購房者選擇房時需注意11個重要問題(完整版)
【正文】 面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。品房各套 (單元 )之間的分隔墻、套 (單元 )與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻 (包括山墻 )均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。綠地、公園步行可達，空氣清新、水面清澈，有早晚休閑運動、周末游玩娛樂之所，社會風氣、治安狀況良好。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區(qū)，不超過可接受的時間并且有保障，一家兩三口人都有些要求時，應盡可能多的照顧到，并考慮將來可能的變化情況，如工作調(diào)動、升學、轉(zhuǎn)學等?？纯窗偌译s談（什么樣的地段最火、那種戶型最熱、何等價位熱銷等） ? 交通狀況：衣食住行、人生四事，交通是買方考慮的重要因素，四通八達、進出方便，有停車位物業(yè)才算物盡其用。 ? 社區(qū)環(huán)境：在人口越來越密集的大城市，社區(qū)環(huán)境已經(jīng)成為購房者投資前越來越重視的因素，小區(qū)內(nèi)的綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設(shè)施都可能對您入住后的生活產(chǎn)生重大影響。 ? ３．城市化水平高。 海南購房網(wǎng) 消費者選擇房子應重視的 11個問題 ? 非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù) 套內(nèi)建筑面積一般高層住宅公建分攤系數(shù)為 。服務空間包括：廚房、儲藏室、浴廁等。 ? 對于浴廁，主要應考慮自然通風與采光，位置應處在隱密次要處，如有條件，可考慮將廁所和淋浴區(qū)分隔開，以方便使用。對于獨幢公寓、三室二廳、四室二廳等高標準住宅，剖面上應有變化才好。這也使發(fā)展商忽略了居室戶型的完善與創(chuàng)新。一般應在 ，至少也應滿足 。因此，這就為建筑層數(shù)的挑選提供了可能和廣闊的天地。自然界有好的一面，也有不利的一面，如果底層四周下水道管處理不當、化糞池處理不當，往往會造成臭氣熏天、蚊蟲蒼蠅滋生。 ? ? 至于會所，當然是很必要的，高檔社區(qū)更少不了。朝 向 ? 在中國，挑選住宅商品房的客廳，以朝南為最佳。 ? 消費者應以主臥室朝向好或多數(shù)臥室朝向好為評判斷標準。 ? 在南方炎熱地區(qū)，除了要看單個房間通風是否良好外，還要看房間與房間之間的組織，是否利于風的直線流動，在夏季是否能形成 “ 穿堂風 ” 。對于客廳、臥室的朝向，要以能接受光線直接射入為宜，以南向或偏南方向為佳。消費者在挑選時，就要看設(shè)計者是否將較次要的房間放在北向。事實上，這不僅損害了消費者的權(quán)益，同時也是一種短視行為。 120平方米的住房竟然只有兩室兩廳，廁所竟然沒有窗戶 …… 因此，消費者希望，開發(fā)商在這上面多動動腦筋，從消費者的角度去設(shè)計。一些開發(fā)商以此為賣點竟收效很大。購房時應充分注意。 ? 小區(qū)里的景觀不只是供居民觀賞的，它必須與居民的休閑活動相匹配，也就是說居民可以徜徉其中，能夠?qū)崒嵲谠诘厥褂眠@些景觀設(shè)施，比如小區(qū)的集中空地做出高低錯落的構(gòu)筑物應該形成或大或小、或公共或私密的活動空間，以滿足不同活動的使用要求，開闊的場地可以供居民集體晨練或舉辦群眾文娛活動，而相對隱蔽的小空間則可以給居民提供閱讀、交談的場所。 海南購房網(wǎng) 消費者選擇房子應重視的 11個問題 ? 過多追求環(huán)境個性 ? 居住區(qū)中的環(huán)境設(shè)計應該是豐富多彩的，會有許多視覺上、使用上的興奮點，而這些點必須有一個內(nèi)在的秩序?qū)⑺鼈兘y(tǒng)一組織起來，形成既獨立存在又集中有序的畫面，否則就是一盤散沙，而這一切的最終目的是為居民服務，而非設(shè)計師表現(xiàn)個人色彩的場所。小區(qū)環(huán)境的選擇誤區(qū) ? 在計劃經(jīng)濟時代，房子的地理位置、住宅戶型、朝向、外觀曾是大家最關(guān)注的內(nèi)容，住宅也往往是以低廉的造價， “ 多快好省 ” 地建造的混凝土盒子，正是這些冰冷的人造建筑物將人與自然割裂開，而與我們血脈相通的自然卻只有在零星的被圍墻圈起來的公園中可以找到。 海南購房網(wǎng) 消費者選擇房子應重視的 11個問題 ? 其次是設(shè)計、設(shè)置讓住戶方便，這一點尤其要動腦筋。 ? （二）面積短缺 ? 據(jù)中國社會調(diào)查事務所的一項調(diào)查表明，住戶在對商品住房的投訴中，其中有 8O％是反映面積問題。對于一梯三戶，一梯四戶，由于套數(shù)多，要為各戶都留有一個相對較好的主朝向，故一戶的朝向很難完善，有時候，會出現(xiàn)有較大缺陷的朝向。衛(wèi)生間也以能接受一定的陽光照射為宜。最好的情況是在北面的底層房間冬天也能接受陽光照射。因在夏天，南向臥室涼風，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外墻，那么室內(nèi)溫度一定較高。因此，東南朝向的房屋較其它朝向的房屋要好銷售。另外，會所內(nèi)容也很重要。但業(yè)主們?nèi)绻理椖坷镆ü珗@，則會有不同意見 ? 特別是當他們認識到，這項投資及以后的維護費用要由他們來出的話，可能更有爭議?？搓?、陽溝是否通暢，看化糞池口是否離自己住宅較遠。底層還有一個特點是下水管道容易堵塞。而戶型設(shè)計上，可進入式衣帽間（ WALK－ IN－ CLOSE
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1