【正文】 間、地點(diǎn)以及合同協(xié)議書的格式 (詳見附件 )。 ④中標(biāo)通知。說明定標(biāo)的準(zhǔn)則，包括“業(yè)主不約束自己接受最低標(biāo)價(jià)”的申明等。 ⑤對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)估和比較 (說明評(píng)估和比較時(shí)所考慮的因素 )。 ③對(duì)投標(biāo)文件響應(yīng)性的確定。 (4)投標(biāo)文件的遞交 投標(biāo)文件的遞交的內(nèi)容主要是對(duì)投標(biāo)文件的密封 和標(biāo)記、遞交投標(biāo)文件的截止時(shí)間、遲交的投標(biāo)文件、投標(biāo)文件的修改和撤銷的說明。如果由于采取邀請(qǐng)招標(biāo)或議標(biāo)方式招標(biāo)，而沒有進(jìn)行投標(biāo)資格預(yù)審，則在招標(biāo)文件的投標(biāo)人須知中還應(yīng)要求投標(biāo)人按預(yù)定格式和要求遞交投標(biāo)人資格的證明文件。 (1)總則說明 總則說明主要對(duì)招標(biāo)文件的適用范圍、常用名稱的釋義、合格的投標(biāo)人和投標(biāo)費(fèi)用進(jìn)行說明。 另外，在技術(shù)規(guī)范部分，應(yīng)出具對(duì)物業(yè)情況進(jìn)行詳細(xì)說明的物業(yè)說明書，以及物業(yè)的設(shè)計(jì)施工圖紙。 第二節(jié) 這一部分主要是說明業(yè)主或開發(fā)商對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目的具體 要求，包括服務(wù)所應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)等。 第一節(jié) 投標(biāo)邀請(qǐng)書與招標(biāo)公告的目的大致相同，其目的是提供必要的信息，從而使?jié)撛谕稑?biāo)人獲悉物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)信息后，決定是否參加投標(biāo)。本章分為兩部分，第一部分是對(duì)招標(biāo)文件內(nèi)容的剖析；第二部分是以一份詳盡的招標(biāo)文件樣本作為編制招標(biāo)文件的參考。做成功物業(yè)管理人！』 第 1 頁，共 33 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 物業(yè)管理招標(biāo)文件的編制 來源于：房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 倍訊易 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 2 頁，共 33 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 目錄 一、招標(biāo)文件的內(nèi)容 ........................................................................................................ 3 .................................................... 3 ................................................ 3 .................................................... 4 .................................................. 5 .................................................. 7 .......................................................... 7 二、招標(biāo)文件樣本 ........................................................................................................... 7 1．封面 ......................................................... 8 2．招標(biāo)文件目錄與主要內(nèi)容 ....................................... 8 第一部分 投標(biāo)邀請(qǐng) .......................................................................................... 8 第二部分 技術(shù)規(guī)范及要求 ................................................................................ 8 第三部分 投標(biāo)人須知 ....................................................................................... 8 第四部分 合同一般條款 ................................................................................. 10 第五部分 合同特殊條款 ................................................................................. 10 第六部分 附件 ............................................................................................... 10 物業(yè)管理招標(biāo)文件是物業(yè)管理招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的指導(dǎo)投標(biāo)工 作的規(guī)范文件。 第一章 一、招標(biāo)文件的內(nèi)容 不同類型的項(xiàng)目其招標(biāo)文件的內(nèi)容也繁簡(jiǎn)各異，然而按照國際慣例，招標(biāo)文件的內(nèi)容大致可概括為三大部分。其主要內(nèi)容包括：業(yè) 主名稱、項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、范圍、技術(shù)規(guī)范及要求的簡(jiǎn)述、招標(biāo)文件的售價(jià)、投標(biāo)文件的投報(bào)地點(diǎn)、投標(biāo)截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)等。例如對(duì)于某酒店項(xiàng)目，招標(biāo)人要求該物業(yè)的清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到五星級(jí)，這些要求就『學(xué)習(xí)改變?nèi)松飿I(yè)說明書和圖紙應(yīng)在附件部分中作詳細(xì)說明。 (2)招標(biāo)文件說明 招標(biāo)文件說明主要是對(duì)招標(biāo)文件的構(gòu)成、招標(biāo)文件的澄清、招標(biāo)文件的修改進(jìn)行說明。招標(biāo)文件對(duì)投標(biāo)書編寫要求的說明通常有兩種，一是文字說明，應(yīng)歸入投標(biāo)人須知部分；另一種是在招標(biāo)文件中列出投標(biāo)文件的一定格式，要求投標(biāo)人只要按格式要求填入內(nèi)容。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松磳彶橥稑?biāo)文件是否符合招標(biāo)文件的所有條款、條件和規(guī)定且沒有重大偏離和保留。 ⑥評(píng)標(biāo)原則及方法。 ②資格最終審查。 ⑤授予合同時(shí)變更數(shù)量的權(quán)力。 ⑦履約保證金。即寫明本合同的適用范圍。 (4)合同期限。 (6)索賠。不可抗力條款是指在發(fā)生預(yù)料不到的人力無法抗拒事件的情況下，合同一方難以或者不可能履行合同時(shí)，對(duì)由此引致的法律后果所作的規(guī)定。 (9)爭(zhēng)議的解決。該條款的主要內(nèi)容是說明合同的期限和合同終止的條件 (如物業(yè)管理企業(yè)違約情節(jié)嚴(yán)重；業(yè)主破產(chǎn)；物業(yè)被征用等 )。即寫明合同適用的法律。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松送夂贤厥鈼l款還可以是對(duì)合同一般條款未包括的某些特殊情況的補(bǔ)充，如關(guān)于延遲開工而賠償?shù)木唧w規(guī)定，以及有關(guān)稅務(wù)的具體規(guī)定等。 (3)附圖 物業(yè)的設(shè)計(jì)和施工圖紙。做成功物業(yè)管理人！』 第 10 頁，共 33 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 四、 第 四部分 合同一般條款 五、 第五部分 合同特殊條款 六、 第六部分 附件 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 、地點(diǎn)： ，請(qǐng)?jiān)? 年 月 日前與 聯(lián)系 (技術(shù)方面的詢問請(qǐng)以信函或傳真的形式 )。 2 定義 “招標(biāo)方”系指第一部分所指的組織本次招標(biāo)的招標(biāo)機(jī)構(gòu)。 3 合格的投標(biāo)方 經(jīng)過本次招標(biāo)的資格 預(yù)審確認(rèn)為合格的投標(biāo)人稱為合格的投標(biāo)方。招標(biāo)文件由下述部分組成： (1)投標(biāo)邀請(qǐng)； (3)投標(biāo)人須知； (4)合同一般條款； (5)合同特殊條款； (6)附件。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 為使投標(biāo)方在準(zhǔn)備投標(biāo)文件時(shí)有合理的時(shí)間考慮招標(biāo)文件的修改，招標(biāo)方可酌情推遲投標(biāo)截止時(shí)間和開標(biāo)時(shí)間，并以書面形式通知已購買招標(biāo)文件的每一投標(biāo)方。 9 投標(biāo)文件的組成 投標(biāo)文件包括下列部分： (1)投標(biāo)書、授權(quán)書、開標(biāo)一覽表以及項(xiàng)目簡(jiǎn)要說明一覽表； (2)投標(biāo)資格證明文件； (3)投標(biāo)符合招標(biāo)文件規(guī)定的證明文件及投標(biāo)方認(rèn)為需加以說明的其他內(nèi)容； (4)投標(biāo)保證金。 11 投標(biāo)報(bào)價(jià) 投標(biāo)方應(yīng)在招標(biāo)文件所附的開標(biāo)一覽表 (附件 3)上寫明投標(biāo)項(xiàng)目的單價(jià)和投標(biāo)總價(jià)。 12 投標(biāo)貨幣 投標(biāo)書和開標(biāo)一覽表中的報(bào)價(jià)對(duì)國外投標(biāo)方用美元或其他國際主要貨幣填報(bào) (若采用其他外國貨幣報(bào)價(jià)，為便于比較價(jià)格，招標(biāo)方將按 款規(guī) 定折算成美元 )。 要求投標(biāo)方同意延長(zhǎng)有效期，要求與答復(fù)均應(yīng)為書面形式。做成功物業(yè)管理人！』 第 15 頁，共 33 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 15 投標(biāo)保證金 投標(biāo)保證金為投標(biāo)文件的組成部分之一。 ②中國銀行在海外的往來行通過中國 銀行；或 。 (2)銀行本票、匯票、支票或現(xiàn)金 (在投標(biāo)有效期滿前，因票據(jù)即將到期，招標(biāo)方有權(quán)暫時(shí)行使票據(jù)權(quán)力 )。 發(fā)生以下情況投標(biāo)保證金將被沒收： (1)開標(biāo)后投標(biāo)方在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)；或 。 16 投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署 投標(biāo)方應(yīng)準(zhǔn)備一份正本和四份副本，在每一份投標(biāo)文件上要明確注明“正本”或『學(xué)習(xí)改變?nèi)松粲行薷捻氂泻炇鹜稑?biāo)文件的人簽字。 第一密封信封上注明“于