【正文】 T）的出現(xiàn)，也使主臥室布局更為靈活，房間進(jìn)深可以適當(dāng)增加。 ? （三）室外景觀成新寵 ? 客戶在購房時，住宅的面積、居室數(shù)、朝向、內(nèi)部布局都是應(yīng)該考慮的重要因素，但目前客戶挑選住房時有一個新的趨勢，即客戶選房時對居室朝向有逐漸淡化的傾向，而對室外景觀的重視程度正日漸加強(qiáng)。若能 ? 結(jié)合剖面變化，水平走道會減少，空間也多了一個層次。戶型結(jié)構(gòu) ? 隨著房改的深入進(jìn)行，個人購房比例逐漸上升，對產(chǎn)型的要求也隨之提高，戶型設(shè)計的合理與否是決定消費者購買心態(tài)的重要因素。在以上三部分中，起居室空間的位置與布置最為重要，因為客廳是家庭活動和對外交際的中心，也是日常生活中使用率最高的區(qū)域，所以客廳采光一定好，格局要方正，與餐廳和其他臥室之間聯(lián)系要緊湊；同時，在位置上應(yīng)具有相對的獨立性，不應(yīng)成為其他功能居室間穿行的通道。室內(nèi)格局 ? 現(xiàn)在居民購房，一般都會考慮做再次裝修，所以室內(nèi)有無橫穿的大梁或回水管道要先看清楚，因為梁底的高度將直接影響到吊頂?shù)母叨?，否則將暴露橫梁；同時，橫窗的管道需要特別花功夫和材料去處理，再裝飾也會影響美觀。 ? 單元分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由兩部分組成：①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積；②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻 (包括山墻 )墻體水平投影面積的 50。 ? 商品房銷售面積 =套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e ? 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積 ? 套內(nèi)使用面積的概念是每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。郊區(qū)和偏僻地帶，要么基本設(shè)施不全，要么花大量投資搞市政設(shè)施，導(dǎo)致房價增加。 ? 價 格 ? 如何在您能夠承受的價格范圍內(nèi)做出一個最合理的投資， ? 您需要考慮月收入、預(yù)期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。在城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向，如北京的上風(fēng)上水方向為西北方向。文體設(shè)施也可就近找到。每戶陽臺 (無論凹、凸陽臺 )面積在 6平方米以下的，不計算使用面積；超過 6平方米的，超過部分按陽臺凈面積的 1/2折算計入使用面積。 ? 將整棟的的公用建筑面積除以整棟的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。 ? 再次，對房內(nèi)各功能居室的配置安排及行走動線，要做仔細(xì)考量。一般而言，主臥室應(yīng)有足夠空間可以放置雙人床、床頭柜、衣柜等，如條件好一些，可考慮擁有一套獨立的衛(wèi)生設(shè)備。按剖面變化可分為：復(fù)式，躍層式，錯層式等。 ? 目前較為流行的躍層設(shè)計及外廊式廚衛(wèi)設(shè)計則得到更多消費者的青睞，銷售前景看好。 ? （四）先廳后臥，順序選擇 ? 客戶在購房時考慮居室各部分的優(yōu)先順序是：第一看起居室（廳）是否好用，包括廳的面積、布局等；第二是主臥室的合理性，如面積、采光條件、居室私密性；第三是相對獨立的餐廳的功能；第四考慮的是廚房的環(huán)境，一個寬敞好用的廚房，往往比次臥室更為客戶所看重；第五才是次臥室（書房、客房）；最后考慮陽臺。多層建筑一般為三至七層。如果底層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會出現(xiàn)由于上面各戶的不正常使用而使一樓發(fā)生堵塞的局面。 ? 一些家庭之所以選底層，就是考慮到家中有老人，可避免上下樓之苦。一個好的家園，環(huán)境應(yīng)該是干凈、整潔、方便，有樹、有花、有草，車、人各行其道，訪客停車方便。其他的可視需要和預(yù)期利用率加以考慮。其次，消費者應(yīng)挑臥室的朝向。廚房、衛(wèi)生間的朝向相對要次要一些。一般來說，要防止由于朝向不好、外面風(fēng)壓太大，引起油煙的 “ 倒灌 ” 或風(fēng)將油煙引入其他房間。 ? 現(xiàn)在多數(shù)的商品房住宅為一梯二戶型。如果你住在八樓伸出手來幾乎可與對面一幢的住戶在空中相握，而住在低層次的，白天卻要開燈，過著近似暗無天日的生活。但百姓還是希望，開發(fā)商能自己約束自己，以實實在在的面積來對待消費者，因為用政府行為來制約房產(chǎn)短斤少兩現(xiàn)象，運作起來一時也非易事。有的住宅設(shè)計時由于沒有預(yù)留綠化面積，環(huán)境不好，沒有一定的公共空間，做做操都沒有地方。 ? （５）窗邊與混凝土接口有無縫隙？ ? （６）開關(guān)窗戶是否太緊？可否妥當(dāng)關(guān)上？ ? （７）窗戶玻璃是否完好？ ? 地板 ? （８）地板有無松動？爆裂？撞凹？行走時是否吱吱作響？ ? （９）地板間隙是否太大？ ? （１０）柚木地板無大片黑色水漬？ ? （１１）地腳線接口是否妥當(dāng)？有無松動？ ? 頂棚 ? （１２）頂棚有無水漬？裂痕？特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。從學(xué)科來說，環(huán)境則涉獵土建、園林綠化、藝術(shù)、市政等許多工程領(lǐng)域，而這些都得由有豐富經(jīng)驗的設(shè)計人員將它們有機(jī)組合起