購房者選擇房時(shí)需注意11個(gè)重要問題(已修改)
2025-05-31 00:53 本頁面
【正文】 消費(fèi)者選擇房子應(yīng)重視的 11個(gè)問題 ? 價(jià) 格 ? 如何在您能夠承受的價(jià)格范圍內(nèi)做出一個(gè)最合理的投資， ? 您需要考慮月收入、預(yù)期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。當(dāng)然，最好還是聽聽專家建議。看看百家雜談（什么樣的地段最火、那種戶型最熱、何等價(jià)位熱銷等） ? 交通狀況：衣食住行、人生四事，交通是買方考慮的重要因素，四通八達(dá)、進(jìn)出方便，有停車位物業(yè)才算物盡其用。 ? 社區(qū)環(huán)境：在人口越來越密集的大城市，社區(qū)環(huán)境已經(jīng)成為購房者投資前越來越重視的因素，小區(qū)內(nèi)的綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設(shè)施都可能對您入住后的生活產(chǎn)生重大影響。 ? 戶型結(jié)構(gòu)：戶型的選擇主要考慮家庭人員的構(gòu)成及主人房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。 ? 位 置 ? 如果您想購買的是房子，那么，首先要考慮的是位置是否優(yōu)越，因?yàn)樘幱诤梦恢玫姆孔硬拍軡M足您的各類需求。它通常具有下列特征： ? １．城市上風(fēng)上水。在城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向，如北京的上風(fēng)上水方向?yàn)槲鞅狈较颉? ? ２．交通便捷。從住所到工作地點(diǎn)或常去的其他地點(diǎn)或市中心區(qū)，不超過可接受的時(shí)間并且有保障，一家兩三口人都有些要求時(shí)，應(yīng)盡可能多的照顧到，并考慮將來可能的變化情況，如工作調(diào)動、升學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)等。 ? ３．城市化水平高。應(yīng)在那些各種市政設(shè)施齊全地段挑選房子，這些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不應(yīng)超過１公里，否則有些設(shè)施難以接通，對外交通也會有麻煩。郊區(qū)和偏僻地帶，要么基本設(shè)施不全，要么花大量投資搞市政設(shè)施，導(dǎo)致房價(jià)增加。 ? ４．生活便利。步行 10分鐘左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求，醫(yī)療衛(wèi)生、托幼。文體設(shè)施也可就近找到。 ? ５．環(huán)境宜人，自然、人文景觀優(yōu)雅。綠地、公園步行可達(dá)，空氣清新、水面清澈，有早晚休閑運(yùn)動、周末游玩娛樂之所，社會風(fēng)氣、治安狀況良好。 海南購房網(wǎng) 消費(fèi)者選擇房子應(yīng)重視的 11個(gè)問題 ? 面 積 ? 在我國大部分城市，根據(jù)建設(shè)部 《 商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 》 的規(guī)定，房屋銷售仍按建筑面積計(jì)算價(jià)格，那么單元住宅的銷售面積怎樣測算 ?商品房按 “ 套 ” 或 “ 單元 ” 出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積 (以下簡稱套內(nèi)建筑面積 )與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 ? 商品房銷售面積 =套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e ? 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積 ? 套內(nèi)使用面積的概念是每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜 (不包括吊柜 )、戶內(nèi)樓梯 (按投影面積 )。利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時(shí)，其一半的面積凈高不低于 ，其余部分最小凈高不低于 ，符合以上要求的可計(jì)入使用面積；否則不算使用面積。每戶陽臺 (無論凹、凸陽臺 )面積在 6平方米以下的，不計(jì)算使用面積；超過 6平方米的，超過部分按陽臺凈面積的 1/2折算計(jì)入使用面積。 ? 套內(nèi)墻體面積：商品房各套 (單元 )內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。品房各套 (單元 )之間的分隔墻、套 (單元 )與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻 (包括山墻 )均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 ? 陽臺建筑面積：按國家現(xiàn)行 《 建筑面積計(jì)算規(guī)則 》 進(jìn)行計(jì)算。 ? 單元分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由兩部分組成：①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積；②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻 (包括山墻 )墻體水平投影面積的 50。公用建筑面積不包括任何作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。 ? 公用建筑面積按以下方法計(jì)算： ? 整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套 (單元 )套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。 ? 將整棟的的公用建筑面積除以整棟的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和。 ? 公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算：各套 (單元 )的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 套內(nèi)建筑面積一般高層住宅公建分?jǐn)傁禂?shù)為 。 海南購房網(wǎng) 消費(fèi)者選擇房子應(yīng)重視的 11個(gè)問題 ?
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