【正文】 與東經(jīng) 117176。 十一五 末，地區(qū)生產(chǎn)總 值較 十五 末增長(zhǎng) 倍，年均增長(zhǎng) %；財(cái)政收入增長(zhǎng) 倍，年均增長(zhǎng) 27%以上；固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng) 倍，年均增長(zhǎng) %；社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng) 倍，年均增長(zhǎng) %。其中：巖鹽儲(chǔ)量為 20 億噸，為安徽省獨(dú)有，已形成年產(chǎn) 120 萬(wàn)噸鹽的開(kāi)采加工能力。畜牧養(yǎng)殖業(yè)發(fā)達(dá)。尤其是 “ 定遠(yuǎn)豬 ” 、 “ 定遠(yuǎn)麻鴨 ” 深受全國(guó)各地歡迎?？h城所在地定城距合肥和南京兩機(jī)場(chǎng)僅不足兩小時(shí)路程。近入南京、合肥都市圈，遠(yuǎn)融長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)。東吳名將魯肅、南宋名相董槐、明朝抗倭英雄戚繼光等均出于此。秦漢時(shí)境內(nèi)曾置陰陵、東城二縣和曲陽(yáng)候國(guó)，南北朝梁武帝普通五年（公元 524 年），置定遠(yuǎn)縣。 4）環(huán)境條件 本項(xiàng)目 所在地各種 環(huán)境良好，交通便利， 核心區(qū)馬上建成高速公路進(jìn)出口，基地 配套設(shè)施齊全，有利于建設(shè)施工 與運(yùn)輸， 有利于降低生產(chǎn)成本 與運(yùn)營(yíng)成本 。項(xiàng)目所在地 定遠(yuǎn) 縣經(jīng)過(guò)多年的建設(shè)與發(fā)展，其基礎(chǔ)設(shè)施和配套條件日益完善， 亦 為本項(xiàng)目建設(shè)提供了良好的投資環(huán)境。 本項(xiàng)目收益論證經(jīng)以下主要程序 ： 調(diào)查，收集影響項(xiàng)目未來(lái)收益的內(nèi)部和外部的各種資料； 驗(yàn)證，分析各種資料的真實(shí)性和可靠性； 估算項(xiàng)目未來(lái)的預(yù)測(cè)收益； 分析，測(cè)算與收益有關(guān)的經(jīng)濟(jì)參數(shù)，如風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬，折現(xiàn)率等； 計(jì)算項(xiàng)目預(yù)測(cè)收益的現(xiàn)值； 七、 論證的過(guò)程 (I) 項(xiàng)目主體 ● 擬建地點(diǎn) 安徽省 定遠(yuǎn)縣吳圩鎮(zhèn) 九梓 ● 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 本項(xiàng)目擬建設(shè)： 在建設(shè)規(guī)范可序利用的 17000 畝標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)田中實(shí)施高科種業(yè)的引進(jìn)、種植與選培等工程，同時(shí)建設(shè) 20xx 平方米現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)車(chē)間與 20 間辦公用房與食宿用房，公司自備 200 馬力以上 20臺(tái)特大型聯(lián)合播種機(jī)與收割機(jī)，以及部分專(zhuān)用農(nóng)業(yè)機(jī)械設(shè)備。 程序責(zé)任原則 嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目論證的全部程序，并對(duì)程序執(zhí)行的規(guī)范性負(fù)責(zé)。 真實(shí)性原則 真實(shí)性原則，是指在項(xiàng)目論證中，本著一切從實(shí)際出發(fā)的原則，在充 分收集 資料的基礎(chǔ)上，通過(guò)調(diào)查研究和定量定性分析，借助于科學(xué)的論證方法和指標(biāo)體系，得出真實(shí)的結(jié)論。 具體說(shuō)來(lái)，就是根據(jù)國(guó)家法律、政策和第一手資料，對(duì)被論證的對(duì)象做出完全獨(dú)立的評(píng)定。未經(jīng)同意，不得向委托方以外的任何單位或個(gè)人提供；報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開(kāi)媒體，不得隨意向他人提供或公開(kāi)； 投資 方使用，并僅限于 擬建鑫華高科種 業(yè)公司的使用，任何單位或個(gè)人未經(jīng)授權(quán)，擅自使用本報(bào)告，均構(gòu)成侵權(quán)，由此引發(fā)的一切后果，均由侵權(quán)方承擔(dān)。 2 一、 公司 簡(jiǎn) 況 企業(yè)名稱(chēng)：安徽 九梓 鑫華高科 農(nóng) 業(yè)基地 有限公司 （暫定） 法 人 代表 ： 注冊(cè)資本： 20xx 萬(wàn) 元整 企業(yè)類(lèi)型：有限責(zé)任公司 經(jīng)營(yíng)范圍： 各種農(nóng)作物、樹(shù)木的種子引進(jìn)、種植、選育、培養(yǎng)、研究、鑒定、開(kāi)發(fā)、加工、代培、銷(xiāo)售， 電子產(chǎn)品、家禽家畜、五金交電、化工建材 、新型燃料生產(chǎn)、 購(gòu)銷(xiāo) 等 （暫定） 成立日期： 20xx 年 2 月 8 日 聯(lián)系人：金泰慶 18909606888 二、項(xiàng)目論證目的 安徽 九梓 鑫華高 科 農(nóng) 業(yè)基地 有限公司 擬投資的“ 年產(chǎn) 3400 萬(wàn) 斤高科種子 ” 等綜合 項(xiàng)目，根據(jù) 目前公司狀況 ，現(xiàn) 對(duì)相關(guān) 情況進(jìn)行調(diào)查，并對(duì)“ 年產(chǎn) 3400 萬(wàn) 斤高科種子 ”項(xiàng)目綜合情況和未來(lái)收益提供非鑒定性參考意見(jiàn)，提出該項(xiàng)目的公允價(jià)值。 公平性原則 公平性原則是指在項(xiàng)目論證過(guò)程中，要以掌握的資料為依據(jù)，尊重客觀事實(shí)，不帶有主觀隨意性，不受外界干擾，也不遷就任何單位或個(gè)人的片面要求。 謹(jǐn)慎原則 在項(xiàng)目論證特別是項(xiàng)目盈利預(yù)測(cè)時(shí)面臨較多的不確定性因素，因此在項(xiàng)目論證時(shí)保持必要的合理的謹(jǐn)慎，充分估計(jì)到各種風(fēng)險(xiǎn)和損失，既不高估資產(chǎn)或收益，也不低估負(fù)債或費(fèi)用。 自愿采用原則 項(xiàng)目論證的結(jié)論自愿采用。 ● 主要建設(shè)條件 6 1）市場(chǎng)條件 目前在皖東腹乃至安徽大部分地區(qū)沒(méi)有一片萬(wàn)畝以上規(guī)模化、集約化、科技化的種業(yè) 基地，很難種植出具有高科技含量特別是高純 度的種子，而且僅安徽每年就需要 20xx 萬(wàn)噸的小麥與玉米、大豆和水稻等良種，這樣就為基地的供需提供了強(qiáng)有力的市場(chǎng)需求與銷(xiāo)售保障。 3）資源條件 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) 的發(fā)展，要求充分發(fā)揮自然資源優(yōu)勢(shì)。 6）法律條件 7 本項(xiàng)目不僅符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策，而且受到當(dāng)?shù)卣?府的大力支持。千百年來(lái)涌現(xiàn)出一批又一批叱咤風(fēng)云人物。老一輩無(wú)產(chǎn)階級(jí)革命家劉少奇、羅炳輝、張?jiān)埔荨⒆T震林、徐海東等 ，曾在這里戰(zhàn)斗和生活過(guò)。 古稱(chēng)曲陽(yáng)，有 “ 境連八邑，衢通九省 ” 之譽(yù)。 淮南鐵路、合蚌公路、合徐高速公路及其淮南連接線(xiàn)穿境而過(guò)，距南京、合肥等周邊大中城市僅 1 小時(shí)左右車(chē)程， 到上海 5 小時(shí)車(chē)程。油料總產(chǎn)進(jìn)入全國(guó)前 6 名， 8 居安徽第一位，糧食成為全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣之一，居全國(guó)第 27 位。常年存欄生豬 180 萬(wàn)頭，出欄 110 萬(wàn)頭，目前，年生豬存欄量居全省第二，肉類(lèi)總產(chǎn)首次進(jìn)入全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣第88 位、 全省第 6 位。石膏儲(chǔ)量 3 億噸，平均品位70%以上，已形成年產(chǎn) 150 萬(wàn)噸的生產(chǎn)規(guī)模。 定遠(yuǎn)縣地處安徽省東部，是皖東地區(qū)人口最多和面積最大的縣。13′ ～118176。境內(nèi)地貌類(lèi)型分為丘陵、波狀平原和平原三種。 它地處亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明，雨量充沛 ,土地肥沃，特產(chǎn)豐富并蘊(yùn)藏著豐富的礦產(chǎn)資源和生物資源。白云石礦儲(chǔ)量 810 萬(wàn)噸 。因此，應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，建設(shè)高水平、高附加值、大規(guī)模的 高科技 農(nóng)作物 種子 項(xiàng)目， 必將 形成安徽省經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，變資源優(yōu)勢(shì)為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)資源配置和生產(chǎn)力布局的優(yōu)化組合，進(jìn)而增強(qiáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的工農(nóng)業(yè)互補(bǔ)性，形成具有地方特色的區(qū)域經(jīng)濟(jì)格局。在 生產(chǎn)過(guò)程中， 沒(méi) 有 任何 廢水 、廢氣和噪聲等污染物產(chǎn)生。 6）勞動(dòng)安全與消防 采用安全生產(chǎn)和無(wú)危害的工藝和設(shè)備，對(duì)危害部位、危險(xiǎn)場(chǎng)所等均加強(qiáng)保護(hù)措施。 全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平比上年上漲 %，其中服務(wù)價(jià)格上漲%。固定資產(chǎn)投資價(jià)格上漲 %。其中城鎮(zhèn)就業(yè)人員 47331 萬(wàn)人，新增加 1970 萬(wàn)人，凈增加 1855 萬(wàn)人。全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 94362億元，比上年增長(zhǎng) %；銷(xiāo)售利潤(rùn)率為 %。 2）工業(yè)和建筑業(yè) 20xx 年 全年全部工業(yè)增加值 76190 億元，比上年增長(zhǎng) %。 汽車(chē)產(chǎn)量 1890 萬(wàn) 輛，比上年增長(zhǎng) %，其中轎車(chē) 1277 萬(wàn)輛，增長(zhǎng) %。 13 20xx 年 全年全社會(huì)建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 50218 億元，比上年增長(zhǎng)%。其中，谷物上漲 %，小麥上漲 %，稻谷上漲 %，玉米 上漲 %，豆類(lèi)價(jià)格下降 %，薯類(lèi)價(jià)格上漲 %。 ② 公司將與掌握公司關(guān)鍵技術(shù)、重要信息以及高層管理人員簽訂保密和禁止損害企業(yè)利益的合同。 ④ 公司 將按有關(guān)規(guī)定為每位員工購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn)，以及特殊崗位其他險(xiǎn)種。對(duì)職務(wù)發(fā)明其知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有，但企業(yè)對(duì)有功人員將給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)。再輔以股權(quán)收益分配，主要崗位員工浮動(dòng)收益比例更高，這樣有利于互相促進(jìn)。 財(cái)產(chǎn)安全：公司產(chǎn)品 有 屬易燃物品，合作公司將實(shí)行無(wú)煙化管理。在具體操作時(shí)遵循重要性原則，對(duì)預(yù)測(cè)期間費(fèi)用表、預(yù)測(cè)成本報(bào)表、預(yù)測(cè)損益表和預(yù)測(cè)現(xiàn)金流量表做了一定的合并和處理。 本預(yù)測(cè)采用的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)均較為保守，如未考慮項(xiàng)目計(jì)算期后的流動(dòng)資產(chǎn)和固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)殘值。 在財(cái)務(wù)評(píng)析方面，按我國(guó)現(xiàn)有會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和會(huì)計(jì)制度執(zhí)行。 對(duì)于商業(yè)計(jì)劃書(shū)的有關(guān)數(shù)據(jù)假設(shè)，我們有如下調(diào)整，我們計(jì)提壞帳準(zhǔn)備的主要原因?yàn)槌浞止烙?jì)收回貨款風(fēng)險(xiǎn)，在此前提下以期準(zhǔn)確估計(jì)項(xiàng)目收益。 ● 補(bǔ)貼收入的預(yù)測(cè) 補(bǔ)貼收入預(yù)測(cè)說(shuō)明：補(bǔ)貼收入主要是 政府對(duì)農(nóng)業(yè)承包大戶(hù)給予每年每畝補(bǔ)貼 100 元，也就是每年可享受 170 萬(wàn)元了的政府補(bǔ)貼，但政策的調(diào)整變更沒(méi)有絕對(duì)性 ，根據(jù)目前國(guó)家對(duì)農(nóng)業(yè)的投入與扶持政策， 23 逐步遞增的可能性較大 。 按月息 1%，按投入 20xx 萬(wàn)元計(jì)，年息將達(dá) 240 萬(wàn)元左右 。 本預(yù)測(cè)中各種數(shù)據(jù)比例，是通過(guò)調(diào)查國(guó)內(nèi)該行業(yè)的有關(guān)資料，并通過(guò)分析統(tǒng)計(jì)，制定出的相關(guān)比例，具有宏觀性和滿(mǎn)足統(tǒng)計(jì)規(guī)律的特點(diǎn)。一般地， FIRR行業(yè)基準(zhǔn)折現(xiàn)率，表明項(xiàng)目財(cái)務(wù)上可行。 3）投資回收期（ Pt） 投資回收期或投資還本年限，是以項(xiàng)目的