【正文】 經(jīng)營(yíng)， 輻射范圍較小，又以零售為主， 滁州 城區(qū)市場(chǎng)的消費(fèi)者均為本市。 項(xiàng)目建成后將成為華東地區(qū)超大規(guī)模，品種齊全，涵蓋面廣，設(shè)施配套完善的商貿(mào)巨無(wú)霸，成為集 “國(guó)際展貿(mào)、產(chǎn)品交易、會(huì)議展覽、倉(cāng)儲(chǔ)物流、商務(wù)辦公、生態(tài)居住、時(shí)尚商業(yè) ”等多種功能于一體的國(guó)際商品博覽交易中心。 是皖東第一，全國(guó)一流的農(nóng)機(jī)、農(nóng)資專(zhuān) 業(yè)綜合市場(chǎng)。 附 業(yè)態(tài)涉及五金建材的在建項(xiàng)目： ◆ 滁州瑤海農(nóng)機(jī)大市場(chǎng) 滁州瑤海農(nóng)機(jī)大市場(chǎng)開(kāi)發(fā)有限公司投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的滁州瑤海農(nóng)機(jī)大市場(chǎng)、瑤海農(nóng)產(chǎn)品大市場(chǎng)共占地 1300 畝， 項(xiàng)目 總投資 18億元 ；滁州國(guó)際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議書(shū) 第 10 頁(yè) 共 39 頁(yè) 該項(xiàng)目是安徽省 “861”重點(diǎn)工程、滁州市 2021 年重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目之一。項(xiàng)目以 “一個(gè)中心，八街四區(qū) ”為形態(tài)，內(nèi)設(shè)：一個(gè)精品展示中心，陶瓷街、五金街、型材街、油漆街、櫥衛(wèi)街、太陽(yáng)能街、裝飾街、百貨街，地板區(qū)、燈飾區(qū)、家居布藝區(qū)和綜合區(qū)。 ◆ 老 建材市場(chǎng) 建材市場(chǎng) 當(dāng)?shù)厝肆?xí)慣稱(chēng)老建材市場(chǎng)，位于瑯琊 區(qū) 紫薇北路 1038號(hào) ， 主營(yíng)商品：木材、線條、實(shí)木、復(fù)合地板、防盜門(mén)、實(shí)木門(mén)、油漆、涂料、陶瓷、潔具、五金、防水材料、電器、石材等 。目前，公司已實(shí)現(xiàn)投資 億元，形成資產(chǎn) 億元。住宿和餐飲業(yè)零售額 達(dá) 到 億元。商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式呈現(xiàn)多樣化。 【第二部分 滁州商貿(mào)市場(chǎng)概況】 一、 滁州商貿(mào)業(yè)現(xiàn)狀 十六大以來(lái)，滁州市 消費(fèi)品市場(chǎng)總體呈現(xiàn)出平穩(wěn)較快的增長(zhǎng)勢(shì)頭 ， 商業(yè)機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)有了穩(wěn)步的發(fā)展。項(xiàng)目總投資約 億元，其中市政和公用設(shè)施投資 億元，新建、改建 8 條道路共 21 公里，新建供水、供氣、排水管網(wǎng) 60 公里，新建污水處理廠一座；政府辦公樓、醫(yī)院、學(xué)校等公共建筑投資 億元；新建安置房 600 套，投資 1 億元；商品房開(kāi)發(fā) 1500 畝，投資 23 億元；工業(yè)建筑用地 1500畝，投資 12億元。 南譙新 區(qū)定位為集高科技產(chǎn)業(yè)、休閑旅游、居住生活一體的中等城市，與南京同城化發(fā)展的城市新區(qū)。 二、南譙新區(qū)規(guī)劃發(fā)展態(tài)勢(shì) 南譙新區(qū)即烏衣鎮(zhèn)， 位于滁州市東南，是“大滁城”建設(shè)的三個(gè)副中心之一， 是南譙未來(lái)的主城區(qū)，政治經(jīng)濟(jì)交通中心。 滁州 全市土地總面積 萬(wàn)平方公里，全市戶(hù)籍人口 450 萬(wàn)。 滁州古屬 揚(yáng)州 棠邑（今南京市六合區(qū)），依滁河而 建 ，自古便為長(zhǎng)江下游臨江近海的 “魚(yú)米之鄉(xiāng) ”。 本著科學(xué)發(fā)展觀的精神，以及對(duì)滁州商貿(mào)經(jīng)濟(jì)未來(lái)發(fā)展的高度社會(huì)責(zé)任感，我們通過(guò)前期的初步市場(chǎng)調(diào)查分析，按照現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè)的先進(jìn)理念，對(duì)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)提出概念性建議和初步的操作性方滁州國(guó)際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議書(shū) 第 3 頁(yè) 共 39 頁(yè) 案。 我們堅(jiān)信，在滁州市 各級(jí)政府和社會(huì)各界的大力 支持下，我們 有實(shí)力、有能力、有信心成功開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)本項(xiàng)目，為推動(dòng)滁州商貿(mào)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和繁榮作出新貢獻(xiàn)。 經(jīng)濟(jì)以家電信息與硅能材料為主導(dǎo)，兼有汽車(chē)、模具、建材等，是一座滁州國(guó)際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議書(shū) 第 4 頁(yè) 共 39 頁(yè) 新興的工貿(mào)城市?，F(xiàn)轄天長(zhǎng)、明光 2 市，來(lái)安、全椒、定遠(yuǎn)、鳳陽(yáng) 4 縣和瑯琊、南譙 2區(qū)。新區(qū)規(guī)劃總滁州國(guó)際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議書(shū) 第 5 頁(yè) 共 39 頁(yè) 面積為 ， 15萬(wàn)人口。也力爭(zhēng)建設(shè)皖東第一個(gè)低碳城市。 附 新區(qū)已開(kāi)工住宅項(xiàng)目有： ◆ 碧桂園 ?現(xiàn)代城 碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的 滁州 碧桂園 ?現(xiàn)代城項(xiàng)目 ， 位滁州國(guó)際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議書(shū) 第 6 頁(yè) 共 39 頁(yè) 于烏衣鎮(zhèn)滁寧快速通道南側(cè)，項(xiàng)目總用地面積約 萬(wàn)平方米，總建筑面積約為 70 萬(wàn)平方米，居住戶(hù)數(shù)約為 3500 戶(hù)，容積率 。 2021 年社會(huì)消費(fèi)品零售總額為 億元 ， 城市消費(fèi)品零售額 億元，農(nóng)村 (縣及縣以下 )零售額 億元 。百貨店、超市、便民店、專(zhuān)賣(mài)店、購(gòu)物中心、網(wǎng)上購(gòu)物、自動(dòng)售貨等新型商業(yè)業(yè)態(tài)競(jìng)相發(fā)展，大 型綜合賣(mài)場(chǎng)已成為零售市場(chǎng)的主力業(yè)態(tài)。世界 500 強(qiáng)企業(yè)德國(guó)西門(mén)子、麥當(dāng)勞、肯德基、國(guó)際紙業(yè)等落戶(hù)滁州。 滁州國(guó)際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議書(shū) 第 8 頁(yè) 共 39 頁(yè) 2021 年 9 月 30 日，一期市場(chǎng)建成開(kāi)業(yè)。 ◆ 全椒盛大裝飾城 椒盛華建材市場(chǎng)開(kāi)發(fā)有限公司于 09 年 7 月在全椒依法注冊(cè)，由江蘇一有實(shí)力投資商聯(lián)合若干投資方共同投資，建設(shè)全椒 “盛大裝飾城 ”，該項(xiàng)目系縣政府重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目 ,也是公安局招商幫辦項(xiàng)目。項(xiàng)目建成后能容納 1000 戶(hù)商戶(hù)，提供 5000個(gè)就業(yè)崗位，年成交額在 6 億元以上。市場(chǎng)位于滁州市南譙區(qū)腰鋪鎮(zhèn)擔(dān)子社區(qū)，處于滁寧快速通道和京滬鐵路之間，距市中心僅 5 千米，地理位置優(yōu)越，交通極為便捷。 ◆ 滁州國(guó)際商城 中國(guó)滁州國(guó)際商城，地處滁州市城東揚(yáng)子路與上海路交匯處，緊鄰 G104 國(guó)道，毗鄰寧洛高速公路、滁寧快速通道，與長(zhǎng)三角立體物滁州國(guó)際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議書(shū) 第 11 頁(yè) 共 39 頁(yè) 流交通網(wǎng)絡(luò)緊密相連。 三、滁州五金建材市場(chǎng)現(xiàn)狀研判 （ 1） 雙 寡頭競(jìng)爭(zhēng)的行業(yè)格 局 目前，滁州城 區(qū)上規(guī)模的專(zhuān)業(yè)建材市場(chǎng)只有長(zhǎng)江商貿(mào) 城與老建材市場(chǎng)，其余均為自然形成、零散分布的 沿 街店鋪 ，所以滁州市建材行業(yè)形成了這兩家市場(chǎng)雙寡頭競(jìng)爭(zhēng)的格局 。下屬各縣基本滁州國(guó)際五金建材商貿(mào)城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議書(shū) 第 12 頁(yè) 共 39 頁(yè) 上各自為營(yíng)。而目前的滁州，本地建材市場(chǎng)的空白非常明顯，城區(qū)內(nèi)大大小小建材市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)面積加起來(lái)都僅 10 萬(wàn)平米 ，總供應(yīng)體量較小。在 09年大力度建設(shè)的基礎(chǔ)上， 10年的城區(qū)拆遷、新建、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和開(kāi)工項(xiàng)目建設(shè)的力度進(jìn)一步加大， 完成投資 150 億元。 房地產(chǎn)行業(yè)的蓬 勃發(fā)展，帶動(dòng)了地方經(jīng)濟(jì)的騰飛，尤其對(duì)建材行業(yè)刺激最為明顯。市場(chǎng)功能迫切需要轉(zhuǎn)型升級(jí)，以確保滁州 商貿(mào)業(yè)持續(xù)發(fā)展，全面提升的目標(biāo)。國(guó)際商貿(mào)城的建設(shè)，通過(guò)整合手段，集聚原先分散型市場(chǎng)。國(guó)際商 貿(mào)城作為滁州 商貿(mào)業(yè)升級(jí)換代平臺(tái)，以強(qiáng)大的集散輻射功能，確立未來(lái)在“市場(chǎng)單體規(guī)模和輻射范圍在周邊縣市有明顯的比較優(yōu)勢(shì)”。因此，國(guó)際商貿(mào)城的建設(shè)，將充分整合現(xiàn)有 資源，以規(guī)?；?、現(xiàn)代化、功能化、信息化的理念，全面整合與提升滁州 商貿(mào)業(yè)檔次與格局， 帶動(dòng)滁州市場(chǎng)整體發(fā)展， 參與未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)。 優(yōu)化滁州的建材市場(chǎng)格局 項(xiàng)目的建設(shè)，將具備規(guī)模大、停車(chē)面積大、功能全、購(gòu)物環(huán)境佳、檔次高、顧客群購(gòu)買(mǎi)力高等特點(diǎn)。這是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)最有利的基礎(chǔ)條件。 尤其是整合（搬遷、改造等），政府起到關(guān)鍵作用。 項(xiàng)目接臨的滁寧快速通道是連接南京浦口區(qū)的重要市際道路， 項(xiàng)目周邊高鐵、高速、輕軌等規(guī)劃建設(shè)，使項(xiàng)目輻射圈有效擴(kuò)大，輻射力有效增強(qiáng)， 對(duì)國(guó)際商貿(mào)城的開(kāi)發(fā)提供良好的商業(yè)契機(jī)和道路交通。發(fā)展的需要，為國(guó)際商貿(mào)城的開(kāi)發(fā)建設(shè)提供了極大空間。為此，我們組 建 了一個(gè)由 國(guó)內(nèi) 知名商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商 組成的實(shí)力團(tuán)隊(duì) ，充分結(jié)合資金、經(jīng)驗(yàn)、資源于一體 ，共同實(shí)施本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)工作。 【第四部分 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)定位分析】 一、項(xiàng)目名稱(chēng) 中國(guó)滁州國(guó)際五金建材商貿(mào)城（暫名） 二、項(xiàng)目規(guī)模 總用地面積： 500 畝 一期用地面積： 250 畝 一期建筑面