【正文】 標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。使用 2m 托線板，以墻體允許偏差 8mm、剪力墻允許偏差 5mm 作為垂直度標(biāo)準(zhǔn)。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批需要實(shí)測實(shí)量的檢查內(nèi)容，使用靠尺、水平儀、塞尺、鋼尺等專業(yè)檢查工具進(jìn)行檢查驗(yàn)收。測量長度、高度尺寸時(shí)確定實(shí)測值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中的第一個(gè)空格內(nèi)，實(shí)測值或與基準(zhǔn)值相減的差值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當(dāng)超出允許偏差時(shí)在此實(shí)測值上畫圈標(biāo)注。地下車庫按每一防火分區(qū)劃分一個(gè)檢驗(yàn)批。 監(jiān)理單位的職責(zé) (1)審核驗(yàn)收施工單位編制的分戶驗(yàn)收方案； (2)參與確定分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目、檢查內(nèi)容及、檢查數(shù)量； (3)配備足夠的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及檢查驗(yàn)收工具； (4)按分戶驗(yàn)收方案中確定的檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容會同建設(shè)、施工單位有關(guān)人員進(jìn)行 冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶驗(yàn)收方案 6 分戶檢查驗(yàn)收，簽署驗(yàn)收意見、簽字并蓋章。組織協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收工作，協(xié)助解決分戶驗(yàn)收中測量設(shè)備、人員、資金等問題； (3)與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同進(jìn)行分戶檢查驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)，簽字蓋章； 施工單位的職責(zé) 總包單位的職責(zé) (1)根據(jù)與建設(shè)、監(jiān)理單位確定的分戶驗(yàn)收內(nèi)容編制分戶驗(yàn)收方案； 冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶驗(yàn)收方案 5 (2)配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量設(shè)備、檢查工具； (3)按照分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶 型 做法表和抽查點(diǎn)布置圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查、記錄，并簽字、蓋章； (4) 有分包單位時(shí)，總包單位組織分包單位技術(shù)負(fù)責(zé)人共同參加驗(yàn)收。冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶驗(yàn)收方案 1 工程承包合同 合同名稱 編號 簽定日期 八大處冠景新城一期 B 區(qū) 5＃樓住宅工程建筑安裝工程施工總承包合同 20xx0084 施工圖 圖紙名稱 圖紙編號 出圖日期 北京八大處冠景新城住宅小區(qū) B 區(qū)5住宅樓建筑圖 建總 00、建防 01～建防1建施 01～建施 33 20xx 年 12 月 北京八大處冠景新城住宅小區(qū) B 區(qū)5住宅樓結(jié)構(gòu)圖 結(jié)防 01～結(jié)防 0結(jié)施、結(jié)施 010～結(jié)施 27 20xx 年 12 月 北京八大處冠景新城住宅小區(qū) B 區(qū)5住宅樓專業(yè)圖紙 電施 01電施 3電防 01 設(shè)施 0~設(shè)施 25 20xx 年 12 月 北京市建設(shè)委員會文件 序號 文件編號 內(nèi) 容 日 期 1 京建質(zhì) [20xx]999 號 關(guān)于印發(fā)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 管理規(guī)定》的通知 20xx年 11月 14日 2 京建質(zhì) [20xx]第 139號 關(guān)于印發(fā)《關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見》的通知 20xx年 2月 23日 分戶驗(yàn)收的主要質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 類別 名 稱 編 號 國家 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB5030020xx 《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5020220xx 《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5020320xx 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5020420xx 《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5020720xx 國家 《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5020820xx 《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5020920xx 《 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5021020xx 冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶驗(yàn)收方案 2 《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5024220xx 《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5024320xx 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5030320xx 《電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5031020xx 地方 《北京市住宅工程裝修標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定》 《建筑內(nèi)墻用耐水膩?zhàn)討?yīng)用技術(shù)規(guī)程》 DBJ014820xx 《住宅建筑門窗應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》 DBJ017920xx 《砌體結(jié)構(gòu) 工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 DBJ018120xx 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》 DBJ018220xx 其他 《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊》 工程項(xiàng)目基本情況 序號 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 1 工程名稱 冠景新城一期 B 區(qū) 5＃樓住宅工程 2 地理位置 北京市石景山區(qū)西黃村田村路路南 3 建設(shè)單位 北京八大處房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 4 設(shè)計(jì)單位 北京藍(lán)圖工程設(shè)計(jì)有限公司 5 勘察單位 北京市地質(zhì)工程勘察院 6 監(jiān)督單位 北京市石景山區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 7 監(jiān)理單位 北京八大處房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 監(jiān)管小組 8 施工總包 中國建筑第一工程局第五建筑有限公司 9 合同工期 668日 10 質(zhì)量目標(biāo) 結(jié)構(gòu)長城杯 冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶驗(yàn)收方案 3 建筑設(shè)計(jì)概況 序號 建筑物 編號 層數(shù) 建筑面積 (m2) 建筑高度 (m) 住宅 套數(shù) 地上 地下 地上 地下 總面積 1 5 21 2 3146 187 工程戶型概況 5＃樓戶型表 樓號 戶型 戶數(shù) 5＃ 5A 38 5A(反 ) 38 5B 39 5B(反 ) 21 5C 20 5C(反 ) 20 5D 1 5D(反 ) 1 5E 4 5E(反 ) 3 5F 1 總計(jì) 187 戶型做法表 冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶驗(yàn)收方案 4 材 料 做 法 表 參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位共同確定。 (1)組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，并對施工方案進(jìn)行審核； (2) 依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、合同范圍、裝修標(biāo)準(zhǔn)組織施工單位、監(jiān)理單位共同研究確定分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容。 分包單位的職責(zé) (1)配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量設(shè)備、檢查工具； (2)按照分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，分包單位專業(yè)技 術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)會同總包單位參加其分包項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收檢查，完善簽字手續(xù)。走廊（含樓梯間、電梯間）可按每一樓層劃分一個(gè)檢驗(yàn)批。建筑給水排水及采暖、建筑電氣工程分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，即不允許出現(xiàn)超出規(guī)范允許偏差的點(diǎn)，合格率 100％，判為合格。觀感檢查項(xiàng)目通過目測觀察的方法檢查。 實(shí)測項(xiàng)目說明 結(jié)構(gòu)墻體尺寸實(shí)測內(nèi)容分別為：墻體軸線位置、垂直度、標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。（計(jì)算基準(zhǔn)值） （ 2）檢查被查房間墻體垂直度時(shí) ，使用經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺等測量工具，對每面墻體測量，測量點(diǎn)宜設(shè)置在距墻角 500，距地 300 位置且每面墻不少于 1 點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)點(diǎn)） （ 5）檢查被抽查房間墻體表面平整度時(shí)，使用 2m 靠尺和塞尺等測量工 具，在每個(gè)墻面的中心區(qū)域，橫、豎方向各測量 1 點(diǎn)，取較大值作為一面墻測量值。建議通過使用塔尺，測量房間凈高尺寸，進(jìn)行推算樓層標(biāo)高。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。 檢查門窗槽口寬度時(shí)，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口上下300 位置，水平測量各 1 點(diǎn)；（計(jì)算基準(zhǔn)值） 檢查門窗槽口高度時(shí)，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口左右200 位置，豎向測量各 1 點(diǎn)；（計(jì)算基準(zhǔn)值） 檢查門窗框槽口對角線差時(shí)，使用鋼卷尺等測量工具，在門窗槽口的企口面，分別量取槽口對角線長度，兩個(gè)方向長度分別記錄。 檢查推拉門窗扇與框搭接量時(shí)，使用鋼直尺等測量工具，在門窗框扇搭接處，測量 1 點(diǎn)。 檢查推拉自動門槽口寬度、高度時(shí)，距門槽口上下 300mm 位置，水平測量各 1 點(diǎn)；距門槽口左右 200mm 位置，豎向測量各 1 點(diǎn)。 檢查推拉自動門梁導(dǎo)軌水平度時(shí)，在門梁導(dǎo)軌下口中心位置測量 1 點(diǎn)。 檢查旋轉(zhuǎn)門扇正、側(cè)面垂直度時(shí)，在一扇門扇中部的正、側(cè)面各測量 1 點(diǎn)。當(dāng)冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶驗(yàn)收方案 12 分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。 檢查門窗槽口寬度時(shí)，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口上下300 位置，水平測量各 1 點(diǎn)；（計(jì)算基準(zhǔn)值） 檢查門窗槽口高度時(shí)，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口左右200 位置，豎向測量各 1 點(diǎn)；（計(jì)算基準(zhǔn)值） 檢查門窗槽口對角線長度差時(shí)，使用鋼尺等測量工 具，在門窗企口方向，分別量取槽口對角線長度，兩個(gè)方向長度測量分別記錄； 檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，使用 1m 垂直檢測尺等測量工具，在一側(cè)門窗豎框中部的正、側(cè)面，各測量 1 點(diǎn)。 檢查雙層門窗內(nèi)外框間距時(shí)，使用鋼尺等測量工具，在每 側(cè)門窗豎框中部，測量內(nèi)外框間距各 1 點(diǎn)； 檢查門窗框、扇配合間隙時(shí)，使用塞尺等測量工具，在門窗框、扇配合間隙最大、最小處，各檢查 1 點(diǎn)。每戶應(yīng)抽查不得少于 6 樘，不足 6 樘時(shí)應(yīng)全數(shù)記錄。每戶應(yīng)抽查不得少于 3 間，不足 3 間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。 檢查表面平整度時(shí)，使用 2m 靠尺和塞尺等測量工具，對房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)宜設(shè)置在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測量，記錄較大值。當(dāng)分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。 地面水泥混凝土面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收 實(shí)測項(xiàng)目檢查原則 本工程水泥混凝土地面主要部位為：地下室、機(jī)房層等部位。 實(shí)測項(xiàng)目說明 水泥混凝土地面質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：表面平整度、踢腳線上口平直等內(nèi)容。 地面水泥砂漿面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收 實(shí)測項(xiàng)目檢查原則 本工程水泥混凝土地面主要部位為：洗消水箱間、走道、物管用房、樓梯間、電梯間、屋頂電梯機(jī)房等部位。 實(shí)測項(xiàng)目說明 水泥砂漿地面質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：表面平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高低差、踏步兩端寬度等內(nèi)容。 檢查相鄰踏步高度差時(shí)，宜對每跑樓梯上下踏步高度差進(jìn)行觀察，并使用鋼尺測量、且測量點(diǎn)不少于 2 點(diǎn)。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。 檢查飾面磚垂直度時(shí)，使用 2m 垂直檢測尺檢查等測量工具，對房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)宜設(shè)置在距離墻角水平距離 500 距地 300 位置，且每面墻不少于 1 點(diǎn)。測量點(diǎn)宜設(shè)置在墻面中心區(qū)域，按橫、豎方向測量，且各不少于 1 點(diǎn)，記錄最大值。地面磚分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對地面磚面層實(shí)測內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。 檢查踢角線上口平直時(shí)，采用拉 5m 線和用鋼直等測量工具，對每面墻腳線上口處進(jìn)行測量，且不少于 1 點(diǎn)。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。 檢查表面平整度時(shí)，使用 2m 靠尺和塞尺等測量工具，測量點(diǎn)宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按橫、縱方向測量，且各不少于 1 點(diǎn)。 護(hù)欄和扶手制作與安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 實(shí)測項(xiàng)目檢查原則 護(hù)欄和扶手制作與安裝工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶驗(yàn)收方案 20 驗(yàn)批。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查 點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對護(hù)欄和護(hù)手實(shí)測內(nèi)容進(jìn)行檢查進(jìn)行測量并全數(shù)記錄。 檢查扶手高度，使用鋼尺等測量工具，測量扶手距離地面距離，測量點(diǎn)不少于 1 點(diǎn)。 規(guī)定的檢察部位、檢察數(shù)量，確定檢察點(diǎn)，使用相關(guān)測量工具，認(rèn)真測量全數(shù)記錄。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。散熱器表面面漆應(yīng)附著良好，色澤均勻，無脫落、起泡、流淌和漏涂缺陷。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢 查。由于本工程地下部冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶驗(yàn)收方案 22 分為采暖管道為地埋式 PB 管道，與散熱器連接的外露部位采用鋁合金襯 PB管，因此在分戶驗(yàn)收中只對外露鋁合金襯 PB 管安裝進(jìn)行檢查。 檢查數(shù)量： 全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢驗(yàn)方法：按照設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，對照圖紙查驗(yàn)產(chǎn)品合格證、查驗(yàn)其安裝位置。 檢驗(yàn)方法：現(xiàn)場觀察。室內(nèi)給水管道及配件安裝工程 觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。給水水平管道應(yīng)有 2‰ — 5‰的坡度坡向泄水裝置。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。表外殼距墻表面凈距為 1030；水表進(jìn)水口中心標(biāo)高按設(shè)計(jì)要求，允許偏差為177。 管道和閥門安裝的允許偏差。 室內(nèi)排水管道及配件安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 實(shí)測項(xiàng)目檢查原則 室內(nèi)排水管道及其配件安裝分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃