【正文】 分為一個(gè)檢冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶(hù)驗(yàn)收方案 25 驗(yàn)批。 實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明 生活污水塑料管坡度。 塑料排水管安裝伸縮節(jié)。 檢驗(yàn)方法：按照設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，觀(guān)察檢查。檢查口中心高度距操作地面一般為 1m，允許偏差177。 檢驗(yàn)方法：按 照設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，觀(guān)察和尺量檢查。排冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶(hù)驗(yàn)收方案 26 水塑料管道支吊架最大間距應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定。用于室內(nèi)排水的水平管道與水平管道、水平管道與立管的連接，應(yīng)采用 45176。斜四通。 15mm； 橫管道每米全長(zhǎng) 25m 以上允許偏差度 ≯ 38mm，立管垂直度每米每 5m 以上 m允許偏差度 3≮ 15mm。室內(nèi)熱水管道及配件安裝工程分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)按每戶(hù)住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。 實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明 冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶(hù)驗(yàn)收方案 27 戶(hù)內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng)管道沖洗。應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。公共部分室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安 裝觀(guān)感質(zhì)量符合相關(guān)部門(mén)的規(guī)定。 檢查數(shù)量：全數(shù)抽查不得少于 50％ 檢驗(yàn)方法：現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察檢查。 20mm 。消火栓箱體安裝的垂直度 允許偏差 3mm。 實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明 冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶(hù)驗(yàn)收方案 29 室內(nèi)燈具安裝固 定分內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：燈具的固定、燈具的絕緣材料耐火檢查、燈具的安裝高度和使用電壓等級(jí)、距地高度小于 燈具金屬外殼的接地或零、引向每個(gè)燈具的電線(xiàn)線(xiàn)芯最小截面積、燈具的外形，燈頭及其接線(xiàn)檢查、變電所內(nèi)燈具的安裝位置、裝有白熾燈泡的吸頂內(nèi)燈具隔熱檢查。 檢查燈具的電線(xiàn)線(xiàn)芯時(shí)，觀(guān)察和利用外徑千分尺、螺絲刀抽查10%，少于 10 套全數(shù)檢查。當(dāng)分戶(hù)檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。 檢查特殊情況下的插座安裝時(shí)，觀(guān)察并應(yīng)用卷尺、螺絲刀全數(shù)檢查。 成套配電柜、控制柜（屏、臺(tái)）和動(dòng)力、照明配電箱（盤(pán)）安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收 實(shí)測(cè)項(xiàng)目檢查原則 成套配電柜、控制柜（屏、臺(tái)）和動(dòng)力、照明配電箱（盤(pán)）安裝工程分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)按每戶(hù)住宅、每層公共部分、地下停車(chē)庫(kù)劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。 冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶(hù)驗(yàn)收方案 31 檢查金屬箱體的接地或接零：配電箱進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)全數(shù)檢查金屬框架是否接地或接零可靠，裝有電器的可開(kāi)啟門(mén)，門(mén)和框架的接地端子間是否用裸編織銅線(xiàn)連接，是否貼有標(biāo)識(shí)。 檢查低壓電器組合：外觀(guān)檢查發(fā)熱元件安裝的位置、熔斷器的熔體規(guī)格、自動(dòng)開(kāi)關(guān)的整定值、外殼接地或接零、端子排安裝是否牢固，端子是否標(biāo)有序號(hào)、端子規(guī)格與線(xiàn)芯截面積是否適配。當(dāng)分戶(hù)檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶(hù)驗(yàn)收方案 32 驗(yàn)收，建筑物等電位聯(lián)結(jié)工程觀(guān)感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。 等電位聯(lián)結(jié)線(xiàn)路最小允許截面：銅：干線(xiàn) 16mm支線(xiàn) 6mm2； 鋼：干線(xiàn) 50mm支線(xiàn) 16mm2。 電線(xiàn)導(dǎo)管、電纜導(dǎo)管和線(xiàn)槽敷設(shè)質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收 實(shí)測(cè)項(xiàng)目檢查原則 電線(xiàn)導(dǎo)管、電纜導(dǎo)管和線(xiàn)槽敷設(shè)工程分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)按每戶(hù)住宅、每層公共部分、地下停車(chē)車(chē)庫(kù)劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。 金屬導(dǎo)管和線(xiàn)槽不得熔焊跨接地線(xiàn)，以專(zhuān)用接地卡子距接的兩卡間連線(xiàn)為銅芯軟導(dǎo)線(xiàn)，截面積不小于 4mm2。 在進(jìn)入落地配電箱、柜內(nèi)的管口在穿入電纜、電線(xiàn)后應(yīng)作密封處理 。 檢查明配管排列是否整齊，固定點(diǎn)是否均勻：采用外觀(guān)觀(guān)察、利用卷尺抽查 10%但不少于 5 處的明配管安裝，全數(shù)檢查記錄。電線(xiàn)、電纜穿管和線(xiàn)槽敷線(xiàn)工程觀(guān)感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。 檢查線(xiàn)槽內(nèi)敷線(xiàn)情況 檢查方法：采用外觀(guān)觀(guān)察和卷尺抽查 10%，但不少于 5 處。 電纜頭制作、接線(xiàn)絕緣測(cè)試質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收 實(shí)測(cè)項(xiàng)目檢查原則 電纜頭制作、接線(xiàn)和線(xiàn)路絕緣測(cè)試工程分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)按每戶(hù)住宅、每層公共部分、地下車(chē)庫(kù)劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。 檢查方法：外觀(guān)觀(guān)察，全數(shù)檢查絕緣搖測(cè)記錄。 冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶(hù)驗(yàn)收方案 36 電線(xiàn)、電纜的回路標(biāo)記應(yīng)清晰、編號(hào)準(zhǔn)確 檢查方法：觀(guān)察、全數(shù)檢查。 實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明 燈具回 路控制與照明箱及回路的標(biāo)識(shí)一致，開(kāi)關(guān)與燈具控制順序相對(duì)應(yīng)、照明系統(tǒng)全負(fù)荷通電連續(xù)試運(yùn)行無(wú)故障。 檢查方法：運(yùn)用電力分析儀對(duì)每戶(hù)進(jìn)行通電實(shí)測(cè)并記錄。 實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明 冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶(hù)驗(yàn)收方案 37 金屬電纜橋架、支架和引入、引出的金屬導(dǎo)管的接地或接零； 電纜敷設(shè)檢查、電纜橋架檢查、橋架內(nèi)電纜敷設(shè)和固定、電纜的首端、末端和分支處的標(biāo)志牌。 檢查方法：觀(guān)察、抽查全長(zhǎng)的 10%。 電纜出、入電纜溝、豎井、建筑物、柜（盤(pán)）、臺(tái)處以及管子管口處等作密封處理 檢查方法：觀(guān)察 電纜的首端、末端和分支處應(yīng)設(shè)標(biāo)志牌 冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶(hù)驗(yàn)收方案 38 檢查方法：觀(guān)察、抽查 10%，少于 5 處全數(shù)檢查。 材質(zhì)種類(lèi)、性 能及厚度，風(fēng)管的連接，圓形彎管制作，風(fēng)管外觀(guān)只連和外形尺寸，法蘭風(fēng)管制作，無(wú)法蘭圓形風(fēng)管制作，無(wú)法蘭矩形風(fēng)管制作。 實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明 金屬風(fēng)管與配件制作實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是 : 材質(zhì)種類(lèi)、性能及厚度：金屬風(fēng)管的材料品種、規(guī)格、性能與厚度 應(yīng)符合設(shè)計(jì)和現(xiàn)行國(guó)家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法：尺量、觀(guān)察檢查。 法蘭風(fēng)管制作：法蘭焊縫應(yīng)熔合良好、飽滿(mǎn)，無(wú)假焊和孔洞；法蘭平面度的允許偏差為 2 毫米，同一批量加工的相同規(guī)格的法蘭螺孔排列應(yīng)一致，并具有互換性。 無(wú)法蘭圓形風(fēng)管制作：圓形風(fēng)管無(wú)法蘭連接形式，接口要求，使用范圍。 風(fēng) 管部分與消聲器制作質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收 實(shí)測(cè)項(xiàng)目檢查原則 風(fēng)管不見(jiàn)與消聲器制作分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)按每戶(hù)住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。 當(dāng)每戶(hù)住宅的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到 80%及以上密且不得有嚴(yán)重的缺陷時(shí)，該套住宅的本檢驗(yàn)批質(zhì)量判定為合格。 一般風(fēng)閥，防火閥、排煙閥（口），調(diào)節(jié)風(fēng)閥，止回風(fēng)閥，柔性短管，風(fēng)口驗(yàn)收。 調(diào)節(jié)風(fēng)閥：手動(dòng)單葉片或多葉片調(diào)節(jié)風(fēng)閥應(yīng)結(jié)構(gòu)牢固，啟閉靈活，法蘭與風(fēng)管材質(zhì)一致，葉片搭接貼合嚴(yán)密。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法：核對(duì)合格證明文件、手動(dòng)操作、尺量、觀(guān)察檢查。 每戶(hù)住宅風(fēng)管系統(tǒng)安裝的觀(guān)感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。 根據(jù)空調(diào)通風(fēng)專(zhuān)業(yè)施工的實(shí)際情況，空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管安裝后，必須進(jìn)行嚴(yán)密性檢驗(yàn)，合格后才能進(jìn)入下道工序。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法：觀(guān)察檢查。 風(fēng)管系統(tǒng)安裝：風(fēng)管安裝前，應(yīng)清楚內(nèi)外雜物，并做好清潔和保護(hù)工作；風(fēng)管安裝的位置、標(biāo)高、走向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；連接法蘭的螺栓應(yīng)均勻擰緊，其螺母宜在同一側(cè)；風(fēng)管借口 的連接應(yīng)嚴(yán)密、牢固，法蘭墊片的材質(zhì)符合系統(tǒng)功能的要求，厚度不應(yīng)小于 3 毫米，墊片不應(yīng)凸入管內(nèi)，也不宜突出法蘭外。 無(wú)法蘭風(fēng)管系統(tǒng)安裝：風(fēng)管的連接處，應(yīng)完整無(wú)缺損、表面應(yīng)平整，無(wú)明顯扭曲，內(nèi)涂的密封膠應(yīng)完整，外粘的密封膠帶應(yīng)粘貼牢固，完整無(wú)缺損。水平安裝風(fēng)管水平度的允許偏差為 3/1000，總偏差不應(yīng)大于 20 毫 米。 冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶(hù)驗(yàn)收方案 44 檢查方法：尺量、觀(guān)察檢查。 檢查方法：尺量、觀(guān)察檢查。 風(fēng)閥安裝：各類(lèi)風(fēng)閥應(yīng) 安裝在方便操作及檢修的部位，手動(dòng)或電動(dòng)操作機(jī)構(gòu)靈活可靠，閥板應(yīng)關(guān)閉嚴(yán)密。同一房間內(nèi)相同風(fēng)口的安裝高度應(yīng)一致，排列整齊。 住宅分戶(hù)驗(yàn)收公共部分的劃分及規(guī)定 公共部分的劃分原則 因質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)常影響住戶(hù)正常使用的公共部分。 檢查數(shù)量的確定 土建工程，按走廊、含樓梯間、電梯間、聯(lián)廊、通廊劃分檢查區(qū)域。公共部分的檢驗(yàn)批項(xiàng)目的檢查方法、部位、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收的組織等工作，參考分戶(hù)驗(yàn)收的相關(guān)規(guī)定。具體各單位工程分戶(hù)驗(yàn)收時(shí)間如下表： 序號(hào) 項(xiàng) 目 計(jì)劃開(kāi)始時(shí)間 計(jì)劃完成時(shí)間 1 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及尺寸偏差 20xx 年 9 月 10 日 20xx 年 4 月 29 日 2 門(mén)窗安裝 20xx 年 6 月 24 日 20xx 年 9 月 10 日 3 墻面、地面和頂棚面層 20xx 年 5 月 10 日 20xx 年 8 月 26 日 4 防水工程 20xx 年 6 月 10 日 20xx 年 8 月 24 日 5 采暖系統(tǒng)安裝 20xx 年 5 月 10 日 20xx 年 9 月 10 日 6 給水、排水系統(tǒng)安裝 20xx 年 6 月 10 日 20xx 年 9 月 10 日 7 室內(nèi)電氣工程安裝 20xx 年 6 月 10 日 20xx 年 9 月 10 日 8 護(hù)欄和扶手制作與安裝 20xx 年 7 月 6 日 20xx 年 9 月 10 日 資料的整理收集 分戶(hù)檢驗(yàn)批項(xiàng)目的檢查驗(yàn)收，應(yīng)由建設(shè)、施 工、監(jiān)理單位有關(guān)人員參加并在相應(yīng)位 置及時(shí)簽認(rèn)。 各種戶(hù)型實(shí)測(cè)點(diǎn)平面布置圖（見(jiàn)附圖） 冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶(hù)驗(yàn)收方案 48 目 錄 ............................................ 1 工程承包合同 ........................................ 1 施工圖 .............................................. 1 北京市建設(shè)委員會(huì)文件 ................................ 1 分戶(hù)驗(yàn)收的主要質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) .............................. 1 ............................................ 2 工程項(xiàng) 目基本情況 .................................... 2 建筑設(shè)計(jì)概況 ........................................ 3 工程戶(hù)型概況 ........................................ 3 戶(hù)型做法表 .......................................... 3 .......................................... 4 建設(shè)單位的職責(zé) ...................................... 4 施工單位的職責(zé) ...................................... 4 監(jiān)理單位的職責(zé) ...................................... 5 物業(yè)單位的職責(zé) ...................................... 6 分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容、具體驗(yàn)收數(shù)量及要求 ..................... 6 現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)外觀(guān)及尺寸質(zhì)量 ........................ 7 鋁合金門(mén)窗安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收 .......................... 8 特殊門(mén)安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收 ............................. 10 防 火門(mén)安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收 ............................. 11 冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶(hù)驗(yàn)收方案 49 門(mén)窗玻璃安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收 ........................... 13 墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收 ....................... 13 水性涂料涂飾質(zhì) 量分戶(hù)驗(yàn)收 ........................... 14 地面水泥混凝土面層質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收 ..................... 15 地面水泥砂漿面層質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收 ....................... 15 墻面飾面磚粘貼質(zhì) 量分戶(hù)驗(yàn)收 ........................ 16 地面磚質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收 ................................ 18 地面隔離層質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收 ............................ 19 護(hù)欄和扶手制作與安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn) 收 .................. 19 室內(nèi)散熱器安裝工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收 .................... 20 室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收 ............. 21 室內(nèi)給水管 道及配件安裝工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收 ............. 23 室內(nèi)排水管道及配件安裝工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收 ............. 24 室內(nèi)熱水管道及配件安裝工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收 ............. 26 公共部分消火栓系統(tǒng)安裝工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收 ............. 27 普通燈具安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收 .......................... 28 開(kāi)關(guān)、