【正文】 T）的出現(xiàn)，也使主臥室布局更為靈活，房間進深可以適當增加。 ? （三）室外景觀成新寵 ? 客戶在購房時，住宅的面積、居室數(shù)、朝向、內部布局都是應該考慮的重要因素，但目前客戶挑選住房時有一個新的趨勢，即客戶選房時對居室朝向有逐漸淡化的傾向，而對室外景觀的重視程度正日漸加強。若能 ? 結合剖面變化，水平走道會減少，空間也多了一個層次。戶型結構 ? 隨著房改的深入進行，個人購房比例逐漸上升，對產(chǎn)型的要求也隨之提高，戶型設計的合理與否是決定消費者購買心態(tài)的重要因素。在以上三部分中，起居室空間的位置與布置最為重要，因為客廳是家庭活動和對外交際的中心，也是日常生活中使用率最高的區(qū)域，所以客廳采光一定好，格局要方正，與餐廳和其他臥室之間聯(lián)系要緊湊；同時，在位置上應具有相對的獨立性，不應成為其他功能居室間穿行的通道。室內格局 ? 現(xiàn)在居民購房，一般都會考慮做再次裝修，所以室內有無橫穿的大梁或回水管道要先看清楚，因為梁底的高度將直接影響到吊頂?shù)母叨?，否則將暴露橫梁；同時，橫窗的管道需要特別花功夫和材料去處理，再裝飾也會影響美觀。 ? 單元分攤的公用建筑面積由兩部分組成：①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房之建筑面積；②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻 (包括山墻 )墻體水平投影面積的 50。 ? 商品房銷售面積 =套內建筑面積 +分攤的公用建筑面積 ? 套內建筑面積 =套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積 ? 套內使用面積的概念是每套住宅戶門內除墻體厚度外全部凈面積的總和。郊區(qū)和偏僻地帶，要么基本設施不全，要么花大量投資搞市政設施，導致房價增加。 ? 價 格 ? 如何在您能夠承受的價格范圍內做出一個最合理的投資， ? 您需要考慮月收入、預期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。在城市中心區(qū)的上風上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風上水方向，如北京的上風上水方向為西北方向。文體設施也可就近找到。每戶陽臺 (無論凹、凸陽臺 )面積在 6平方米以下的，不計算使用面積；超過 6平方米的，超過部分按陽臺凈面積的 1/2折算計入使用面積。 ? 將整棟的的公用建筑面積除以整棟的各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。 ? 再次，對房內各功能居室的配置安排及行走動線，要做仔細考量。一般而言，主臥室應有足夠空間可以放置雙人床、床頭柜、衣柜等，如條件好一些，可考慮擁有一套獨立的衛(wèi)生設備。按剖面變化可分為：復式，躍層式，錯層式等。 ? 目前較為流行的躍層設計及外廊式廚衛(wèi)設計則得到更多消費者的青睞，銷售前景看好。 ? （四）先廳后臥，順序選擇 ? 客戶在購房時考慮居室各部分的優(yōu)先順序是：第一看起居室（廳）是否好用，包括廳的面積、布局等；第二是主臥室的合理性，如面積、采光條件、居室私密性；第三是相對獨立的餐廳的功能；第四考慮的是廚房的環(huán)境，一個寬敞好用的廚房，往往比次臥室更為客戶所看重；第五才是次臥室（書房、客房）；最后考慮陽臺。多層建筑一般為三至七層。如果底層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會出現(xiàn)由于上面各戶的不正常使用而使一樓發(fā)生堵塞的局面。 ? 一些家庭之所以選底層，就是考慮到家中有老人，可避免上下樓之苦。一個好的家園，環(huán)境應該是干凈、整潔、方便，有樹、有花、有草，車、人各行其道，訪客停車方便。其他的可視需要和預期利用率加以考慮。其次，消費者應挑臥室的朝向。廚房、衛(wèi)生間的朝向相對要次要一些。一般來說，要防止由于朝向不好、外面風壓太大，引起油煙的 “ 倒灌 ” 或風將油煙引入其他房間。 ? 現(xiàn)在多數(shù)的商品房住宅為一梯二戶型。如果你住在八樓伸出手來幾乎可與對面一幢的住戶在空中相握，而住在低層次的，白天卻要開燈，過著近似暗無天日的生活。但百姓還是希望，開發(fā)商能自己約束自己，以實實在在的面積來對待消費者，因為用政府行為來制約房產(chǎn)短斤少兩現(xiàn)象，運作起來一時也非易事。有的住宅設計時由于沒有預留綠化面積，環(huán)境不好，沒有一定的公共空間，做做操都沒有地方。 ? （５）窗邊與混凝土接口有無縫隙？ ? （６）開關窗戶是否太緊？可否妥當關上？ ? （７）窗戶玻璃是否完好？ ? 地板 ? （８）地板有無松動？爆裂？撞凹？行走時是否吱吱作響？ ? （９）地板間隙是否太大？ ? （１０）柚木地板無大片黑色水漬？ ? （１１）地腳線接口是否妥當？有無松動？ ? 頂棚 ? （１２）頂棚有無水漬？裂痕？特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。從學科來說，環(huán)境則涉獵土建、園林綠化、藝術、市政等許多工程領域，而這些都得由有豐富經(jīng)驗的設計人員將它們有機組合起