【正文】 金州區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局房地產(chǎn)大隊（崗位）行政執(zhí)法責(zé)任制分解(表 36) 序號 執(zhí)法機構(gòu) 執(zhí) 法 內(nèi) 容 執(zhí)法 性質(zhì) 執(zhí)法類別 執(zhí) 法 依 據(jù) 執(zhí)法范圍 執(zhí) 法 權(quán) 限 36 房地產(chǎn)執(zhí)法處罰崗 對挪用專項維修資金的處理 委托執(zhí)法 行政 處罰 《物業(yè)管理條例》第五十四條第二款 “專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用?！? 《物業(yè)管理條例》第六十三條 “違反本條例的規(guī)定 ,挪用專項維修資金的 ,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項維修資金 ,給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額 2 倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。 ” 大連市金州區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)物業(yè)管理規(guī)定的單位 行使房地產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行政處罰權(quán)： 受理 ，填寫《案件受理登記表》報大隊負責(zé)人審查 立案，填寫《立案審批表》報大隊負責(zé)人審查 調(diào)查，現(xiàn)場檢查，收集證據(jù)，必要時建議商請行政主管部門或委托專業(yè)技術(shù)部門確認違法行為 制作執(zhí)法卷宗， 填寫《案件處理審批表》，提出處理意見，執(zhí)法卷宗經(jīng)大隊負責(zé)人審查后，報送法規(guī)科審核，并根據(jù)審核意見進行補充完善 告知，作出行政處罰決定之前應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人，作出作出行政處罰決定的事實、理由及依據(jù)，告知當(dāng)事人享有的權(quán)利，并充分聽取當(dāng)事人的意見。 依法送達行政處罰決定書 催告當(dāng)事人履行決定 結(jié)案，填寫《結(jié)案審批表》報法規(guī)科審查 歸檔 金州區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局房地產(chǎn)大隊（崗位）行政執(zhí)法責(zé)任制分解(表 37) 序號 執(zhí)法機構(gòu) 執(zhí) 法 內(nèi) 容 執(zhí)法 性質(zhì) 執(zhí)法類別 執(zhí) 法 依 據(jù) 執(zhí)法范圍 執(zhí) 法 權(quán) 限 37 房地產(chǎn)執(zhí)法處罰崗 對擅自改變物業(yè)管理用房的用途的處理 委 托執(zhí)法 行政 處罰 《物業(yè)管理條例》第三十八條 “物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途?！? 《物業(yè)管理條例》第六十五條 “違反本條例的規(guī)定 ,未經(jīng)業(yè)主大會同意 ,物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處 1 萬元以上 10 萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護，剩余 部分按照業(yè)主大會的決定使用。 ” 大連市金州區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)物業(yè)管理規(guī)定的單位和個人 行使房地產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行政處罰權(quán)： 受理，填寫《案件受理登記表》報大隊負責(zé)人審查 立案，填寫《立案審批表》報大隊負責(zé)人審查 調(diào)查，現(xiàn)場檢查，收集證據(jù)，必要時建議商請行政主管部門或委托專業(yè)技術(shù)部門確認違法行為 制作執(zhí)法卷宗， 填寫《案件處理審批表》，提出處理意見，執(zhí)法卷宗經(jīng)大隊負責(zé)人審查后，報送法規(guī)科審核，并根據(jù)審核意見進行補充完善 告知，作出行政處罰決定之前應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人，作出作出行政處罰決定 的事實、理由及依據(jù)，告知當(dāng)事人享有的權(quán)利，并充分聽取當(dāng)事人的意見。 依法送達行政處罰決定書 催告當(dāng)事人履行決定 結(jié)案，填寫《結(jié)案審批表》報法規(guī)科審查 歸檔 金州區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局房地產(chǎn)大隊（崗位）行政執(zhí)法責(zé)任制分解(表 38) 序號 執(zhí)法機構(gòu) 執(zhí) 法 內(nèi) 容 執(zhí)法 性質(zhì) 執(zhí)法類別 執(zhí) 法 依 據(jù) 執(zhí)法范圍 執(zhí) 法 權(quán) 限 38 房地產(chǎn)執(zhí)法處罰崗 對經(jīng)責(zé)令仍不移交有關(guān)物業(yè)管理資料的處理 委托執(zhí)法 行政 處罰 《物業(yè)管理條例》第二十九條 “在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料： （一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； （二）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料； （三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； （四）物業(yè)管理所必需的其他資料。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會?！? 第三十九條 “物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料交還給業(yè)主委員會。 物業(yè)服務(wù)合同終止時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)的，物業(yè)管理企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好交接工作?！? 《物業(yè)管理條例》第五十九條 “違反本條例的規(guī)定 ,不移交大連市金州區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定的單位 行使房地產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行政處罰權(quán)： 受理，填寫《案件受理登記表》報大隊負責(zé)人審查 立案，填寫《立案審批表》報大隊負責(zé)人審查 調(diào)查，現(xiàn)場檢查，收集證據(jù)，必要時建議商請行政主管部門或委托專業(yè)技術(shù)部門確認違法行為 制作執(zhí)法卷宗， 填寫《案件處理審批表》，提出處理意見，執(zhí)法卷宗經(jīng)大隊負責(zé)人審查后，報 送法規(guī)科審核，并根據(jù)審核意見進行補充完善 告知，作出行政處罰決定之前應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人，作出作出行政處罰決定的事實、理由及依有關(guān)資料的 ,由縣級 以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不移交有關(guān)資料的，對建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)予以通報，處１萬元以上 10 萬元以下的罰款。 ” 據(jù)，告知當(dāng)事人享有的權(quán)利，并充分聽取當(dāng)事人的意見。 依法送達行政處罰決定書 催告當(dāng)事人履行決定 結(jié)案，填寫《結(jié)案審批表》報法規(guī)科審查 歸檔 金州區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局房地產(chǎn)大 隊（崗位）行政執(zhí)法責(zé)任制分解(表 39) 序號 執(zhí)法機構(gòu) 執(zhí) 法 內(nèi) 容 執(zhí)法 性質(zhì) 執(zhí)法類別 執(zhí) 法 依 據(jù) 執(zhí)法范圍 執(zhí) 法 權(quán) 限 39 房地產(chǎn)執(zhí)法處罰崗 對擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的處理 委托執(zhí)法 行政 處罰 《物業(yè)管理條例》第五十條 “物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。 業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變 公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)?！? 《物業(yè)管理條例》第六十六條第 (一 )項 “違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用：” （一）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共 用設(shè)施用途的； 個人有前款規(guī)定行為之一的，處 1000 元以上 1 萬元以下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處 5 萬元以上 20萬元以下的罰款。 大連市金州區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定的單位和個人 行使房地產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行政處罰權(quán)： 受理，填寫《案件受理登記表》報大隊負責(zé)人審查 立案，填寫《立案審批表》報大隊負責(zé)人審查 調(diào)查，現(xiàn)場檢查，收集證據(jù)，必要時建議商請行政主管部門或委托專業(yè)技術(shù)部門確認違法行為 制作執(zhí)法卷宗， 填寫《案件處理審批表》，提出處理意見，執(zhí)法卷宗經(jīng)大隊負責(zé)人審查后 ，報送法規(guī)科審核，并根據(jù)審核意見進行補充完善 告知，作出行政處罰決定之前應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人，作出作出行政處罰決定的事實、理由及依據(jù)，告知當(dāng)事人享有的權(quán)利，并充分聽取當(dāng)事人的意見。 依法送達行政處罰決定書 催告當(dāng)事人履行決定 結(jié)案，填寫《結(jié)案審批表》報法規(guī)科審查 歸檔 金州區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局房地 產(chǎn)大隊（崗位）行政執(zhí)法責(zé)任制分解(表 40) 序號 執(zhí)法機構(gòu) 執(zhí) 法 內(nèi) 容 執(zhí)法 性質(zhì) 執(zhí)法類別 執(zhí) 法 依 據(jù) 執(zhí)法范圍 執(zhí) 法 權(quán) 限 40 房地產(chǎn)執(zhí)法處罰崗 對擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的處理 委托執(zhí)法 行政 處罰 《物業(yè)管理條例》 第五十一條第一款“業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益?！? 《物業(yè)管理條例》第六十六條第 (一 )項 “違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用： （二）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的； 個人有前款規(guī)定行為之一的，處 1000 元以上 1 萬元以下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處 5 萬元以上 20萬 元以下的罰款。 ” 大連市金州區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定的單位和個人 行使房地產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行政處罰權(quán)： 受理，填寫《案件受理登記表》報大隊負責(zé)人審查 立案，填寫《立案審批表》報大隊負責(zé)人審查 調(diào)查，現(xiàn)場檢查，收集證據(jù)，必要時建議商請行政主管部門或委托專業(yè)技術(shù)部門確認違法行為 制作執(zhí)法卷宗， 填寫《案件處理審批表》，提出處理意見，執(zhí)法卷宗經(jīng)大隊負責(zé)人審查后，報送法規(guī)科審核，并根據(jù)審核意見進行補充完善 告知，作出行政處罰決定之前應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人，作出作出行政處罰決定的事實、理 由及依據(jù)，告知當(dāng)事人享有的權(quán)利，并充分聽取當(dāng)事人的意見。 依法送達行政處罰決定書 催告當(dāng)事人履行決定 結(jié)案，填寫《結(jié)案審批表》報法規(guī)科審查 歸檔 金州區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局房地產(chǎn)大隊（崗位）行政執(zhí)法責(zé)任制分解(表 41) 序號 執(zhí)法機構(gòu) 執(zhí) 法 內(nèi) 容 執(zhí)法 性質(zhì) 執(zhí)法類別 執(zhí) 法 依 據(jù) 執(zhí)法范圍 執(zhí) 法 權(quán) 限 41 房地產(chǎn)執(zhí)法處罰崗 對擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的處理 委托執(zhí)法 行政 處罰 《物業(yè)管理條例》第五十五條 “利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用?！?