)量 實測項目檢查原則 按每戶住宅劃分檢驗批。（當同一檢驗批的同一欄中出現(xiàn)多個基準值時，可分別做檢 驗批）當混凝土、砌體結構、裝飾裝修工程、通冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶驗收方案 7 風空調(diào)工程實測偏差大于允許偏差 倍，或不合格點率超出 20%時，應整改并重新驗收，記錄整改項目測量結果。 所有分戶檢驗批項目均應符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求。 物業(yè)單位的職責 （ 1）當已選定的物業(yè)公司應當參與分戶驗收； （ 2）配備一定數(shù)量的具有相應資格的檢查人員 ，以及足夠的檢查工具； （ 3）按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖。 (5) 住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標牌，鑲貼在建筑物外墻顯著部位。包括施工單位、建設單位、監(jiān)理單位、物業(yè)單位。 建設單位的職責 建設單位是工程質(zhì)量分戶驗收的組織者。 標牌內(nèi)容包括：工程名稱、竣工日期；建設、設計、監(jiān)理、施工單位全稱；建設、設計、監(jiān)理、施工單位負責人姓名。 分戶驗收內(nèi)容、具體驗收數(shù)量及要求 根據(jù)施工圖紙和初裝修標準要求，經(jīng)建設、監(jiān)理單位確認，每戶住宅劃分為一個檢驗批， 公共部位指因質(zhì)量問題經(jīng)常影響住戶正常使用的走廊（含樓梯間、電梯間），地下車庫。當混凝土、砌體結構、裝飾裝修工程、通風空調(diào)工 程分戶檢驗批主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項目合格點率達到80%及以上，且不得有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差應小于允許偏差的 倍），判為合格。分戶驗收檢驗批主控項目和一般項目的觀感質(zhì)量按照要求全數(shù)檢查驗收。在同一檢驗批內(nèi)，對梁、柱應 抽查構件數(shù)量不少于 3 件，對墻和板，應有代表性的自然間抽查不少于 3 間。通過測量和記錄房間開間、進深方向凈空尺寸來推算軸線位置。（計算基準點） （ 4）檢查被抽查房間墻體截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體厚度測量，測量不少于 1 點。 （ 1）檢查被抽查房間樓板標高時，使用水準儀或拉線、鋼尺等測量工具宜在樓板四個角位置測量，每快樓板測量點不少于 4 點。 鋁合金門窗安裝質(zhì)量分戶驗收 實測項目檢查原則 冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶驗收方案 9 鋁合金窗安裝工程按每一戶劃分為一個檢驗批。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的門窗，按上述實測內(nèi)容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對鋁合金門窗實測內(nèi)容進行檢查并全數(shù)記錄。 檢查雙層門窗內(nèi)外框間距時，使用鋼尺等測量工具，在每側門窗豎框中部 ，測量框間距各 1 點。檢查時，宜對分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的門窗，按照上述實測內(nèi)容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進行檢查，并全數(shù)檢查。 檢查推拉自動門構件裝配間隙時，在門構件裝配間隙最大出測量 1 點。 檢查推拉自動門門扇對口縫時，在門扇對口縫最大、最小處各測量 1 點。 防火門安裝質(zhì)量分戶驗收 實測項目檢查原則 防火門執(zhí)行鋼門窗驗收標準，按樓電梯前室劃分為一個檢驗批。檢查時應對分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的門窗，按上述實測內(nèi)容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進行檢查，并全數(shù)記錄。 檢查門窗豎向偏離中心時，使用鋼尺等測量工具，在一側門窗冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶驗收方案 13 豎框中部，測量門窗框兩側寬度各 1 點。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。當分戶驗收檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。 檢查里面垂直度時，使用 2m 垂直檢測尺等測 量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點宜設置在距墻角水平距離 500，距地 300位置且每面墻不少于 1 點。 水性涂料涂飾質(zhì)量分戶驗收 實測項目檢查原則 水性涂料涂飾本工程主要是公共部分，分戶驗收應按公共部分如：地下室防火分區(qū)、樓梯間電梯間、走廊等劃分為一個檢驗批。 冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶驗收方案 15 檢查裝飾線、分色線直線度時，拉 5m 線，不足 5m 拉通線，使用鋼直尺等測量工具，對每面墻測 量且不少于 1 點。每戶應抽查不得少于 3 間，不足 3 間時應全數(shù)檢查。 檢查踢腳線上口平直時，采用拉 5m 線和用鋼尺等測量工具，對每面墻踢腳線上口處進行測量，且不少于 1 點。每戶應抽查不得少 于 3 間，不足 3 間時應全數(shù)檢查。 檢查踢腳線上口平直時，采用拉 5m 線和用鋼尺等測量工具，對每面墻踢腳線上口處進行 測量，且不少于 1 點。飾面磚粘貼分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。檢查時，宜在分戶驗收驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內(nèi)容，使用相關工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對飾面磚粘貼工實測內(nèi)容進行檢查，并全數(shù)記錄。 檢查飾面磚接縫直線度時，采用拉 5m 線，不足 5m 通線，用鋼直尺等測量工具，對房間每面墻進行測量。（確定基準值） 冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶驗收方案 18 地面磚質(zhì)量分戶驗收 實測項目檢查原則 本工程地面磚地面主要部位為：衛(wèi)生間地面等部位。 實測項目說明 地面磚面層質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容分別是：表面平整度、縫格平直、接縫高低差 、踢角線上口平直、板塊間隙寬度等。 檢查房間高低差時，使用鋼直尺等測量工具，測量點宜設在房間地 面的中心區(qū)域，按橫、縱兩個方向測量，且各不少于 1 點。地面隔離層分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內(nèi)容，使用相關工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對隔離層實測內(nèi)容進行檢查，并全數(shù)記錄。 檢查厚度時，使用扎規(guī)和鋼尺等測量工具，測量點宜設置在房間地面中心區(qū)域，且不少于 2 點。 實測項目說明 護欄和扶手安裝工程質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容分別是：護欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。（確定基準值） 檢查 扶 手直線度時，采用拉通線，使用鋼直尺等有關測量工具，對扶手進行測量，測量點不少于 1 點。 每戶住宅 室內(nèi)散熱器安裝工程觀感質(zhì)量應全數(shù)檢查。 散熱器背面與裝飾后的墻面表面安裝距離，應為 30mm。 散熱器表面噴涂質(zhì)量。 散熱器安裝允許偏差： 散熱器背面與墻內(nèi)表面距離 允許偏差3mm，與窗中心線或設計定位尺寸 允許偏差 20mm，散熱器垂直度 允許偏差 3mm。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。其垂直 允許 偏差 2mm，兩管水平 允許 偏差 2mm。系統(tǒng)沖洗完畢應沖水、加熱，進行試 運行和調(diào)試。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。給水系統(tǒng)在交付使用前必須進行通水試驗并做好記錄。生活給水系統(tǒng)管道在交付使用前必須沖洗和消毒，并經(jīng)有關部門取樣檢驗，符合國家《生活飲用水標準》方可使用。 冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶驗收方案 24 給水水平管道坡度坡向。 管道、支吊架安裝應平整牢固，其間距應符合要求。水表安裝在便于檢修、不受暴曬、 污染和凍結的地方。 檢驗方法：按照設計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定，觀察和尺量檢查，并檢查水表安裝平整牢固、水流指示方向正確。 檢驗方法：給水管道和閥門安裝的允許偏差，用水平尺、直尺、拉線和尺量檢查 。規(guī)定的檢查的部位、檢查數(shù)量，確定檢查點，使用相關測量工具，認真測量全數(shù)記錄。 檢驗方法：采用水平尺、拉線尺量進行全數(shù)檢查，其均應大于最小坡度值。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。如有乙字彎管時，則在該層乙字彎管得上部設置檢查口。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。樓層高度小于或等于 4m，立管可以安裝 1 個固定件。 室內(nèi)排水管道安裝。斜三通或90176。 室內(nèi)排水管道 坐標允許偏差 15mm，標高允許偏差177。 室內(nèi)熱水管道及配件安裝工程質(zhì)量分戶驗收 實測項目檢查原則 本工程室內(nèi)熱水系統(tǒng)為獨立式分戶供水，由戶內(nèi)燃氣爐供應。規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點，使用相關測量工具，認真測量全數(shù)紀錄。 管道安裝坡度。應符合設計規(guī)定。 管道和閥門安裝， 橫管道 每米 允許偏差度 ，立管垂直度每米允許偏差度 2mm，成排管段和成排閥門在同一平面上間距允許偏差度3mm。當檢驗批具備驗收要條件時，可及時驗收。安裝消火栓水龍帶，水龍帶與水槍和快速接頭綁扎好后，應根據(jù)箱內(nèi)構造將水龍帶掛放在箱內(nèi)的掛釘、托盤或支架上。 檢查數(shù)量：全數(shù)抽查不得少于 50％ 檢驗方法：現(xiàn)場觀察檢查 栓口中心距地面為 允許偏差177。 5mm。每戶抽查數(shù)量不少于相關規(guī)定，燈具安裝工程觀感質(zhì)量應全數(shù)檢查。 檢查燈具的安裝高度和使用電壓等級時，觀察和利用卷尺、螺絲刀抽查 10%，少于 10 套全數(shù)檢 查。 開關、插座安裝質(zhì)量分戶驗收 實測項目檢查原則 開關、插座安裝工程分戶驗收應按每戶住宅、每層公共部分、地下停車庫劃分為一個檢驗批。 檢查插座的接線時，運用漏電測試儀和相位檢測儀在通電的情況下全數(shù)檢查。 檢查照明開關安裝情況時，采用外觀觀察、使用卷尺全數(shù)檢查。 實測項目說明 金屬箱體的接地或接零、電擊保護和保護導體截面積、箱（盤）間線路絕緣電阻值測試、箱（盤）內(nèi)接線及開關動作、箱（盤）內(nèi)檢查試驗、低壓電器組合、箱（盤）間配線、箱與其面 板間可動部位的配線、箱（盤）安裝位置、開孔、回路編號等、垂直度允許偏差。 檢查配電箱（盤）安裝：外觀觀察和利用螺 絲刀、線墜、直尺、抽查 10%，少于 5 臺全數(shù)檢查，全數(shù)檢查物資進場記錄。 建筑等電位聯(lián)結質(zhì)量分戶驗收 實測項目檢查原則 建筑物等電位聯(lián)結工程分戶驗收應按每戶住宅、每層公共部分、地下車庫劃分為一個檢驗批。 檢查方法：觀察、利用螺絲刀抽查不少于 10%，少于 10 處全數(shù)檢查，等電位箱全數(shù)檢查。 檢查方法：觀察和利用螺絲刀、扳手抽查不少于 10%，少于 10 處 全數(shù)檢查。 實測項目說明 金屬導管、金屬線槽的接地或接零、金屬導管的連接、電纜導管的彎曲半徑、金屬導管的防腐、柜、臺、箱、盤內(nèi)導管管口高度、暗配管的埋設深度，明配管的固定、線槽固定及外觀 檢查、導管和線槽在建筑物變形縫處的處理。 金屬導管嚴禁對口熔焊連接 檢查方法：觀察，利用游標卡尺抽查 10%，但不少于 10 處的配管安裝，并全數(shù)檢查記錄。 檢查金屬導管的內(nèi)外壁防腐：觀察，抽查 10%但不少于 5 處的明配管安裝，全數(shù)檢查記錄。每個檢驗批抽查數(shù)量不應少于相關規(guī)定。 檢查同一建筑物內(nèi)電線絕緣層 顏色選擇是否一致 檢查方法：觀察、抽查 10%，但不少于 5 處。同一回路的相線和零線敷設于同一金屬線槽內(nèi)。 實測項目說明 低壓電線和電纜絕緣電阻測試、芯線與電器設備的連接、電線、電纜回路標記、編號 低壓的電線和電纜，線間和線對地間的絕緣電阻值必須大于 MΩ。 檢查方法：觀察、螺絲刀、外徑千分尺、扳手抽查不少于 10%，少于 10 處全數(shù)檢查。每個檢驗批抽查數(shù)量不應少于相關規(guī)定。所有照明燈具均應開啟，且每 2 小時記錄運行狀態(tài)一次，連續(xù)試運行時間內(nèi)無故障。每個檢驗批抽查數(shù)量不應少于相關規(guī)定；電纜橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設工程觀感質(zhì)量應全數(shù)檢查。 電纜敷設嚴禁有絞擰、護層斷裂和表面嚴重劃傷等缺陷。 檢查方法：觀察、利用扳手、卷尺、抽查 10%，少于 5 處全數(shù)檢查。每戶抽查數(shù)量不應少于相關規(guī)定。 當不合格點率超出 20%時，應整改并重新驗收，記錄整改項目測量結果。 冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶驗收方案 39 風管的連接：金屬風管連接方式和風管法蘭及螺栓規(guī)格應按照規(guī)范第 的規(guī)定。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法：尺量、觀察檢查。 檢查方法：尺量、觀察檢查。 冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶驗收方案 40 無法蘭矩形風管制作：矩形風管無法蘭連接形式，借口要求，使用范圍。 每戶住宅風管部件與消聲器制作的觀感和使用功能質(zhì)量應全數(shù)檢查。應符合設計和現(xiàn)行國家產(chǎn)品標準的規(guī)定。 檢查方法：檢驗產(chǎn)品合格證明文件、性能檢測報告。 止回風閥：啟閉靈活，關閉嚴密；閥葉的轉(zhuǎn)軸、鉸鏈應采用不易銹蝕的材料制作，保證轉(zhuǎn)動靈活、耐用；水平安裝的止回風閥應有可靠的平衡調(diào)節(jié)機構。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。每戶抽查數(shù)量不應少于相關規(guī)定。 風管穿越防火防爆墻，風管內(nèi)嚴禁其他管線穿越，手動密閉閥安裝，風管系統(tǒng)安裝，無法蘭風管系統(tǒng)安裝，風管連接的水平、垂直質(zhì) 量，風管支、吊架安裝，非金屬風管安裝，風閥安裝，風口安裝。 實測項目說明 風管穿越防火、防爆墻（樓板）：應設穿墻（板）的防護套管，套管鋼板厚度不應小于 毫米，且風管之間，應用不燃且對人 體無危害的柔性材料封堵。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法：尺量、觀察檢查、動作實驗。 檢查方法：尺量、觀察檢查。 風管連接的水平、垂直質(zhì)量：風管的連接應平直、不扭