【正文】 間、地點以及合同協(xié)議書的格式 (詳見附件 )。 ④中標通知。說明定標的準則，包括“業(yè)主不約束自己接受最低標價”的申明等。 ⑤對投標文件的評估和比較 (說明評估和比較時所考慮的因素 )。 ③對投標文件響應性的確定。 (4)投標文件的遞交 投標文件的遞交的內(nèi)容主要是對投標文件的密封 和標記、遞交投標文件的截止時間、遲交的投標文件、投標文件的修改和撤銷的說明。如果由于采取邀請招標或議標方式招標，而沒有進行投標資格預審，則在招標文件的投標人須知中還應要求投標人按預定格式和要求遞交投標人資格的證明文件。 (1)總則說明 總則說明主要對招標文件的適用范圍、常用名稱的釋義、合格的投標人和投標費用進行說明。 另外，在技術規(guī)范部分，應出具對物業(yè)情況進行詳細說明的物業(yè)說明書，以及物業(yè)的設計施工圖紙。 第二節(jié) 這一部分主要是說明業(yè)主或開發(fā)商對物業(yè)管理項目的具體 要求，包括服務所應達到的標準等。 第一節(jié) 投標邀請書與招標公告的目的大致相同，其目的是提供必要的信息，從而使?jié)撛谕稑巳双@悉物業(yè)管理項目招標信息后，決定是否參加投標。本章分為兩部分，第一部分是對招標文件內(nèi)容的剖析；第二部分是以一份詳盡的招標文件樣本作為編制招標文件的參考。做成功物業(yè)管理人！』 第 1 頁，共 33 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 物業(yè)管理招標文件的編制 來源于：房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 倍訊易 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 2 頁，共 33 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 目錄 一、招標文件的內(nèi)容 ........................................................................................................ 3 .................................................... 3 ................................................ 3 .................................................... 4 .................................................. 5 .................................................. 7 .......................................................... 7 二、招標文件樣本 ........................................................................................................... 7 1．封面 ......................................................... 8 2．招標文件目錄與主要內(nèi)容 ....................................... 8 第一部分 投標邀請 .......................................................................................... 8 第二部分 技術規(guī)范及要求 ................................................................................ 8 第三部分 投標人須知 ....................................................................................... 8 第四部分 合同一般條款 ................................................................................. 10 第五部分 合同特殊條款 ................................................................................. 10 第六部分 附件 ............................................................................................... 10 物業(yè)管理招標文件是物業(yè)管理招標人向投標人提供的指導投標工 作的規(guī)范文件。 第一章 一、招標文件的內(nèi)容 不同類型的項目其招標文件的內(nèi)容也繁簡各異，然而按照國際慣例，招標文件的內(nèi)容大致可概括為三大部分。其主要內(nèi)容包括：業(yè) 主名稱、項目名稱、地點、范圍、技術規(guī)范及要求的簡述、招標文件的售價、投標文件的投報地點、投標截止時間、開標時間、地點等。例如對于某酒店項目，招標人要求該物業(yè)的清潔衛(wèi)生標準應達到五星級，這些要求就『學習改變?nèi)松飿I(yè)說明書和圖紙應在附件部分中作詳細說明。 (2)招標文件說明 招標文件說明主要是對招標文件的構成、招標文件的澄清、招標文件的修改進行說明。招標文件對投標書編寫要求的說明通常有兩種，一是文字說明，應歸入投標人須知部分；另一種是在招標文件中列出投標文件的一定格式，要求投標人只要按格式要求填入內(nèi)容。 『學習改變?nèi)松磳彶橥稑宋募欠穹险袠宋募乃袟l款、條件和規(guī)定且沒有重大偏離和保留。 ⑥評標原則及方法。 ②資格最終審查。 ⑤授予合同時變更數(shù)量的權力。 ⑦履約保證金。即寫明本合同的適用范圍。 (4)合同期限。 (6)索賠。不可抗力條款是指在發(fā)生預料不到的人力無法抗拒事件的情況下，合同一方難以或者不可能履行合同時，對由此引致的法律后果所作的規(guī)定。 (9)爭議的解決。該條款的主要內(nèi)容是說明合同的期限和合同終止的條件 (如物業(yè)管理企業(yè)違約情節(jié)嚴重；業(yè)主破產(chǎn)；物業(yè)被征用等 )。即寫明合同適用的法律。 『學習改變?nèi)松送夂贤厥鈼l款還可以是對合同一般條款未包括的某些特殊情況的補充，如關于延遲開工而賠償?shù)木唧w規(guī)定，以及有關稅務的具體規(guī)定等。 (3)附圖 物業(yè)的設計和施工圖紙。做成功物業(yè)管理人！』 第 10 頁，共 33 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 四、 第 四部分 合同一般條款 五、 第五部分 合同特殊條款 六、 第六部分 附件 『學習改變?nèi)松? 、地點： ，請在 年 月 日前與 聯(lián)系 (技術方面的詢問請以信函或傳真的形式 )。 2 定義 “招標方”系指第一部分所指的組織本次招標的招標機構。 3 合格的投標方 經(jīng)過本次招標的資格 預審確認為合格的投標人稱為合格的投標方。招標文件由下述部分組成： (1)投標邀請； (3)投標人須知； (4)合同一般條款； (5)合同特殊條款； (6)附件。 『學習改變?nèi)松? 為使投標方在準備投標文件時有合理的時間考慮招標文件的修改，招標方可酌情推遲投標截止時間和開標時間，并以書面形式通知已購買招標文件的每一投標方。 9 投標文件的組成 投標文件包括下列部分： (1)投標書、授權書、開標一覽表以及項目簡要說明一覽表； (2)投標資格證明文件； (3)投標符合招標文件規(guī)定的證明文件及投標方認為需加以說明的其他內(nèi)容； (4)投標保證金。 11 投標報價 投標方應在招標文件所附的開標一覽表 (附件 3)上寫明投標項目的單價和投標總價。 12 投標貨幣 投標書和開標一覽表中的報價對國外投標方用美元或其他國際主要貨幣填報 (若采用其他外國貨幣報價，為便于比較價格，招標方將按 款規(guī) 定折算成美元 )。 要求投標方同意延長有效期，要求與答復均應為書面形式。做成功物業(yè)管理人！』 第 15 頁，共 33 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 15 投標保證金 投標保證金為投標文件的組成部分之一。 ②中國銀行在海外的往來行通過中國 銀行；或 。 (2)銀行本票、匯票、支票或現(xiàn)金 (在投標有效期滿前，因票據(jù)即將到期，招標方有權暫時行使票據(jù)權力 )。 發(fā)生以下情況投標保證金將被沒收： (1)開標后投標方在投標有效期內(nèi)撤回投標；或 。 16 投標文件的份數(shù)和簽署 投標方應準備一份正本和四份副本，在每一份投標文件上要明確注明“正本”或『學習改變?nèi)松粲行薷捻氂泻炇鹜稑宋募娜撕炞帧? 第一密封信封上注明“于