【正文】 內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定的單位和個人 行使房地產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行政處罰權(quán)： 受理，填寫《案件受理登記表》報大隊負責人審查 立案，填寫《立案審批表》報大隊負責人審查 調(diào)查，現(xiàn)場檢查，收集證據(jù)，必要時建議商請行政主管部門或委托專業(yè)技術(shù)部門確認違法行為 制作執(zhí)法卷宗， 填寫《案件處理審批表》，提出處理意見，執(zhí)法卷宗經(jīng)大隊負責人審查后，報送法規(guī)科審核，并根據(jù)審核意見進行補充完善 告知，作出行政處罰決定之前應當告知當事人，作出作出行政處罰決定的事實、理 由及依據(jù)，告知當事人享有的權(quán)利，并充分聽取當事人的意見。” 《物業(yè)管理條例》第六十六條第 (一 )項 “違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用：” （一）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共 用設施用途的； 個人有前款規(guī)定行為之一的，處 1000 元以上 1 萬元以下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處 5 萬元以上 20萬元以下的罰款。” 《物業(yè)管理條例》第五十九條 “違反本條例的規(guī)定 ,不移交大連市金州區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定的單位 行使房地產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行政處罰權(quán)： 受理，填寫《案件受理登記表》報大隊負責人審查 立案，填寫《立案審批表》報大隊負責人審查 調(diào)查，現(xiàn)場檢查，收集證據(jù)，必要時建議商請行政主管部門或委托專業(yè)技術(shù)部門確認違法行為 制作執(zhí)法卷宗， 填寫《案件處理審批表》，提出處理意見，執(zhí)法卷宗經(jīng)大隊負責人審查后，報 送法規(guī)科審核，并根據(jù)審核意見進行補充完善 告知，作出行政處罰決定之前應當告知當事人，作出作出行政處罰決定的事實、理由及依有關(guān)資料的 ,由縣級 以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交有關(guān)資料的，對建設單位、物業(yè)管理企業(yè)予以通報，處１萬元以上 10 萬元以下的罰款。 依法送達行政處罰決定書 催告當事人履行決定 結(jié)案，填寫《結(jié)案審批表》報法規(guī)科審查 歸檔 金州區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局房地產(chǎn)大隊（崗位）行政執(zhí)法責任制分解(表 38) 序號 執(zhí)法機構(gòu) 執(zhí) 法 內(nèi) 容 執(zhí)法 性質(zhì) 執(zhí)法類別 執(zhí) 法 依 據(jù) 執(zhí)法范圍 執(zhí) 法 權(quán) 限 38 房地產(chǎn)執(zhí)法處罰崗 對經(jīng)責令仍不移交有關(guān)物業(yè)管理資料的處理 委托執(zhí)法 行政 處罰 《物業(yè)管理條例》第二十九條 “在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設單位應當向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料： （一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； （二）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料； （三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； （四）物業(yè)管理所必需的其他資料。 依法送達行政處罰決定書 催告當事人履行決定 結(jié)案，填寫《結(jié)案審批表》報法規(guī)科審查 歸檔 金州區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局房地產(chǎn)大隊（崗位）行政執(zhí)法責任制分解(表 37) 序號 執(zhí)法機構(gòu) 執(zhí) 法 內(nèi) 容 執(zhí)法 性質(zhì) 執(zhí)法類別 執(zhí) 法 依 據(jù) 執(zhí)法范圍 執(zhí) 法 權(quán) 限 37 房地產(chǎn)執(zhí)法處罰崗 對擅自改變物業(yè)管理用房的用途的處理 委 托執(zhí)法 行政 處罰 《物業(yè)管理條例》第三十八條 “物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。金州區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局房地產(chǎn)大隊（崗位）行政執(zhí)法責任制分解(表 36) 序號 執(zhí)法機構(gòu) 執(zhí) 法 內(nèi) 容 執(zhí)法 性質(zhì) 執(zhí)法類別 執(zhí) 法 依 據(jù) 執(zhí)法范圍 執(zhí) 法 權(quán) 限 36 房地產(chǎn)執(zhí)法處罰崗 對挪用專項維修資金的處理 委托執(zhí)法 行政 處罰 《物業(yè)管理條例》第五十四條第二款 “專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。 物業(yè)管理企業(yè)應當在前期物業(yè)服務合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會。 ” 據(jù)，告知當事人享有的權(quán)利，并充分聽取當事人的意見。 大連市金州區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定的單位和個人 行使房地產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行政處罰權(quán)： 受理，填寫《案件受理登記表》報大隊負責人審查 立案，填寫《立案審批表》報大隊負責人審查 調(diào)查，現(xiàn)場檢查，收集證據(jù)，必要時建議商請行政主管部門或委托專業(yè)技術(shù)部門確認違法行為 制作執(zhí)法卷宗， 填寫《案件處理審批表》，提出處理意見，執(zhí)法卷宗經(jīng)大隊負責人審查后 ，報送法規(guī)科審核，并根據(jù)審核意見進行補充完善 告知，作出行政處罰決定之前應當告知當事人，作出作出行政處罰決定的事實、理由及依據(jù)，告知當事人享有的權(quán)利，并充分聽取當事人的意見。 依法送達行政處罰決定書 催告當事人履行決定 結(jié)案，填寫《結(jié)案審批表》報法規(guī)科審查 歸檔 金州區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局房地產(chǎn)大隊（崗位）行政執(zhí)法責任制分解(表 41) 序號 執(zhí)法機構(gòu) 執(zhí) 法 內(nèi) 容 執(zhí)法 性質(zhì) 執(zhí)法類別 執(zhí) 法 依 據(jù) 執(zhí)法范圍 執(zhí) 法 權(quán) 限 41 房地產(chǎn)執(zhí)法處罰崗 對擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的處理 委托執(zhí)法 行政 處罰 《物業(yè)管理條例》第五十五條 “利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。 ” 大連市金州區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定的單位和個人 行使房地產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行政處罰權(quán)： 受理，填寫《案件受理登記表》報大隊負責人審查 立案，填寫《立案審批表》報大隊負責人審查 調(diào)查，現(xiàn)場檢查，收集證據(jù)，必要時建議商請行政主管部門或委托專業(yè)技術(shù)部門確認違法行為 制作執(zhí)法卷宗， 填寫《案件處理審批表》，提出處理意見，執(zhí)法卷宗經(jīng)大隊負責人審查后，報送法規(guī)科審核，并根據(jù)審核意見進行補充 完善 告知，作出行政處罰決定之前應當告知當事人，作出作出行政處罰決定的事實、理由及依據(jù)，告知當事人享有的權(quán)利，并充分聽取當事人的意見。 依法送達行政處罰決定書 催告當事人履行決定 結(jié)案，填寫《結(jié)案審批表》報法規(guī)科審查 歸檔 金州區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局房地產(chǎn)大隊（崗位）行政執(zhí)法責 任制分解(表 43) 序號 執(zhí)法機構(gòu) 執(zhí) 法 內(nèi) 容 執(zhí)法 性質(zhì) 執(zhí)法類別 執(zhí) 法 依 據(jù) 執(zhí)法范圍 執(zhí) 法 權(quán) 限 43 房地產(chǎn)執(zhí)法處罰崗 對物業(yè)管理企業(yè)終止物業(yè)管理合同后，逾期未辦理結(jié)轉(zhuǎn)、移交手續(xù)的處理 委托執(zhí)法 行政 處罰 《遼寧省城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》第十五條 “物業(yè)管理企業(yè)應當自物業(yè)管理合同終止之日起 10 日內(nèi)，到物業(yè)管理委員會辦理下列事項： （一）對預收的物業(yè)管理服務費按實結(jié)算，剩余部分子以結(jié)轉(zhuǎn)； （二）移交全部物業(yè)檔案 資料和有關(guān)財務賬冊； （三）移交業(yè)主共有的房屋、場地和其他財物。 依法送達行政處罰決定書 催告當事人履行決定 結(jié)案，填寫《結(jié)案審批表》報法規(guī)科審查 歸檔 金州區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局房地產(chǎn)大隊（崗位）行政執(zhí)法責任制分解(表 44) 序號 執(zhí)法機構(gòu) 執(zhí) 法 內(nèi) 容 執(zhí)法 性質(zhì) 執(zhí)法類別 執(zhí) 法 依 據(jù) 執(zhí)法范圍 執(zhí) 法 權(quán) 限 44 房地產(chǎn)執(zhí)法處罰崗 對損壞房屋結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌的處理 委托執(zhí)法 行政 處罰 《遼寧省城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》第二十三條第（一）項 “在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止有下列行為： （一）損壞房屋結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌。 ” 大連市金州區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定的單位和個人 行使房地產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行政處罰權(quán)： 受理，填寫《案件受理登記表》報大隊負責人審查 立案，填寫《立案審批表》報大隊負責人審查 調(diào)查，現(xiàn)場檢查，收集證據(jù)，必要時建議商請行政主管部門或委托專業(yè)技術(shù)部門確認違法行為 制作執(zhí)法卷宗， 填寫《案件處理審批表》，提出處理意見，執(zhí)法卷宗經(jīng)大隊負責人審查后，報送法規(guī)科審核，并根據(jù)審核意見進行補充完善 告知，作出行政處罰決定之前應當告知當 事人，作出作出行政處罰決定的事實、理由及依據(jù)，告知當事人享有的權(quán)利，并充分聽取當事人的意見。情節(jié)嚴重的由 物業(yè)行政主管部門責令恢復原狀，并可處 1000 元以下罰款。 ” 大連市金州區(qū)城市規(guī)劃區(qū)違反物業(yè)管理規(guī)定的單位和個人 行使房地產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行政處罰權(quán)： 受理，填寫《案件受理登記表》報大隊負責人審查 立案，填寫《立案審批表》報大隊負責人審查 調(diào)查，現(xiàn)場檢查，收集證據(jù)，必要時建議商請行政主管部門或委托專業(yè)技術(shù)部門確認違法行為 制作執(zhí)法卷宗， 填寫《案件處理審批表》，提出處理意見，執(zhí)法卷宗經(jīng)大隊負責人審查后，報送法規(guī)科審核，并根據(jù)審核意見進行補充完善 告知，作出行政處罰決定之前應當 告知當事人，作出作出行政處罰決定的事實、理由及依據(jù)，告知當事人享有的權(quán)利，并充分聽取當事人的意見。 依法送達行政處罰決定書 催告當事人履行決定 結(jié)案，填寫《結(jié)案審批表》報法規(guī)科審查 歸檔 金州區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局房地產(chǎn)大隊（崗位）行政執(zhí)法責任制分解(表 48) 序號 執(zhí)法機構(gòu) 執(zhí) 法 內(nèi) 容 執(zhí)法 性質(zhì) 執(zhí)法類別 執(zhí) 法 依 據(jù) 執(zhí)法范圍 執(zhí) 法 權(quán) 限 48 房地產(chǎn)執(zhí)法處罰崗 對安裝影響房屋結(jié)構(gòu)的動力設施的處理 委托執(zhí)法 行政 處罰 《遼寧省城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》第二十三條 “在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止有下列行為： （五）安裝影響房屋結(jié)構(gòu)的動力設備。 依法送達行政處罰決定書 催告當事