【正文】 水泥砂漿面層： A. 地面和樓面的標(biāo)高與找平、控制線應(yīng)統(tǒng)一彈到房間的墻上，高度一般比設(shè)計地面高500mm。 C. 水泥砂漿面層的抹平工作應(yīng)在初凝前完成，壓光工作應(yīng)在終凝前完成，且養(yǎng)護(hù)不得小于 12 7d。 G. 表面平整度允許偏差應(yīng)控制在 4mm 以內(nèi)。標(biāo)筋表面應(yīng)比地面水平標(biāo)高線低一塊所鋪設(shè)的厚度。 E. 泥砂漿結(jié)合層上鋪貼陶瓷錦磚時，結(jié)合層和陶瓷錦磚應(yīng)分段同時鋪貼，在鋪貼前應(yīng)刷水泥漿，其厚度宜為 2～ ，并應(yīng)隨刷隨鋪貼，用抹子拍實(shí)。當(dāng)結(jié)合層未水泥砂（ 1：4～ 1： 6 體積比）時，其厚度應(yīng)為 20～ 30mm；當(dāng)結(jié)合層為水泥砂漿時，其厚度應(yīng)為 10～15 mm。 D. 貼完后，次日用素水泥漿灌縫 2/3 高度，再用同色水泥漿擦縫，并用干鋸末覆蓋保護(hù) 2～3d。 外墻面磚 外墻飾面磚工程，其粘結(jié)材料的耐水、耐久性、強(qiáng)度應(yīng)符合要求，表面平整、潔凈、色澤一致、無泛堿、無裂痕和缺損。 表面平整度允許偏差為： 2mm。 勾縫應(yīng)采用具有抗?jié)B性的粘結(jié)材料。 表面平整、潔凈、排磚合理、拼縫平直、填嵌密實(shí)，顏色和接縫寬度、深度符合設(shè)計要求。 門窗工程 設(shè)計符合設(shè)計圖紙要求國家規(guī)范及地方標(biāo)準(zhǔn)：選擇經(jīng)濟(jì)合理的門窗型材、配件和節(jié)點(diǎn)密封形式，保證鋁合金和塑鋼門窗的安全 和 防 水 能力，保證防火門防火性能的可靠耐久性 門窗制作和安裝企業(yè)資質(zhì)； 門窗安裝時和安裝后的防護(hù)措施； 設(shè)計圖紙的檢查質(zhì)保資料檢查：門窗產(chǎn)品的出廠合格證及相關(guān)材料的合格證；門窗三性檢測報告；門窗外觀檢驗(yàn)記錄； 門窗安裝隱蔽驗(yàn)收記錄：連接件材料、間距、固定方式；填充材料和填充質(zhì)量；注膠方式和注膠質(zhì)量； 門窗噴淋試驗(yàn)記錄；防火門窗安裝隱蔽驗(yàn)收記錄。 B． 對進(jìn)場物料的檢查：如鉸鏈應(yīng)是不銹鋼的，鉚釘處應(yīng)打膠密封，執(zhí)手不應(yīng)松動，滑輪是否結(jié)實(shí)和靈活，膠條是否密封，框料和玻璃是否存在色差，進(jìn)場的密封膠是否為合同指定的品牌等。窗口與門窗框交接處留置密封膠槽，斷面不小于 6 6㎜ 2，用優(yōu)質(zhì)密封膠密封。 、左右，洞口應(yīng)保持通線，洞口應(yīng)橫平豎直，洞的允許偏差應(yīng)在規(guī)范允許范圍內(nèi)。 設(shè)計部 工程部 總工辦 審算部 防水指導(dǎo)思想 : 層層設(shè)防 , 剛?cè)峤Y(jié)合 。 防水層施工： A、加強(qiáng)屋面防水材料進(jìn)場檢驗(yàn)，要嚴(yán)格檢查準(zhǔn)用證、合格證及檢驗(yàn)報告等有效質(zhì)保資料，在使用前應(yīng)根據(jù)規(guī)范要求進(jìn)行有見證抽樣送檢，檢驗(yàn) 合格后方能使用； B、基層要求：表面平整，經(jīng)過充分養(yǎng)護(hù)，不得有起砂、酥松、起皮現(xiàn)象；基層必須干燥，含水率不大于 9%。 F、五級風(fēng)（含五級）以上不得施工。 H 熱熔法施工時應(yīng)適當(dāng)掌握噴燈火焰的 16 溫度、火焰與卷材的距離、烘烤時間、烘烤面均勻程度，并避免卷材燒穿或焦化。 衛(wèi)生間防水工程 基層處理：防水涂料加強(qiáng)層施工前，必須先檢查陰角的圓角等細(xì)部防水加強(qiáng)處理、基層強(qiáng)度或有蜂窩、麻面、起皮、起砂現(xiàn)象，基層表面干燥、清潔。 隱蔽 工程驗(yàn)收記錄：防水基層找平層的坡度、厚度及表面質(zhì)量；細(xì)部防水節(jié)點(diǎn)處理（如管根、陰角、地漏等）；防水層施工完成后，進(jìn)行蔽水試驗(yàn)，完成保護(hù)層后進(jìn)行二次蔽水。如在噴漿前對電氣開關(guān)、插座、燈具等設(shè)備進(jìn)行包裹；鋁合金門窗應(yīng)用塑料布嚴(yán)密包扎。如室內(nèi)塑料墻紙、木地板油漆完成后，應(yīng)立即鎖門封閉；屋面防水完成后，應(yīng)封閉上屋面的樓梯門或出入口。接口的處理上，一般來說，接口是造成漏水或滲水的主要原因，所以接口施工時要仔細(xì)。接口的處理上，一般來說，接口是造成漏水或滲水的主要原因，所以接口施工時要仔細(xì)。 1． 施工圖紙、 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB503032020， 《 建筑安裝工程分項(xiàng)工程施工工藝規(guī)程》DB/T101262020（第七分冊） 2． 《建筑電氣通用圖集》（國標(biāo)）、《建筑電氣安裝工程圖集》（國標(biāo)）、 02D50103D5013 工程部 總工辦 設(shè)計部 審算部 1． JDG 薄壁鋼管的材料和施工質(zhì)量必須符合 《套接緊定式鋼導(dǎo)管電線管路施工及驗(yàn)收規(guī)范 CECS100： 98》 要求， SC 焊接鋼管壁厚均勻、管內(nèi)光滑 無毛刺。埋地鋼管必須先刷兩道 3．焊接處焊縫均勻、無夾渣、咬肉和漏焊現(xiàn)象；跨接地線為圓鋼時焊接長度必須大于圓鋼直徑的 6 倍且兩面施焊，跨接地線為圓鋼與扁鋼時焊接長度必須大于圓鋼直徑的 6 倍且兩面施焊，跨接地線為扁鋼時焊接長度必須大于扁鋼寬度的 3 倍且三面施焊。 7． BV 導(dǎo)線并頭連接必須采用爪型連接，并涮錫均勻，箱、柜內(nèi) BV線熱縮管相色分明，銅壓線鼻子一律不允許采用開口銅壓線鼻子。線槽敷設(shè)要平直整齊，水平或垂直允許偏差為其長度的 2‰，且全長允許偏差為 20mm；線槽接口處應(yīng)平直、嚴(yán)密、槽蓋應(yīng)齊全、平整、無翹角；并列安裝時，槽蓋應(yīng)便于開啟。 同一直線段上的避雷卡子間距必須均勻一致，避雷網(wǎng)安裝完后必須進(jìn)行調(diào)直。 11．燈具、開關(guān)、插座安裝要牢固，燈具、開關(guān)、插座規(guī)格、型號、安裝位置、標(biāo)高符合施工圖紙要求。 2．應(yīng)有設(shè)備開箱檢查記錄，設(shè)備、零部件數(shù)量完好情況、損傷程度及處理結(jié)果與驗(yàn)收記錄。電氣絕緣電阻和接地電阻測試 。 7．電梯運(yùn)行功能應(yīng)符合設(shè)計要求，指令、召喚、選層、定向、程序轉(zhuǎn)換、起制動速度、開車、截車、停車、平展精度等均應(yīng)正確可靠，聲光信號顯示應(yīng)清晰正確。 3．各系統(tǒng)調(diào)試能正常運(yùn)行。 工程部 埋深、坡度、接口、基礎(chǔ)、回填土 雨水系統(tǒng) 工程部 埋深、坡度、接口、基礎(chǔ)、回填土 燃 氣 工 程 調(diào)壓站 1. 防爆功能完備； 2. 報警系統(tǒng)靈敏； 3. 周圍環(huán)形道路通暢。 工程部 設(shè)備間靜電地板、是否有水暖管道（如有不得有接頭、閥門，并做保溫）、線纜材質(zhì)、接頭 有線網(wǎng)絡(luò) 智能化系統(tǒng) 1. 安防報警靈敏； 2. 可視對講無干擾。 材質(zhì)、管材壁厚、連接、打壓 消防控制中心系統(tǒng) 設(shè)備完整、功能完備符合設(shè)計要求。 工程部 線纜材質(zhì)、系統(tǒng)試驗(yàn) 鋪裝 灰土基礎(chǔ) 平整堅實(shí) 工程 部 灰土比例、厚度、夯實(shí)遍數(shù)、豎向高程 墊層 無空鼓、無裂縫、表面平整 工程部 砼的強(qiáng)度、表面平整度 構(gòu)筑物基礎(chǔ) 符合圖紙要求 工程部 混凝土等級、尺寸 塊材鋪裝 符合圖紙要求、無空鼓、無色差 工程部、設(shè)計部、審算部 拼花、 縫隙誤差、表面平整、石材色差、材料對板 路基 堅實(shí)、坡度正確 工程部 材料、配比、 路面 坡度正確、表面順滑 工程部 構(gòu) 筑 物 雕塑 符合設(shè)計方要求 工程部、設(shè)計部、審算部 焊縫、面層處理 建筑小品 符合設(shè)計方要求 工程部、設(shè)計部 結(jié)構(gòu)、裝飾 水景、堆石 符合設(shè)計方要求 工程部、設(shè)計部 防水、基礎(chǔ) 綠植 微地形 符合圖紙要求 工程部、設(shè)計部 造型、土質(zhì)、高程、位置 苗木 符合圖紙要求 品種、規(guī)格、底肥量 草坪 符合圖紙要求 初期養(yǎng)護(hù) 鋪裝 整潔 工程部 石材防護(hù)劑的類別 苗木 成活 施肥、灌水 路面 完整 是否有裂縫 26 附件三：銷售策略及節(jié)奏安排 現(xiàn)狀： 產(chǎn)品類別 總銷售面積 (平米 ) 各類產(chǎn)品面積 (平米 ) 所占比例 已售面積 (平米 ) 未售比例 一類 59092 33% 76% 二類 43% 73% 三類 24% 84% 27 產(chǎn)品類別 分類原則 具體產(chǎn)品 一類 位于小區(qū)中心，南北樓間距較大，視野開闊，擁有極佳景觀效果 ,戶型設(shè)計較好 4 號樓 2 門 3 門 2 號樓 13 門 二類 周邊存在現(xiàn)狀住宅，采光影響不大，舒適度稍差 4 號樓 1 門 5 號樓 1 門 2 門 6 號樓 1 門 2 門 3 號樓 0 02 1 號樓 2 門 8 號 0103 三類 位于小區(qū)兩側(cè)，遠(yuǎn)離項(xiàng)目中心景觀，距離周邊建筑物較近，采光影響較 大 6 號樓 3 門 3 號樓 0 04 1 號樓 1 門 產(chǎn)品、價格策略 尚未推出的產(chǎn)品有 1 號樓、 2 號樓、 3 號樓 0 02 單元 以多產(chǎn)品線入市，并且保證兩室與三室合理供給量。 一類產(chǎn)品始終保持較高的價格姿態(tài)，不輕易優(yōu)惠降價，以產(chǎn)品的稀缺性打動客戶。 28 推盤節(jié)奏（見表） 山水頤園 06 年銷售計劃 月份 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 銷售套數(shù) 5 15 35 40 15 40 35 25 35 30 25 銷售額 2961195 10926810 25578802 29375054 11015645 29611950 25910456 18359409 25620259 21960222 18211349 銷售階段 蓄勢期 強(qiáng)銷期 持續(xù)期 營銷節(jié)點(diǎn) 營銷活動 產(chǎn)品戶型說明會， 北京項(xiàng)目鑒賞活動 裝飾裝修展覽會，億城會新會員的招募活動 北京項(xiàng)目鑒賞活動，節(jié)日禮品贈送或抽獎活動 工程建筑說明會 北京項(xiàng)目鑒賞活動 節(jié)日禮品贈送或抽獎活動 銷售重點(diǎn) 3 號樓03， 04；及小高層部分 1 號樓 1門； 3 號樓 01， 02 小高層、1 號樓； 3號樓 3號樓 2 號樓 1門、 1 號樓 3 號樓 3 號樓 小高層、 2 3 3 3 推廣主線 城市山水無價，挑戰(zhàn)百萬級豪宅 山水真價值，品質(zhì)無瑕疵 29 前提條件 高層工程進(jìn)度，達(dá)到三層看房要求 日前達(dá)到景觀示范區(qū)、樣板房的開放條件 日前獲取 1號樓銷售許可證 日前 2 號樓主體封頂完成 3 號樓封頂 小高層外檐裝修完畢 30 附件四： 現(xiàn)金流量表 序號 項(xiàng)目 備注 2020 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 年度小計 期初余額 1 4, 1, 3, 4, 3, 5, 6, 1, 2, 4, 一 現(xiàn)金流入 1 實(shí)收資本金 2 銀行貸款 2 2, 2, 5, 3 其他應(yīng)付款