金融信貸第4講——個人貸款基本流程以個人住房貸款為例-wenkub
2023-05-24 05:21:29 本頁面
【正文】 個人信貸業(yè)務(wù)概述 ? 第二節(jié) 個人住房貸款概述 ? 第三節(jié) 個人住房貸款的受理和調(diào)查 ? 第四節(jié) 個人住房貸款的審查和審批 ? 第五節(jié) 個人住房貸款的簽約和發(fā)放 ? 第六節(jié) 個人住房貸款的貸后與檔案管理 第一節(jié) 個人信貸業(yè)務(wù)概述 ? 一、個人信貸的性質(zhì)和發(fā)展 ? 個人信貸 是指商業(yè)銀行向個人客戶發(fā)放各種信貸資金，以滿足其各種資金需求，個體客戶在約定期限內(nèi)還本付息的信貸行為。 第二節(jié) 個人住房貸款概述 ? 一、個人住房貸款的概念和分類 ? ，個人住房貸款包括 自營性個人住房貸款、公積金個人住房貸款 和 個人住房組合貸款 。 四、個人住房貸款的要素 ? （一）貸款對象 ? 個人住房貸款的對象為在中國境內(nèi)具有完全民事行為能力的自然人，包括中國公民和在中國擁有合法居留權(quán)的外國人。 2021年 10月 27日，中國人民銀行公布新的個人住房貸款利率的下限為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的 ，商業(yè)銀行可以根據(jù)具體情況自主確定利率水平和內(nèi)部定價規(guī)則。個人住房貸款到期日不得晚于抵押物國有土地使用權(quán)到期日。 ? 個人住房貸款的還款方式可以為等額本金、等額本息、等比遞增、等比遞減、等額遞增、等額遞減等。無論采用何種方式，貸款銀行都要和相關(guān)當(dāng)事人簽訂相應(yīng)的擔(dān)保合同。 (六）貸款額度 ? 貸款額度是指銀行向借款人提供的以貨幣計量的貸款產(chǎn)品數(shù)額。此外，個人住房貸款的額度可以根據(jù)申請人資信、還款能力以及擔(dān)保情況予以確定。 ? 經(jīng)初步審核符合要求后，貸款受理人應(yīng)將借款申請書 /表及申請材料交負(fù)責(zé)貸前調(diào)查的客戶經(jīng)理，及時進(jìn)行貸前調(diào)查。 ? （ 2）項目本身的調(diào)查。開展實地調(diào)查的，應(yīng)重點了解借款人家庭狀況、職業(yè)特征、收入情況、居住環(huán)境等因素并進(jìn)行綜合評估。如果調(diào)查人員同意貸款的
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