購房者選擇房時需注意11個重要問題-wenkub
2023-05-26 00:53:29 本頁面
【正文】 數(shù)，對戶型的要求不太高。所以消費者在選擇此類住宅時，應(yīng)選擇剖面有變化設(shè)計。對于一室一廳、二室一廳、二室二廳等戶型，因主要的目的是滿足使用功能，且面積控制緊張，故應(yīng)選擇剖面上無大動作的設(shè)計。在這方面有以下幾點需要提醒購房者予以關(guān)注。另外，廚房的位置也很重要，其與餐廳之間聯(lián)系要緊湊，兩者之間的行走路線不能被破壞；除此之外，尚應(yīng)考量廚房面積形狀是否合理，是否兼顧了儲藏、清洗和烹調(diào)各功能，能同時容納幾個人作業(yè)。 ? 主臥室是最具機密性的地方，其與客餐廳的關(guān)系不僅不應(yīng)有 “ 開門見山 ” 之感，且應(yīng)有良好的隔音和充足的光線。起居空間包括：人口、玄關(guān)、起居室、客廳、餐廳等。 ? 其次，應(yīng)注意整個室內(nèi)格局力求方方正正，避免有三角形（尖角形）等不規(guī)則形狀出現(xiàn)，也應(yīng)避免室內(nèi)中央有拄穿過。 ? 公用建筑面積分攤計算：各套 (單元 )的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。品房各套 (單元 )之間的分隔墻、套 (單元 )與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻 (包括山墻 )均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜 (不包括吊柜 )、戶內(nèi)樓梯 (按投影面積 )。綠地、公園步行可達，空氣清新、水面清澈，有早晚休閑運動、周末游玩娛樂之所，社會風(fēng)氣、治安狀況良好。 ? ４．生活便利。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區(qū)，不超過可接受的時間并且有保障，一家兩三口人都有些要求時，應(yīng)盡可能多的照顧到，并考慮將來可能的變化情況，如工作調(diào)動、升學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)等。位 置 ? 如果您想購買的是房子，那么，首先要考慮的是位置是否優(yōu)越，因為處于好位置的房子才能滿足您的各類需求?？纯窗偌译s談（什么樣的地段最火、那種戶型最熱、何等價位熱銷等） ? 交通狀況：衣食住行、人生四事，交通是買方考慮的重要因素，四通八達、進出方便，有停車位物業(yè)才算物盡其用。消費者選擇房子應(yīng)重視的 11個問題 ? ? 社區(qū)環(huán)境：在人口越來越密集的大城市，社區(qū)環(huán)境已經(jīng)成為購房者投資前越來越重視的因素，小區(qū)內(nèi)的綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設(shè)施都可能對您入住后的生活產(chǎn)生重大影響。它通常具有下列特征： ? １．城市上風(fēng)上水。 ? ３．城市化水平高。步行 10分鐘左右即可到達各類商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點，滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求，醫(yī)療衛(wèi)生、托幼。 海南購房網(wǎng) 消費者選擇房子應(yīng)重視的 11個問題 ? 利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時，其一半的面積凈高不低于 ，其余部分最小凈高不低于 ，符合以上要求的可計入使用面積；否則不算使用面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 ? 公用建筑面積按以下方法計算： ? 整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套 (單元 )套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù) 套內(nèi)建筑面積一般高層住宅公建分攤系數(shù)為 。因為不規(guī)則的房形影響家具布置，且造成的浪費面積多，很多缺陷面靠裝飾裝修去彌補；且突兀的斜角或銳角對室內(nèi)居者會造成一種不適的壓迫感，能夠避免還應(yīng)盡量避免。服務(wù)空間包括：廚房、儲藏室、浴廁等。主臥室之窗戶要盡量避免與鄰棟建筑的門窗相對，以免破壞機密性，給生活造成不便。 ? 對于浴廁，主要應(yīng)考慮自然通風(fēng)與采光，位置應(yīng)處在隱密次要處，如有條件，可考慮將廁所和淋浴區(qū)分隔開，以方便使用。 ? （一）根據(jù)使用選擇戶型 ? 對于住宅的戶型，消費者應(yīng)如何選擇呢？住宅的戶型按平面組織可分為：獨幢公寓、二室一廳、二室二廳、三室一廳、三室二廳、四室二廳等。對于獨幢公寓、三室二廳、四室二廳等高標(biāo)準(zhǔn)住宅，剖面上應(yīng)有變化才好。從戶型結(jié)構(gòu)分析，超大戶型與超小產(chǎn)型的設(shè)計不是大眾的需求對象，而面積大小適中、居室功能分開、雙廳雙衛(wèi)雙陽臺的戶型設(shè)計較受歡迎。這也使發(fā)展商忽略了居室戶型的完善與創(chuàng)新。這主要是由于現(xiàn)在人們工作繁忙，白天較少有時間在家休息，加之空調(diào)等電器的普及，人們對日照等自然條件的要求有所減弱，而對優(yōu)美景色的需求卻在增強。一般應(yīng)在 ，至少也應(yīng)滿足 。樓 層 ? 低層建筑一般為一至二層。因此，這就為建筑層數(shù)的挑選提供了可能和廣闊的天地。底層的排水系統(tǒng)是否單獨和獨立。自然界有好的一面，也有不利的一面，如果底層四周下水道管處理不當(dāng)、化糞池處理不當(dāng)，往往會造成臭氣熏天、蚊蟲蒼蠅滋生。消費者在選擇底層時，對這些問題一定 要 — 一察之，不然等搬進去再后悔，已是悔之晚矣。 ? 有人會說我土老帽，其實不全是這么回事。 ? 至于會所，當(dāng)然是很
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1