【正文】 水泥砂漿面層： A. 地面和樓面的標高與找平、控制線應統(tǒng)一彈到房間的墻上，高度一般比設計地面高500mm。 C. 水泥砂漿面層的抹平工作應在初凝前完成，壓光工作應在終凝前完成，且養(yǎng)護不得小于 12 7d。 G. 表面平整度允許偏差應控制在 4mm 以內(nèi)。標筋表面應比地面水平標高線低一塊所鋪設的厚度。 E. 泥砂漿結合層上鋪貼陶瓷錦磚時，結合層和陶瓷錦磚應分段同時鋪貼，在鋪貼前應刷水泥漿，其厚度宜為 2～ ，并應隨刷隨鋪貼，用抹子拍實。當結合層未水泥砂（ 1：4～ 1： 6 體積比）時，其厚度應為 20～ 30mm；當結合層為水泥砂漿時，其厚度應為 10～15 mm。 D. 貼完后，次日用素水泥漿灌縫 2/3 高度，再用同色水泥漿擦縫，并用干鋸末覆蓋保護 2～3d。 外墻面磚 外墻飾面磚工程，其粘結材料的耐水、耐久性、強度應符合要求，表面平整、潔凈、色澤一致、無泛堿、無裂痕和缺損。 表面平整度允許偏差為： 2mm。 勾縫應采用具有抗?jié)B性的粘結材料。 表面平整、潔凈、排磚合理、拼縫平直、填嵌密實，顏色和接縫寬度、深度符合設計要求。 門窗工程 設計符合設計圖紙要求國家規(guī)范及地方標準：選擇經(jīng)濟合理的門窗型材、配件和節(jié)點密封形式，保證鋁合金和塑鋼門窗的安全 和 防 水 能力，保證防火門防火性能的可靠耐久性 門窗制作和安裝企業(yè)資質(zhì)； 門窗安裝時和安裝后的防護措施； 設計圖紙的檢查質(zhì)保資料檢查：門窗產(chǎn)品的出廠合格證及相關材料的合格證；門窗三性檢測報告；門窗外觀檢驗記錄； 門窗安裝隱蔽驗收記錄：連接件材料、間距、固定方式；填充材料和填充質(zhì)量；注膠方式和注膠質(zhì)量； 門窗噴淋試驗記錄；防火門窗安裝隱蔽驗收記錄。 B． 對進場物料的檢查：如鉸鏈應是不銹鋼的，鉚釘處應打膠密封，執(zhí)手不應松動，滑輪是否結實和靈活，膠條是否密封，框料和玻璃是否存在色差，進場的密封膠是否為合同指定的品牌等。窗口與門窗框交接處留置密封膠槽，斷面不小于 6 6㎜ 2，用優(yōu)質(zhì)密封膠密封。 、左右，洞口應保持通線，洞口應橫平豎直，洞的允許偏差應在規(guī)范允許范圍內(nèi)。 設計部 工程部 總工辦 審算部 防水指導思想 : 層層設防 , 剛?cè)峤Y合 。 防水層施工： A、加強屋面防水材料進場檢驗，要嚴格檢查準用證、合格證及檢驗報告等有效質(zhì)保資料，在使用前應根據(jù)規(guī)范要求進行有見證抽樣送檢，檢驗 合格后方能使用； B、基層要求：表面平整，經(jīng)過充分養(yǎng)護，不得有起砂、酥松、起皮現(xiàn)象；基層必須干燥，含水率不大于 9%。 F、五級風（含五級）以上不得施工。 H 熱熔法施工時應適當掌握噴燈火焰的 16 溫度、火焰與卷材的距離、烘烤時間、烘烤面均勻程度，并避免卷材燒穿或焦化。 衛(wèi)生間防水工程 基層處理：防水涂料加強層施工前，必須先檢查陰角的圓角等細部防水加強處理、基層強度或有蜂窩、麻面、起皮、起砂現(xiàn)象，基層表面干燥、清潔。 隱蔽 工程驗收記錄：防水基層找平層的坡度、厚度及表面質(zhì)量；細部防水節(jié)點處理（如管根、陰角、地漏等）；防水層施工完成后，進行蔽水試驗，完成保護層后進行二次蔽水。如在噴漿前對電氣開關、插座、燈具等設備進行包裹；鋁合金門窗應用塑料布嚴密包扎。如室內(nèi)塑料墻紙、木地板油漆完成后，應立即鎖門封閉；屋面防水完成后，應封閉上屋面的樓梯門或出入口。接口的處理上，一般來說，接口是造成漏水或滲水的主要原因，所以接口施工時要仔細。接口的處理上，一般來說，接口是造成漏水或滲水的主要原因，所以接口施工時要仔細。 1． 施工圖紙、 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB503032020， 《 建筑安裝工程分項工程施工工藝規(guī)程》DB/T101262020（第七分冊） 2． 《建筑電氣通用圖集》（國標）、《建筑電氣安裝工程圖集》（國標）、 02D50103D5013 工程部 總工辦 設計部 審算部 1． JDG 薄壁鋼管的材料和施工質(zhì)量必須符合 《套接緊定式鋼導管電線管路施工及驗收規(guī)范 CECS100： 98》 要求， SC 焊接鋼管壁厚均勻、管內(nèi)光滑 無毛刺。埋地鋼管必須先刷兩道 3．焊接處焊縫均勻、無夾渣、咬肉和漏焊現(xiàn)象；跨接地線為圓鋼時焊接長度必須大于圓鋼直徑的 6 倍且兩面施焊，跨接地線為圓鋼與扁鋼時焊接長度必須大于圓鋼直徑的 6 倍且兩面施焊，跨接地線為扁鋼時焊接長度必須大于扁鋼寬度的 3 倍且三面施焊。 7． BV 導線并頭連接必須采用爪型連接，并涮錫均勻，箱、柜內(nèi) BV線熱縮管相色分明，銅壓線鼻子一律不允許采用開口銅壓線鼻子。線槽敷設要平直整齊，水平或垂直允許偏差為其長度的 2‰，且全長允許偏差為 20mm；線槽接口處應平直、嚴密、槽蓋應齊全、平整、無翹角；并列安裝時，槽蓋應便于開啟。 同一直線段上的避雷卡子間距必須均勻一致，避雷網(wǎng)安裝完后必須進行調(diào)直。 11．燈具、開關、插座安裝要牢固，燈具、開關、插座規(guī)格、型號、安裝位置、標高符合施工圖紙要求。 2．應有設備開箱檢查記錄，設備、零部件數(shù)量完好情況、損傷程度及處理結果與驗收記錄。電氣絕緣電阻和接地電阻測試 。 7．電梯運行功能應符合設計要求，指令、召喚、選層、定向、程序轉(zhuǎn)換、起制動速度、開車、截車、停車、平展精度等均應正確可靠，聲光信號顯示應清晰正確。 3．各系統(tǒng)調(diào)試能正常運行。 工程部 埋深、坡度、接口、基礎、回填土 雨水系統(tǒng) 工程部 埋深、坡度、接口、基礎、回填土 燃 氣 工 程 調(diào)壓站 1. 防爆功能完備； 2. 報警系統(tǒng)靈敏； 3. 周圍環(huán)形道路通暢。 工程部 設備間靜電地板、是否有水暖管道（如有不得有接頭、閥門，并做保溫）、線纜材質(zhì)、接頭 有線網(wǎng)絡 智能化系統(tǒng) 1. 安防報警靈敏； 2. 可視對講無干擾。 材質(zhì)、管材壁厚、連接、打壓 消防控制中心系統(tǒng) 設備完整、功能完備符合設計要求。 工程部 線纜材質(zhì)、系統(tǒng)試驗 鋪裝 灰土基礎 平整堅實 工程 部 灰土比例、厚度、夯實遍數(shù)、豎向高程 墊層 無空鼓、無裂縫、表面平整 工程部 砼的強度、表面平整度 構筑物基礎 符合圖紙要求 工程部 混凝土等級、尺寸 塊材鋪裝 符合圖紙要求、無空鼓、無色差 工程部、設計部、審算部 拼花、 縫隙誤差、表面平整、石材色差、材料對板 路基 堅實、坡度正確 工程部 材料、配比、 路面 坡度正確、表面順滑 工程部 構 筑 物 雕塑 符合設計方要求 工程部、設計部、審算部 焊縫、面層處理 建筑小品 符合設計方要求 工程部、設計部 結構、裝飾 水景、堆石 符合設計方要求 工程部、設計部 防水、基礎 綠植 微地形 符合圖紙要求 工程部、設計部 造型、土質(zhì)、高程、位置 苗木 符合圖紙要求 品種、規(guī)格、底肥量 草坪 符合圖紙要求 初期養(yǎng)護 鋪裝 整潔 工程部 石材防護劑的類別 苗木 成活 施肥、灌水 路面 完整 是否有裂縫 26 附件三：銷售策略及節(jié)奏安排 現(xiàn)狀： 產(chǎn)品類別 總銷售面積 (平米 ) 各類產(chǎn)品面積 (平米 ) 所占比例 已售面積 (平米 ) 未售比例 一類 59092 33% 76% 二類 43% 73% 三類 24% 84% 27 產(chǎn)品類別 分類原則 具體產(chǎn)品 一類 位于小區(qū)中心，南北樓間距較大，視野開闊，擁有極佳景觀效果 ,戶型設計較好 4 號樓 2 門 3 門 2 號樓 13 門 二類 周邊存在現(xiàn)狀住宅，采光影響不大，舒適度稍差 4 號樓 1 門 5 號樓 1 門 2 門 6 號樓 1 門 2 門 3 號樓 0 02 1 號樓 2 門 8 號 0103 三類 位于小區(qū)兩側(cè)，遠離項目中心景觀，距離周邊建筑物較近，采光影響較 大 6 號樓 3 門 3 號樓 0 04 1 號樓 1 門 產(chǎn)品、價格策略 尚未推出的產(chǎn)品有 1 號樓、 2 號樓、 3 號樓 0 02 單元 以多產(chǎn)品線入市，并且保證兩室與三室合理供給量。 一類產(chǎn)品始終保持較高的價格姿態(tài)，不輕易優(yōu)惠降價，以產(chǎn)品的稀缺性打動客戶。 28 推盤節(jié)奏（見表） 山水頤園 06 年銷售計劃 月份 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 銷售套數(shù) 5 15 35 40 15 40 35 25 35 30 25 銷售額 2961195 10926810 25578802 29375054 11015645 29611950 25910456 18359409 25620259 21960222 18211349 銷售階段 蓄勢期 強銷期 持續(xù)期 營銷節(jié)點 營銷活動 產(chǎn)品戶型說明會， 北京項目鑒賞活動 裝飾裝修展覽會，億城會新會員的招募活動 北京項目鑒賞活動，節(jié)日禮品贈送或抽獎活動 工程建筑說明會 北京項目鑒賞活動 節(jié)日禮品贈送或抽獎活動 銷售重點 3 號樓03， 04；及小高層部分 1 號樓 1門； 3 號樓 01， 02 小高層、1 號樓； 3號樓 3號樓 2 號樓 1門、 1 號樓 3 號樓 3 號樓 小高層、 2 3 3 3 推廣主線 城市山水無價，挑戰(zhàn)百萬級豪宅 山水真價值，品質(zhì)無瑕疵 29 前提條件 高層工程進度，達到三層看房要求 日前達到景觀示范區(qū)、樣板房的開放條件 日前獲取 1號樓銷售許可證 日前 2 號樓主體封頂完成 3 號樓封頂 小高層外檐裝修完畢 30 附件四： 現(xiàn)金流量表 序號 項目 備注 2020 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 年度小計 期初余額 1 4, 1, 3, 4, 3, 5, 6, 1, 2, 4, 一 現(xiàn)金流入 1 實收資本金 2 銀行貸款 2 2, 2, 5, 3 其他應付款