【正文】 7,180 3 18 中水設備 182,833 3 19 暖氣 2,133,053 36 鋁制散熱器 20 電梯 4,380,000 74 天津 OTIS 配電箱 8 21 2,100,081 36 22 通風系統(tǒng) 230,930 4 23 監(jiān)理 552,505 9 24 沉降觀測 62,270 1 四 配套工程成本 24,526,716 415 1 變配電工程 正式供電費用 5,445,821 92 市政工程由天津市各專業(yè)局按照其行業(yè)標準及規(guī)范分別進行施工，我公司按平米交費。排水： UPVC 下水管材降噪處理，首層廚衛(wèi)獨立下水。 （二） 均價 —— 全年實現(xiàn)均價 6201 元 /平米 獲得公建部分《商品房銷售許可證》 ? 一季度 二季度 三季度 四季度 合計 當季 均價 6201 銷售面積 銷售額 223110599 4 （三） 銷售費用預算的控制 全年住宅部分銷售費用控制在 萬元內。 序號 工程質量的主要控制部位 檢查方法（由工程部組織，總 工辦配合檢查） 考核標準 1 基礎、結構工程（包括二次結構） 廚房、衛(wèi)生間、煙風道試風抽查10%； 衛(wèi)生間防水抽查 10%； 屋面、地下室主要在雨季檢查記錄 煙風道抽查合格率 100%；結構工程質量必須合格，允許偏差合格率在 85%以上 2 屋面、衛(wèi)生間、地下室防水工程 衛(wèi)生間抽查合格率 100%；單位工程的屋面、地下室不得發(fā)生滲漏現(xiàn)象；各水電專業(yè)質量達到合格，重點放在使用功能上 3 室內門窗及水電空調等的使用功能 實測與觀感相結合，日常的工作檢查與驗收相結合 4 外立面的觀感 裝修工程合格。 XX 山水頤園項目經(jīng)營責任狀 目錄 1 第一部分 經(jīng)營目標 .......................................................................................................1 一、工程 ....................................................................................................................1 （一）成本 .........................................................................................................1 （二）進度 —— 重要時間節(jié)點 .........................................................................2 （三） 質量控制標準 .........................................................................................3 二、銷售 ....................................................................................................................3 （一） 收入 —— 按季度控制 .............................................................................3 （二） 均價 —— 全年實現(xiàn)均價 6201 元 /平米 ..................................................3 （三） 銷售費用預算的控制 .............................................................................4 三、 現(xiàn)金流指標 ........................................................................................................4 第二部分 管理目標（基準分加減的評價方法） .......................................................4 附件一：成本明細表 .........................................................................................5 附件二：工程施工過程質量控制標準 ...........................................................10 附件三：銷售策略及節(jié)奏安排 .......................................................................26 附件四：現(xiàn)金流量表 .......................................................................................30 第一部分 經(jīng)營目標 一、工程 （一）成本 成本 指標 2 住宅總建安成本： 109， 810， 153 元，設計變更、工程洽商量不超過總造價的 3%。允許偏差 合格率在 85%以上。 （銷售策略及推盤節(jié)奏見附件三） 三、 現(xiàn)金流指標 以現(xiàn)金流量表來控制 見附件四：《現(xiàn)金流量表》 第二部分 管理目標（基準分加減的評價方法） 一、 團隊建設及人員優(yōu) 化 —— 設定人員優(yōu)化目標 二、 遵守公司管理制度、服從公司管理指令 三、 橫向配合與支持度 四、 管理費用的控制目標（根據(jù)總部 最終核定的數(shù)額控制） 億城集團股份有限公司 委托人：（簽字） 責任人：（簽字） 責任狀簽署日期： 年 月 日 5 附件一： 成本明細表 項目名稱：天津山水頤園成本明細 序號 項目名稱 預計結算價 銷售面積單 方造價 說明 建筑面積（平方米） 64,068 銷售面積（平方米） 59,092 三 工程成本 121,711,291 2,060 1 主體工程及水電預留預埋 其中 : 結構工程 62,757,513 1,062 13鉆孔灌注樁，樁承臺滿堂底板，墊層采用 C15 砼，鋼筋砼外墻、承臺、底板、梁、頂板、 CTL、 DLL、 DL均采用 C35S6 砼，墻厚 250、 300； 46預應力管樁，樁基承臺基礎；墊層采用 C10 砼，其它 C30 砼； 8條形基礎；鋼筋砼墻、梁、柱、板及樓梯強度等級一至十層均為 C30,十一層以上均為 C25,過梁構造柱強度等級為 C20，墻厚為 250、 200，板厚為 100—150。中水：預留中水系統(tǒng)，管井內鋼塑復合管材，戶內 PPR管材。 2 室外管線 正式供水費 1,479,843 25 市政工程由天津市各專業(yè)局按照其行業(yè)標準及規(guī)范分別進行施工，我公司按平米交費。 正式供熱費用 4,076,411 69 市政工程由天津市各專業(yè)局按照其行業(yè)標準及規(guī)范分別進行施工，我公司按平米交費。 3 小區(qū)環(huán)境 4,214,382 71 4 小區(qū)智能化 1,523,609 26 5 預計洽商增加 1,816,794 31 三、四項合計 146,238,007 2, 10 附件二：工程施工過程質量控制標準 土建工程 事項 內容 要 求 控制部門 控制重點 基礎部分 基坑支護 符合國家規(guī)范及地方標準 工程部 總工辦 重點檢查成孔質量、錨桿質量、注漿水泥用量及預應力張拉情況（若有的話），護坡面層砂漿或混凝土厚度及質量。如必須分段填夯實，交接處應填成踏步槎，上下層錯縫距離不小于 1m 驗收方法按規(guī)范要求 ,夯實系數(shù)滿足規(guī)范要求； 部分室外回填土在雨后可查看有無沉陷 ,若有較大量的沉降 ,必須重新補填夯實?；A墻粘土磚強度不得低于 MU10，水泥砂漿強度不應低于 M5，構造柱和圈梁的混凝土強度等級不應低于Ｃ 15。 裝修部分 抹灰工程 設計符合設計圖紙要求國家規(guī)范及地方標準：圖紙說明和施工合同及施工方案，明確裝飾工程的項目和部位、裝 飾 工 程 用材、施工要求 設計部 工程部 總工辦 審算部 抹灰用的各種主要材料的品種和質量，抹灰的等級、種類、構造都應符合設計要求。 抹灰工程應分層操作，每層厚度水泥砂漿宜為 5～ 7mm，混合砂漿和石灰砂漿宜為 7～ 9mm，光滑的基層應斬毛或涂刷界面劑。 50mm。表面平整度的允許偏差不得大于 10mm，其標高偏差控制在177。 樓地面面層